Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Gonzalos:

Увеличение рублей в стране ведет к увеличению потребления в рублях. А увеличение потребления - увеличение импорта.

Для чехии где собственного производства почти нет - это верно. Для беларуси где напечатанные деньги ушли не на просер денех в унитаз на импорт а на постройку доступного жилья - тут все как у Адама Смита. Каждый нарисованный рупь приносит еще рупь прибыли и еще на рупь баксов из заначек. А значит - дефляция грозит там..

Вы считаете, в РБ кейнсианство прокатит? А почему ж тогда внешнеторговое сальдо отрицательное?

При нынешнем печатании денег в РБ девальвация неизбежна!

Gonzalos,

Каждый нарисованный рупь приносит еще рупь прибыли и еще на рупь баксов из заначек. А значит - дефляция грозит там..

Т.е. чем больше эмиссия- тем сильнее будет у нас дефляция? Свежо, свежо..

А те ребята которые построили и продали это жилье, они-то бабло куда дели??? Сожгли на костре? Все в итоге ушло на импорт.

Зачем фантазировать? Жилье построили и живут там, покупая походу кераминовскую плитку и холодильники атлант и телевизоры горизонт. Стимуляция внутреннего потребления продуктами собственного изготовления классическая..

И в октябре тоже продолжают печатать

У Чехии положительный торговый баланс.

Знакомый из отпуска из Чехии только вчера вернулся. Грит чехи ходят злые - сильная безработица и живут только на пособие. Правда пособие хорошее - 8 тыщ крон при средней зп в 12 тыщ крон, но народ уже волнуется..

Gonzalos,

Жилье построили и живут там

я про застройщиков. Они получили бабло и пошли покупать импортные бентли и айфоны. Немного раздали стройбанам, чтобы те могли купить импортные пассаты и самсунги.

Sonejka:

vrazhina, а что в горизонте белорусского?

не по адресу вопрос - это к Гонзалосу, это у него красивое потребление собственного производства получается..

я про застройщиков. Они получили бабло и пошли покупать импортные бентли и айфоны. Немного раздали стройбанам, чтобы те могли купить импортные пассаты и самсунги.

Опять домыслы! Мой знакомый застройщик прибыль вкладывает в расширение производства и покупку производственных машин.

2006nic2:

что мы имеем по факту - рублевые цены однушек выросли на 5-6%, а денюжек стало в стране больше на 39%.

Таким образом, за период август 09/август 10 при росте ВВП на примерно 6% (официальные данные) рост денежной массы составил всего лишь 39%!

Это уже привело к разгону инфляции цен на потребительские товары (еда и одежда) за этот период до примерно 30-35% при структуре потребления, характерной для белорусского среднего класса. Источник данных: личные расчеты и наблюдения за доступным мне кругом лиц. Однако механизмы трансформации свеженапечатанной денежной массы в номинальный денежные доходы того же среднего класса фактически выключены (речь идет об индексации и росте тарифной ставки первого разряда).

Т.е. номинальные денежные доходы практически не растут, а реальные - снижаются, и весьма существенно.

Именно это и позволило сдержать рост номинальных рублевых цен на недвижимость и привело к снижению реальных рублевых цен на нее же.

Согласитесь - рост цен на недвижимость за 12 месяцев на 5% в постоянно дешевеющем рубле - откровенно слаб в сравнении с темпом роста М2?

продолжение возможно следует

2006nic2:

2006nic2:

что мы имеем по факту - рублевые цены однушек выросли на 5-6%, а денюжек стало в стране больше на 39%.

Таким образом, за период август 09/август 10 при росте ВВП на примерно 6% (официальные данные) рост денежной массы составил всего лишь 39%!

Это уже привело к разгону инфляции цен на потребительские товары (еда и одежда) за этот период до примерно 30-35% при структуре потребления, характерной для белорусского среднего класса.

продолжение возможно следует

не усугубляйте.. инфляция не 30-35%, а всего лишь в районе 7%. беда только в том, что наиболее остро ее ощущают бедные слои. эти же слои вообщем то и являются основным "спросом" на жилье...