Квартал "Зеленые горки", а/г Сеница.

burgraff1970:

всем доброго вечера)))..вот читаю ваши комменты....сам являюсь Председателем ТС....могу озвучить 3аработную плату...правда дом 40-квартирный 1996 г.п. 700000= моя...и 600000=бухгалтера.....почему так мало, да потому что не такая это ОГРОМНАЯ РАБОТА...за которую надо миллионы выплачивать...просто любой Председатель.ТС и Бухгалтер....либо на пенсии. либо как я имею основное место работы, и оплату труда устанавливает общее собрание....,..и Председателя выбирает общее собрание, а не кого назначат чтобы был "свой" человек и потом отчитываемся за каждый потраченный рубль, так как деньги не гос. а людские.... и по -поводу мусоропровода..и прочие вопросы...я считаю..должны решаться только на собрании и приниматься большинсвтом голосов, тогда и порядок будет в "Горках"))) сам приобрел облигации на квартиру в 5-ом доме, 2 подъезд .так что добрые соседи, знакомимся)))

Деньги действительно не большие, но даже без учета остальных членов правления простые расчеты показывают, что ежемесячно вы с бухгалтером собираете дань1300000/40=32500 б.р.с каждой квартиры. Поделитесь информацией что входит в ваши обязанности, так как с одной стороны даже находясь на пенсии за такие деньги никому доплнительная ответвтвенность и головная боль не нужна, а сдругой тот кому она и нужна врядли будет выполнять качественно свои обязанности. С чем я с Вами согласен, что даже на 700000 б.р. всегда найдуться те кто способен занимать "ответственный" пост и расписаться в ведомости. Это сугубо мое мнение и нисколько не касается конкретно Вас.
P.S. 5 дом, 2 подъезд и 1970 это правильно.

Жильцы 4 дома действительно не будут иметь объективных причин для отклонения пункта соглашения предписывающего вступлние в ТСЖ, так как условия его функционирования будут приниматься на первом собрании. Жильцы остальных домов будут иметь возможность ознакомиться с уже принятыми условиями сформированного ТСЖ и мотивировать причину отказа вступления в него, что не противоречит закону.
Для шутки юмора: в пятом доме на одну квартиру больше чем в четвертом, это и есть "золотая акция", т.е. при сдаче 5 дома мнение его жильцов на общем собрании многое может изменить, а поэтому не стоит спешить что-то заваривать, достраивать, перекрывать, перекрашивать и т.д.

Просмотрел последнюю редакцию жилищного кодекса. Там есть следующая статья:

Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории
1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до
ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
2. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

Так что застройщик вполне имеет право подобрать председателя и подготовить устав.
Есть сомнения по второму пункту. Возможно запись в договоре с обязательством вступить в ТС ясляется правомочной альтернативой общему собранию дольщиков.

А по поводу избрания председателя написано вот что:

Статья 216. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества
собственников
1. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием
уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом
товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.

Так что скорее всего будет возможность познакомиться с председателем прежде чем нанимать его на работу.

Думаю после приемки у каждого появится много забот с оформлением квартиры и ремонтом. Тут не до подбора председателя. Если застройщик уже нашел кого-то на это место - замечательно. Сразу будет к кому обратиться с проблемой или задать вопрос. Остается надеяться что председателем станет компетентный и ответственный человек, а не сообщник застройщика, который будет закрывать глаза на недочеты при сдаче дома. А дальше если будут какие-то проблемы - в жилищном кодексе целая глава о товариществах собственников. Прописан порядок смены председателя, создания ревизионной комиссии, ликвидации товарищества.

полностью стеклопакет вам не кто менять не будет, на момент когда вас пригласят все стекла поменяют

про председателя большинство из тех кто получит квартиру забудет

обычно председатели вполне приличные и заботятся о своих владениях .Ваше представление о председателях ТСЖ глубоко устарело

Народ,я на вас удивляюсь......с ума посходили,вы же все квартиры покупаете и вдруг разговоры на 20 стр.про то,что большие взносы,а в конце---ФИНИШ!!!!!------сами создадим кооператив по обслуживанию своего дома.....обалдеть......

ну все..."пропал дом"....держись отдел продаж... утро понедельника будет не просто тяжелым
соседи у вас еще и квартир то нет, а только ЖО, а вы уже уволили председателя и создали "независимый кооператив по обслуживанию чего-то там"

а у нас кто знает также будет как в зелёном бору , там этот вступительный взнос нужно платить при смене хозяина квартиры , например если вы хотите её продать или подарить квартиру , то новый жилец будет обязан опять оплатить эти 2 млн снова , это так в зелёном бору обстоит не знаю как у нас будет.

burgraff1970:

спасибо за предложение))) я квартиру строю для сына...так что в ЗГ буду только гостем)))) ...Но по опыту знаю, что выбирать надо председателя самим, а не того кого " навязывать" хотят нам, так как в наешм доме тоже был " пред предложенный горисполкомом"...люди долго терпели, но в итоге всеже не выдержали и проголосовали против его кандидатуры, вот там человек делал все..не для жильцов...а как выгодно властям....так что думайте как вам будет лучше...и еще....после избрания и заселения людей...уже мало кому будет дело до этих вопросов......хотя может нам и повеезт с председателем-назначенцем, но уже только то, что вступительный взнос космический....заставляет задуматься...куда всеже пойдут такие деньги...??? мое мнение....можно собрать сперва и по миллиону..потратить эти деньги..отчитаться за них...и потом просчитать недостающую сумму( если таковое будет. не факт) и собрать со всех жильцов

О чём Вы говорите,потом невозможно будет ничего собрать,судя по форуму............

Только что заезжали в "ЗГ"
4й дом: в 1-ом и 2-ом подъездах идут работы... на 3-ем замок...
5й дом: На 2\3 готов технический этаж... Внутрь зайти в свою квартиру не удалось т.к. на 2х этажах сварены решетки и подняться выше нельзя.
6й дом: готово 50% 3-го этажа..

Ольга1367bm7, Поздравляем !!!!