Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 3 февраля 2014 12:30

Обзор еженедельный вышел на риэлте.

Период неопределенности, наблюдавшийся на рынке практически весь январь, закончился. Цены на квартиры в Минске начали расти впервые за последние 16 недель. Средняя цена предложения квартир выросла на 0,11% и составила 1779 $/м2.

На первичном рынке столицы также была отмечена положительная динамика. Темпы роста цен по сравнению с предыдущей неделей выросли. Средняя цена квадратного метра квартир в новостройках увеличилась на 0,38 % и составила 1574 $/м2

Вроде как второе полупопие вырисовывается или задерет слоник хобот к небу?
А вот курс RUR-а очень интересный эффект выдал в ценнике московской недвиги...

Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,15% и составила 4965 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.

Рынку недвиги Киева, похоже, что плевать на все майданы и революции

Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,38% и составила 2126 $/м2.
Средняя цена квартир на первичном рынке Киева за неделю снизилась на 1,53% и составила 1354 $/м2

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 3 февраля 2014 12:35

Прогноз Приводчика сбывается,
пришел февраль, цены начали оживать

EXEMOK Senior Member

офлайн

EXEMOK Senior Member

24138

24 года на сайте
пользователь #142

Профиль
Написать сообщение

24138

# 3 февраля 2014 12:37 Редактировалось EXEMOK, 1 раз.

Смотрите как начал народ борзеть
http://realt.by/sale/flats/object/543299/

Цена
123 000 у.е. с торгом, 1 230 у.е. за м²

3 лоджии застеклены. Лоджия на кухне с подогревом пола. 3 шкафа купе, встроенная кухня, итальянская плитка, готова к проживанию. Цена в евро.

Micola Senior Member

офлайн

Micola Senior Member

21447

21 год на сайте
пользователь #18992

Профиль
Написать сообщение

21447

# 3 февраля 2014 12:41

EXEMOK:
Смотрите как начал народ борзеть

у данного агентства постоянно так.
А по квартире, предположительно сделали арку на одну из лождий и переделали в отапливаемое помещение. Если это так, то перепланировку не узаконить.

Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 3 февраля 2014 12:49

Easy_Life:
Прогноз Приводчика сбывается,
пришел февраль, цены начали оживать

Оживать стали мечты и хотелки... В чем-то просматривается параллель с освещением дел в нашей экономике по БТ..."Все будет хорошо!".
Но ведь "что-то не так"... откуда ~~дровишки~~ деньги возьмутся на повышенные цены у покупателей? На чем основан оптимизм "танкистов"?
Можно наванговать одно. Если понизят ставки по депозитам, часть гусаров еще может сдуру поддуть костер цен на недвигу... ну, еще есть в запасе часть "хомяков"-ждунов, подсобиравших бабло...
Есть еще "слабонервные" ждуны, которые испугаются роста и все-таки купят, часть купят россияне.
Но насколько хватит "стартеров" и что будет дальше?
Иностранцы во время ЧМыХа навряд позарятся на хрущи и тому подобное...
Интересно, что же покажет статистика НКА по числу сделок за январь

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 3 февраля 2014 12:51

reinman:
Вроде как второе полупопие вырисовывается или задерет слоник хобот к небу?

Народ активно ждал падения после НГ, не дождался, пошел опять покупать, продавцы ждали обвала (естесно не с радостью )) ) - не дождались, пошел покупатель, продавцы оживились, стали поднимать ценники или как минимум менее сговорчивы в торге.

Добавлено спустя 47 секунд

reinman:
откуда дровишки деньги возьмутся на повышенные цены у покупателей?

reinman, не забывайте, что большинство сделок - цепочки, вот оттуда и дровишки.

Добавлено спустя 44 секунды

reinman:
Но насколько хватит "стартеров" и что будет дальше?

Сей вопрос - нсколько хватит, уже несколько лет в этой ветке не находит ответа

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 3 февраля 2014 13:01

Да, сейчас скорее всего на некоторое время рынок всколыхнется
на топливе тех покупателей, которые выжидали и не дождались значимого падения.
Но через пару мес, когда этот запал закончится, предположительно июнь, опять начнутся те же качели с направлением вниз

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 3 февраля 2014 13:03

Easy_Life, так летом всегда (за исключением прошлого года) - спад.

IvanTurin Member

офлайн

IvanTurin Member

408

15 лет на сайте
пользователь #311346

Профиль
Написать сообщение

408

# 3 февраля 2014 13:09 Редактировалось IvanTurin, 3 раз(а).

Нет ни какой тенденции к повышению все это миф
1. Рур просел на 12% за последних 2 недели , так что Россияне задумаються лишний раз покупать тут недвигу т.к поменяв руры на далляры, поймут что разница с тем же питером не совсем велика уже.
2. После ЧМ когда освободяться общаги цены на аренду ой как пойдут вниз , что отразиться на ценах на недвигу.
3. За графиками не слежу, возможно есть какие-то потуги в надежде купить хруща и сдавать на ЧМ его дорага, т.е люди видят в краткосрочной перспективе не видя того что после ЧМ их хрущ припадет на столько что уйдут в тройной минус.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #727643

Профиль

0

# 3 февраля 2014 13:09

Так, слюну пустить, топ-5 самых дорогих коттеджей в РБ ) Живут же люди)

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 3 февраля 2014 13:10

Asia:
Easy_Life, так летом всегда (за исключением прошлого года) - спад.

Но к осени этот спад может только усугубиться,
когда и арендодатели не дождутся стандартного вала студентиков, которые будут расселены в новые общаги,
и строительный народ схлынет со столицы, иностранцы как арендаторы тоже подзабудутся.

Кредитов не будет и покупуны еще потратятся на своих отпусках.

Не удивлюсь, если доблестные власти после ЧМ прекратят строить хорошую мину и
обвалят рубль.

Придет к тому, что в конце лета будет не традиционное оживление, а совсем наоборот.

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 3 февраля 2014 13:12

IvanTurin, Easy_Life, ваши прогнозы записаны, подождать осталось чуть-чуть ))

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4656

20 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4656

# 3 февраля 2014 13:12

Easy_Life:
Прогноз Приводчика сбывается,
пришел февраль, цены начали оживать

Все же я ожидал прогибания ближе к 1700 с последующим ростом, но танкистов не прогнешь, а ждуны дрогнули, откуда бабло будут брать танкистам пох. Как сказал, тот кто сказал: найдем еще!

Почему у меня нет аватары?

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11399

20 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11399

# 3 февраля 2014 13:13

Та ни, енто пыль. Так что горизонталь, но какая же хреновая, гораздо хреновей ТОЙ, неоцененной.

Правда, фил?

А все-таки горизонталь БУДЕТ

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 3 февраля 2014 13:14

serge27:
Так, слюну пустить, топ-5 самых дорогих коттеджей в РБ ) Живут же люди)

Еще в тему дорогой и дешевой недвижимости,
райно Сержа. Сп засветился.

Улица Фабричная заняла 1 место в списке самых дешевых улиц Минска

Что-то около 1200 за метр,
странно, что по цене даже ниже тех же шабанов и прочей опы,
в целом место неплохое.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 3 февраля 2014 13:19

vipsharik:

ремонту тут на тыщ 10- 12(с кухней и холодильником) максимум - если туалет и ванная впорядке и не самой дешевой кераминовской плиткой отделаны и все делают наемные ....заканчиваю ремонт трешке, если что...

Вы картинки точно смотрели , т.е по вашему этот ремонт с мебелью 10????

В квартире выполнен качественный ремонт: установлены окна профиля ПВХ, на полу ламинат, в комнатах натяжные французские потолки, межкомнатные двери из массива ольхи, металлическая входная дверь. В коридоре шкаф- купе, в спальной комнате большая гардеробная. Совмещенный санузел облицован импортной плиткой, 2 застекленные лоджии,
В заявленную стоимость входит мебель и бытовая техника: встроенная кухня, двуспальная кровать, набор для ванной комнаты, тумба, набор мягкой мебели, стиральная машинка марки «LG».

- это из обьявления, кто-бы мне за 10 такой ремонт сделал

Само бодание вокруг затрат на тот ремонт - пустота.
С каких пор сумма, потраченная владельцем квартиры на нравящийся ему ремонт, обязана интересовать покупателя? :-? :-?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

oncomo Senior Member

офлайн

oncomo Senior Member

16483

16 лет на сайте
пользователь #166697

Профиль
Написать сообщение

16483

# 3 февраля 2014 13:30

Easy_Life:
Еще в тему дорогой и дешевой недвижимости,
райно Сержа. Сп засветился.

Улица Фабричная заняла 1 место в списке самых дешевых улиц Минска

Что-то около 1200 за метр,
странно, что по цене даже ниже тех же шабанов и прочей опы,
в целом место неплохое.

Сомнительное достижение для улицы. Даже Шабаны дороже оказались.

Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #727643

Профиль

0

# 3 февраля 2014 13:35

audiofil:
С каких пор сумма, потраченная владельцем квартиры на нравящийся ему ремонт, обязана интересовать покупателя?

Так а вы попробуйте найти нормальную квартиру (имеется в виду с нормальным ремонтом), где продавец НЕ будет залаживать стоимость ремонта квартиры в кв. метр))))) А будет продавать по цене квартиры без отделки)) Лично я такое редко встречал) А может и не встречал)