Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Да, что-то разошелся я тут сегодня

Подведу краткий итог.....ну буду наблюдать за ситуацией...

1. По нынешним цена и в нынешней экономической ситуации

- НУ НЕ БУДУ ПОКУПАТЬ ТРЕШКУ!!! НЕ БУДУ ПРОДАВАТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЕ!!!!

и не уговорит ни кто!

2. Подет движение реальное в экономике - буду покупать трешку дороже, но исходя из своих доходов, которые реально зависят от

экономической ситуации в стране и цен на коммерческую недвигу в т.ч.

3. Полетим вниз - куплю дешевле но тож только по адекватной цене.....

Это конечно только мое мнение и только мое восприятие окружающего мира, может я ошибаюсь, может нет... время покажет.

Мне вопрос ни с покупкой ни с продажей не горит.... Где жить есть, голодать не голодаем... кэш жрать не просит....

п/с

в догонку....

когда продавал свою единичку, через Пакодан... нормально там с ними работали-общались...может и неверное сложилось впечатление, но показалось что ребята ко мне расположились по человечески (особенно после того как покупатель начал мутить воду, ругаться с агентством, предлагал уйти в другое где дешевле, а то и вообще их прокинуть... нервный тип был..... мне вроде и светило 1-2 К доп дохода, но я сказал "договорились? давайте выполнять договор... мне все равно кто сколько зарабатывает и сколько получает.... и пытаться тут выкрутить какие-то копейки - просто не правильно с точки зрения этики деловых отношений").

В итоге он заплатил свою цену, я получил свою цену, агенство получило свой навар - может и больше чем в других агентствах....но это их бизнес.

Так вот я им (агентам) озвучил желание купить трешку... они сказали "Хороший ты человек, но сейчас такая неопределенность, ты подожди... не горячись.... мы про тебя будем помнить, как только стабилизируется на реальном уровне цена - сразу свяжемся и будем предлагать нормальные варианты.... т.к. приятно с адекватным человеком работать".

Так вот - что-то ни кто пока не связывался по этому вопросу....хотя знают что я меня есть желание, есть кэш и есть нормальное отношение к работе агентов. Не странно-ли - с таки раскладами.... учитывая "небывалый ажиотаж" и прочее.... молчат.

audiofil:

никоим образом не доказывает, что если сделка состоялась (а стороны при ее совершении ориентируются на доступную им инфу о сотоянии РН) -- значит цены на РН определились тем самым самобалансированием спроса и предложения. В наших реалиях вполне проверенными способами рынок надули (у нас, ввиду зарегулированности и коррумпированности многих сторон жизни это даже проще - не надо много денег на раскачивание рынка - их можно компенсировать адм. ресурсом и изобилием нечистоплотных, не дорожащих репутацией чиновников, аналитиков , журналистов и тп "агентов влияния" -- а потом абиявили этот уровень - есссно сложившимся и рыночно определенным.. Лажа вышла. И лажа эта еще мстить будет.

Процитированный Вам кусочек теории речь ведет именно о рынке а не об отдельных сделках - догворились - вот вам и рыночная цена

Имхо бред... Не стоит так явно переоценивать "адм. ресурс и изобилием нечистоплотных, не дорожащих репутацией чиновников, аналитиков , журналистов и тп "агентов влияния""... Они беспорно влияют на рынок но не более процента погрешности...

Всё гораздо проще - цены надувают сами покупатели, а никакие не "агенты влияния", соглашаясь с предложенной ценой...

Есть бабло у ляхтората (2006-2007) - ценник растёт

Нет бабла у ляхтората (2009) - ценник падает

Появились 5% кредиты - ценник стал

Всё просто

Не нужно выдумывать теории заговоров... Как бы не пыжылись весной 2009 всякие тачкины, простолуповы и давидовичи ценник пошёл вниз вслед за покупательской способностью... Будут держать валютную корзинку как сейчас и сделают з/п всем папиццот - ценник на недвигу поднимется (бред кнчно всем папиццот, но по БТ озвучили ), будет бакс рости - ценник полезет вниз... И не потому что кто то рынок "сдует или надует", потому что у покупателей будет возможность покупать по цене не выше чем у них есть бабла + всё будет зависить от судьбы 5% кредитов...

audiofil:

koldin:

....................Дата ввода в эксплуатацию 01.01.1985 ЯВНО ФУФЕЛЬНАЯ ЦЕНА

Спешка хорошА при ловле блох.

Моя 3к квартира (1988 гп) (приватизировать собрались только полтора года назад ) была оценена в 28 млн. руб. Трешка родителей (1968г) приватизирована чуть позже - неполные 10 млн. Это - Минск.

Вам попалась сделка приватизации - и Вы сразу в руки шуфель и грузить фуфель...

Те, кому не лениво анализировать базу НКА и отшелушивают часть сделок сверху и снизу - чтобы в тч и такие случаи в рыночные анализы не пролезли.

ОК а это таже приватизация?как вы их различаете? Дата составления договора купли-продажи 13.01.2010

Сведения об изолированном помещении

Наименование трехкомнатная квартира со всеми удобствами: с балконом, двумя встроенными шкафами, коридором, кухней, ванной, туалетом.

Местоположение Витебская обл., г. Витебск, пр-т Черняховского, д. 17А, кв...

Назначение Квартира

Общая площадь, кв.м 51,4

Число комнат 3

Этаж 4

Цена 25 200 000 25 200 000

Валюта сделки BYR

Описание цены

Сведения о капитальном строении, в котором находится изолированное помещение

Наименование ЖИЛОЙ ДОМ

Назначение Здание многоквартирного жилого дома

Этажность 5

Материал стен Кирпич толщиной кладки

vklimk:

koldin, а если из списка отбросить 10% самых низких и 10% самых высоких цен за метр, то останутся ли там у Вас неадекватные сделки?

Я так делаю свой анализ, если что...

ну наконец то !!!!и в НКА нужны фильтры время анализ информации и тд ,а то см в базу и будет тебе щастье))))

Alexadam:

Chto_za_bred:

Нынешний уровень цен считаю просто искуственным и не адекватным экономической ситуации.

Открою вам тайну - уровень цен ВСЕГДА адекватен экономической ситуации, так как это результат борьбы спроса и предложения...

Я говорю о ценах по НКА, а не о хотелках риэлта....

Если продавец и покупатель совершили сделку, значит это их обоих устраивало и цена соответственно адекватная...

Тута Вас уже немного полечили, ну добавлю немного.

Рынка недвиги это мало касается, потому как даже в определении рыночной цены в учебнике лежит не фактическая цена, а та цена, которую дали бы обе стороны, обладая объективной информацией о рынке. Рынка недвиги это никогда не касалось.

На нем (да во общем как и на других рынках) есть, назовем их статисты и операторы.

Статист - о, сосед поднял ценУ, нука и я подниму фишачку, подниму-ка фишачку... о, сосед слева поднял цену, нука и я подниму фишачку, подниму фишачку... подходи, не зевай, налетай... чейта не покупають... а во, прошлы сосед поднял цену, подниму-ка и я фишачку....

Оператор - че, блин... мало покупают? Ну так поднымите цены, будем иметь прибыль со сделки а не с оборота. У нас давно все отбито и морда и так в сметане. Чо, еще меньше покупают? Ну скажите что первым четырем санузел бесплатно достанется... не... плитка для санузла... нуих этих нищебродов... че я дебил за такую прибыль работать...

Я думаю, давно многие тут считают что рынок недвиги перегрет. Вообще ИМХО реальность многовариантна. Ну представим что цены снизились при данных условиях. Большее количество покупателей решатся купить на данный момент, "инвесторы" с рынка ушли. Не будет притока недвиги - может откорректироваться вверх при равных доходах...

Вызывающая столь много подозрений у koldin-а база НКА обновила информацию по сделкам за январь. Сейчас их 325. Понятно, что какое-то к-во сделок еще добавится (будет немного поболе, чем в январе 2009). Как и в прошлом году, сделок относительно декабря предшествующего года много меньше. Может ар.lexxy продолжит свой титанический труд (никакой иронии - только уважение и благодарность) и порадует нас своими математическими выкладками.

Если эта информация (о январских сделках) уже была, то прошу пардону - какое-то время отсутствовал.

Некстати - по радио услышал -- вроде сегодня "День риэлтора"? У них что - неск. дней в году? Или как у офицерья в СА было - день выдачи получки = день рода войск

koldin:

ОК а это таже приватизация?как вы их различаете?

Те, кому не лениво анализировать базу НКА и отшелушивают часть сделок сверху и снизу - чтобы в тч и такие случаи в рыночные анализы не пролезли.

А зачем их отличать? Из просто отсекают. Вроде пояснил, что те, кто на форуме выкладывает аналитику по БД, сделки явно отклоняющиеся от медианы просто не учитывают.

koldin:

ну наконец то !!!!и в НКА нужны фильтры время анализ информации и тд ,а то см в базу и будет тебе щастье))))

А что - это открытие?

Так и делают все, кто берет на себя труд лопатить БД НКА.

Например http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1167884&postdays=0&postor ... start=4780

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1333194&postdays=&postord ... &start=340

audiofil,

Теория заговора тут не при чем -- просто есть такие понятия как картельный сговор, есть небольшая емкость рынка, позволяющая "качнуть" его относительно небольшими суммами и усилиями ....

Только что, в 15.00, прошел сюжет по БТ о РН (что-то подозрительно часто идут эти сюжеты). Все те же лица: Трифонов и Простолупов. Было отмечено, что последнее время резко возросло число предложений на вторичке. Трифонов, сияя, объяснил, что цены конечно из-за этого будут расти. Простолупов устало заметил, что причин для роста нет. В комментарии журналиста проскользнуло "ажиотажный спрос". Это при жалком количестве сделок по базе НКА. Разумеется, все это случайность: подбор "говорящих голов" (Тачкина еще забыли! ), риторика, не имеющая никакого отношения к реальному положению дел... Никакого заговора и сговора нет. Во всем виноваты покупатели.

Tol55:

Разумеется, все это случайность: подбор "говорящих голов" (Тачкина еще забыли! ), риторика, не имеющая никакого отношения к реальному положению дел... Никакого заговора и сговора нет. Во всем виноваты покупатели.

Интересно было бы узнать у "журналистов" клепающих такие сюжеты - им сверху спускают общую направленность этих сюжетов, или они просто не могут найти авторитетных людей с иной точкой зрения?

ITBY:

audit, да ладно, глупо было ожидать что сосуд лопнет, недвига всегда была в цене, особенно у нас, а те кто ждали краха Беларуси и думали хапнуть нахаляву ее за крохи, прососались по полной программе и скоро будут жалеть и плакать что не взяли не папиццот а па тыщапиццот!

+100000!!!!!!!!

Еще ни один "страшный" прогноз про экономику Беларуси не сбылся - нет ни дефолта банковской системы, ни цен на недвигу по пяццот долларов, ни краха экономики (заводы снова заработали на полную мощность а склады пустые - сужу по МТЗ), зарплата стала расти (на МТЗ например), рубль стабилен как никогда. Мы окончательно избавились от последствий кризиса. И, что вполне естественно, цены на вторичном и первичном рынках недвиги постепенно растут и вскоре станут действительно адекватными, чтобы и застройщики могли работать хоть с какой-то прибылью, и чтобы граждане могли продавать свои квартиры, а не выбрасывать за бесценок. Сейчас ведь даже у наших нищих соседей недвижимость потихоньку дорожает, почему же в нашей стране, которая почти и не пострадала от кризиса цены на недвигу должны падать? Нонсенс!

Россияне мне не раз говорили - не цените вы свое руководство, а пожили бы как мы при коррупции и диком капитализме, сразу бы назад попросились бы! Так что все познается в сравнении.