Новополоцк, ЖСПК №1016

worgenbor:

P.S. Индексы приведены по отношению к декабрю пришлого года (декларация объекта приведена в ценах на 1 декабря 2011г., так, что еще не выбрали 40% (посмотрите внимательно шапку таблицы по индексам цен в строительстве).

Хм... Что-то я запутался. Так индекс СМР декабря 2011 к ноябрю 2011 года не будет применяться? Декларация точно приведена В ЦЕНАХ на 1 декабря? Может она СОСТАВЛЕНА 1 декабря, но в ценах ноября? Дело в том, что тот декабрьский индекс достаточно велик и очень сильно отбивается на конечной стоимости. По моим подсчетам, если он будет учитываться, то стоимость 1 метра к концу декабря будет около 6 млн. Если не будет учитываться, то около 5,5 млн. По крайней мере для нашей семьи, это решающий вопрос. Цену в 6 млн мы можем не потянуть. На него вообще может кто-то компетентно и точно ответить?

Вот декларация, цена приведена на 1 декабря, т.е. отправная точка 1 декабря, в которой СМР = 0%. Ноябрьский индекс не учитывается.

При этом у нас в стоимость входят коммуникации, а с этого года их перенесли на баланс города.
Кстати,сегодня в новой газете напечатали стоимость 1 кв.м. для расчета расчета льготного кредита на 1 сентября 2012г. Для домов нашей серии он составляет 4 209 874 руб. В нашем доме заложено прибыль такая же как и в льготных, поэтому и стоимость, как я понимаю, не должна отличатся. У нас же дом потребительских качеств, а не элитная застройка. Надеюсь, что так.

Dantes607:

Цена на 1-ое декабря... Индекс цен в декабре по сравнению с ноябрем есть. Вот и увеличение цены по состоянию на 01.01.2012г.

Так в том то и дело, что чтоб проводить индексацию "по-сравнению с ноябрем" нужна ноябрьская цена, которой нет, есть только за 1 декабря, а это уже не ноябрь. Понятно, что с точки зрения цен разницы между 30 ноября и 1 декабря, конечно, никакой. Но с формальной точки зрения индексы приводятся помесячно, а не за каждый день, и применяться должны помесячно. Т.е. я бы сказал, что цена на 1.1.2012 должна быть взята из цены на 1.12.2011 и умножена на индекс января 2012 к декабрю 2011. Но это все наши личные размышления с умным выражением лица, а как оно будет на самом деле действительно сложно сказать, пойду к председателю по поводу оформления кредита - буду задавать конкретные вопросы на этот счет.

Вот, кстати, и по поводу кредита не совсем понятно. Там есть 2 категории цены: 1. "с учетом затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению"; 2. без учета этих затрат. Мне ранее Dantes607 сказал, что цена 5,114 млн - это без учета этих затрат, а вот смотрю декларацию и там сказано "В составе благоустройства придомовой территории запроектированы площадки для отдыха...". Запроектированы - значит включены в стоимость проекта. Разве нет?

yurtsevich:

Мне ранее Dantes607 сказал, что цена 5,114 млн - это без учета этих затрат, а вот смотрю декларацию и там сказано "В составе благоустройства придомовой территории запроектированы площадки для отдыха...". Запроектированы - значит включены в стоимость проекта. Разве нет?

Я не писал, что цена без учета благоустройства. Я привел цену на ноябрь 2011 года, когда ценообразование включало эти затраты.
С 2012 года эти затраты взял на себя бюджет. Поэтому и написал что коммуникации из бюджета. В ЖСПК-1026 сумму уменьшили за счет этих работ.

yurtsevich:

Т.е. я бы сказал, что цена на 1.1.2012 должна быть взята из цены на 1.12.2011 и умножена на индекс января 2012 к декабрю 2011. ?

Почти так, только умножена на индекс декабря 2011 к ноябрю 2011.

Если это действительно такие индексы, то это вообще круто . Я не строитель и поэтому предполагала, что эти индексы берутся по белстату. А вообще может они сложат все затраты в цифрах, поделят на кол-во кв. метров в доме и получат цену одного. В поекте заложено материал по одной цене, но его же можно купить как дороже, так и дешевле. Ладно, не будем с этим заморачиваться, лучше следить заходом стройки.

Да не, с этим никто не спорит. Конечно, стоить будет столько, сколько потратят, а не сколько мы насчитаем (как бы нам этого ни хотелось). Это я поднял бучу, потому что в отличие от вас еще не делал взносов и решаю стоит мне во все это ввязываться или нет, в смысле - потяну ли. Но тут выяснение этого вопроса я затеял зря - и вас поставил на уши и ответа все равно не получу (не в смысле, что в вас не верю, а в смысле, что вы - как и я, хотели бы подешевле, но повлиять на цену никак не можете, приходится принимать как есть).

Я с вами абсолютно согласна. Только стоимость квадратного метра будет одинакова для всех: и вас и нас, потому как будут считать исходя из процента выполненных работ за конкретный месяц. В том то и проблема, что задержка строительства была по причине нехватки денег, из-за того, что средств, которые внесли люди состоящие в кооперативе стало не хватать. Попросту говоря мы своими деньгами построили и чужие квартиры, заплатили по 80% стоимости, а дальше получилось, что и с нас уже много не возьмешь, и дом с частью пустых квартир строить не за что. Так еще и были такие, которые квартиры заняли, а платить не платили. Вот и ждали. Даже на двушки, который могли освободиться, очередь собрали в горисполкоме.

Так получилось потому как изначально планировалось что квартиры которые не продались будет строительная организация за свой счет строить, а после окончания стоительства продавать. Но поскольку члены ЖСК то приходили то уходили то 100% висяков не было вот и получилось, что за счет платежеспособных членов кооператива строились все квартиры в доме, если бы токого не было бы, думаю что и провалов в стойке не произошло бы. Кроме этого, за квартиры которые строили организации, по всей видимости заплатили только в ноябре, а до этого их стоительство велось на наш счет.

lena.len-chik:

Сегодня на ваш дом завезли окошки.

Спасибо за информацию!

yurtsevich,
принимайте поздравления. В вашей квартире №4 в спальне рядом с гостинной установили первое окно в нашем доме! Обычное на две створки.

Похоже действителен хотят в этом году дом сдать главное чтоб эта гонках на отразилась на качестве выполняемых работы. Потом косяки труднее исправлять да и нервишки потрепят