МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

krossfire:

Доброго вечера, форумчане! Хотим преобрести квартиру на туровского 26 дом сдан! собственник зомекс инвестмент предлогают заключить вначале предворительный договор и заплатить всю сумму сразу, а затем заключить основной.. В чем подвох данной процедуры? Заранее благодарю.

Так в этом и есть подвох, сначала заплатите деньги, а потом с вами будут заключать договор, который будет выгоден застройщику. Ну просто бред ! Эта контора чихать хотела на все законы Беларуси.

RET_FRAN:

Изучаем Наводим порядок во дворах (игровые площадки, озеленение)

Эта тема в случае с нашим застройщиком не работает. Вы сначала попробуйте выяснить, кому переданы, и на чьем балансе находятся придомовые территории. Пытался выяснить этот вопрос, в зеленстрое перв. района http://perv.minsk.gov.by/upravlenie-rajonom/rukovodstvo-administr ... a-g-minska и оказывается, что никто никому ничего не передавал, все так же как и со сдачей домов 1, 2, 3 очереди - полная неразбериха, хаос и беззаконие ! Половина посаженых деревьев уже давно погибла, и всем чихать... Пока на самом самом верху не займутся этой "именитой-конторой" в этом маяке будет творить беспредел.

Придомовая территория пока ничья, небыло землеотвода.
Совместное домовладение осуществляется после решения собрания 14 года через ТС(гос.регистрация есть на каждый дом 3 очереди).
В мае выбраны органы правления ТС 18 и 19 мая для домов 8 и 12 по ул Туровского, а также форма обслуживания-собственным штатом.
На балансе дома состоят места общего пользования, техническое оборудование дома, тех.помещения, кровля.

Остается только один нерешенный вопрос, почему первомайская администрация в сговоре с застройщиком, считает невозможным работу ТС и всячески этому препятствует?

А товарищ Халапов , который должен был помогать работе ТС , неверно трактует законы для блокирования работы товарищества.То-же делает и застройщик не передавая ключи от техпомещений дома, закрывая имущество и документацию ТС в арендованном помещении.Почему участковый Рафалко считает что это не нарушение, а потом сам учавствует в рейдерском захвате ноутбука и документации ТС?
Получается , что все представители власти первомайского района работают только в угоду застройщика и готовы нарушать закон, мнение жильцов им не интересны!
Что-то не так с властью и законом в первомайском районе!

Alex2321:

_Prost_:

вход в пункт правопорядка

Какой милиционер, такой к нему и "вход".
Такие вот дела. После того, как Дана не смогла посадить в ТСЖ своего управляющего, они подключили администрацию. Документы, собрания и т.д.- лишь отговорка. Они рвутся к деньгам ТСЖ и не брезгуют никакими средствами.

По опыту другого "инвестиционного долевого строительства" - Застройщику Ваши 10-20 млн. (сверху) в месяц большой погоды не сыграют.
Застройщик прикрывает свои делишки с приёмкой домов, передачей коммуникаций, земли.
По проекту может быть много чего, но реально не сделано, но свой председатель "примет" - а это уже МИЛЛИАРДЫ.

По опыту махинации от Застройщиков:
- ищите АКТ приёмки придомовой территории (дорожки, мафы, тратуары) - эти работы стоят МИЛЛИАРДЫ, но могут быть пока не сделаны, НО приянты;
- ищите АКТ приёмки благоустройства - это пару МИЛЛИАРДОВ. Делайте фото имеющейся зелени. Смотрите акты приёмки домов - что там указано про благоустройство (могли перенести на "благоприятный" период". Если переносов благоустройства не было по АКТу, а деревьев нет - то это "экономия" МИЛЛИАРДОВ (так как данные работы Зеленстроем по бумагам сделаны - Вы поняли куда я кланю), делайте фото подробные - в суде будет как доказательство. В теории объём зелени можно узнать только у Застройщика. Ещё объём зелени можно узнать когда Застройщик захочет Вам передать эту зелень. Есть АКТ приёмки домов, нет переноса сроков благоустройство, нет залени - пишите коллективное письмо в Администрацию Президента (они то спустят на Администрацию района, но уже вопрос будет на контроле) - по бумагам типа всё есть - но реально нет, просим разобраться в "такой" приёмке соответствующими органами.
- смотрите лифты - сразу заключайте договор на эксплуатацию с организацией (что бы переложить на неё ответственность по работе, да же если сделано плохо)
- пожарная сигнализация - по бумагам может быть всё отлично и "пожарка" может быть принята инспектором, но реально (из опыта) заслонки будут не работать, пожарные двигатели крутится в другую сторону. Что делать? - по закону есть максимум пол-года, что бы нанять эксплуатирующую организацию после приёмки, они обязаны будут у Вас принять на техническую эксплуатацию (данный вид деятельности уже лицинзируемый) без проверок и опробываний. Вот после заключения договора можно и проверять работоспособность (это если председатель не от Застройщика), если не работает или не правильно - то это обязанность эксплуатирующей организации привести в порядок (типа поремонтировать) (.. всё же должно было работать, МЧС типа просто так не принимает (Вы поняли сорказм) .... ). Если в пол года не успеваете - то повторная наладка, а это 300 млн. В теории данную сумму можно повесить на председателя, как невыполнение нормативных документов (но только через суды).

По закону все ОРИГИНАЛЫ документов (акты приёмки, переданная проектная документация, трудовые сотрудников, ... ) должны хранится по месту оф. регистрации тов. собственников (в сейфе, папке, ... ). Если в офисе нет бумаг с синими печатями - то это кража/пропажа/махинации документов и за это отвечает ответственное лицо (скорее всего председатель). Если Вы имеете какую то силу в ТС (члены ТС, уполномоченные - пока вас оф не сняли в администрации) - то быстро смотрите офис, уточняете у Предса что у него на руках и зачем оно ему - и пишите заяву об отсутствующих документах.
Так же Ваш председатель, карманный гл. инженер, сантехник (берущий по 10 баксов за слив стояка себе в корман), электрик должен находится на работе в ТС. Пришли в ТС - нет никого, жалобу в книгу жалоб об отсутствии сотрудников (конечно Председатель может быть типа в энергосбыте, тепловых сетях, энергонадзоре, в Застройщика решать вопросы ТС... но не всегда же) + контроль в Администрации района жалоб в книге жалоб )). 20-30 замечаний - это как повод потом решением правления уволить Председателя и карманных сотрудников по СТАТЬЕ (или как вариант подавить статьёй).

P.S.: и совет - если пугаете Застройщика судами, все активные дольщики горят желанием засудите "махинаторов", то имейте в виду - что реально в суды подадут и будут участвовать единицы, остальные найдут кучу причин не идти до логического конца (нет времени, нет опыта, он же "застройщик" - юристы, застройщик всегда прав ... ). Проверено дважды.
P.S.2: В суде Застройщика можно выиграть и можно добиться своего. Такие случаи есть и много, но положительные случаи получают огласку не всегда.
P.S.3: Очень "повязанные" люди в ТС - это гл. бух. Будьте осторожны и ставьте своего/независимого человека. Хороших, типа "радеющих за дело ТС" бухов от Застройщика не существует.

_Prost_:

Помещение под тс не выделенно.

Застройщик не обязан выделять помещение для ТС. ТС - это как обычное юр. лицо - должно иметь офис ( не обязательно на территории ТС ст.210 ЖК), где обязано быть зарегистрировано. По ЖК регистрацию ТС производит Застройщик (если я не сильно забыл). Но ТС может сидеть ещё и в другом помещение - где нить на площадях ТС - колясочная, квартира с отдельным входом (выкупленная ТС за счёт средств кап ремонта), подвал с сан. приборами, ... .
До момента регистрации собственности дольщиками все квадраты пренадлежат Застройщику. И Застройщик может создать ТС и проводить общие собрания хоть каждый день. И Застройщик на собрании 100% голосов может решить что форма правления - ЖКХ. И тут ничего не поделать.

_Prost_:

Может найдется совет что делать в нашей ситуации?Нас как неугодное тс блокирует администрация райна через назначение уполномосенного лица жкх, застройщик ломает замки и меняет на свои.

После регистрации собственности жильцами, существующее руководство ТС ОБЯЗАНО провести общее собрание собственников ТС в течении полу-года. Но тут подвох - ТС может и провести его в заочной форме. Но из-за лени сотрудников ТС провести его по закону и в сроки - это редкость (особенно если жильцы против Председателя и системы), легко обжаловать итоги (читаем ЖК).
Как вариант - берите инициативу в свои руки. Вы - как жильцы можете инициировать общее собрание (внеочередное) и можете предложить вопросы для голосования и варианты ответа на них (вплоть - от уволить предса (из-за прогулов), и назначить нового Ивана Пупкина "своего" человека на переходное время, общее собрание может делать почти всё что угодно), собрав 25% голосов СОБСТВЕННИКОВ (лиц имеющих на руках документы о регистрации) на момент подачи письма на имя Председателя, через журнал регистрации писем и в присутствии свидетелей (это не просто - но это реально).
НО, НО, НО: это голосование для ТС будет не интересно, и Вам как инициативной группе надо будет ходить и собирать подписи (66%), что бы заочное голосование состоялось.
САБОТАЖ сотрудниками Председателя гарантирован (оппозиция, пятая колона, предатели, шантажисты, козлы, ... - всё это будет про Вас). Поэтому всё только в Ваших руках.

_Prost_:

На приемку лифтов не является монтирующая организация, мотивируя легимностью правления тс, придомовая территория и фасады не приняты.Срок на благоприятный период уже поошел.....
Акты о передаче затрат застройщиком не сформированны.

Если у Вас есть легитимное местное правление и "плохой" Председатель, кто Вам мешает решением Правления запретить любые работы по подписанию документов о приёмке. Если что то не сдано, но построено - Застройщик платит повышенный налог на незавершённое строительвто. + налог на землю приличный, так как делать землеотвод обязано (наверное обянано) ТС за свой счёт. На этом и можно держать Застройщика и торговаться.
Легитимность или не легитимность - это не решение подрядчиков, это решение Администрации и судов. Если Администрация вынесла решение об отмене общего собрания .... то что Вам мешает подать в суд , как СОБСТВЕННИКУ, от аннулировании решения Администрации (но тут Вы должны быть уверены, что Вы правы по закону в части проведения общего собрания).

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, имя и телефон председателя ТС 41-го дома.
Спасибо!

7 июля 2016г. пригласили на приемку квартиры в д.41. Дом принят ТС? Документы можно подписывать?

Alex.K.S, это так, но формально право на создание ТС у застройщика - нет.
Остальные вопросы - неверны. См. Указ.

Кто-нибудь уже заселился в 42 дом?
Отзовитесь пож в личку.

serhio_lcf:

http://zvarot.by/ru/podpishis-za-stroitelstvo-po-reglamentam/

Рассылайте петицию друзьям и родственникам, наша цель 2000 подписей что бы тиражировать в массы нашу проблему

лёд тронулся

serhio_lcf:

http://zvarot.by/ru/podpishis-za-stroitelstvo-po-reglamentam/

Рассылайте петицию друзьям и родственникам, наша цель 2000 подписей что бы тиражировать в массы нашу проблему

Пробуем помочь 2-й очередью