Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

oncomo:

serge27:

НЕ будет залаживать стоимость ремонта

не будет закладывать )

Ок, спс)

oncomo:

Easy_Life:

Еще в тему дорогой и дешевой недвижимости,
райно Сержа. Сп засветился.

Улица Фабричная заняла 1 место в списке самых дешевых улиц Минска

Что-то около 1200 за метр,
странно, что по цене даже ниже тех же шабанов и прочей опы,
в целом место неплохое.

Сомнительное достижение для улицы. Даже Шабаны дороже оказались.

Не лучшее конечно достижение,
но я не вижу, чем район сильно хуже каскада например,
был бы нормальный вариант на ней, вполне можно было бы прикупиться)

serge27:

audiofil:

С каких пор сумма, потраченная владельцем квартиры на нравящийся ему ремонт, обязана интересовать покупателя?

Так а вы попробуйте найти нормальную квартиру (имеется в виду с нормальным ремонтом), где продавец НЕ будет залаживать стоимость ремонта квартиры в кв. метр))))) А будет продавать по цене квартиры без отделки)) Лично я такое редко встречал) А может и не встречал)

Откуда такая ..... обреченность?
Залаживать (с) продавец будет
Что значит- "Попробуйте...."? И пробовать не стал.
Мне не нужен (не интересен в смысле ) ремонт под чужой вкус по двойному ценнику после 3-5 лет юзания.
В принципе не нужен.
Поэтому если продавец гнет пальцы "у меня хороший ремонт и потому она на 200 с метра выше рынка" - забываю о нем и иду дальше.
А тот продавец пусть "залажывае" что хочет и ждет...
Может и дождется...

пс
чеканная формула Коллеги говорит о вторичке столь же однозначно, как и о новострое.

Utika:

audiofil:

А тогт продавец пусть "залажывае" что хочет и ждет...
Может и дождется...

Квартиры с ремонтом продаются быстрее, потому что в них сразу по покупке можно жить.

И так бывает.... На мой взгляд - если ремонт либо косметический (освеживший хату) но при этом не вздымающий ее над рынком сильно... Если хата нужна срочно "заселиться и жить" - это, по-моему, чеще у людей не шибко богатых, и оплатить "элитный" ремонт им будет сложно...
А вот хаток по цене выше рынка потому, что там типа "мегаремонт" - видел немало висящими бездвижно...
Да и тут не раз обсуждали и (вроде - консенсусно?) пришли к выводу что вложения в ремонт некосметический как правило не окупается.
Т.е. кто вложил много денег в ремонт под свой вкус - должен быть готов к потерям.

audiofil:

Utika:

audiofil:

А тогт продавец пусть "залажывае" что хочет и ждет...
Может и дождется...

Квартиры с ремонтом продаются быстрее, потому что в них сразу по покупке можно жить.

И так бывает.... На мой взгляд - если ремонт либо косметический (освеживший хату) но при этом не вздымающий ее над рынком сильно... Если хата нужна срочно "заселиться и жить" - это, по-моему, чеще у людей не шибко богатых, и оплатить "элитный" ремонт им будет сложно...
А вот хаток по цене выше рынка потому, что там типа "мегаремонт" - видел немало висящими бездвижно...
Да и тут не раз обсуждали и (вроде - консенсусно?) пришли к выводу что вложения в ремонт некосметический как правило не окупается.
Т.е. кто вложил много денег в ремонт под свой вкус - должен быть готов к потерям.

"Мегаремонт" - это на очень узкую группу покупателей ( Россияне приёзжающие играть в казино??? )

Во первых - у покупателя должны быть деньги. Что-бы заплатить за шикарный ремонт.
А во вторых - он должен быть очень не прихотливым - что бы ваш ремонт полностью его устроил.
(частично переделывать уже готовый - очень грустный вариант )

Разные вкусы и привычки у людей, разные хобби, разный состав семьи и домашних животных и т.д. и т.п.

Богатый и не прихотливый человек - редкость...

serge27:

..........
Ну продавец будет ждать дальше, а вы будете искать дальше) Причем, уверен, что искать вам придется все же дольше, чем продавцу продавать. ..........

Вы о чем? О том, что меня могут волновать кто круче - я-покупатель или он-продавец? Не болею.....
Без проблем купил 2 квартиры.
Видел и упертых продавцов. Правда - не отслеживал (не интересовало) кто быстрее решил свою задачку - я как купитель или продавцы).... Если продавец непробиваем - выбираю другой вариант.

...........Ситуация, конечно, ясна как 2х2 - продавец всегда хочет продать дороже; покупатель, наоборот, купить дешевле. Так что тут дело сугубо личных убеждений... Кто-то имеет убеждения как у Вас, кто-то и вовсе принципильно не покупает жилье в Беларуси при таких облачных ценниках (причем, из весьма обеспеченных людей, которые могут позволить себе и не одну квартиру/коттедж, знаю примеры). Это личное право каждого) Лично я по таким вещам предпочитаю не загоняться)

Не надо воды про убеждения.
Совпала комбинация цена/качество понравившегося товара - покупает человек.
Не нравится - не покупает....
Не хватает денег - не покупает.

serge27:

audiofil:

Да и тут не раз обсуждали и (вроде - консенсусно?) пришли к выводу что вложения в ремонт некосметический как правило не окупается.
Т.е. кто вложил много денег в ремонт под свой вкус - должен быть готов к потерям.

Тут согласен. Все же нельзя стоимость ремонта "под свой вкус" полностью вкладывать в стоимсть квартиры... Всегда надо идти на потери. Я лишь к тому, что так же нельзя говорить, мол в конечной стоимости объекта его ремонт и отделка роли не играют

Так и не говорил.
Целиком согласен с Коллегой в постулировании отвязанности цены реализации товара от затрат по его созданию
Т.е. бессмысленно калькулировать цену от затрат в принципе.
Цена - продукт торга сторон на фоне сложившейся рыночной ситуации.

Ark123:

но я не вижу, чем район сильно хуже каскада например,

Каскад почти в центре города если что, меньше 2 км до Парка Победы, Стеллы, Немиги, в 5 минутах метро, куча транспорта... И современные новые дома. И без отделки идут стабильно от 1550 и выше. Сравнили ... с пальцем.
Но там большие просторные планировки, нет льготников. Как результат стоиомтсь на выходе приличная. Даже после проживания на востоке у нац библиотеки в панельке обычной, меня каскад и его район пока поражает с хорошей стороны.
Большие коридоры и санузлы, если есть деньги, это тоже удобно. Покупая квартиру было главное условие кухня от 12м, ванна от 4, раздельный санузел. Какой каф, когда заходишь в ванную комнату, а там и ванна здоровая, и просторно.

Каскад ничем не центрее Фабричной,
пару поворотов - и ты на октябрьской, вокзале,
воняет и там и там, только вонь фабричной как-то меньше опасений вызывает, может зря,
но коммунарка, это не радиаторный
парковки - это не о чем говорить.

Ну и за цену однушки в каскаде на той фабричной можно трешку взять,
что для многих тоже значимый фактор.

Iris:

rockdapump:

ничего в них не поставить
если же он ближе к квадрату, то там проще разместить и шкафы для одежды и шкафы для всякой фигни типа пылесосов и пр. техники
у меня в коридоре стоит шкаф в котором я держу пылесосы (обычный и для ремонтов), пароочиститель, увлажнитель воздуха, инструменты, стремянку, швабру, журанлы, которые жалко выбросить и мелочевку всякую. где бы я их хранил если бы коридор был маленький?

Можно и в узкий коридор много чего поставить. Шкафы разной ширины делают, где одежа вешается лицом . Да и полки в ширину на одну книгу поставить можно. Зеркало с полочками для косметики повесить...........Я очень активно использую коридор, освободив комнаты, но мебель не широкая. И знаю много примеров у знакомых аналогичных.

да я и сам видел у знакомых много вариантов мебели под коридоры в "новых" планировках, построенных в 80-90-е (трешки-четырешки). только коридоры при любых "мебелях" (даже глубиной всего 50 см) превращались в какие-то щели для прохода...

reinman:

В отсутствии кредитов застройщики предлагают рассрочку
Голь на выдумку хитра?

Цена одного квадратного метра квартиры в «Лесном городке» при первоначальном взносе 30% составляет 1 550 долл. , 1 450 долл. и 1 400 долл. соответственно для 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры составляет 69 750 долл., двухкомнатной – 87 000 долл., а трехкомнатной – 107 800 долл. Предлагаемая рассрочка на 6 месяцев значительно упрощает оплату при отсутствии нужной суммы на момент покупки. Например, при покупке двухкомнатной квартиры сразу необходимо внести 26 100 долларов, а в последующие 6 месяцев – всего по 10 150 долл.

Не... ну нормально так... у Буратины есть 26.1к$... влез в "городок". И пусть дальше и трава не растет! Только вот где КАЖДЫЙ месяц брать буратинке больше, чем по 10к$, чтобы оплатить рассрочку?

Это явно не на тех буратин,
а на тех, у кого уже есть 60-70-80 и больше.
Но которые очкуют сразу всю стоимость оплачивать либо немного не хватает.

reinman:

Easy_Life:

Прогноз Приводчика сбывается,
пришел февраль, цены начали оживать

Оживать стали мечты и хотелки... В чем-то просматривается параллель с освещением дел в нашей экономике по БТ..."Все будет хорошо!".
Но ведь "что-то не так"... откуда дровишки деньги возьмутся на повышенные цены у покупателей? На чем основан оптимизм "танкистов"?
Можно наванговать одно. Если понизят ставки по депозитам, часть гусаров еще может сдуру поддуть костер цен на недвигу... ну, еще есть в запасе часть "хомяков"-ждунов, подсобиравших бабло...
Есть еще "слабонервные" ждуны, которые испугаются роста и все-таки купят, часть купят россияне.
Но насколько хватит "стартеров" и что будет дальше?
Иностранцы во время ЧМыХа навряд позарятся на хрущи и тому подобное...
Интересно, что же покажет статистика НКА по числу сделок за январь

что-то мне кажется, что подсевшие на иглу белочных депозитов вряд ли ломанут в бетон
имел человек 100 000 зелени. вкинул в белки, снял% ну к примеру стало у него 140 000
за это время квартира, которую он мог купить раньше стала стоить вместо 100 000 те же 140 000
то есть человек что мог купить до депозита то и после депозита купит
смысл депозита тогда какой?