Товарищество собственников

Slashdotcom, повторяю еще раз:

Читайте ЖК - там все написано. Кто может являться "учредителем ТС", кто может "назначить председателя"

RET_FRAN:

Slashdotcom, повторяю еще раз:

Читайте ЖК - там все написано. Кто может являться "учредителем ТС", кто может "назначить председателя"

С 1 декабря 2012 г. приказом Минстройархитектуры РБ от 26.10.2012 № 339 утвержден новый бланк акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством.
одна из отвественных за приёмку сторон - эксплуатирующая оранизация.
Ни одна комиссия (принимающая администрация района) не примет дом без эксплуатирующей данный дом организации.
т.о. если не создать или назначить организацию, которая будет осуществлять эксплуатацию объекта недвижимости ввести дом в эксплуатацию невозмжно. А без этого невозможна смена статуса дольщика на собственника.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 февраля 2014 г. N 4
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ФУНКЦИЙ ЗАКАЗЧИКА, ЗАСТРОЙЩИКА, РУКОВОДИТЕЛЯ (УПРАВЛЯЮЩЕГО) ПРОЕКТА ПО ВОЗВЕДЕНИЮ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РЕСТАВРАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА И УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАКАЗЧИКА, ЗАСТРОЙЩИКА, РУКОВОДИТЕЛЯ (УПРАВЛЯЮЩЕГО) ПРОЕКТА
1. Функции заказчика, застройщика:
1.7.5. утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию;
1.7.6. организация и обеспечение передачи законченного строительством объекта эксплуатационной организации, собственнику (владельцу);

Реальность такова, что нормы ЖК может быть противоречат здравому смыслу и устоявшейся практике.
В соответствии со ст. 208 ЖК решение о необходимости создания ТС принимают дольщики, но учредителем будет застройщик. Он организует процедуру государственной регистрации ТС, в том числе и регистрацию устава ТС.

RET_FRAN:

ТС - это форма управления общим долевым имуществом собственников (а не жилого дома), а не форма эксплуатации жилого дома.
При наличии ТС эксплуатацией общего долевого имущества собственников могут заниматься:

Вы не желаете принимать очевидные вещи и искажаете моё высказывание...
Я не говорил, что ТС - это форма эксплуатации жилого дома.
Я говорю о том, что ТС - это одно из возможных и необходимых условий приёмки дома в эксплуатацию и появления собственников.

stolvik,

Администрация района?

Да.

grywolf:

Land:

И где это Вы, уважаемый, видели председателей ТС с окладом в штуку зелени

в нашем ТС

возможно у вас большое ТС,квартир так под 500-800.

Скажите сколько платите за ТС, у нас дом 100 квартир, 180 тыс. за тех. обслуж-е + 35 тыс. за кап. ремонт= 215 тыс.

Land:

RET_FRAN:

Еще раз: ТС - это товарищество собственников. Создавать его и вступать в него могут только собственники. Так застройщику и объясните.

а кто является собственником возводимого дома до момента передачи его дольщикам?

Если это коммерческий дом, то часть квартир может строиться за счет средств дольщиков, а часть нераспроданных квартир строится за счет застройщика. И к моменту сдачи дома, застройщик должен провести собрание и опросить дольщиков путем голосования и составления протокола собрания под роспись каждого дольщика, какую форму обслуживания они хотят выбрать. Но может быть так, что большинство нераспроданных квартир будет у застройщика и тогда он даже никого не будет спрашивать, как было в нашем случае (на момент сдачи дома было продано 30% квартир, 70% было у застройщика), нас (дольщиков) даже никто не спрашивал, хотим мы ТС или нет. Юристы застройщика быстренько создали ТС, зарегистрировали устав и наняли своего председателя, который принял два дома с недоделками. Проблема состоит еще в том, что на момент строительства дома, в большинстве случаев дольщики не знаю друг друга. И вот теперь, только благодаря гарантии, мы до сих пор исправляем недоделки за счет застройщика (хотя дома были сданы в конце 2011 года).

shamina:

Могу ли я самостоятельно, без привлечения юриста подать в суд

можете, если в состоянии составить исковое заявление и знает как его подавать

shamina,
1) штудируете ГК и ГПК РБ, думаете, много думаете, посещаете юридические форумы....
2) идёте в юридическую контору и платите денежку за составление иска, в суд сами
3) обращаетесь в адвокатру, палите денежку и с Вами работает адвокат, в том числе и представляя Вас в суде.

shamina, http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=630189

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1044664&start=26360