Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

VitalyVN Senior Member

офлайн

VitalyVN Senior Member

6237

17 лет на сайте
пользователь #98223

Профиль
Написать сообщение

6237

# 7 февраля 2014 04:34

Sver4ok:
Кто из представленных на фотографии тута тусит

Тусил. Одно время. Часы герою дали:

Третье место занял агент по операциям с недвижимостью ЦТН "ПАКОДАН" Андрей Таратун с байкой под названием "Минский Плюшкин". За недюжинное терпение и профессиональную выдержку при общении с нестандартным клиентом и нахождение в квартире не с самой приятной атмосферой Андрей получил от Realt.by фирменные часы, корпоративные подарки и диплом.

Вы ж в то время на ветке присутствовали: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=6202870&p=55062917#p55062917
"За недюжинное терпение и профессиональную выдержку при общении с нестандартным клиентом и нахождение в квартире не с самой приятной атмосферой..." - какого-то забулдоса, видно, из минской сталинки на хутор отправил.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 7 февраля 2014 07:45

Easy_Life:
Privodchik:
Возможно, не все жильцы понимают, что эксплуатация городской квартиры и таунхауса — разные вещи. Кто-то жалуется на протекающие мансардные окна. Смотрим — а на крыше снег не чищен.
Вот так таунхатовцы понимают дауншиферов, покидающих насиженные места и тонким неиссякаемым ручейком устремляющихся в г.п.Минск

Судя по всему Ваш прогноз на рост с началом весны сбывается,
какие будут размышления насчет лета осени ?)

Весна рост, лето спад... горизонталь ептель...

Почему у меня нет аватары?

Anоnymоus Senior Member

офлайн

Anоnymоus Senior Member

4598

13 лет на сайте
пользователь #457464

Профиль
Написать сообщение

4598

# 7 февраля 2014 09:30

promenad:
так мы ж уже вроде выяснили что если хата стоит 100кБ, то в процессе торга может опуститься до 85.

Предлагаю Вам за меня поторговаться и сбить ценник на трешку со 130К до 110К (-15%). 5К наличными - Вам в день подписания договора. Easy money!

Calling someone "milquetoast" is milquetoast in itself.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 7 февраля 2014 09:47

ZloyGeniy:
Опытные жители форума, вопрос к вам, а точнее много вопросов.
Я как молодой, неопытный и молодой специалист, не имеющий жилья в Минске и в принципе понимающий, что можно рассчитывать только на себя, хочу спросить такое дело:
На конторе собирают списки на вступление в кооператив. Планируемые срок проекта - до конца 2014, срок строительства - до конца 2016г.
Как поступать в этой ситуации, ведь всегда думал что кооператив это хорошо, а немножко почитав форумы изменил своё мнение на неопределенное. Стоит ли лезть в стройку, чем это может обернуться хорошим/плохим.
Второй вопрос: на конторе есть списки на арендное жилье, которое будет предоставлено, по предварительным данным, к 2015 году. Тоже ничего не понятно, да и обратиться не к кому узнать нормальную информацию тоже.

..И спросила кроха:
Что такое хорошо
А что такое плохо...

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд

reinman:
Easy_Life:
А база все пухнет,
уже 7200

А пущай пухнет, это только к лучшему. Похоже, что Коллега прав по поводу горизонтали... и по поводу того, нету у нас на РН прямой зависимости от экономики. Все больше построено на настроениях и психологии покупателей и продавцов.
Только кажется мне, что эта горизонталь очень и очень хлипкая...
Не думаю, что хапун разовьется... но и "танкисты" цены снижать тоже особо не будут. Очень напряженное равновесие образовалось... но успокаивает то, что число предложений растет. С другой стороны накапливается отложенный спрос, и снижение цен может привести к снижению числа предложений (нормальные адекватные варианты уйдут с рынка, - их или купят, или на них поменяются).
Ну, будем видеть, во что это выльется в конце концов.

Психануть могут и продаваны и покупоны, пока продаваны в лучшей форме, т.к. на покушать вроде попиццот выделяется...

Почему у меня нет аватары?

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6416

15 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6416

# 7 февраля 2014 09:56

Titanium:
вчера еще не было статистики от ТС от НКа было уже 620 сделок. Никуда он не умирает - январь как январь Абсолютно типичный январь без малейших перекосов в + или в -. Да и отклонение в 400 баксов из "пальца высосали" в ТС. Какое-то предложение у них выросло до 2041 за метр - откуда, куда, где . Твоя столица такая столица....
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Из графика видно, что индекс покупательской активности вырос, а реальное число сделок уменьшилось:

Индекс_покупательской_активности_07022014.jpg

P.S. "Народ буратинный" активизировался, однако с покупками не спешит потому как ценник "ещё кусается" (толи сольдо недостаёт, толи золотые припрятаны). Продавцы же держатся до последнего. Предложение при этом растёт. К чему это всё приведёт?!

Усяго Найлепшага !!!

KillRib Senior Member

офлайн

KillRib Senior Member

9716

15 лет на сайте
пользователь #185089

Профиль
Написать сообщение

9716

# 7 февраля 2014 09:59 Редактировалось KillRib, 3 раз(а).

Anоnymоus, ссылку на 3-ку сюда плз. Организуем-с... Ну или по крайней мере попытка не пытка. всё таки 5к баксов на дороге не валяется.

И в студию гарантии, плз, что Вы потом не сольётесь.

Грибонутый

Anоnymоus Senior Member

офлайн

Anоnymоus Senior Member

4598

13 лет на сайте
пользователь #457464

Профиль
Написать сообщение

4598

# 7 февраля 2014 10:25

KillRib:
Anоnymоus, ссылку на 3-ку сюда плз. Организуем-с... Ну или по крайней мере попытка не пытка. всё таки 5к баксов на дороге не валяется.

И в студию гарантии, плз, что Вы потом не сольётесь.

Ссылка сюда - это всплеск просмотров, а возможно, и звонков - как бы не подняли ценник вместо снижения И как должны выглядеть гарантии, что я "не сольюсь"? Что имеется в виду - откажусь от покупки или зажму 5К?

Calling someone "milquetoast" is milquetoast in itself.

britnispirzzz Senior Member

офлайн

britnispirzzz Senior Member

3689

14 лет на сайте
пользователь #261916

Профиль
Написать сообщение

3689

# 7 февраля 2014 10:27

Хрущёвка по европейски...

let there be rock!

KillRib Senior Member

офлайн

KillRib Senior Member

9716

15 лет на сайте
пользователь #185089

Профиль
Написать сообщение

9716

# 7 февраля 2014 10:31 Редактировалось KillRib, 3 раз(а).

Anоnymоus:
Что имеется в виду - откажусь от покупки или зажму 5К?

Да, тут только 2-варианта слива: отказ от покупки, отказ от своих слов про 5к.

По вышеупомянотому обьявлению вы уже связывались с продавцом?

Ссылку в личку скидывайте.

Грибонутый

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 7 февраля 2014 10:35

Anоnymоus:
promenad:
так мы ж уже вроде выяснили что если хата стоит 100кБ, то в процессе торга может опуститься до 85.

Предлагаю Вам за меня поторговаться и сбить ценник на трешку со 130К до 110К (-15%). 5К наличными - Вам в день подписания договора. Easy money!

И если ему это не удастся -- это как-то опровергает наблюдение о усредненной глубине торга и соотношении цен предложения с реальными? :-? :lol:

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд

Privodchik:
.......Психануть могут и продаваны и покупоны, пока продаваны в лучшей форме, т.к. на покушать вроде попиццот выделяется...

Покупатель, не имеющий ресурса психануть (денех, жаждуемых продавцом) - не психанет.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9192

17 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9192

# 7 февраля 2014 10:53

Anоnymоus, отписался вам в лс

с точки зрения буддиста - любое жильё временное

Anоnymоus Senior Member

офлайн

Anоnymоus Senior Member

4598

13 лет на сайте
пользователь #457464

Профиль
Написать сообщение

4598

# 7 февраля 2014 10:56

audiofil:
И если ему это не удастся -- это как-то опровергает наблюдение о усредненной глубине торга и соотношении цен предложения с реальными?

Делать вывод о "глубине торга" на основании разрыва между средней ценой сделки и предложения по меньшей мере странно. Покупаются более дешевые и адекватные варианты, остаются висеть заоблачные цены на бабушатники, но это не значит, что "в среднем" на каждой сделке продавец скидывает 15%.

Calling someone "milquetoast" is milquetoast in itself.

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9192

17 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9192

# 7 февраля 2014 11:15 Редактировалось promenad, 2 раз(а).

Отчитываюсь о EasyMoney который мне предложил Anоnymоus.

Глянул я квартирку. Ценник и так ниже среднего по рынку, куда уж там торговаться... :trollface: вариант кстати вполне вкусный, вполне разумно что Anоnymоus не хочет на всеобщее обозрение выставлять.

Добавлено спустя 1 минута 20 секунд

Anоnymоus:
Покупаются более дешевые и адекватные варианты, остаются висеть заоблачные цены на бабушатники, но это не значит, что "в среднем" на каждой сделке продавец скидывает 15%.

конечно. иногда ничего не скидывают, а иногда и 15% реальному покупону с котлетой скидывают.

с точки зрения буддиста - любое жильё временное

Туманный Senior Member

офлайн

Туманный Senior Member

2817

13 лет на сайте
пользователь #451359

Профиль
Написать сообщение

2817

# 7 февраля 2014 11:17

promenad:
Ценник и так ниже среднего по рынку, куда уж там торговаться...

Не стоит спешить покупать. Еще пару месяцев и танкисты дрогнут. Доступных кредитов нет, инфляция галлопирует, реальные доходы падают, потребительский спрос стагнирует - "Где деньги, Зин"(с)
Впереди - только папиццот.

<p>Жди меня и я приду..</p>(с)

Okeanka Member

офлайн

Okeanka Member

129

11 лет на сайте
пользователь #791775

Профиль
Написать сообщение

129

# 7 февраля 2014 11:22

audiofil:
Покупатель, не имеющий ресурса психануть (денех, жаждуемых продавцом) - не психанет.

Это не покупатель.

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9192

17 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9192

# 7 февраля 2014 11:23 Редактировалось promenad, 1 раз.

Туманный, ну там не танкисты. Цена и правда сладкая за квадрат, причём она почти неотлична от однух в этом же доме(за квадрат). Уверен что все эти квадраты уйдут быстро.

ещё отмечу что пытался дозвониться по указанным номерам. даже дозвониться и услышать коротких гудков не смог :-?

с точки зрения буддиста - любое жильё временное

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14613

14 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14613

# 7 февраля 2014 11:26

promenad:
причём она почти неотлична от однух в этом же доме(за квадрат).

Поясни! кв.м. в 1-ках всегда дороже же? :-?

Это Victory, а не то что вы подумали.

Okeanka Member

офлайн

Okeanka Member

129

11 лет на сайте
пользователь #791775

Профиль
Написать сообщение

129

# 7 февраля 2014 11:26

Туманный:
promenad:
Ценник и так ниже среднего по рынку, куда уж там торговаться...

Не стоит спешить покупать. Еще пару месяцев и танкисты дрогнут. Доступных кредитов нет, инфляция галлопирует, реальные доходы падают, потребительский спрос стагнирует - "Где деньги, Зин"(с)
Впереди - только папиццот.

Вот зачем Вы так говорите. Мне тоже тут так год назад рассказывали, надо кстати посмотреть - не Вы ли.. и что, год прошел, а опять 2-3 месяца до Вашего попиццот осталось..

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 7 февраля 2014 11:28 Редактировалось reinman, 1 раз.

audiofil:
Privodchik:
.......Психануть могут и продаваны и покупоны, пока продаваны в лучшей форме, т.к. на покушать вроде попиццот выделяется...

Покупатель, не имеющий ресурса психануть (денех, жаждуемых продавцом) - не психанет.

Еще как психануть может. Моя знакомая купила квартирку в Молодечно ровнехонько на пике, в ноябре. По данным реалта

Максимальный рост цен за 2013 год был отмечен в Молодечно (+32,9%)
Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/13234/#ixzz2scbd33ej

Удачно (в материальном смысле) знакомая вложилась в эту квартиру или нет, пока говорить рано. Это покажет время. Но не думаю, что даже на данный момент сэкономленные на съеме однушки деньги равны убитым 3-4 часам поездок на работу в Минск-обратно и выплатам по кредиту.
Да. На покупку 3к-квартиры денег у нее не хватало, и она взяла на недостающую сумму кредит ... вроде под 38.5% или даже больше. Сколько она брала точно... ну, я не спрашивал.
Я к чему. Если начнется очередная психическая атака в стиле "2500 - осенью" и эта атака будет поддержана продавцами (даже на уровне хотелок, но особенно покупунами - на уровне сделок), то возможно, и найдутся слабонервные покупатели, поверившие в вечный рост.
И будут "нервнобольные" без оглядки лезть в кредиты, продавать машины, выпрашивать в долг у друзей и родственников~~, сдавать жен в бордели, а своих детей продавать на органы~~... И будут они расталкивать друг друга в борьбе за владение СВЯЩЕННЫМ МИНСКИМ БЕТОНИЕМ. И наступит ХАПУН

Туманный Senior Member

офлайн

Туманный Senior Member

2817

13 лет на сайте
пользователь #451359

Профиль
Написать сообщение

2817

# 7 февраля 2014 11:29

Okeanka:
Мне тоже тут так год назад рассказывали, надо кстати посмотреть - не Вы ли.. и что, год прошел, а опять 2-3 месяца до Вашего попиццот осталось..

Предсказания это не расписания поездов, которые строго происходят в указанное время.
В прошлом году был определяющий фактор который не позволил наступить попиццот в предсказанное время: кредиты 16% и вера народа в халяву девальвеца.
Кредиты кончились, девальвец не наступил.
Папиццот наступит неотвратимо.

<p>Жди меня и я приду..</p>(с)