Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Шуман:

А вы на тутошних примерах посмотрите. Ценник на вторичку нелогично и резко попер вверх, тутошняя братия заулюлюкала: если продавцы такие тупые и наглые - пойду ка я на первичку. И повели их яко стадо.

Когда?

Или где?

Шуман:

................................тутошняя братия заулюлюкала: если продавцы такие тупые и наглые - пойду ка я на первичку. И повели их яко стадо. Вон сколько веток дрожит на ветру - годка через три, ежели повезет дом сдадут, ...........................

Если "тутошняя братия" - это форумчане, а под "их" имеются в виду льготники и просто дольщики ....... Нам, получаеццо, можно продавать свой авторитет застройщикам Дорого

АН конкурируют, .......на поле рекламных услуг. И то, далеко не все.

Полный вынос моска

Шуман,

Да, по моей версии, и я эту вижу по БД, АН организуют конкретные пропорции цен, которые обуславливают соответсвтуещие пропорции спроса. Делают вторичку целиком выше равновесной цены, объемы сделок на вторичке уменьшаются, соотвестсвенно спрос ориентируется на первичку. Это грубо.

Исходя из этой теории, имеем нарастающе нереализованное предложение. Т.е. за счет завышенной цены агенствами очередь желающих продать увеличивается, при этом отсекается масса потенциальных покупателей, обладающих платежеспособным спросом- но уже не для псевдорыночной цены. И вот топчутся эта все увеличивающаяся армия продавцов возле окошка кассы, а деньги через черный ход в большей части уходят налево (первичка). Как думаете- какая часть продавцов плюнет и уйдет- только не просто уйдет, а также налево- где крутятся деньги черной кассы. И какой процент таких продавцов в 10-тысячной базе реалта?

Не стал бы рассматривать такую концепцию всерьез. Это как в СССР, только наоборот- на ограниченный товар по фиксированным ценам претендовало много покупателей. Желающие приобрести дефицит могли это сделать в том числе и на черном рынке, но по более высоким ценам. Сейчас все гораздо проще..

2006nic2:

А теперь открываем страницу 159 настоящей веточки и немножко почитаем.

Еще раз спасибо Борису за данные.

Сравним август 2009 с августом 2010 (данные сентября 2010 еще сыроваты).

Итак, август 2009 метр в однушках 1281,21 доллара, что при среднем курсе доллара за август 2009 в 2880 рублей дает нам 3 689 884,8 рубля

август 2010 метр там же 1294,47 3000 3 883 410

Следовательно, рублевые цены августа 2010 выросли за предшествующие 12 месяцев примерно на 5,25%.

Теперь вопрос господам/товарищам знатокам мировой и белорусской экономик: Иван Игоревич, Гонзалоз, гру_дрон, коллега: а на сколько процентов выросла рублевая денежная масса в экономике Республики Беларусь в августе 2010 года по сравнению с августом 2009 года?

Ответы перечисленных лиц:

Ivan Igorevich:

рублевая, которая м2 выросла с 18 034,8 миллиардов на 01.09.09 до 25 109.8 млрд. руб на 01.09.10.

Gonzalos:

пару страниц Ivan Igorevich уже давал инфу

Гру_дрон еще не появлялся, коллега - и так классный человек без всяких ответов.

Ну а теперь ближе к сути: что мы имеем по факту - рублевые цены однушек выросли на 5-6%, а денюжек стало в стране больше на 39%.

Вопрос тем же господам/знатокам: объясните бедному тупому троллю-нищеброду причины такого несоответствия?

2006nic2, ок. Но я честно говоря слабо улавливаю связь рублеввой массы и рынка недвижимости. Зависимость уж очень непрямая получается.

Но я честно говоря слабо улавливаю связь рублеввой массы и рынка недвижимости. Зависимость уж очень непрямая получается.

Он очевидно намекает что при таком сильном росте рублевой массы рано или поздно будет сильная инфляция.

Откуда рублики взялись? Очевидно 5% халявщики постарались - эти деньги напечатаны и розданы им.

vrazhina,

пытается увязать через заниженный курс $. другое как-то не прослеживается..

ну это да. Нарастание рублевой массы есть косвенный признак грядущей девальвации, тут вопросов нет.

Gonzalos:

Но я честно говоря слабо улавливаю связь рублеввой массы и рынка недвижимости. Зависимость уж очень непрямая получается.

Он очевидно намекает что при таком сильном росте рублевой массы рано или поздно будет сильная инфляция.

Будет. Сразу после девальвации увидим и инфляцию. У нас в каждом товаре кусок импорта есть.

Gonzalos,

Ох уж эти чешские профессора! Причем сдесь девальвация? Это признак грядущей инфляции. А инфляция <> девальвация..

Вы РБ с РФ не перепутали случайно? Это там ЦБ ежедневно и рутинно скупает нефте-...-доллары и под них печатает свеженькие рубли. И при хороших ценах на сырье рублевая масса постоянно растет при неизменном (либо даже падающем) курсе доллара,- что мы и наблюдали долгие годы (кроме конца 2008-нач. 2009). У нас совсем чуть-чуть другая систмема.

Gonzalos,

Для беларуси где напечатанные деньги ушли не на просер денех в унитаз на импорт а на постройку доступного жилья

А те ребята которые построили и продали это жилье, они-то бабло куда дели??? Сожгли на костре? Все в итоге ушло на импорт.