Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

Шуман:

Жилье и сегодня оценивается извне рынка - базой. Я чуть выше показал индикатор сего и последствия - полное безразличие к качеству. На уровне беру - не беру. На ценник ваще никак.

давайте уж быть точными: вертикаль всеми административными силами пытается удержать жилье вне поля рынка для сохранения своего профита.

но поскольку жилье как ни крути но тоже товар - у вертикальных на более-менее длительный период это мягко гря плохо получается.

касаемо же "качество не влияет"(с) - просто чушь. не нравиццо качество - "не беру"(с) и всё тут. енто у льготников выбора нет и перспектива смолевич и подписываться на "почем дают", а реальный покупатель может выбирать.

так чта про "миллион мух не могут ошибаться" - енто вам лушша БРСМовцам втирать

Шуман:

"Осталось рассказать - откуда Вы это взяли."

А смеяться не будете? Из газеты Минский курьер. Там большой вал статей за архитектуру, финансирование. Чуть ли не стенограммы заседаний. Самые характерные детали. Куча фото, рендеров. Да там по нашей теме - кладезь. Болтун - находка для шпиёна. Концетрировано, да и писака хороший.

+ аналитика другой прессы. Отсюда мозаика и складывается.

про мозаику - енто вы хорошо, в десяточку...

SlotMonster:

А я вот все засматриваюсь на домик один: http://irr.by/realestate/sale-houses/outcity/4839670/

выглядит хорошо, и пол года в нем жить намного приятнее чем в бетономуравейнике. но ИМХО - только пол года, т.е. вариант только "летнего домика" как дополнение к основной квартире...

причины очевидны или поболтать на тему?

SlotMonster, кто дорогу чистить будет снежной зимой?

Sonejka, дорогу откуда и куда?

Мой дядя чистит вот таким снегоуборщиком: http://shop.by/model/desc/sungarden_tornado_2465_le/

Шуман:

"Осталось рассказать - откуда Вы это взяли."
А смеяться не будете? Из газеты Минский курьер. ...............
+ аналитика другой прессы. Отсюда мозаика и складывается.

Год... номер... страница...
Если ссылка на эл. версию -- еще лучше.
Но с "мозаикой" - поаккуратнее... И без того Ваши посты производят впечатление.....
А когда еще как источник -- свод неведомых статей авторства неведомой компетентности людей....
И на этой базе - столь смелые обобщения и прогнозы.... Тут да - мозаикой пахнет...........

audiofil:

Minus:

Шуман:

Попробую концетрированно. Осмысливается частичный отказ от финансирования инфраструктуры, которую организовывал город за счет перекрестного финансирования из средств инвестпроектов. В том числе и более всего нежилых.

... и переход к финансированию нежилой инфраструктуры додыхающего бизьнеса за счет жилой додыхающего населения?
уж он осмысливался - осмысливался... осмысливался - осмысливался - да не выосмыслился

Манера у него такая -- в обширный маловнятный текст вплести несколько ложных посылок, на которые потом ссылается как на аксиомы.............
тут самое для него главное -- чтобы текст помутнее выглядел -- тогда и "вшитая" посылка может в будущее проскочить.... как муха навозная. Типа тех же 300-500 долл/метр затрат на и/структуру.....
А мы ее мухобойкой на взлете.........

Многие, кроме вас, не согласны со мной по сути. Их мнение меня здесь и интересует. В чем я не прав. Мнение не могущих читать я таким манером отсекаю. Но не мне их судить, у них религия, это святое. Святой Квадратий.

Шуман:

300-500 - итого сырая оценка по мотивам тематических тендеров. Предложите свою цифру. Порядок цифры.

позволю себе процитировать себя же (если вчера этот мой пост остался вне Вашего внимания):

Tarry:

Объемы финансирования в 2012 году строительства (реконструкции)
объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов
жилой застройки, включая районы индивидуальной жилой застройки
Город Минск 849,3 (млрд. рублей )

планы по вводу метров называть или сами в курсе, что их, очень грубо округляя, 1млн.?
делим (849 300 000 000 / 1 000 000) / 8 000, получаем порядок 100 баксов на метр

audiofil:

Шуман:

"Осталось рассказать - откуда Вы это взяли."
А смеяться не будете? Из газеты Минский курьер. ...............
+ аналитика другой прессы. Отсюда мозаика и складывается.

Год... номер... страница...
Если ссылка на эл. версию -- еще лучше.
Но с "мозаикой" - поаккуратнее... И без того Ваши посты производят впечатление.....
А когда еще как источник -- свод неведомых статей авторства неведомой компетентности людей....
И на этой базе - столь смелые обобщения и прогнозы.... Тут да - мозаикой пахнет...........

Сходи в читалку, возьми подшивку, скажи спасибо. Материалы реально интереснейшие. В сети есть кое-что разрозненное по перспективам развития города. Но обсуждать тему на этом форуме и не читать Минский курьер? Вы меня удивляете. Дать ссылку на материал все равно что дать ссылку на онланер кропка бай. Там подшивку читать нужно.

Шуман:

AntonVict:

Шуман:

Стоимость инфраструктуры 300-500 баксов по отношению к каждому метру.

Брехня.
Очередная.

Кроме внутриквартальной, типа дворовой, которая тянет 100-200 к метру, есть еще и более отдаленная. Сколько стоит метр дороги, освещения? Канализация, ливневка, мощности тепло-водоснабжения, энергетики, которых нет и в которые нужно инвестировать в длинную с периодом окупаемости за горизонт видимости.

Затраты на развитие инфраструктуры забиты в ценники за услуги ЖКУ.
И исправно оплачиваются населением.
Так что оставь эту лапшу для Зомби-ТВ.

andrewCat:

SlotMonster,
audiofil, Магистральные сети 300-500 легко

По газу, труба низкого давления к домам с проектом, материалами, услугами строителей и подключение с продувкой обошлась 35$ метр, 19250$ на 7-х участников газового консорциума.