ПДП Кирова – Свердлова –Ульяновской – Бобруйской

Комитет архитектуры и
градостроительства Минского
городского исполнительного комитета
220030, г. Минск ул. Советская 19

КУДП «Управление капитального строительства Запад»
220025, г.Минск, ул.С.Есенина, 4-107

Администрация
Октябрьского района г.Минска
220039, г. Минск, ул. Чкалова, 6

Палата представителей Национального собрания Республики Беларусь
Депутату округа Чкаловского № 96 г.Минска, Савиных А.В.

Инициативной группы участников
(собственников) совместного
домовладения жилого квартала
в границах
ул. Кирова, дома 2, 4, 6,
ул. Свердлова, дома 22, 24, 26,
ул. Ульяновская, дом 32
(Адрес для корреспонденции
)

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В срок до 2021 года установлен срок реализации проекта детального планирования территории в границах ул. Кирова – ул. Свердлова – ул. Ульяновской – ул. Бобруйской (внесение изменений), утверждённого решением Минского горисполкома от 29.09.2019 № 2662 (далее – детальный план).
КУДП «Управление капитального строительства Запад г.Минска» (далее – УКС «Запад») заказчик реконструкции объекта «Реконструкция административного здания по ул. Свердлова, 24а под ГУО «Гимназия № 75 г. Минска имени Масленикова П.В.» со сносом ветхих строений и гаражей» (далее – объект).
Разработанная ОАО «ТивалиПарк» архитектурно-планировочная концепция объекта нарушает требования нормативных правовых актов Республики Беларусь, в том числе требование детального плана по площади застройки (не более 20 процентов от общей площади зоны регулирования застройки), требование по озеленению (не менее 25 процентов от общей площади зоны регулирования застройки) и соответствующие требования Проекта зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей размещенных в квартале, ограниченном ул Кирова - ул.Свердлова - ул.Ульяновской - ул.Бобруйской г.Минска, утверждённый Постановлением Министерства культуры Республики Беларусь от 30.08.2018 г. №52 (включая запрет на возведение зданий и сооружений без соответствия планировочных решений историческому проекту застройки квартала 1947 - 1952 гг.).
Письмом администрации Октябрьского района г.Минска от 06.07.2020 №2-3-2/83/6-7л (приложено) сообщено:
«при обеспечении Вами разработки альтернативной предпроектной документации и согласования её комитетом архитектуры и градостроительства, заказчик готов применить данную документацию на дальнейших стадиях проектирования».
Разработанная ЧУП «ДЮН студия концептуальной архитектуры» предпроектная документация по объекту более рационально использует земельный участок и экономит средства государственного бюджета в эквиваленте не менее одного миллиона долларов США за счёт исключения из проекта бассейна (поддержано управлением образования администрации Октябрьского района, администрацией Октябрьского района, Минским горисполкомом) и минимизации неэффективно неиспользуемых площадей объекта строительства.
Данная документация согласована заинтересованными в лице заказчика строительства УКС «Запад», управления по образованию администрации Октябрьского района г.Минска, администрацией Октябрьского района г.Минска, администрацией ГУО «Гимназия № 75 г. Минска имени Масленикова П.В., одобрена Минским горисполкомом.
Письмом Минского горисполкома от 29.09.2020 №6-7-257-13/эл1 (Д.М.Микулёнок) (приложено) сообщено:
«Представленное Вами альтернативное предпроектное решение по реконструкции здания по ул. Свердлова 24а принципиально заслуживает внимания.
В связи с этим, предлагаем представить проект заказчику КУДП «Управление капитального строительства Запад», который в случае положительного решения о применении Вашего варианта может направить проект на согласование в комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.»
Письмом УКС Запад от 07.10.2020 №эл-24/3 (приложено) сообщено:
«Принципиальных возражений по предоставленной документации государственное предприятие «Управление капитального строительства Запад» не имеет».
В настоящее время данная документация находится на согласовании в комитете архитектуры и градостроительства Минского горисполкома, регистрационный номер 856(Ок).

ПРЕДЛАГАЕМ:

1. Комитету архитектуры и градостроительства Минского горисполкома, чтобы не срывать сроки реализации детального плана и не блокировать строительство объекта, согласовать предложенную предпроектную документацию;
2. при этом на следующем этапе проектирования, в дополнение к существующему решению, разработать несколько вариантов архитектурно-художественного оформления фасадов объекта строительства и вынести их на рассмотрение градостроительного Совета при главном архитекторе г.Минска.

Просим УКС «Запад», администрацию Октябрьского района г.Минска, Андрея Владимировича Савиных поддержать данное предложение и направить соответствующие письма в комитет архитектуры и градостроительства Минского горисполкома.

Дать письменный ответ в порядке и в сроки, установленные требованиями Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц».

Приложение (на 2 листах):

1. Копия письма Минского горисполкома от 29.09.2020 №6-7-257-13/эл1
2. Копия письма УКС Запад от 07.10.2020 №эл-24/3
3. Копия письма администрации Октябрьского района г.Минска от 06.07.2020 №2-3-2/83/6-7л

25.11.2020

Минский горисполком
220030, Минск,
пр-т. Независимости 8
Первому заместителю председателя
Микулёнку Д.М.

КУДП «Управление капитального
строительства Запад»
220025, г.Минск, ул.С.Есенина, 4-107

Администрация
Октябрьского района г.Минска
220039, г. Минск, ул. Чкалова, 6
(к сведению)

Инициативной группы участников
(собственников) совместного
домовладения жилого квартала
в границах
ул. Кирова, дома 2, 4, 6,
ул. Свердлова, дома 22, 24, 26,
ул. Ульяновская, дом 32
(Адрес для корреспонденции:
)

ЖАЛОБА
на нарушение требований по площади застройки предпроектной документацией реконструкции здания по ул. Свердлова 24а

Мы проживаем в квартале, для которого реализуется градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Кирова – ул. Свердлова – ул. Ульяновской – ул. Бобруйской (внесение изменений) (далее – детальный план), утверждённый решением Минского горисполкома от 29.09.2019 № 2662.
Реализация детального плана затрагивает наши имущественные права и законные интересы – владение гаражами, возможность пользоваться землей общего пользования, детскими и спортплощадками, коммунальным имуществом зданием по ул. Свердлова 24а и др.
КУДП «Управление капитального строительства Запад» (далее – УКС «Запад») заказчик реконструкции здания по ул. Свердлова 24а под ГУО «Гимназия № 75 г. Минска имени Масленикова П.В.» (далее – объект).
За средства государственного бюджета ООО «ТивалиПарк» выполнены предпроектные проработки (архитектурный эскиз) объекта, согласованные 04.06.2020 г. комитетом архитектуры и градостроительства Минского горисполкома.
Требования к объекту строительства установлены проектом зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей размещенных в квартале, ограниченном ул Кирова– ул.Свердлова - ул.Ульяновской -ул.Бобруйской г.Минска, утверждённым Поставновлением Министерства культуры Республики Беларусь 30.08.2018 г. №52 (далее – проект зон охраны) (приложен), п 13: площадь застройки не более 20 процентов от общей площади зоны регулирования застройки.
Установленная проектом зон охраны площадь регулирования застройки составляет 8500 м2. Отсюда площадь застройки не должна превышать 8500*0,2 = 1700 м2
По технико-экономическим показателям проекта (приложены) площадь застройки составляет 2376,5 м2.
Итого нарушения по площади застройки составляют 2376,5 – 1700 = 676,5 м2, то есть площадь застройки превышена на 40%.

ПРОСИМ:

1. Наказать виновных, согласовавших проект, по площади застройки нарушающий требования нормативных правовых актов Республики Беларусь и сообщить нам о принятых мерах;
2. аннулировать согласование предпроектной документации объекта;
3. приложить данную жалобу к материалам градостроительного Совета при главном архитекторе г.Минска, рассматривающим вопрос строительства объекта.

Дать письменный ответ в порядке и в сроки, установленные требованиями Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц».
Согласно Закону Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц» № 300-З:
«Запрещается направлять жалобы в организации, действия (бездействие) которых обжалуются, за исключением случаев, когда рассмотрение такой категории обращений относится к исключительной компетенции этих организаций» (п. 6. Статьи 10).
«В письменных ответах на жалобы в отношении действий (бездействия) организаций, индивидуальных предпринимателей и их работников должны содержаться анализ и оценка указанных действий (бездействия), информация о принятых мерах в случае признания жалоб обоснованными» (п.1. Статьи 1.

Приложение (на 4-х листах) :

1. Копия проекта зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей размещенных в квартале, ограниченном ул Кирова- ул.Свердлова - ул.Ульяновской - ул.Бобруйской г.Минска, утверждённый Поставновлением Министерства культуры Республики Беларусь 30.08.2018 г. №52.
Предпроектные проработки ООО «ТивалиПарк»:
2. Лист 1 с названием документации
3. Лист Технико-экономические показатели
4. Лист с визуализацией объекта
5. Лист Экспликация зданий и сооружений

04.12.2020

Минский горисполком
220030, Минск,
пр-т. Независимости 8
Первому заместителю председателя
Микулёнку Д.М.

КУДП «Управление капитального
строительства Запад»
220025, г.Минск, ул.С.Есенина, 4-107

Администрация
Октябрьского района г.Минска
220039, г. Минск, ул. Чкалова, 6
(к сведению)

Инициативной группы участников
(собственников) совместного
домовладения жилого квартала
в границах
ул. Кирова, дома 2, 4, 6,
ул. Свердлова, дома 22, 24, 26,
ул. Ульяновская, дом 32
(Адрес для корреспонденции:
)

ЖАЛОБА
на нарушение требований по озеленению предпроектной документацией реконструкции здания по ул. Свердлова 24а

Мы проживаем в квартале, для которого реализуется градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Кирова – ул. Свердлова – ул. Ульяновской – ул. Бобруйской (внесение изменений) (далее – детальный план), утверждённый решением Минского горисполкома от 29.09.2019 № 2662.
Реализация детального плана затрагивает наши имущественные права и законные интересы – владение гаражами, возможность пользоваться землей общего пользования, детскими и спортплощадками, коммунальным имуществом зданием по ул. Свердлова 24а и др.
КУДП «Управление капитального строительства Запад» (далее – УКС «Запад») заказчик реконструкции здания по ул. Свердлова 24а под ГУО «Гимназия № 75 г. Минска имени Масленикова П.В.» (далее – объект).
За средства государственного бюджета ООО «ТивалиПарк» выполнены предпроектные проработки (архитектурный эскиз) объекта, согласованные 04.06.2020 г. комитетом архитектуры и градостроительства Минского горисполкома.
Строительство запланировано по Генеральному плану г. Минска (корректировка) в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 г. № 344 (далее – генплан г.Минска) в зоне планировочного каркаса города О1-О2 (зона преимущественного размещения общественных функций).

Требования к объекту строительства установленные проектом зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей размещенных в квартале, ограниченном ул Кирова– ул.Свердлова - ул.Ульяновской -ул.Бобруйской г.Минска, утверждённым Поставновлением Министерства культуры Республики Беларусь 30.08.2018 г. №52 (далее – проект зон охраны) (приложен), п 13: площадь застройки не более 20 процентов от общей площади зоны регулирования застройки, озеленение не менее 25 процентов от общей площади зоны регулирования застройки.
Установленная проектом зон охраны площадь регулирования застройки составляет 8500 м2. Отсюда площадь застройки не должна превышать 8500*0,2 = 1700 м2, что так же соответствует 20% площади застройки детального плана (8300 м2).

Требованиями генплана г. Минска Регламент В. 2.4.2. Параметры застройки. 2.4.2.3. Застроенность, озелененность, установлено: «Показатели застроенности и озелененности территорий устанавливаются в соответствии с таблицей 2.4.3» (приложена) для зоны О1(2) подзоны сп-н «Научно-образовательные центры»: озеленённость 55–60%. В условиях реконструкции возможно снижение параметров озелененности на 25 %.
С учётом возможного снижения на 25%, требования по озеленённости составляют 55(60)%-55(60)%*0,25=41-45%.
По детальному плану площадь застройки составляет 8300 м2. Отсюда, озелененность должна быть не менее 8300*0,41(0,45) = 3403-3735 м2.

В предпроектных проработках не указаны ни границы, ни площади, ни функциональные назначения участков зелёных зон.
Оценка на основе листа экспликация зданий и сооружений (приложен) и листа визуализации объекта (приложен) показывает обрезки газонов по отмостке здания, участок озеленения рядом с баскетбольной площадкой (3) и прямоугольную полоску с деревьями рядом с площадкой для воркаута (2), что в совокупности составляет не более 1328 м2 то есть не более 16% от зоны регулирования застройки.
Итого нарушения по площади озеленения (с учётом уменьшения площади озеленения на 25%) составляют 3403 – 1328 = 2075 м2. То есть нехватка озеленения составляет 39%.

В предпроектной документации не указаны площади и места для размещения деревьев и кустарников, требуемые нормами проектирования.
Норма посадки деревьев и кустарников на озеленяемой территории, согласно ТКП 45–3.02–69 (приложены) для школ на 1 гектар составляют: деревья 110-140 шт, кустарники 880–1120 шт.
Допустимые расстояния от объектов растительного мира до зданий, сооружений и коммуникаций, определены ТКП 45-3.01-116 (приложены).
Согласно Таблицы А.5 ТКП 45-3.02-69 Баланс территории растительного мира для школ, зеленые насаждения занимают 75%.
Регламентами генплана г.Минска 2.4.2.3. Застроенность, озелененность Таблица 2.4.3 для зоны О1(2) подзоны сп-н «Научно-образовательные центры» установлено: «поверхность с твёрдым покрытием до 40%». На листе экспликации твёрдые покрытия занимают не менее 80% площадей.

ПРОСИМ:

1. Наказать виновных, согласовавших проект, по площади озеленения нарушающий требования нормативных правовых актов Республики Беларусь и сообщить нам о принятых мерах;
2. аннулировать согласование предпроектной документации объекта;
3. вернуть в государственный бюджет деньги, потраченные на разработку предпроектной документации;
4. приложить данную жалобу к материалам градостроительного Совета при главном архитекторе г.Минска, рассматривающим вопрос строительства объекта.

Дать письменный ответ в порядке и в сроки, установленные требованиями Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц».
Согласно Закону Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц» № 300-З:
«Запрещается направлять жалобы в организации, действия (бездействие) которых обжалуются, за исключением случаев, когда рассмотрение такой категории обращений относится к исключительной компетенции этих организаций» (п. 6. Статьи 10).
«В письменных ответах на жалобы в отношении действий (бездействия) организаций, индивидуальных предпринимателей и их работников должны содержаться анализ и оценка указанных действий (бездействия), информация о принятых мерах в случае признания жалоб обоснованными» (п.1. Статьи 1.

Приложение (на 6 листах):

1. Копия проекта зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей размещенных в квартале, ограниченном ул Кирова- ул.Свердлова - ул.Ульяновской - ул.Бобруйской г.Минска, утверждённый Поставновлением Министерства культуры Республики Беларусь 30.08.2018 г. №52.
Предпроектные проработки ООО «ТивалиПарк»:
2. Копия листа 1 с названием документации
3. Копия листа Технико-экономические показатели
4. Копия листа с визуализацией объекта
5. Копия листа Экспликация зданий и сооружений
5. Копия регламентов генплана г.Минска, Застроенность, озелененность Таблица 2.4.3
6. Копия листов сводных таблиц ТПК по озеленению, стр. 48, 49,59 Методических рекомендации по проектированию «Правила проведения озеленения населенных пунктов» утверждены Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20 апреля 2016 года № 101
(размещены по адресу http://www.mas.gov.by/uploads/documents/ Metodicheskie-rekomendatsii-po-proektirovaniju-Pravila-provedenija-ozelenenija-naselennyx-punktov.pdf )

09.12.2020

[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]

Минский горисполком
220030, Минск,
пр-т. Независимости 8
Первому заместителю председателя
Микулёнку Д.М.

КУДП «Управление капитального
строительства Запад»
220025, г.Минск, ул.С.Есенина, 4-107

Администрация
Октябрьского района г.Минска
220039, г. Минск, ул. Чкалова, 6
(к сведению)

Инициативной группы участников
(собственников) совместного
домовладения жилого квартала
в границах
ул. Кирова, дома 2, 4, 6,
ул. Свердлова, дома 22, 24, 26,
ул. Ульяновская, дом 32
(Адрес для корреспонденции:
)

ЖАЛОБА
на нарушение архитектурных требований проекта детального планирования предпроектной документацией реконструкции здания по ул. Свердлова 24а

Мы проживаем в квартале, для которого реализуется градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Кирова – ул. Свердлова – ул. Ульяновской – ул. Бобруйской (внесение изменений) (далее – детальный план), утверждённый решением Минского горисполкома от 29.09.2019 № 2662.
Реализация детального плана затрагивает наши имущественные права и законные интересы – владение гаражами, возможность пользоваться землей общего пользования, детскими и спортплощадками, коммунальным имуществом зданием по ул. Свердлова 24а и др.
КУДП «Управление капитального строительства Запад» (далее – УКС «Запад») заказчик реконструкции здания по ул. Свердлова 24а под ГУО «Гимназия № 75 г. Минска имени Масленикова П.В.» (далее – объект).
За средства государственного бюджета ООО «ТивалиПарк» выполнены предпроектные проработки (архитектурный эскиз) объекта, согласованные 04.06.2020 г. комитетом архитектуры и градостроительства Минского горисполкома.
Требованиями Генерального плана г. Минска (корректировка) в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 г. № 344 Глава 7, п 2.1.7. установлено: «создать на территориях, формирующих окружение железнодорожного вокзала станции Минск-Пассажирский, систему многофункциональных комплексов объектов общественного обслуживания международного уровня с сохранением уникального архитектурного ансамбля привокзальной площади и формирования городской среды с использованием архитектурно-планировочных приемов, соответствующих историческому характеру застройки в этой части города».
Пунктом 1.2.5. «Архитектурные требования» детального плана установлены требования к архитектурным решениям застройки:
«В связи с важным композиционным и экспозиционным значением застройки общественно-жилых комплексов центральной части города, дополяющих и формирующих застройку городского ядра, к их архитектурному объемно-пространственному облику предъявляются повышенные требования (включая все составляющие их элементы). Необходимым условием является сохранение контекста – композиционных, планировочных и архитектурных приемов, характерных для «классической» архитектуры 40-50х годов XX столетия (этажность, «фиксация» угловых планировочных элементов, насыщенность системы членений и т.д.), то есть – сохранение масштаба и характера исторически сложившейся планировки и застройки.»

В Пункте 4.1 Части 4. «Архитектурные решения» предпроектных проработок прямо указывается на нарушение требований детального плана разработанным архитектурным эскизом объекта:
«4.1.В основу композиционного решения фасадов положен принцип «контраста» с окружающей застройкой квартала. Участок позволил создать радиальное в основе здание с сочетаниями разнообъемных элементов, радиального и линейных объемов.»

То есть, как сообщают сами разработчики документации, здание диссонирует с окружающей застройкой, и является образцом «архитектуры» с хаотичными, ломаными объёмами и фасадами (чертежи приложены).
Данное «архитектурное решение» не имеет отношения к ««классической» архитектуре 40-50х годов XX столетия», и имеет прямое отношение к безыдейной и низкоэстетичной сарайной «архитектуре», которой насыщались окраины крупных городов СССР в 1980-1990 годы. К слову, это период разложения и деградации инженерно-архитектурных школ и государственных органов на пике деградации и распада Советского Союза.
Почему и с какой целью комитет архитектуры и градостроительства Минского горисполкома согласует и продвигает подобные «архитектурные решения», нарушающие нормативные правовые акты Республики Беларусь и ломающие исторический и культурный облик г.Минска?

ПРОСИМ:

1. Наказать виновных, согласовавших архитектурные решения, нарушающий требования детального плана и генерального плана г.Минска и сообщить нам о принятых мерах;
2. аннулировать согласование предпроектной документации объекта;
3. вернуть в государственный бюджет деньги, потраченные на разработку предпроектной документации;
4. приложить данную жалобу к материалам градостроительного Совета при главном архитекторе г.Минска, рассматривающим вопрос строительства объекта.

Дать письменный ответ в порядке и в сроки, установленные требованиями Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц».
Согласно Закону Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц» № 300-З:
«Запрещается направлять жалобы в организации, действия (бездействие) которых обжалуются, за исключением случаев, когда рассмотрение такой категории обращений относится к исключительной компетенции этих организаций» (п. 6. Статьи 10).
«В письменных ответах на жалобы в отношении действий (бездействия) организаций, индивидуальных предпринимателей и их работников должны содержаться анализ и оценка указанных действий (бездействия), информация о принятых мерах в случае признания жалоб обоснованными» (п.1. Статьи 1.

Приложение (на 4-х листах):

Предпроектные проработки ООО «ТивалиПарк»:
1. Лист 1 с названием документации
3. Лист 2 «Архитектурные решения»
4. Лист «Экспликация зданий и сооружений»
5. Лист «Фасад А-М»
6. Лист «Фасад М-А»

07.12.2020

1. Утвердить специфические санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации учреждений образования (прилагаются).
2. Предоставить Министерству здравоохранения право разъяснять вопросы применения специфических санитарно-эпидемиологических требований к содержанию и эксплуатации учреждений образования, утвержденных настоящим постановлением.

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ УЧРЕЖДЕНИЙ И ИХ ТЕРРИТОРИИ

8. Земельный участок учреждения должен находиться за пределами санитарно-защитных зон, обеспечивать отвод поверхностных вод, иметь подъездные пути.
9. Земельный участок учреждения для детей должен по внешнему периметру ограждаться полосой кустарниковых насаждений, деревьями, иметь дополнительно строительное ограждение со стороны примыкающих улиц и проездов или по всему периметру (учреждения для детей-сирот, учреждения специального, дошкольного образования, специальные учебно-воспитательные и специальные лечебно-воспитательные учреждения).
10. На территории учреждения для детей:
при проектировании и строительстве не должны предусматриваться здания и сооружения, инженерные коммуникации, не предназначенные для обслуживания учреждения;
запрещается устройство сквозного проезда;
площадь озеленения территории (деревья, кустарники, цветочные клумбы, газоны) должна составлять не менее 40 процентов;
растущие деревья и кустарники не должны затенять учебные помещения.
11. На территории должны выделяться функциональные зоны:
в учреждении для детей - отдыха (игр), физкультурно-спортивная, хозяйственная;
в учреждении высшего образования - физкультурно-спортивная, хозяйственная;
в учреждении дополнительного образования взрослых - хозяйственная.
В центре коррекционно-развивающего обучения и реабилитации (далее - ЦКРОиР) на территории дополнительно выделяется коррекционная зона (сенсорный сад, сенсорные дорожки и другое).
В кадетских училищах на территории дополнительно выделяется строевой плац.
В соответствии с заданием на проектирование в учреждении может дополнительно выделяться учебно-опытная и (или) производственная (подсобного хозяйства) зоны, жилая и другие зоны.
Размещение физкультурно-спортивной зоны со стороны окон учебных помещений не допускается.
Подходы к зданиям учреждения, въезды и входы на его территорию, пешеходные дорожки должны иметь твердое ровное покрытие.
В зоне отдыха (игр) в учреждениях дошкольного образования, учреждениях для детей-сирот выделяются места с теневыми навесами, верандами или террасами.
12. Хозяйственная зона в учреждении должна иметь отдельный въезд. В ней должны размещаться здания хозяйственного назначения, площадка для сбора твердых коммунальных и пищевых отходов.
Площадка для сбора твердых коммунальных и пищевых отходов должна ограждаться на высоту выше емкостей для сбора отходов, иметь твердое покрытие, находиться на расстоянии не менее 20 м от окон здания учреждения, зон отдыха (игр) и физкультурно-спортивной зоны.
Мусоросборники должны быть с закрывающимися крышками.
На территории и в здании учреждения должны быть созданы условия для сбора мусора.

Минский горисполком
220030, Минск,
пр-т. Независимости 8
Первому заместителю председателя
Микулёнку Д.М.

КУДП «Управление капитального
строительства Запад»
220025, г.Минск, ул.С.Есенина, 4-107

Общественное объединение
«Белорусский союз архитекторов»
220030, Республика Беларусь,
г. Минск, ул. К. Маркса, 14

Палата представителей Национального
собрания Республики Беларусь
Депутату округа Чкаловского № 96
г.Минска, Савиных А.В.

Администрация
Октябрьского района г.Минска
220039, г. Минск, ул. Чкалова, 6
(к сведению)

Инициативной группы участников
(собственников) совместного
домовладения жилого квартала
в границах
ул. Кирова, дома 2, 4, 6,
ул. Свердлова, дома 22, 24, 26,
ул. Ульяновская, дом 32
(Адрес для корреспонденции:
)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о нанесении ущерба государственному бюджету деятельностью комитета архитектуры и градостроительства Минского горисполкома

Мы проживаем в квартале, для которого реализуется градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Кирова – ул. Свердлова – ул. Ульяновской – ул. Бобруйской (внесение изменений) (далее – детальный план), утверждённый решением Минского горисполкома от 29.09.2019 № 2662.
КУДП «Управление капитального строительства Запад г.Минска» (далее – УКС «Запад») заказчик реконструкции объекта «Реконструкция административного здания по ул. Свердлова, 24а под ГУО «Гимназия № 75 г. Минска» со сносом ветхих строений и гаражей» (далее – объект).
За средства государственного бюджета ООО «ТиволиПарк» выполнены предпроектные проработки (архитектурный эскиз) объекта, согласованные 04.06.2020 г. комитетом архитектуры и градостроительства Минского горисполкома.

Считаем, что реализация утверждённых комитетом архитектуры и градостроительства Минского горисполкома (далее – КАиГ) предпроектных проработок ООО «ТиволиПарк», влечёт ущёрб в особо крупном размере государству Республика Беларусь единоразово и постоянно в период эксплуатации объекта строительства.
Объект строительства не обладает требуемой эргономикой и неэффективно использует земельные ресурсы. Предложенное устройство здания по ул.Свердлова 24а не экономно и не удобно в бытовом (повседневном) пользовании, тем более в образовательном процессе.
Предложенные достраиваемые пристройки к зданию по ул.Свердлова 24а имеют форму полукруга, и земельного участка не достаточно, чтобы разместить такой объект без ущерба его внутреннему устройству и функционалу.
На достраиваемых площадях вообще нет прямоугольных помещений – это нонсенс для объекта строительства. Достраиваемые площади насыщены множеством мелких и косоугольных помещений, много помещений с 3-мя, 5-ю, 7-ю, 8-ю углами. Суммарная длина не имеющих окон коридоров, составляет 130 метров при ширине коридоров 2 метра. Зачем и кому нужны эти тесные катакомбы?
«Внутренний двор» невозможно качественно реализовать из-за нехватки места. Он имеет форму замкнутого полукруглого «колодца» – 9м в максимальной ширине. По периметру данного «двора» возвышаются стены, что больше походит на тюремный двор, чем на место «комфортного» размещения детей (эскиз приложен). Став по центру двора, что увидит его посетитель»? Стены на расстоянии 4-х метров от себя!? Какова инсоляция такого двора? Когда и как туда будет попадать солнце?
Что в здании означают:
– 2 коридора 2м х 33м (окон нет)
– 11-ти угольный коридор 2м х 15м (окон нет)
– 15-ти угольный коридор 2м х 41м (окон нет)
– три 3-х угольные «рекреации» (окон нет)
– 8-ми угольная столовая, стена которой из-за нехватки земельного участка возводится в 5 метрах от существующего здания. Зачем?
– 7-ми угольная игровая
– 2 косоугольных спальни размером 5,5 м х 5,5 м и 3,6 м х 3,8 м. Как в спальнях 30 м2 и 14 м2, что по площади суммарно меньше минимального учебного класса, можно разместить требуемые 40-50 спальных мест?!
– 7-ми угольный компьютерный класс
– 6-ти угольное помещение для занятия творчеством
– 5-ти угольная макетная мастерская
– 5-ти угольный класс дизайна шириной 4 м и длиной 17 м. Зачем?
– 5-ти угольный «актовый зал» с площадью для зрителей 7,5 м х 7 м – то есть 52,5 м2. Это минимальная площадь учебного класса. Сколько зрителей можно усадить в таком «актовом зале»?
– 6 ресурсных центров по 8 м2. Что можно разместить в «ресурсных центрах» по 8 м2? Зачем таких центров 6?
– учительская размером 3,3 м х 13 м
– 3-х, 4-х и 5-ти угольные ресурсный центр, процедурная, медкабинет
– 1,5 и 2-х метровые «цеха» на кухне, с «комнатой для персонала» размером 2,7 м х 3,2 м
– косоугольные учебные классы. Полностью все.
И так далее! (форма помещений приложена)

Об этих вопиющих недостатках проектирования мы неоднократно сообщали в КАиГ, в УКС «Запад», в управление по образованию Октябрьского района, заместителю председателя Минского горисполкома, в администрацию Октябрьского района г. Минска. И именно поэтому последняя предложила нам разработать альтернативную предпроектную документацию.
Реализация разработанной нами документации, за счёт исключения бассейна и более рационального использования земельного участка и устройства объекта строительства, по нашим подсчётам экономит не менее 2 миллионов рублей государственного бюджета, а здание является более эргономичным и дешевым в эксплуатации.
Данная документация разработана и откорректирована с учётом предложений, изложенных в письмах заказчика строительства УКС «Запад», управления по образованию администрации Октябрьского района г.Минска, администрации Октябрьского района г.Минска.
Документация одобрена заместителем председателя Минского горисполкома (письмо от 29.09.2020 №6-7-257-13/эл1), согласована заказчиком строительства УКС «Запад» (письмо от 07.10.2020 №эл-24/3), управлением по образованию администрации Октябрьского района г.Минска, администрацией ГУО «Гимназия № 75 г. Минска», администрацией Октябрьского района г.Минска, но только не КАиГ.

Мы не понимаем, чем занимается КАиГ. Отдел градостроительного планирования КАиГ на листе согласований сообщает «проектное решение ООО «ТиволиПарк» было интереснее», отдел исторической застройки и благоустройства КАиГ сообщает «объёмно-пространственное решение, предоставленное ранее заслуживает большего внимания, чем представленное». О том, что КАиГ выступает за реализацию предпроектной документации ООО «ТиволиПарк» устно сообщает руководство КАиГ и секретариат Совета при главном архитекторе.

Государственные служащие КАиГ действительно полагают, что «здание» с описанным выше внутренним устройством имеет право реализовываться за государственный счёт? Для детей? Как подобные «предпроектные проработки» вообще оказались согласованы государственными органами?!
Принятие таких «работ» уже повлекло ущерб государственному бюджету, а реализация данного «градостроительного решения» влечёт ущерб государству в особо крупном размере.

Почему КАиГ отстаивает реализацию заведомо некачественных, наносящих ущерб градостроительных решений и препятствует реализации проекта, который соответствует требованиям, предъявляемым к исторической застройке, более рационален и экономит государству миллионы рублей?
Это форма протеста из-за несогласия с политикой Государства?

Президент Республики Беларусь А.Г.Лукашенко неоднократно требовал навести порядок в Минском горисполкоме: «только в 2009 году из-за завышения стоимости строительных и ремонтных работ на городских объектах, сумма выявленных нерациональных затрат превысила Br2,5 млрд» (07 июля 2010), «у меня было желание вечером горисполком на ключ закрыть, а утром всех отправить на улицу и набирать новый состав горисполкома. …Мы внимательно посмотрели на всех этажах вашей работы – бюрократизм жуткий, с людьми разговаривать не умеете, до издевательств доходит» (29 сентября 2011 г.), «Мы должны видеть людей, у нас немало проблем. Первая и самая главная – Минский горисполком, администрации районов стали отрываться от реальных потребностей людей. Работа часто ориентирована на процесс, а не на результат» (7 июля 2020 года).

Отмечаем, что руководство Минского горисполкома и администрации Октябрьского района прикладывает усилия для организации эффективной работы данных государственных органов.
Однако в Минском горисполкоме невозможно навести порядок, не приняв кадровых решений по спискам служащих среднего звена, которые при любом руководстве годами и десятилетиями организуют процессы в Минском горисполкоме в изложенный выше манере. В данном случае речь идёт о комитете архитектуры и градостроительства Минском горисполкома.

ПРОСИМ:

1. Создать межведомственную комиссию с участием контролирующих и надзорных органов и дать оценку деятельности служащих управлений и отделов комитета архитектуры и градостроительства Минского горисполкома, причастных к согласованию предпроектной документации, разработанной ООО «ТиволиПарк» и блокирующих реализацию более эффективного проекта; подобные люди не имеют права работать в государственных органах;
2. На основании выявленных нарушений нормативных правовых актов Республики Беларусь, аннулировать согласование разработанной ООО «ТиволиПарк» предпроектной документации и вернуть потраченные на неё деньги в государственный бюджет;
3. Рассмотреть настоящее заявление на заседании Совета при главном архитекторе г.Минска 18.12.2020 г. и внести изложенные здесь замечания по предпроектной документации ООО «ТиволиПарк» в протокол работы Совета.

Дать письменный ответ в порядке и в сроки, установленные требованиями Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц».

Приложение (на 2-х листах):

Предпроектные проработки ООО «ТиволиПарк»
1. Приложение 1 (размеры и форма помещений)
2. Приложение 2 (расположение помещений на этажах А и В)
3. Приложение 3 (внутренний двор)

16.12.2020

Общественное объединение
«Белорусский союз архитекторов»
220030, Республика Беларусь,
г. Минск, ул. К. Маркса, 14

Инициативной группы участников
(собственников) совместного
домовладения жилого квартала
в границах
ул. Кирова, дома 2, 4, 6,
ул. Свердлова, дома 22, 24, 26,
ул. Ульяновская, дом 32
(Адрес для корреспонденции:
)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы проживаем в квартале, для которого реализуется градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Кирова – ул. Свердлова – ул. Ульяновской – ул. Бобруйской (внесение изменений) (далее – детальный план), утверждённый решением Минского горисполкома от 29.09.2019 № 2662.
КУДП «Управление капитального строительства Запад г.Минска» (далее – УКС «Запад») заказчик реконструкции объекта «Реконструкция административного здания по ул. Свердлова, 24а под ГУО «Гимназия № 75 г. Минска» со сносом ветхих строений и гаражей» (далее – объект).
За средства государственного бюджета ООО «ТиволиПарк» выполнены предпроектные проработки (архитектурный эскиз) объекта, согласованные 04.06.2020 г. комитетом архитектуры и градостроительства Минского горисполкома.
18.12.2020 г. архитектурно-градостроительный Совет при главном архитекторе г.Минска (далее – Совет) будет рассматривать предпроектные проработки по объекту, выполненные ООО «ТиволиПарк» и альтернативные предпроектные проработки.

Предпроектные проработки ООО «ТиволиПарк» содержат многочисленные нарушения требований нормативных правовых актов Республики Беларусь, а именно: по площади застройки земельного участка, по площади озеленения, по требованиям к композиционным, планировочным и архитектурным приемам, предъявляемым к застройке в данной (исторической) части города. По каждому из перечисленных нарушений нами направлены обращения в Минский горисполком, с просьбой рассмотреть их на Совете с внесением в протокол результатов и хода рассмотрения.
«Белорусский союз архитекторов» – ведущее объединение архитекторов в Республике Беларусь, а его члены – участники Совета.
Для объективной оценки предпроектных проработок ООО «ТиволиПарк» и представленных альтернативных решений на заседании Совета 18.12.2020 г., просим разослать данное обращение участникам Совета – членам «Белорусского союза архитекторов». Ниже содержится информация, направленная нами в Минский горисполком, УКС «Запад» и другие государственные органы.
Так же просим направить нам мнение «Белорусского союза архитекторов» в отношении выставленных на градостроительный Совет проектов.
Оцениваем работу комитета архитектуры и градостроительства, Минского горисполкома, согласовавшего проработки ООО «ТиволиПарк» неудовлетворительной.

НАРУШЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ПО ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Требования к объекту строительства установлены проектом зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей размещенных в квартале, ограниченном ул Кирова– ул.Свердлова - ул.Ульяновской -ул.Бобруйской г.Минска, утверждённым Поставновлением Министерства культуры Республики Беларусь 30.08.2018 г. №52 (далее – проект зон охраны) (приложен), п 13: площадь застройки не более 20 процентов от общей площади зоны регулирования застройки.
Установленная проектом зон охраны площадь регулирования застройки составляет 8500 м2. Отсюда площадь застройки не должна превышать 8500*0,2 = 1700 м2, что так же соответствует 20% площади застройки детального плана (8300 м2).
По технико-экономическим показателям проекта (приложены) площадь застройки составляет 2376,5 м2.
Итого нарушения по площади застройки составляют 2376,5 – 1700 = 676,5 м2, то есть площадь застройки превышена на 40%.

НАРУШЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ К КОМПОЗИЦИОННЫМ, ПЛАНИРОВОЧНЫМ И АРХИТЕКТУРНЫМ ПРИЕМАМ

Требованиями Генерального плана г. Минска (корректировка) в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 г. № 344 Глава 7, п 2.1.7. установлено: «создать на территориях, формирующих окружение железнодорожного вокзала станции Минск-Пассажирский, систему многофункциональных комплексов объектов общественного обслуживания международного уровня с сохранением уникального архитектурного ансамбля привокзальной площади и формирования городской среды с использованием архитектурно-планировочных приемов, соответствующих историческому характеру застройки в этой части города».
Пунктом 1.2.5. «Архитектурные требования» детального плана установлены требования к архитектурным решениям застройки:
«В связи с важным композиционным и экспозиционным значением застройки общественно-жилых комплексов центральной части города, дополяющих и формирующих застройку городского ядра, к их архитектурному объемно-пространственному облику предъявляются повышенные требования (включая все составляющие их элементы). Необходимым условием является сохранение контекста – композиционных, планировочных и архитектурных приемов, характерных для «классической» архитектуры 40-50х годов XX столетия (этажность, «фиксация» угловых планировочных элементов, насыщенность системы членений и т.д.), то есть – сохранение масштаба и характера исторически сложившейся планировки и застройки.»

В Пункте 4.1 Части 4. «Архитектурные решения» предпроектных проработок авторами прямо указывается на нарушение требований детального плана разработанным архитектурным эскизом объекта:
«4.1.В основу композиционного решения фасадов положен принцип «контраста» с окружающей застройкой квартала. Участок позволил создать радиальное в основе здание с сочетаниями разнообъемных элементов, радиального и линейных объемов.»

То есть, как сообщают сами разработчики предпроектной документации, здание диссонирует с окружающей застройкой, и является образцом «архитектуры» с хаотичными, ломаными объёмами и фасадами (чертежи приложены).
Данное «архитектурное решение» не имеет отношения к ««классической» архитектуре 40-50х годов XX столетия», и имеет прямое отношение к безыдейной и низкоэстетичной сарайной «архитектуре», которой насыщались окраины крупных городов СССР в 1980-1990 годы. К слову, это период разложения и деградации инженерно-архитектурных школ и государственных органов на пике деградации и распада Советского Союза.
Почему и с какой целью комитет архитектуры и градостроительства Минского горисполкома согласует и продвигает подобные «архитектурные решения», нарушающие нормативные правовые акты Республики Беларусь и ломающие исторический и культурный облик г.Минска?

НАРУШЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ПО ПЛОЩАДИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ

Требованиями генплана г. Минска Регламент В. 2.4.2. Параметры застройки. 2.4.2.3. Застроенность, озелененность, установлено: «Показатели застроенности и озелененности территорий устанавливаются в соответствии с таблицей 2.4.3» (приложена) для зоны О1(2) подзоны сп-н «Научно-образовательные центры»: озеленённость 55–60%. В условиях реконструкции возможно снижение параметров озелененности на 25 %.
С учётом возможного снижения на 25%, требования по озеленённости составляют 55(60)%-55(60)%*0,25=41-45%.
По детальному плану площадь застройки составляет 8300 м2. Отсюда, озелененность должна быть не менее 8300*0,41(0,45) = 3403-3735 м2.

В предпроектных проработках не указаны ни границы, ни площади, ни функциональные назначения участков зелёных зон.
Оценка на основе листа экспликация зданий и сооружений (приложен) и листа визуализации объекта (приложен) показывает обрезки газонов по отмостке здания, участок озеленения рядом с баскетбольной площадкой (3) и прямоугольную полоску с деревьями рядом с площадкой для воркаута (2), что в совокупности составляет не более 1328 м2 то есть не более 16% от зоны регулирования застройки.
Итого нарушения по площади озеленения (с учётом уменьшения площади озеленения на 25%) составляют 3403 – 1328 = 2075 м2. То есть нехватка озеленения составляет 39%.

Регламентами генплана г.Минска 2.4.2.3. Застроенность, озелененность Таблица 2.4.3 для зоны О1(2) подзоны сп-н «Научно-образовательные центры» установлено: «поверхность с твёрдым покрытием до 40%». На листе экспликации твёрдые покрытия занимают не менее 80% площадей.

Приложение (на 5-х листах):

1. Копия проекта зон охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей размещенных в квартале, ограниченном ул Кирова- ул.Свердлова - ул.Ульяновской - ул.Бобруйской г.Минска, утверждённый Поставновлением Министерства культуры Республики Беларусь 30.08.2018 г. №52.

Предпроектные проработки ООО «ТивалиПарк»:
2. Копия листа 1 с названием документации
3. Копия листа Технико-экономические показатели
4. Копия листа с визуализацией объекта
5. Копия листа Экспликация зданий и сооружений
6. Копия листа листа «Фасад А-М»
7. Копия листа «Фасад М-А»

8. Альтернативные проекты застройки (2 шт).

16.12.2020

[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]