Сколько стоит построить ДОМ?

turumtumtum, так метраж и сложность объекта не видя, никто не скажет ничего внятного.
вот сами примерно считайте:
1. "кубатура стенового материала" умножается на "стоимость кладки за куб" + прибавляется стоимость клея/раствора.
2. прибавляется стоимость устройства перемычек над окнами + стоимость бетона для них + стоимость арматуры + опалубка.
3. прибавляется стоимость работ по метражу переркрытий + стоимость материала для них(дерево/арматура/бетон/опалубка).
4. прибавляется стоимость обустройства лестницы на мансарду + лестницы на второй этаж + материалы для них.
5. работы по стропильной системе и материалы на нее + все это по кровле.
6. итого получаем 2 суммы (работа и материал). к сумме работ накидываем еще процентов 30(это всякая мелочевка, и доп работы типо подъем блоков, клея и тд).
7. прибавляем еще аренду техники на транспортировку, разгрузку, поднятие.

это без коммуникаций. учтите что давление воды нужно обеспечить другое, чтобы хватало для второго этажа и мансарды.

turumtumtum, 90 метров квадратных ни о чем не говорит, т.к. это может быть 9х10 коробка(38 погонных метров стены), а может быть 45х2 коробка(94 метра погонных). Разница в три раза почти

да и еще нужно посчитать вентканалы всякие из полнотелого кирпича обычно делаются... всякие утепления мансарды и тд... дорого в общем.
в вашем случае это как построить отдельностоящий дом в полтора этажа. т.к. стоимость вашего фундамента съедается демонтажем крыши + геммороем с уже построеным первым этажем.
имхо, тыщ в 80 станет.

з.ы. а какое перекрытие у вас сейчас? если дерево то это вообще ТАКООООЙ гимор будет строителям...

пора скупать участки под Минском
Главный архитектор Минска: через 3—4 года стоимость жилья может увеличиться вдвое

turumtumtum, ну, строителям придется как "слону в посудной лавке", мешать только будет уже построеный этаж(вы же наверно еще и фасад захотите сохранить ).

А если еще и перекрытие деревянное, то... куда стену ставить? палету с блоками не поставишь... все вручную носить придется...
Думаю, если деревом перекрыт ваш первый этаж, то перекрытие тоже демонтируется. И станет вам все это дороже чем с нуля построить

з.ю. скиньте фото хотя бы домека. и план, желательно...

turumtumtum, так какое перекрытие у вас сейчас?

turumtumtum, даже не представляю, как сделать то что вы хотите без демонтажа деревянного перекрытия. Учитывая, что под несущие стены второго этажа нужно ставить несущие стены первого этажа... ну балки оставить можно, но подшивку нужно поднимать.
Я бы снял перекрытие и замонолитил или плитами заложил(при этом жил бы на съемной квартире, например). потом второй этаж начал строить.
Естественно от мансарды нужно отказываться, т.к. во первых ее стоимость при норм утеплении и норм лестнице не оправдана, во вторых 9х10метров, почти в три этажа, это несграбная башенка... внешнего вида нету совсем...

turumtumtum:

перекладка перекрытий очень дорогое занятие?

имхо - перекрыть плитами это:
1. снять вашу кровлю-стропилку.
2. снять ваше перекрытие(все из дома нужно вывезти-вынести естественно).
3. купить плиты(метраж выбрать, чтобы на стены несущие ложилось все отлично, вспоминаем тетрис).
4. выровнять стены по высоте(если кривые).
5. нанять кран и людей.
6. перекрыть первый этаж.
7. неперекрытые участки замонолитить.
8. заделать швы.
9. предусмотреть проем лестничный(по желанию, тогда не нужно городить вход отдельный для второго этажа).
10. можно вселятся на первый этаж (предварительно сделав освещение, т.к. оно снимется с перекрытием).
11. а на верху строители уже будут строить, только опять же, им туда залазить нужно как-то

turumtumtum:

почему мансарда получается такой дорогой

1. ее утепление.
2. окошки для света в крыше?
3. подвод коммуникаций.
4. лестница(она еще и сожрет площадь второго этажа, да и в старости лестницы - зло серьезное).
если допустите вы или нанятые люди ошибку в 1 пункте - дорого переделать.

VDub2:

пора скупать участки под Минском

VDub2:

в любом случае цемент/блоки/... не растут такими темпами, так что сейчас народ массово кинется строиться. Не по 2-3-4 тысячи за квадрат панельки ведь покупать

Ага, когда ценник строительства дома примерно равен или меньше стоимости 3комн - да, нормальная альтернатива. Только вот ценник на участки в нормальных местах - в минус бьет. Да и нормальных участков мало...

Maxx:

Только вот ценник на участки в нормальных местах

это да, Участок на берегу Минского моря продан на аукционе за $124 тыс.
но если забраться в 20км зону от Минска, то не все так печально