Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 31 января 2014 09:53

Österreich:
Здравствуйте, в Беларуси не был уже около двух лет. Имею квартиру в г.Минске около 120 кв. метров, средний этаж, в доме насколько я помню 30 квартир, круглосуточно консъержи, видеонаблюдение и шлагбаум, недалеко от центра, в 350 метрах от дома есть метро, построен где-то 10 лет назад. Сделан ремонт не очень свежий уже, на полу паркетная доска. Хотел бы продать квартиру летом, поэтому вопрос как вы считате по какой стоимости квартиру объективно можно продать без занижения цены?

Спасибо.

Адрес дома? Этаж? Да и вообще все ТТХ квартиры нужны...
И почему "летом"? Вполне возможно, что к лету цена может "припасть"... особенно - после ЧМыХа

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 31 января 2014 10:09

Österreich:
Здравствуйте, в Беларуси не был уже около двух лет. Имею квартиру в г.Минске около 120 кв. метров, средний этаж, в доме насколько я помню 30 квартир, круглосуточно консъержи, видеонаблюдение и шлагбаум, недалеко от центра, в 350 метрах от дома есть метро, построен где-то 10 лет назад. Сделан ремонт не очень свежий уже, на полу паркетная доска. Хотел бы продать квартиру летом, поэтому вопрос как вы считате по какой стоимости квартиру объективно можно продать без занижения цены?

Спасибо.

А жить будете в офиссе? Или офисс как инвестиция?

Почему у меня нет аватары?

Iris Senior Member

офлайн

Iris Senior Member

771

17 лет на сайте
пользователь #103087

Профиль
Написать сообщение

771

# 31 января 2014 10:35

Privodchik:
А жить будете в офиссе? Или офисс как инвестиция?

А что квартир на сутки нет или гостиницы не работают? Вопрос странный: как продать без занижения? Очень странный.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30161

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30161

# 31 января 2014 10:40

беру не глядя за 70 тыс. $

Awaiting for five hundreds that never come.

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6416

15 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6416

# 31 января 2014 10:42

serge.sp:
беру не глядя за 70 тыс. $

Ну давайте устроим аукцион "не глядя"

Усяго Найлепшага !!!

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4260

12 лет на сайте
пользователь #690328

Профиль

4260

# 31 января 2014 10:42 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

дел

[censored by captain_che]

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30161

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30161

# 31 января 2014 10:44

serg138600, вот хапуга - обваливаешь рынок.

Awaiting for five hundreds that never come.

Вояджер Senior Member

офлайн

Вояджер Senior Member

2659

18 лет на сайте
пользователь #76764

Профиль
Написать сообщение

2659

# 31 января 2014 11:02

Был у латышей в гостях, те по закону получили 120га земли у загородного дома, 2га засеяно каким-то быстрорастущим кустарником, по осени собирают трактором, и на шведском аппарате делают пелеты, уходит два-три дня, пелет с запасом хватает на отопительный сезон. от газа отказались полностью, освещение внутреннее и наружное переведено на 12в от солнечных батарей, из сети берут только на бытовые приборы.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4260

12 лет на сайте
пользователь #690328

Профиль

4260

# 31 января 2014 11:05 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

дел

[censored by captain_che]

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 31 января 2014 11:10 Редактировалось audiofil, 1 раз.

Крылья, ноги, дрова....

reinman:
oncomo:
Дровами топить дешевле, но неудобнее
Когда мне рассказали, что газом отапливают коттедж, я сильно удивилась. Родители моей знакомой свой загородный дом обслуживают полностью электричеством. Подача воды и ее подогрев, освещение и даже отопление - это все запитано на электричестве.
- У нас выходит около 500 - 600 киловатт в месяц, - рассказывает Юля. - Но коттедж в 170 квадратных метров зимой отапливаем дровяным котлом. На зиму нам хватает примерно 5 кубов дров. Один куб стоит 500 тысяч. То есть за зиму мы потратим 2,5 миллиона рублей. Если топить дом электричеством каждый день, то в месяц выйдет примерно 3 тысячи киловатт, или около 1,8 миллиона рублей, а всего за три зимних месяца - 5,4 млн.

На коттедж в 170 квадратов (более или менее утепленный) идет зимой не более 1000 м3 газа на отопление и подогрев горячей воды - это, если установить новый котел и т.п.
Ну и где тут экономия? Притом что надо постоянно следить за котлом на дровах (такими морозами, как нонче, надо и ночью подбрасывать иногда). Добавить сюда сажу, золу... не... газ однозначно лучше!

До 3 тысяч кубометров - 520,9 рубля (54$ за 1000 м3) в отопительный период и 1906,6 (198$ за 1000 м3) рубля в летний период;
От 3 до 5,5 тысячи кубометров - 677,17 рубля (70.3$ за 1000м3) в отопительный период и 2362 (245$ за 1000м3) рубля в летний период;
Выше 5,5 тысячи кубометров - 2362 (245м3 за 1000м3) рубля вне зависимости от сезона.

Все построенные в 90-ые годы махины в 250-350 м2 обычно "свистят" и утеплить их уже проблематично. Поэтому и неудивительно, что они не "вписываются" в максимальные нормы. А нефиг было надеяться на халявный газ
При том что до потребления в 5.5 тысяч кубов газ РЕАЛЬНО пока что халявный (см.выше перевод в $)... при том, что у РФ Беларусь закупает газ по 165$ за 1000м3 (лень искать, но где-то так).
После потребления 5.5 тыс. кубов - ценник реально "кусается".
По поводу энергоэффективности могу написать одно. Затраты на утепление частного дома (в случае, если "вписываешься" в норму 5.5 тыс. кубов), на данный момент не окупаются.

А дальше будут хвосты (исчо смешнее...)

По поводу отжирненного......
Тоже лень искать, но - с момента продажи БТГаза Газпрому по 165 покупает не РБ, а БТГаз...
К 165 надо плюсовать надбавку БТГ (она вроде твердо в долларах устанавливается и в начале пути была 18 долл) и НДС.
Это - во что обходится газ собственно на впрыске в РБ от БТГ....

Так что кто поумнее из обитателей коттеджей больших - срочно надо думать о возврате к давно забытой практике - выделять в здании зимнюю часть, перекраивать отопление с обходом летней и утепляться....
При цене газа по 300-500 долл\тыс кбм (а это - будет) протопить с расходом в тысячи кбм\месяц при зима+подтапливание месяцев 6 в году --- развлекха для очень богатых.
А среди владельцев "пароходов" постройки начала 90-х -- много таких?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

raizer Member

офлайн

raizer Member

179

18 лет на сайте
пользователь #72416

Профиль
Написать сообщение

179

# 31 января 2014 11:36

Вояджер:
Был у латышей в гостях, те по закону получили 120га земли у загородного дома, 2га засеяно каким-то быстрорастущим кустарником, по осени собирают трактором, и на шведском аппарате делают пелеты, уходит два-три дня, пелет с запасом хватает на отопительный сезон. от газа отказались полностью, освещение внутреннее и наружное переведено на 12в от солнечных батарей, из сети берут только на бытовые приборы.

Хвастаются или жалуются :spy:

С 2006 на onliner

Туманный Senior Member

офлайн

Туманный Senior Member

2817

13 лет на сайте
пользователь #451359

Профиль
Написать сообщение

2817

# 31 января 2014 11:53

raizer:
Хвастаются или жалуются

Наверно жалуются, бо у них вроде как нехилый налог на землю.

<p>Жди меня и я приду..</p>(с)

Вояджер Senior Member

офлайн

Вояджер Senior Member

2659

18 лет на сайте
пользователь #76764

Профиль
Написать сообщение

2659

# 31 января 2014 11:53

raizer:
Вояджер:
Был у латышей в гостях, те по закону получили 120га земли у загородного дома, 2га засеяно каким-то быстрорастущим кустарником, по осени собирают трактором, и на шведском аппарате делают пелеты, уходит два-три дня, пелет с запасом хватает на отопительный сезон. от газа отказались полностью, освещение внутреннее и наружное переведено на 12в от солнечных батарей, из сети берут только на бытовые приборы.

Хвастаются или жалуются

жалуются на цены в ЕС энергоносителей, хвастаются соседом, который что-то геотермальное в землю зарыл, тому под это дело кредит дали на очень вкусных условиях.... типа нашего "льготника"

elemen Senior Member

офлайн

elemen Senior Member

9446

14 лет на сайте
пользователь #235079

Профиль
Написать сообщение

9446

# 31 января 2014 11:57

Österreich:
Здравствуйте, в Беларуси не был уже около двух лет. Имею квартиру в г.Минске около 120 кв. метров, средний этаж, в доме насколько я помню 30 квартир, круглосуточно консъержи, видеонаблюдение и шлагбаум, недалеко от центра, в 350 метрах от дома есть метро, построен где-то 10 лет назад. Сделан ремонт не очень свежий уже, на полу паркетная доска. Хотел бы продать квартиру летом, поэтому вопрос как вы считате по какой стоимости квартиру объективно можно продать без занижения цены?

Спасибо.

И конечно же что бы убедиться в серьезности покупателя нужно будет пару к$ забросить через WU на свое же имярек?

Make one dollor 1.9 BYN again! Donny Trump.

1050479 Neophyte Poster

офлайн

1050479 Neophyte Poster

7

10 лет на сайте
пользователь #1050479

Профиль
Написать сообщение

7

# 31 января 2014 12:17 Редактировалось 1050479, 1 раз.

del

bgmp8 Senior Member

офлайн

bgmp8 Senior Member

11186

16 лет на сайте
пользователь #137778

Профиль
Написать сообщение

11186

# 31 января 2014 12:19 Редактировалось bgmp8, 4 раз(а).

del

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

12 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 31 января 2014 12:22 Редактировалось Lesha.VH, 2 раз(а).

bgmp8:
Österreich:
Здравствуйте, в Беларуси не был уже около двух лет. Имею квартиру в г.Минске около 120 кв. метров, средний этаж, в доме насколько я помню 30 квартир, круглосуточно консъержи, видеонаблюдение и шлагбаум, недалеко от центра, в 350 метрах от дома есть метро, построен где-то 10 лет назад. Сделан ремонт не очень свежий уже, на полу паркетная доска. Хотел бы продать квартиру летом, поэтому вопрос как вы считате по какой стоимости квартиру объективно можно продать без занижения цены?

Спасибо.

естественно без адреса, планировки и фото внутри никто ничего более-менее точно не подскажет
можно ориентироваться в районе 250тыс.$ по расположению, типу дома, и метражу

Летом в районе 70 как и предлагает уже сейчас Серж
Лето 2014: ЧМ прошел - объявлен дефолт и национализация на безвозмездной основе валютных вкладов в связи с тем, что золотой запас в виде 10тыс тракторов ушел в земле в виде оксида железа

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4260

12 лет на сайте
пользователь #690328

Профиль

4260

# 31 января 2014 12:35 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

дел

[censored by captain_che]

Sonejka Senior Member

офлайн

Sonejka Senior Member

10716

17 лет на сайте
пользователь #93297

Профиль
Написать сообщение

10716

# 31 января 2014 12:38

о, риэторы пошли в атаку и тиснули статью про ай-ай самому сделки заключать...
но при этом в статья упоминается случай хатки проданной 8 раз и только на 9 порылись и нашли прикол в доках приватизации,
т.е. 8 раз риэторы лоханулись, а на 9 напряглись????

офигеть какая результативность....

oncomo Senior Member

офлайн

oncomo Senior Member

16483

15 лет на сайте
пользователь #166697

Профиль
Написать сообщение

16483

# 31 января 2014 12:53

Sonejka:
о, риэторы пошли в атаку и тиснули статью про ай-ай самому сделки заключать...
но при этом в статья упоминается случай хатки проданной 8 раз и только на 9 порылись и нашли прикол в доках приватизации,
т.е. 8 раз риэторы лоханулись, а на 9 напряглись????
офигеть какая результативность....

Не поняла юмора! Всё правильно Маратович написал. По факту - такие квартиры покупать не стоит.
Остальное - ваши домыслы.
Речь про эту статью http://finance.....tut......by/news384752.html

Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом