Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Quad Senior Member

офлайн

Quad Senior Member

1036

15 лет на сайте
пользователь #208963

Профиль
Написать сообщение

1036

# 30 января 2014 23:44

В этой стране, делать нечего! Ее уже убило государство.
Стоимость квадрата не адекватная...а
Летом уезжаю в США... Дом в Далласе(Роквел) с отдельно стоящим гаражом на участке
(3 комнаты, гостиная, кухня, сан. узел), в кредит на 15 лет - 528 у.е. /мес.
З/п - от 1.500 (в самом начале). (в США родственники)

Гадуйтесь хлопцы и дяучыны...

Добавлено спустя 51 секунда

Asia:
Quad, кого предлагаете оставить в центре города?

Город!

Sver4ok Senior Member

офлайн

Sver4ok Senior Member

4444

12 лет на сайте
пользователь #590447

Профиль
Написать сообщение

4444

# 30 января 2014 23:45

Quad:
Летом уезжаю в США..

Очередной Минчук нумерной :lol:

Бландинка крашеная в бане

Quad Senior Member

офлайн

Quad Senior Member

1036

15 лет на сайте
пользователь #208963

Профиль
Написать сообщение

1036

# 30 января 2014 23:48 Редактировалось Quad, 1 раз.

Sver4ok:
Quad:
Летом уезжаю в США..

Очередной Минчук нумерной

Будете в следующий раз чесать попу, не повредите мозг...

Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором glad_to_see (31 января 2014 11:23)
Основание: 3/5/17, 3/5/18

Sver4ok Senior Member

офлайн

Sver4ok Senior Member

4444

12 лет на сайте
пользователь #590447

Профиль
Написать сообщение

4444

# 30 января 2014 23:59 Редактировалось Sver4ok, 1 раз.

Quad:
Будете в следующий раз чесать попу, не повредите мозг...

Столицу покидают луччые умы. Прощай страна.

Бландинка крашеная в бане

shishechka Member

офлайн

shishechka Member

131

14 лет на сайте
пользователь #219157

Профиль
Написать сообщение

131

# 31 января 2014 00:03 Редактировалось shishechka, 1 раз.

Брутто:
кароче, студия без отдельной спальни - на редкость каличная планировка
это подтверждают все у кого такая была

те, кто на вопрос: "как тебе твоя планировка?" отвечают "все класс"!" ...и на дополнительный вопрос "и холодильник не напрягает?" ...отвечают "беруши купил!" (это мой недавний разговор с одним новым обладателем такой студии)

но затем они-же признаются - спальня должна быть отдельной!

квартиры типа студии достаточно популярны во многих странах. я сама жила в двух студиях разной планировки по 2 года в каждой, в обеих, естественно, у меня были холодильники. вот сейчас задумалась, мешал ли мне когда-либо холодильник. нет, не мешал ни дня, беруши не покупала. вид кроватей тоже никогда никого не смущал, правда, метраж обеих квартир был не 35м2, а больше.
имхо, жить можно и хорошо, факт, что можно и хорошо одному, при большем количестве людей - большой вопрос...

Maxx Senior Member

офлайн

Maxx Senior Member

1422

23 года на сайте
пользователь #20

Профиль
Написать сообщение

1422

# 31 января 2014 00:11

Да уж. Замерзшее болотце центровой в европе недвиги чего только не обсудило за последние дни. Очень важно, как скандинавский проект ляжет на типовую однушку льготно построенной квартиры для семьи
А вопрос, как и где сделать МРТ - это хорошо для меня. А какое влияние доступность данной процедуры для участников РН оказывает на РН - трудно переоценить!

Лично мое мнение - если у человека нет справки о прохождении МРТ продаваемого льготного хруща со скандинавской планировкой и внешним блоком кондишена на балконе, то такому бездарю в этой элитной ветке о НедвижИмости делать без audiofil-а нечего... Посему, удаляюсь опять в читатели

Подпись

oncomo Senior Member

офлайн

oncomo Senior Member

16483

15 лет на сайте
пользователь #166697

Профиль
Написать сообщение

16483

# 31 января 2014 00:23

Стоимость газа для коттеджа

С наступлением холодов жители частных домов ощутили на себе, что такое дифференцированные тарифы
- Мы получили жировки за декабрь и просто ахнули! Только газ обошелся нам в 2 миллиона рублей, - рассказала «Комсомолке» читательница, семья которой живет в поселке Тарасово под Минском. - Друзья из Ратомки, соседнего поселка, вообще 3 миллиона должны заплатить. И это - без учета остальных платежей.
Откуда в жировках жителей частных домов взялись почти европейские тарифы? Все дело в постановлении Совмина, принятом еще в прошлом году. В документе говорится о дифференцированной системе оплаты за электричество и природный газ. Но почему же такие ценники всплыли только через год?
В документе прописаны три уровня тарифов на газ: до 3 тысяч кубических метров, от 3 до 5,5 тысячи кубических метров и свыше 5,5 тысячи кубометров. Причем стоимость голубого топлива отличается еще и в зависимости от сезона. Летом тариф выше (подробнее см. «Справка «КП»).

Допустим, в январе вы потребили 500 кубометров, в феврале - еще 500 и т.д. То есть к лету вы сожжете 3 тысячи кубов и выйдете на новый уровень с новой ценой. В итоге получается, что если тратить по 500 кубов в месяц (а именно столько в среднем уходит на отопление коттеджа площадью примерно 200 - 250 квадратов), то к концу года вы окажетесь на третьем ценовом уровне и будете платить по стопроцентному тарифу.

Собственно, именно поэтому сейчас жители многих коттеджей и домиков получили такие «жирные» платежки. Но в январе накопительная система обнулится, и газ какое-то время будет обходиться дешевле.

СПРАВКА «КП»

Сколько стоит газ для жителей коттеджей

До 3 тысяч кубометров - 520,9 рубля в отопительный период и 1906,6 рубля в летний период;

От 3 до 5,5 тысячи кубометров - 677,17 рубля в отопительный период и 2362 рубля в летний период;

Выше 5,5 тысячи кубометров - 2362 рубля вне зависимости от сезона.

Согласно постановлению Совмина №52 от 23 января 2013 года.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Дровами топить дешевле, но неудобнее

Когда мне рассказали, что газом отапливают коттедж, я сильно удивилась. Родители моей знакомой свой загородный дом обслуживают полностью электричеством. Подача воды и ее подогрев, освещение и даже отопление - это все запитано на электричестве.

- У нас выходит около 500 - 600 киловатт в месяц, - рассказывает Юля. - Но коттедж в 170 квадратных метров зимой отапливаем дровяным котлом. На зиму нам хватает примерно 5 кубов дров. Один куб стоит 500 тысяч. То есть за зиму мы потратим 2,5 миллиона рублей. Если топить дом электричеством каждый день, то в месяц выйдет примерно 3 тысячи киловатт, или около 1,8 миллиона рублей, а всего за три зимних месяца - 5,4 млн.
Взято здесь http://www.kp.by/daily/26188.4/3076487/

Глупость отменили

Новые правила благоустройства и содержания города Минска утвердили еще в ноябре. Но тогда незамеченным остался маленький факт: минчанам теперь не обязательно чистить снег вокруг своих машин или заключать для этого договор с ЖЭСом.

Уже больше десяти лет в правилах прописано: владельцы, хранящие транспортные средства на внутридворовых территориях, обязаны осуществлять своевременную уборку проезжей части от снега и мусора на расстоянии не менее 1 метра вокруг автомобиля. Для нарушителей была предусмотрена ответственность: штраф до 25 базовых величин. А в 2011 году столичные власти объявили о новой услуге: за 11 тысяч в месяц это могут делать дворники, достаточно заключить соответствующий договор с ЖЭСом. Правда, такой услугой воспользовались буквально доли процентов автовладельцев. Тем временем столичные власти рапортовали о тысячах протоколов, составленных на нерадивых автовладельцев.
В новой редакции правил пункт про обязательную уборку места вокруг припаркованного автомобиля уже не фигурирует. Значит ли это, что и ответственность за уборку снимается, исчезают штрафы за нарушение этой нормы?
- Действительно, этого пункта в правилах больше нет, - прокомментировала «Комсомолке» начальник отдела благоустройства, санитарного состояния и работы с населением ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Маргарита Язинская. - Но это не значит, что теперь жильцам не надо убирать снег вокруг машин. ЖЭСы не всесильны, и справиться сразу со всем не могут. Несмотря на то, что административной ответственности за невыполнение уборки теперь нет, этот вопрос лежит на совести автовладельцев.

Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом

AlesB. Junior Member

офлайн

AlesB. Junior Member

32

13 лет на сайте
пользователь #407722

Профиль
Написать сообщение

32

# 31 января 2014 00:59 Редактировалось AlesB., 1 раз.

Quad:
В этой стране, делать нечего! Ее уже убило государство.
Стоимость квадрата не адекватная...а
Летом уезжаю в США... Дом в Далласе(Роквел) с отдельно стоящим гаражом на участке
(3 комнаты, гостиная, кухня, сан. узел), в кредит на 15 лет - 528 у.е. /мес.
З/п - от 1.500 (в самом начале). (в США родственники)

Гадуйтесь хлопцы и дяучыны...
Добавлено спустя 51 секунда

Asia:
Quad, кого предлагаете оставить в центре города?

Город!

В частном доме могут себе позволить жить американцы с постоянным и гарантированным доходом. Обслуживание любого дома стоит больших денег. Начиная от канализации, системы отопления и элементарных робот по профилактике грибка и плесени.
Вам кредит никакой банк или финансовый институт не даст, так как у вас просто отсутствует кредитная история. А если родственники оформят на себя – вы удивитесь, что декларируемые выплаты (которые вы посчитаете на калькуляторе) будут значительно отличаться от реальных, причем не Вашу пользу. Не забывайте о страховке на дом – без этого вам банк не выдаст ссуду. Плюс налог на недвижимость и землю (размер - от штата)…
Дополнительно надо предусмотреть расходы на питание и учитывать стоимость медицинских услуг. В некоторых штатах Вас просто не обслужат в emergency room (скорой помощи) при отсутствии кредитной карточки. А если таковая имеется – возьмут депозит около 1.5К и потом билы будут слать два-три месяца по каждому действию (причем каждый врач и медсестра выставит отдельный чек), которые вам придется оплатить отдельно. А не оплатите - попадете в колекторские списки...
В итоге существует вероятность, что будите еще просить помощи из дома…..

Удачи!

pancerny Member

офлайн

pancerny Member

131

14 лет на сайте
пользователь #342695

Профиль
Написать сообщение

131

# 31 января 2014 01:10

Quad:
В этой стране, делать нечего! Ее уже убило государство.
Стоимость квадрата не адекватная...а
Летом уезжаю в США... Дом в Далласе(Роквел) с отдельно стоящим гаражом на участке
(3 комнаты, гостиная, кухня, сан. узел), в кредит на 15 лет - 528 у.е. /мес.
З/п - от 1.500 (в самом начале). (в США родственники)

Гадуйтесь хлопцы и дяучыны...
Добавлено спустя 51 секунда

Asia:
Quad, кого предлагаете оставить в центре города?

Город!

ЗП 1500 что-то маловато для Штатов. Похоже на малоквалифицированный труд

VictorMichailov Senior Member

офлайн

VictorMichailov Senior Member

798

16 лет на сайте
пользователь #127480

Профиль
Написать сообщение

798

# 31 января 2014 01:45

pancerny:
Quad:
В этой стране, делать нечего! Ее уже убило государство.
Стоимость квадрата не адекватная...а
Летом уезжаю в США... Дом в Далласе(Роквел) с отдельно стоящим гаражом на участке
(3 комнаты, гостиная, кухня, сан. узел), в кредит на 15 лет - 528 у.е. /мес.
З/п - от 1.500 (в самом начале). (в США родственники)

Гадуйтесь хлопцы и дяучыны...
Добавлено спустя 51 секунда

Asia:
Quad, кого предлагаете оставить в центре города?

Город!

ЗП 1500 что-то маловато для Штатов. Похоже на малоквалифицированный труд

Многие так начинают, для квалифицированной американский опыт работы нужен - через годик подтянет язык и найдет нормальную, если образование позволяет

Паняверка Senior Member

офлайн

Паняверка Senior Member

2139

11 лет на сайте
пользователь #837209

Профиль
Написать сообщение

2139

# 31 января 2014 08:33

Maxx:
Замерзшее болотце центровой в европе недвиги чего только не обсудило за последние дни. Очень важно, как скандинавский проект ляжет на типовую однушку льготно построенной квартиры для семьи

возможно, у вас и льготное
а у меня даже у родителей было за свой счет (кооператив). а что уж говорить обо мне
И понтов у отдельных белорусов - да, много. Но может, их просто пропускать?

bgmp8 Senior Member

офлайн

bgmp8 Senior Member

11186

16 лет на сайте
пользователь #137778

Профиль
Написать сообщение

11186

# 31 января 2014 08:35

Quad:
Летом уезжаю в США... Дом в Далласе(Роквел) с отдельно стоящим гаражом на участке
(3 комнаты, гостиная, кухня, сан. узел), в кредит на 15 лет - 528 у.е. /мес.

Даллас отличный город и для жизни и для работы, правда летом жарковато там :super:

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 31 января 2014 08:51 Редактировалось reinman, 1 раз.

oncomo:
Дровами топить дешевле, но неудобнее
Когда мне рассказали, что газом отапливают коттедж, я сильно удивилась. Родители моей знакомой свой загородный дом обслуживают полностью электричеством. Подача воды и ее подогрев, освещение и даже отопление - это все запитано на электричестве.
- У нас выходит около 500 - 600 киловатт в месяц, - рассказывает Юля. - Но коттедж в 170 квадратных метров зимой отапливаем дровяным котлом. На зиму нам хватает примерно 5 кубов дров. Один куб стоит 500 тысяч. То есть за зиму мы потратим 2,5 миллиона рублей. Если топить дом электричеством каждый день, то в месяц выйдет примерно 3 тысячи киловатт, или около 1,8 миллиона рублей, а всего за три зимних месяца - 5,4 млн.

На коттедж в 170 квадратов (более или менее утепленный) идет зимой не более 1000 м3 газа на отопление и подогрев горячей воды - это, если установить новый котел и т.п.
Ну и где тут экономия? Притом что надо постоянно следить за котлом на дровах (такими морозами, как нонче, надо и ночью подбрасывать иногда). Добавить сюда сажу, золу... не... газ однозначно лучше!

До 3 тысяч кубометров - 520,9 рубля (54$ за 1000 м3) в отопительный период и 1906,6 (198$ за 1000 м3) рубля в летний период;
От 3 до 5,5 тысячи кубометров - 677,17 рубля (70.3$ за 1000м3) в отопительный период и 2362 (245$ за 1000м3) рубля в летний период;
Выше 5,5 тысячи кубометров - 2362 (245м3 за 1000м3) рубля вне зависимости от сезона.

Все построенные в 90-ые годы махины в 250-350 м2 обычно "свистят" и утеплить их уже проблематично. Поэтому и неудивительно, что они не "вписываются" в максимальные нормы. А нефиг было надеяться на халявный газ
При том что до потребления в 5.5 тысяч кубов газ РЕАЛЬНО пока что халявный (см.выше перевод в $)... при том, что у РФ Беларусь закупает газ по 165$ за 1000м3 (лень искать, но где-то так).
После потребления 5.5 тыс. кубов - ценник реально "кусается".
По поводу энергоэффективности могу написать одно. Затраты на утепление частного дома (в случае, если "вписываешься" в норму 5.5 тыс. кубов), на данный момент не окупаются.

E_N_O_T Member

офлайн

E_N_O_T Member

258

15 лет на сайте
пользователь #208686

Профиль
Написать сообщение

258

# 31 января 2014 08:56

reinman, еще как окупаются. Даже по нынешним ценам, а в дальнейшем теплоносители вряд ли будут дешеветь

deadboy Senior Member

офлайн

deadboy Senior Member

1261

13 лет на сайте
пользователь #377838

Профиль
Написать сообщение

1261

# 31 января 2014 09:00

E_N_O_T, зачем аватарку украл?

Мертвые парни не плачут.

E_N_O_T Member

офлайн

E_N_O_T Member

258

15 лет на сайте
пользователь #208686

Профиль
Написать сообщение

258

# 31 января 2014 09:00 Редактировалось E_N_O_T, 2 раз(а).

Для дома площадью 150 квадратов при нынешней погоде при должном подходе к утеплению должно уходить 75-100 кубов в месяц. реально у большинства 300-600.
P.S. Данные приведены только для отопления без учета расхода горячей воды для других нужд.

Добавлено спустя 26 секунд

У меня аватарка эта с 2006 года. кто у кого украл

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

22 года на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 31 января 2014 09:13

Titanium:
Eventer:
как тс нагенерила количество сделок за январь в размере 862? тс, такая тс. даже если предположить, что они считают с 20 по 20, выходит 689. и это всех всяких.

862 это за декабрь.......за январь у них будет числа 5 февраля...

пардоньте. да, не туда посмотрел.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 31 января 2014 09:33 Редактировалось reinman, 3 раз(а).

E_N_O_T:
Для дома площадью 150 квадратов при нынешней погоде при должном подходе к утеплению должно уходить 75-100 кубов в месяц. реально у большинства 300-600.
P.S. Данные приведены только для отопления без учета расхода горячей воды для других нужд.

Согласен. Но если посчитать расходы на разные супермодные рекуперации (без них 75 м3 на 150 квадратов - это анриал)... и если добавить расходы на электроэнергию, то может, ну его нафиг?
По текущим ценам на газ - точно никто морочиться не будет. Утеплить как положено уже построенный "сарай" на 350 м3 (да даже и "демократичные" 150 м2) гораздо сложнее. В 90-ые, когда строились "дворцы" :weep: , никто особо не заботился об энергосбережении. Тепловизор, наверное, с ума бы сошел, если его навести на такие вот "особняки", протапливающие окружающую среду
У меня много знакомых живет в простых домах, построенных в советское время. У многих до сих пор потолки даже не утеплены, не говоря уже про полы. Про качество стен вообще умолчу... И ничего, вписываются в 3-4 тыс. м3., сильно не стонут. Когда начинают плакаться "мы платим за газ по полной, а вот в квартирах сидят и платят 25% за отопление", я их прошу перевести стоимость газа в $ и привожу цифру в 160$ за 1000 м3 "закупки".
Ныть перестают, когда приходит понимание, что это пока что цена газа для населения ХАЛЯВНАЯ.
Владельцам коттеджей 350м2 можно сказать одно, - "што занадта, то нядобра". ЗАЧЕМ им такие площади? "Собак гонять"? Даже если уже и есть такой "сарай", то надо было продумывать, как топить только реально жилую площадь зимой, а использовать на 100% всю эту площадь летом. Ну а если мозга нету, или денег немеряно - ну что ж, за это надо платить. :trollface:

E_N_O_T:
reinman, еще как окупаются. Даже по нынешним ценам, а в дальнейшем теплоносители вряд ли будут дешеветь

Вы считали? А я - да! В прошлом году утеплял порядка 40 м2 перекрытия между 1-ым и 2-ым этажом. Толщина слоя - 18см.
Вот заполните эту пустоту между балками любым утеплителем (кроме экстремальных типа сухих листьев, опилок с известью или краденого керамзита)... а после посчитайте. На сумму, затраченную на утеплитель, можно топить дом почти год... и это без стоимости работы! (делал сам... да, и полы пришлось "поднимать" )