Коммерческая недвижимость

tgmnx:

keds:

tgmnx:

Под какой вид деятельности выгоднее всего сдавать?

под тот,под какой помещение лучше всего предназначено....

Напоминает разговор слепого с глухим, уж извините). Пока НЕТ целевого назначения. Вводные я написал. А вопрос заключался в том какое целевое назначение выбрать и какой метраж отвести для максимального дохода.

ага...напоминает вопрос-"сколько стоит колбаса??"вы можете дать четкий и верный ответ??))-я не могу)
что бы вам внятно кто-то ответил,дайте вводные по месторасположению(на перекрестке,во дворе,район и тд и тп),,метражи,количество входов-выходов...отдельностоящее или встроенное,парковка......а так,с большего,самая высокая аренда под торговлю,аптеку,банк,от 5 до 100 уе за кв метр в месяц....как вы думаете,почему такая разница??но не факт,что именно ваше помещение больше всего подходит под магазин,может оно только под прачечную...?)))
PS Без обид?))

Господа, проясните пжста ситуацию с НДС.
Я имею основное место работы по найму + ИП УСН 5% без НДС для оказания услуг... По случаю предложили купить готовый офис с отделкой по достаточно привлекательной на мой взгляд цене. Покупать буду у собственника-застройщика.
Собственно вопросы :
1. Покупать в моем случае я так понимаю нужно просто на физ.лицо, а сдавать потом юр. лицу уже буду как ИП, что бы уменьшить налоги на выручку с 12% до 5% ? Либо покупать нужно именно на свое ИП Вася Пупкин ?
2. Анализ арендной платы в данном месте, показал, что она на сегодня составляет 20 евро за квадрат - так платят арендаторы в соседних офисах... Соответственно вопрос как быть с НДС если я работаю без НДС ? или эти 20 евро вообще к НДС не имеют отношения ? И немаловажный вопрос - кто оплачивает коммуналку, услуги охраны и т.д. и. т.п. ?
Спасибо

Андрей7501:

Если работаете без НДС то и выставлять аренду будете без НДС.

Это я понял
Вопрос в том должен ли будет арендатор заплатить этот НДС государству ?
Скажем по договору 20 евро мне и 20*20%=4 евро государству, и по итогу ему становится это дело в 24 евро ???
И тогда я уже должен буду на этот НДС снизить стоимость, что бы у арендатора получались рыночные 20 евро ?

Андрей7501:

20 евро за квадрат это в хорошем месте должен быть офис.

Место хорошее... Не Парус кнчно, но все же... Раз соседние офисы 20 евро платят, наверное рынок так установил...

Здравствуйте. Буду благодарен за информацию по следующему вопросу. Сам не из Минска (170км). Собираюсь выйти из бизнеса. Освободится около 100 000 $. Рассматриваю вариант вложить в торговую недвижимость в Минске. Понимаю, что сумма, может и не совсем значительная для входа, но могу прокредитоваться, если что, в валюте. Хочется оценить целесообразность этого шага. Что и где купить? Возможные риски и доходность. Спасибо

Ну почему же, можно еще в новостройках купить что-нибудь на первом этаже, в районе проспекта Дзержинского, например.

tgmnx:

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Появилась возможность строительства встроенного помещения площадью 200м в отдельно стоящем двухэтажном здании в одном из спальных районов г.Минска. Есть планы по завершению строительства сдавать под аптеку и банк, предварительно разделив на 2 помещения с отдельными входами. Вопросы следующие

читая такие вопросы неволей задаюсь вопросом: откуда у людей бабло на 200 метров? если они задают такие детские вопросы... наследство, клад? людям внезапно чтото упало, и они не знают что делать.

keds:

за 100 тысяч??там есть площади меньше 50 квадратов??

да есть. надо искать. родня недавно вступила в долевое. 50 метров площади, недалеко от метро какогото на держинского

Народ, а сколько вы платите коммуналки? Сегодня звонил в ГУ “Главное хозяйственное управление”
Управления делами Президента Республики Беларусь, так там на площадь в 13м2 насчитали около лимона коммуналки. Что это за бред?

krum, спасибо. Примерно так и прикидывал, около $5 с метра примерно коммуналка.

Всем доброго дня.
Слышал, что уже не требуется регистрация договоров аренды сроком более 12 месяцев...
Кто может дать ссылку на официальный документ по этому вопросу?

Заранее премного благодарен!

Олюня, спасибо большое!