Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Okeanka:

audiofil:

Покупатель, не имеющий ресурса психануть (денех, жаждуемых продавцом) - не психанет.

Это не покупатель.

Но их таких почему-то подозревают в способности так психануть от ожидания, штоп рвануться покупать немедля... до того как психанут измучанные ожиданием продавцы..
Вот я и намекнул - ежели на РН ситуация реальной завышенности ожиданий продавцов - у потенциальных покупателей просто нет ресурсов для психической атаки.

Anоnymоus:

audiofil:

И если ему это не удастся -- это как-то опровергает наблюдение о усредненной глубине торга и соотношении цен предложения с реальными?

Делать вывод о "глубине торга" на основании разрыва между средней ценой сделки и предложения по меньшей мере странно. Покупаются более дешевые и адекватные варианты, остаются висеть заоблачные цены на бабушатники, но это не значит, что "в среднем" на каждой сделке продавец скидывает 15%.

А что - в больнице кто-то требует от конкретного больного соответствовать среднебольничной температуре?
Разрыв между средними хотелками и средними сделками - просто индикатор.
Растет разрыв - скорее всего ожидания продавцов завышены ...
Уменьшается -- значит покупателям печаль...
А в каждом конкретном случае - торг может привести к покупке выше заявленной на 40%... или ниже на 5%... или на 20....
Равно как и при росте рынка в какой-то сделке может состояться покупка ниже первоначально заявленной...

Да-net:

Наверное опыт этой стройки и заставляет вас "дуть на воду" в вопросах сноса и отселения!

Мое бабло ровненько лежит на депозите и ждет своего часа.

Туманный:

Да-net:

Наверное опыт этой стройки и заставляет вас "дуть на воду" в вопросах сноса и отселения!

Мое бабло ровненько лежит на депозите и ждет своего часа.

Да, ваши деньги мало кого интересуют! Просто, покупателям ЖО ООО "Волынь" не хватает вашего оптимизма ))

Okeanka:

Спасибо. Жаль что тут нет рейтинга у пользователей как на некоторых технических и тематических форумах, там сразу видно к кому стоит прислушаться, а кого стоит сторониться..

свои мозги надо иметь, а не ждать когда кто то придет и скажет пора.
Форум лишь позволяет в 1 месте аккумулировать массу информации из разных источников и услышать различные точки зрения, но выводы из всего делать нужно самому, за вас никто делать не будет, и сейчас плакаться что вы кого то послушались и не выгорело - детский сад.

audiofil:

Падение цен - есть. Причем - даже вроде посущественнее чем в 2011 с ее девальвацией

в 2011 цена на 50 долларов рухнула с 1350 на 1300... это 3% при 300% девальвации

Брутто:

audiofil:

Падение цен - есть. Причем - даже вроде посущественнее чем в 2011 с ее девальвацией

в 2011 цена на 50 долларов рухнула с 1350 на 1300... при 300% девальвации......

И?
Какое влияние девальвация оказывает на РН в ситуации когда
1) накопление на покупку (ввиду хронического недоверия рублю) идет в валюте
2) текущие доходы населения бытренько надули до прежнего валютного уровня?

Была высказана гипотеза о линейной связи глубины девальвеца с падением РН когда-то на ветке --но она не подтвердилась практикой.

пс
вроде - не впервой это абисняется - а Вы никак ни возражений не найдете, ни сил запомнить и на тащить этот пыльный бойан...

ппс
А вот стОит девальвации не продолжиться пунктом 2 (ростом ни на чем реальном не "заквашенных" доходов...) - и девальвация тоже уроняюще подействует РН - хотя бы в силу того, что множество народу лишится возможности кредитоваться ввиду падения доходов... рассасывания заначек на поддержание жизни...

ПИТъ:

Okeanka:

Спасибо. Жаль что тут нет рейтинга у пользователей как на некоторых технических и тематических форумах, там сразу видно к кому стоит прислушаться, а кого стоит сторониться..

свои мозги надо иметь, а не ждать когда кто то придет и скажет пора.
Форум лишь позволяет в 1 месте аккумулировать массу информации из разных источников и услышать различные точки зрения, но выводы из всего делать нужно самому, за вас никто делать не будет, и сейчас плакаться что вы кого то послушались и не выгорело - детский сад.

Именно.

audiofil:

Остается только вспоминать многолетней давности препирательства с кру-кру -- требуется ли покупателю на РН думать/считать и вообще в экономике разбираться....
Читая про таких .... энергичных покупателей начинаю мечтать штоп подобные хотя бы не в бреду горячечном на РН врывались....

Так вот у знакомой 2 (два) высших образования, в т.ч. одно - экономическое. Считать вроде как умеет. Кредит брала в надежде, что "придет девальвец и все сожрет"... сейчас уже ждет-не дождется дня Д. А он, гад, все не приходит...
У нее интересно все сложилось. Вначале (в октябре-ноябре 2012) она хотела построиться в Минске, но когда поперли цены, поняла, что сил и собранных средств у нее едва-едва на однушку хватает. Подкопить или подождать не захотела, съем ей изрядно поднадоел, да и до работы добираться тоже было далеко со съемной квартиры, а другую, поближе, не так-то просто было найти... это сейчас на аренде страсти чуток поутихли. Ну вот и решила купить в Молодечно 3к-квартиру, притом что еще и близкие родственники там же жили. Пока что, по ее словам, довольна покупкой. Сделала косметический ремонт, живет и радуется... до электрички минут 20 пешком топать всего.
Вот такая вот история... одна из многих.

В экономике, конечно, разбираться нужно. Но разве у нас есть экономика? Беларусь идет своим путем... во всех областях.
К примеру, в сфере жилой недвижимости. Какой стимул честному гражданину зарабатывать и покупать недвигу на первичке, зная, что кое-кого государство одарило непонятно за что, передав ему в собственность квартиры и дома по сути за бесценок? И особенно приятно осознавать этому работяге, что покупая что-либо, он еще и тянет на горбу всяких льготников, оплачивает из своего кармана откаты.
Но что даст знание такой "экономики"? Уверенность в том, что "кто не работает, тот ест, учись, студент" ???
Экономика - это когда можно планировать свои доходы и расходы хотя бы на 5-10 лет вперед, когда есть уверенность в завтрашнем дне. На данный момент жителям Беларуси лучше изучать теорию игр. Для того, чтобы удачнее делать ставки на дату и объем деноминации, на величину ставки по депозитам, на курс валюты, на сумму подачки кредита РФ... поведение нашего правительства в вопросах экономики напоминает поведение обезьяны с гранатой. А ведь еще есть СамыйГлавныйЭкономист... который ого-го какую энтропию вносит в эти и без того случайные процессы... вносит что своими действиями, что заявлениями

Брутто:

...............
2) текущие доходы в 2011 не надували, их надули спустя ещё 2 года только (в 2013)

Ну - не может же Вам во всем везти...
И застройщик-альтруист. .. И банк-бессеребреник.. ..
Если Ваша з/плата в валютном пересчете догнала додевальвационный уровень тока через 2 года - это не общегос. статистика, а личное Ваше невезение.

В Беларуси средняя зарплата в декабре 2012 года составила Br4 млн 741,3 тыс., сообщается в пресс-релизе Национального статкомитета Беларуси (Белстат).
Таким образом, в эквиваленте доллара США (по среднему официальному курсу за декабрь 2012 года - ИФ) средняя зарплата в декабре 2012 года составила $553,5, что является историческим максимумом за весь период существования суверенной Беларуси.
В декабре 2011 года средняя зарплата составляла Br2 млн 877,7 тыс., или эквивалент $339,7 (по среднему курсу в декабре 2011 года - ИФ). В декабре 2010 года средняя зарплата составляла Br1 млн 595,9 ($529,7 по среднему курсу в декабре 2010 года).
Читать полностью: http://www.*interfax.*by/news/belarus/124062

пс
минимум в падении был к середине-концу 2011года. За год (а не 2, как у Вас) "забыть" в росте з/плат про трехкратную девальвацию -это не просто быстро - мгновенно!

audiofil:

Была высказана гипотеза о линейной связи глубины девальвеца с падением РН когда-то на ветке --но она не подтвердилась практикой.

Интересно будет понаблюдать за ценой на недвигу в том же Киеве.
Национальный банк Украины девальвировал гривну на 9%
Упадет цена на 9%?
А вроде как там бояться уже было особо и нечего

Согласно данным НБУ, наиболее существенная переоценка официального курса была проведена в период с сентября по декабрь 2008 года, когда регулятор понизил стоимость гривны к доллару в полтора раза – с 4,9 до 7,7 грн/долл. После этого курс менялся незначительно, а с 9 июля 2012 года находился на неизменном уровне 7,993 грн/долл.

Вот и видно будет, в какой валюте в большинстве своем "хомячили" украинцы деньги на квартирки
Майдан и "титушки" на ценник в Киеве особо не повлияли... Ну, следующее испытание для киевских "танкистов" - курс гривны

BS:

reinman, интересно, почему ваша знакомая именно Молодечно выбрала - это ж около 80 км..Проще наверное было Жодино какое- все ж ближе..Кстати по виду вполне город напоминает)

Ровно такой же вопрос я ей и задавал
Сестра родная там живет уже давно. Ну и вариант неплохой подвернулся... цена тоже устроила. Как-то так.