Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

oncomo:

Sonejka:

о, риэторы пошли в атаку и тиснули статью про ай-ай самому сделки заключать...
но при этом в статья упоминается случай хатки проданной 8 раз и только на 9 порылись и нашли прикол в доках приватизации,
т.е. 8 раз риэторы лоханулись, а на 9 напряглись????
офигеть какая результативность....

Не поняла юмора! Всё правильно Маратович написал. По факту - такие квартиры покупать не стоит.
Остальное - ваши домыслы............l

А это - знание или домыслы?

Андрею Кудакаеву, заместителю начальника по юридическим вопросам Управления договорной и общеправовой работы АН "Твоя столица".
— Андрей, и все же, по-вашему, можно ли обойтись при покупке или продаже квартиры без помощи риелтора?
— Конечно, такие сделки можно проводить и самостоятельно. На рынке приблизительно 30% "чистых" квартир — в их истории нет темных пятен.

И - как-то изящно там обойден вопрос об ответственности АН в случае, если они смотрели-смотрели....смотрели-смотрели....смотрели-смотрели....смотрели-смотрели.... - и все же недосмотрели....

— На что нужно обращать внимание, если покупаешь квартиру с риелтором?

— В первую очередь на лицензию риелторской организации и аттестат самого риелтора. А также на наличие страхового полиса у агентства и его страхование ответственности перед клиентом. Обязательно убедитесь, что в договоре в перечне оказываемых услуг есть услуга по выявлению третьих лиц, чьи права были нарушены.

И, конечно же, не забывайте сохранить чек об оплате за услуги агентства после заключения сделки. Если все нюансы соблюдены — вы застрахуете себя от неожиданностей в будущем и сможете спать спокойно.
.........

И - все.... На что может попавший клиент раскатывать губу в случае...?

Самое частое заблуждение, которое я встречаю среди клиентов, это то, что они искренне считают исключительно собственной квартиру, которую они приватизировали на свое имя, забывая при этом про наличие участников приватизации, чьи квоты и деньги (совместная собственность супругов) вносились при приватизации.
И когда участник приватизации живет, например, где-нибудь в Канаде, и не желает присылать никаких согласий на продажу, вот тут уже начинаются истерики. Потому как квартира есть, а продать ее нельзя.

Iris:

Но, все таки риэлторы не учли, что нарушены права несовершеннолетних 8 раз?

почему вы считаете, что квартиру 8 раз продавали риэлтеры?

подскажите пожалуйста реальный ценник на съём однокомнатной квартиры в районе Харужей , Богдановича , Машерова.
Зарание спасибо.

Lesha.VH:

bgmp8:

Österreich:

Здравствуйте, в Беларуси не был уже около двух лет. Имею квартиру в г.Минске около 120 кв. метров, средний этаж, в доме насколько я помню 30 квартир, круглосуточно консъержи, видеонаблюдение и шлагбаум, недалеко от центра, в 350 метрах от дома есть метро, построен где-то 10 лет назад. Сделан ремонт не очень свежий уже, на полу паркетная доска. Хотел бы продать квартиру летом, поэтому вопрос как вы считате по какой стоимости квартиру объективно можно продать без занижения цены?

Спасибо.

естественно без адреса, планировки и фото внутри никто ничего более-менее точно не подскажет
можно ориентироваться в районе 250тыс.$ по расположению, типу дома, и метражу

Летом в районе 70 как и предлагает уже сейчас Серж
Лето 2014: ЧМ прошел - объявлен дефолт и национализация на безвозмездной основе валютных вкладов в связи с тем, что золотой запас в виде 10тыс тракторов ушел в земле в виде оксида железа

Если это шутка,про 70 тонн,то смешно,да)))
Если вы это серьезно,то можно ли расценивать это как прогноз?
Думаю,никогда в Минске цена за 120 кв.м квартиру в элитном доме в центре не будет 70 т .
Только в случае "жэстачайшэй" войны.....
До 2017 года цена так и останется на нынешнем уровне,в зависимости от района,1.4-1.5 килотонн новостройка старт,ну какое-нибудь Сухарево,Каменная Горка.
Мой прогноз.

oncomo:

почему вы считаете, что квартиру 8 раз продавали риэлтеры?

У вас есть данные обратные? У меня нет документов, но и у Вас нет. Это предположение. И даже если такое может быть, то кто понесет ответственность материальную и юридическую?

Iris:

[.................кто понесет ответственность материальную и юридическую?

А вот тут - вопрос интересный.....
Тот, кто первым хату с "камушком" продавал -- ввел в заблуждение вторую сторону по сделке. Т.е. тот, кто "запустил процесс" - автоматически виден. И отболтаться "не знал"--не выйдет. При оформлении сделки все вдумчиво регистратор выспрашивает.
Даже в типовике договора купли-продажи есть строки типа "..зуб даю что хата никому не продана, не подарена, не обещана в дарении, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц......"(*)
Т.е. при всплытии тех самых прав\требований третьих лиц куда надо посылать всплывших?
На мой взгляд к продавцу-обманщику.
Он деньги получил - он пускай и делится.....
Нету у него уже денег ? А я (покупатель) тут каким боком?

Но это - по логике....
А вот как практика наша судебная на эти дела смотрит?

(?) на всяк случай - подчеркнутое не фантазия, а цитата из договора.

Otero:

.Эээ... Это как? Как связаны кислород и вентиляция радиатора холодильника?

Не холодильника, а места, где головы спящих лежать будут. Неужто непонятно, что в том закуточке, где установлена кровать, как ни проветривай, воздух к середине ночи будет застойный и кислорода будет мало?
Не пробовали спать в такой спальне? Так попробуйте. Получите массу "удовольствия". Особенно, если летом на улице ночь жаркая и безветреная. Даже настежь открытые окна не спасают.

Sonejka:

и вообще, если риэлторы выяснили, что права детей были нарушены, то где рассказ куда они об этом сообщили?

Риэлторы должны выполнять свои обязанности в пределах договора с клиентом и с агентством. Если всех такое дело устраивает, то это личное дело всех участников сделок.

В 2014 г. Нацбанк обещает сохранить жесткую монетарную политику, снижение процентных ставок проводить постепенно, обеспечивая сохранность рублевых сбережений.
Национальный банк обещает сдержанно наращивать кредитование. С учетом прогнозируемых объемов роста экономики и ресурсной базы требования банков к экономике вырастут в 2014 г. на 16-19%.

Судя по всему, шальных дешевых кредитов в этом году не предвидится,
оно и к лучшему

Otero:

Пожалуй кроме того факта, что 90% агентов, заметив опасность для покупателя в сделке, промолчат. Тут согласен.

чтд

наверное, только мне кажется, что человек выступающий публично от имени компании/проф сообщества должен трижды подумать, а потом говорить...
а то потом обижаются, когда их упрекают, вместо того чтобы исправить ошибки, указанные справедливой критикой...