Сколько стоит построить ДОМ?

*********** Землю - крестьянам,фабрики - рабочим! ********

В Бресте,как и в Минске,землю для обычных граждан для
индивидуального строительства не выделяют.Поэтому и цены
не ниже Минских.
Придумал где найти для этих целей землю и написал об этом
в пять Брестских газет.
Ответа нет.

Панове,что в нижеизложенном тексте не так,что бы вообще не
ответить.

В КАКИХ ДОМАХ ДОЛЖНЫ ЖИТЬ БЕЛОРУСЫ,
и где взять землю под частную застройку.

Как известно,в Европе больше 60% людей живут в
собственных домах.Причем,селькое население составляет 3-20%.

Беларусь одна из самых малонаселенных стран в Европе - 47 чел на 1км.,
(это по 220 соток на человека,660 на семью из трех человек)
тогда как другие страны центральной Европы 100-300чел. на 1км2
В Бельгия,население которой равно населению Беларуси,
имеет площадь меньше площади Бресткой области,
(в нашей области 1,350,000чел.)

А что имеем мы. Строим в основном многоэтажные панельные дома.
Как раньше говорили - временное жилье для строителей коммунизма.

Да,только 20-30% очередников хотят строить частные дома.
И какая у них очередь! Видите ли - нет земли.Как-будто эту землю
производят на заводах и фабриках. Подождите,мол,вот где-то колхоз-
ники пахотную землю превратят в пустыню,тогда посмотрим -может выделим,
если "сам" разрешит.

Удивительно,для кого-то выделяют гектары и рядом с городом.
Стимово,что за Областной больницей.Настроили,по цене в 2-2.5 раза
дороже,чем люди сами могли построится.Да и проект - под старину -
уместен на Советской,а не в этом закрытом поселке.
В общем, только от Кобякова мы узнаем подробности.

Парадокс: частные дома стоят дешевле.Есть фирмы,которые за полгода
поставят коробку из газобетона(с крышей,окнами,подводом коммуникаций)
без отделки по 500$ м2.Понятно,что если строить вы будете хозспособом,
это будет стоить минимум на 25% дешевле.

И вообще: природа для человека или человек для природы ?

Миф о разбазаривании земель.
В Бресте на каждом квадратном километре проживает 2200чел.*),
на такой же площади,застроенной частными домами, может проживать
больше.**).

Стоимость земли из-за отсутствия предложений продажи участков,
кто не знает,доходит до 1000 у.е. за сотку,а то и больше.

Может купить у колхоза(или как их сейчас называют).Такой доход
от продажи они не получат и за сто лет земледелия ***).
Колхоз не продаст.Всему хозяин у нас - "сам".

Почему если выделять участки,то несколько гектар.Мировая практика.
Создаются отдельные поселки.Государство создает инфраструктуру
(дороги,электроенергия и т.д.),все затраты включаются в стоимость
учасков и продает желающим.

Вот и пополнение бюджета,потом будут поступления от налога на
землю.

Так, нет земли. Почему тогда не выделить участок в лесу,лесов в
Беларуси достаточно.Можно с условием не выкорчевывать лес под
огород.Найдется много желающих.

У меня есть предложение где взять землю под Брестом.
----------------------------------------------------
Граница с Польшей,точнее земли,которые под нее отводятся.
Такое устройство границы с нейтральной полосой до 800 метров
было оправдано,чтобы народ не убежал от "счастливой жизни"
туда,где "человек человеку- волк".Сейчас актуальны контрабандисты,
так как нелегалов за деньги и так пропускают.

Помню, несколько лет назад, сын начальника заставы возмущался -
столько было друзей из высокопосадовцев,а как отец ушел в отставку ...

Где еще в Европе выводят из оборота столько земли?
Обходятся без этого,используя современные технические средства.

Напомню,в Бресте последний аукцион был проведен лет 5 назад,
4 участка в Козловичах.

По-видимому,народ у нас не является источником власти.
Иначе, Народ сам бы себя не обидел,если посмотреть какие
себе зарплаты и пенсии назначили депутаты Белорусской
"палатки".

*) Площадь Бреста 146 км2,население 322тыс.чел.
322000 / 146 = 2202 чел на 1 квадратный км.

**) Для простоты расчета возьмем средний участок 10 соток.
10 соток = 100м2 x 10 = 1000м2
1 км2 = 1000м x 1000м = 1 000 000 м2

Кол-во участков на одном кв.км = 1000 шт.
(1000000м2 / 1000м2 = 1000)

Пусть в среднем на участке живет 3 человека.
Тогда на 1 км2 будет проживать 1000шт x 3 = 3000чел.

***) 1) Допустим колхоз продает 1га земли по 1000 у.е. за сотку.
1га = 100 соток; 100 x 1000 у.e. = 100000 у.е. дохода.

2) Не продает и выращивает 200цт картофеля c 1га.
200цт = 200 x 100кг = 20000 кг
Закупочная цена 0.2 у.е. за 1кг.Из них прибыль и зарплата
составит не более 0.05 у.е.
Итого чистый доход - 20000 кг x 0.05 = 1000 у.e.

То есть,чтобы получить 100000 у.е. при выращивании картофеля
нужно 100 лет.

А так, продали землю,деньги в банк под 5%,и ежегодный профит
5000 у.е.,а если "содим" и пашем - только 1000 у.е.

P.S. 5/07/2013 "Вечений Брест" сообщает,что заслуженным людям фирмы
"Эрикполь Брест" выделили участок под коттеджный поселок в черте города.
По какой цене за сотку ? - умалчивают.И в интернет-издании этот материал
не разместили для обсуждения.

От авторства и гонорара отказываюсь.

Может я отстал как-то, но в чем прелесть красного кирпича в строительстве?

kitnamore:

Может я отстал как-то, но в чем прелесть красного кирпича в строительстве?

имхо - несущая способность + долговечность

kitnamore, ничего... дело вкуса...
kitnamore, кстати не ваш соседний недострой?

VDub2, опять кастомный случай рассматриваете... я в общем имел ввиду. красный полнотелый до м300 и до ф75 бывает же(если мне не изменяет память и гугл ) Вообще спор из разряда, что лучше: ауди, мерседес или бмв... все имеет достоинства и недостатки.

VDub2:

Вы уже убрали фразу насчет долговечности кирпича и правильно сделали- примерно одинаковая она у каменных домов из нынешних материалов

не убирал, тот пост я не редактировал

kitnamore:

в газосиликате, кермзитобетоне и прочих современных камешках

а если хочется вида кирпича, то клинкер в помощь...

Народ, а кто сейчас строится - выложите, кому не жалко смету (реальную) в актуальных ценах? По всем этапам?

Макарон, а если расписать - фундамент х на х, х этажей, ГС и т.д.? Ведь будет намного проще ориентироваться.
На российских сайтах можно найти детальные примеры - http://myhouse.xost.ru/Smeta.xls, но интересно было бы посмотреть наши варианты - ценник-то разный.

На начальном этапе - еще до разработки проекта было бы очень полезно, а так приходится лопатить кучу сайтов - производителей, поставщиков, работ и т.д.

Кстати, откуда ценник в $800 за метр? Это уже с мебелью?
Я вот считаю - пока с отделкой, коммуникациями получается $80k за дом 200 квадратов (без стоимости участка и фундамента).

Макарон:

Оххх, я тоже раньше так считал.

Вот поэтому и хотелось бы посмотреть конкретный пример расчета по факту, в текущих наших ценах, с привлечением рабочей силы.
А то посчитаешь - вроде норм, посмотришь примеры ~ $500 за м2 - в том же примере в моем посте выше, а как почитаешь здесь - так $1000 за метр. Вот и думаю - ну ладно в расчетах % на 20 промазать, но не на 100% же

я продублируй свой вопрос.... цифры варьируются от 300 до бесконечности за метр.
исходные данные - одноэтажный дом с крепки фундаментом. все коммуникации внутри. старая крыша
что планируется - снос крыши. прокладка гидроизоляции (пока будет вестись строительство что бы не затопило первый этаж). надстройка второго жилого этажа (отдельный вход с улицы) + мансардный этаж. все коммуникации с первого этажа. из чего хочу строить - керамзитобетон. крыша не черепица и не металлочерепица. хотелось бы узнать НИЖНЮЮ планку стоимость исходя из того что рабочая сила - наемная. фундамент и стены первого этажа выдерживают такую нагрузку работы по ним не планируется
заранее спасибо