Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Sonejka Senior Member

офлайн

Sonejka Senior Member

10716

17 лет на сайте
пользователь #93297

Профиль
Написать сообщение

10716

# 6 февраля 2014 11:41

SvetlajaLuna:
наверно в Бобруйске совсем плохо, раз в центре города бесполезным стали столько площадей...и никто не хочет использовать.
Снести придется?
promenad,
чтобы там покупать, надо знать структуру местного рынка в разных сферах
просто стало интересно

а в минске площади Горизонта, фарфорового завода, и прочего белвара - используются эффективно ??? :trollface:

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30161

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30161

# 6 февраля 2014 11:42

SvetlajaLuna, у меня шурин снимает офис-магазин - не в центре - ближе к окраине, на первом этаже магазин, на втором кабинеты - площадь около 60 м2, платит 1 млн. в месяц. Это порядок цен такой.

Awaiting for five hundreds that never come.

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

13 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 6 февраля 2014 11:43 Редактировалось SvetlajaLuna, 1 раз.

Sonejka, всему свое время

Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

serge.sp:
SvetlajaLuna, у меня шурин снимает офис-магазин - не в центре - ближе к окраине, на первом этаже магазин, на втором кабинеты - площадь около 60 м2, платит 1 млн. в месяц. Это порядок цен такой.

У вас там рай какой-то.
Значит не зря назад из Минска никто не едет. :-?

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

Селяви Senior Member

офлайн

Селяви Senior Member

8441

13 лет на сайте
пользователь #476232

Профиль
Написать сообщение

8441

# 6 февраля 2014 11:45

SvetlajaLuna:
наверно в Бобруйске совсем плохо, раз в центре города бесполезным стали столько площадей...и никто не хочет использовать.

Там тупо нетленка от Коллеги про независимость стоимости от себестоимости подтверждается :-?
Серж свалил, не захотел, чтоб на нем ~~всякие Коллеги~~ экскперименты ставили - теперь он знатный хрущевладелец + на жыпе паМентску ездид :znaika:
В живую ивонай жып, кстате, интересней, чем на фото выглядид
Да и про хрущ говорит, что это типа сталинка, но спецом для тех, кому лень по много ступеней ходить

Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

13 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 6 февраля 2014 11:53

А "мои мозги" решили с проданного предприятия сваливать. Благо спрос на них огромный и решили тоже не рисковать с экспериментами на себе.

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 6 февраля 2014 11:58 Редактировалось audiofil, 1 раз.

Tol55:
Соло_Трид:
Лазил на сайте приора, наткнулся на раздел по продаже недвижимости.

Цены нереально высокие, к слову. Однушка за 70 тыс. на Юго-Западе? Смешно.

Кто-то умело отдал залог....
Потом на кредит накрутились %%+ санкции по несвоевременному возврату....
А сейчас никто (в банке) не рвется понизить цену - штоп не отвечать на вопросы типа "А хто покроет убыток/утерянные доходы?"

abc1963:
serge.sp:
Ну так сдают в залог все подряд.

Очень тщательно они (банкиры) к предмету залога относятся. Если бы иначе было, потащил бы народ неликвиды свои на живые деньги (кредиты) менять. Предположу, что продаваемая недвига в рамках исполнительного производства у должников приобретенная. Был давеча в суде одном, по расписанию рассмотрения дел у судьи с 10 до 13 -иски одной ростовщической конторы к гражданам, на каждого по 15 минут. Вот это интенсивность, эффективность и всесторонняя беспристрастность!

У должников в исполнительном производстве покупает покупатель. А деньги забирает суд. исполнитель и тащит кому положено. А раз выступает продавцом банк - знать сдуру согласился на погашение чего-то-там "натурой".
И, похоже, промахнулся.....

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9190

17 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9190

# 6 февраля 2014 12:02

SvetlajaLuna:
У вас там рай какой-то.
Значит не зря назад из Минска никто не едет.

ситуация с коммерческими площадями в Витебске не сильно отличается. что то сдать/продать на первом этаже(даже в самом центре) - крайне проблематично за адекватный "средний по рынку" ценник. за копейки - пожалуйста.
вчера кстати путешествовал в Полоцк(монастыри, костёлы, ну стандарт короче) - так вот, удивило что в историческом центре(и не только в нём) продаётся/сдаётся куча ИСТОРИЧЕСКИХ зданий/коммерческих площадей. А ведь богатый город...

с точки зрения буддиста - любое жильё временное

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14608

14 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14608

# 6 февраля 2014 12:07 Редактировалось abc1963, 3 раз(а).

k2chef присмотритесь к Лошице (3 и 4я, которые дальше от МКАД):
-из всех микрорайонов самый близкий к центру;
-отличная магистраль (8 полос) до пл.Независимости (8 км);
-д.сады, школы в шаговой доступности;поликлиника новая;
-Гиппо, Виталюр, Евроопт (весной);
-магазины, пункты проката, парикмахерские,аптеки,банки в достаточном количестве;
-крупный спортивно-оздоровительный центр в проекте (имхо года через 2);в н.в. время во всех школах тренажерные залы (платно доступны для посещения);
-Лошицкий парк, застройка с сохранением существующих рекреационных зон;
-вместительные парковки возле домов (из расчета уже 30 процентов от количества квартир), парковки гиперов, много автостоянок;
-ОТ (5 автобусных маршрутов, 1 троллейбус), маршрутки (3), сейчас запускают автобус № 51 кольцевой по микрорайону с доставкой до станции Ситилайн -Лошица (2 остановки до ж.д.вокзала);
-достаточно однородная социальная среда;
-плотность ниже средней по городу или около того (субъективно);
-храм, костел-есть, синагоги и что важно-мечети,пока нет;
Welcome!
Еще бы ребрендинг! Кроме названия всё радует.

Это Victory, а не то что вы подумали.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 6 февраля 2014 12:10 Редактировалось audiofil, 1 раз.

SvetlajaLuna:
Соло_Трид,
в центре Бобруйска за 30 ку можно 847 м. складов купить...офигеть
у них там что, на аренде складов деньги нельзя заработать?.............

За МУНДой жизнь, конечно, есть...
Но - совсем не минская. И расценки на недвигу - не минские.
Пример тому - города-спутники.
Смолевичи - вторичка 900-1100+ за метр.... А новострой анонсируют (не буду спорить кто какую часть платить будет) по 1800.... Поскольку покупателями планируют не местных , а минчуков...

Добавлено спустя 5 минут 54 секунды

promenad:
............. удивило что в историческом центре(и не только в нём) продаётся/сдаётся куча ИСТОРИЧЕСКИХ зданий/коммерческих площадей. А ведь богатый город...

В наших реалиях связываться со зданиями имеющими историческую ценность - геморроище.
Здание пока разваливается будучи ничьим (в опеке тока государевых заботников) - никого это не колышет.
Но как только у него появляется конкретная контора владелец/арендатор (что гос.. что частная...) -- ему чиновники столько флажков вокруг понаставят... общественники-хранители столько ограничений как можно и как нельзя спасать его собственность выкатят....

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14608

14 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14608

# 6 февраля 2014 12:20

И так бывает

audiofil:
У должников в исполнительном производстве покупает покупатель.

и так бывает

audiofil:
знать сдуру согласился на погашение чего-то-там "натурой".

так часто бывает

audiofil:
И, похоже, промахнулся.....

Это Victory, а не то что вы подумали.

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

13 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 6 февраля 2014 12:21

audiofil:
За МУНДой жизнь, конечно, есть...
Но - совсем не минская. И расценки на недвигу - не минские.
Пример тому - города-спутники.
Смолевичи - вторичка 900-1100+ за метр.... А новострой анонсируют (не буду спорить кто какую часть платить будет) по 1800.... Поскольку покупателями планируют не местных , а минчуков...

А меня давеча в Руденск занесло. Новообъявленный город-спутник. Местные, надо сказать, в курсе. Ржут. Другое слово я подобрать не смогу.
Впечатление осталось странное. Но когда подумала...а вдруг :-? получится...
Дядька один встретился, так чуть не плакал, когда про жизнь там рассказывал. И как он, между прочим поделился горем, 3-й месяц не может узаконить окна, которые поменял 6 лет назад.

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9190

17 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9190

# 6 февраля 2014 12:22

audiofil,

общественники-хранители столько ограничений как можно и как нельзя спасать его собственность выкатят....

и правильно сделают. наверное )

спальня-купе!

с точки зрения буддиста - любое жильё временное

Туманный Senior Member

офлайн

Туманный Senior Member

2817

13 лет на сайте
пользователь #451359

Профиль
Написать сообщение

2817

# 6 февраля 2014 12:35

abc1963:
присмотритесь к Лошице (3 и 4я, которые дальше от МКАД):

С экологией там все ужасно: кераминовская труба ровненько дует сюда, плюс мусорка сразу за кольцевой, жд пути..

<p>Жди меня и я приду..</p>(с)

Iris Senior Member

офлайн

Iris Senior Member

771

17 лет на сайте
пользователь #103087

Профиль
Написать сообщение

771

# 6 февраля 2014 12:38

serge.sp:
У меня шурин бывший клуб и навес со складом купил за 10 тыс. А этот погреб уже несколько лет пытаются продать - никому он не нужен.

Мне рассказывали, как человек купил общественный туалет , который был никому не нужен за символическую сумму. Канализация и водопровод к туалету еще с советских времен проведена. Вокруг туалета построил офис и продал. Цифры не помню, но прибыль в разы больше вложений.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 6 февраля 2014 12:39 Редактировалось audiofil, 1 раз.

SvetlajaLuna:
audiofil:
За МУНДой жизнь, конечно, есть...
Но - совсем не минская. И расценки на недвигу - не минские.
Пример тому - города-спутники.
Смолевичи - вторичка 900-1100+ за метр.... А новострой анонсируют (не буду спорить кто какую часть платить будет) по 1800.... Поскольку покупателями планируют не местных , а минчуков...

А меня давеча в Руденск занесло. Новообъявленный город-спутник. Местные, надо сказать, в курсе. Ржут. Другое слово я подобрать не смогу.
Впечатление осталось странное. Но когда подумала...а вдруг получится...
Дядька один встретился, так чуть не плакал, когда про жизнь там рассказывал. И как он, между прочим поделился горем, 3-й месяц не может узаконить окна, которые поменял 6 лет назад.

И я их понимаю...
В поисках работы народ ездит в Минск не то что из Руденска - из Пуховичей.....
А кого-то торкнуто что там (в спутниках) есть и/структура и перспективы.....
Когда-то в Руденске была даже больница с родильным отделением....
Сейчас хотя бы ФАП есть?/нет? (не знаю).
Т.е иной реакции как ржать новинка о том, что в Р. появится еще тысяча-2-5 жителей -- ждать сложно. Особенно с учетом того, что создание/вынос дающего нормальную работу производства - деньги и деньги....

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30161

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30161

# 6 февраля 2014 12:41

Туманный:
С экологией там все ужасно: кераминовская труба ровненько дует сюда, плюс мусорка сразу за кольцевой, жд пути..

+ постоянный поток грузового транспорта, как то работал в колядичах - маяковского в часы пик превращается в большегрузный ад. Но в целом да у лошицы большой потенциал.

Awaiting for five hundreds that never come.

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14608

14 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14608

# 6 февраля 2014 12:43 Редактировалось abc1963, 1 раз.

Туманный:
С экологией там все ужасно: кераминовская труба ровненько дует сюда, плюс мусорка сразу за кольцевой, жд пути..

жд пути как на экологию? если труба дует, то роза ветров с запада на восток, и мусорка, которая на юге тогда дует на Шабаны. А чем труба с керамина то дует?

Это Victory, а не то что вы подумали.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 6 февраля 2014 12:43

promenad:
audiofil,

общественники-хранители столько ограничений как можно и как нельзя спасать его собственность выкатят....

и правильно сделают. наверное )............

Правильно - это найти баланс интересов приобретателя (*) и защитников старины (**).
А если баланс не находится - то историческое наследие просто разваливается.
Зато - виноватых нет.
У чиновников - нет денег - какой с них спрос?

(*)а там - есть и нормальные и такие, что норовят историю снести и в лучшем случае - копию-новодел соорудить
(**)а там порой - реально религиозный фанатизм историехранителей

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

oncomo Senior Member

офлайн

oncomo Senior Member

16483

15 лет на сайте
пользователь #166697

Профиль
Написать сообщение

16483

# 6 февраля 2014 12:46

abc1963:
Туманный:
С экологией там все ужасно: кераминовская труба ровненько дует сюда, плюс мусорка сразу за кольцевой, жд пути..

жд пути как на экологию? если труба дует, то роза ветров с запада на восток, и мусорка, которая на юге тогда дует на Шабаны. А чем труба с керамина то дует?

Ну хоть про мусорку не забыли упомянуть. На самом деле, Лошица - это, по сути, та же Малиновка или Сухарево, только поновее.

Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30161

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30161

# 6 февраля 2014 12:47

Кстати вернусь опять к бобруйску. Встречать там пенсию не советовал бы, потому как многие не знают но второй по величине город - промышленный узел, после минска - это бобруйск. По крайней мере так было в союзе.

Awaiting for five hundreds that never come.