Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Я свою цену не из головы придумала. Помимо анализа рынка я устанавливала ее опытным путем. Я начала с 70 и снижала до тех пор, пока ко мне не стали идти звонки. Знакомый риэлтер сказал, что несколько звонков в день говорят о том, что цена адекватная. Цена моя стоит пока около недели. Я понимаю, что многим приятно было бы, если бы я написала здесь, что и за 60 ни кто брать не хочет, поэтому пришлось отдать за 50, но я не могу пока так сделать (даже ради того, чтобы сделать вам приятно ). Это квартира (ее часть) - на сегодняшний момент единственное, что у меня есть, поэтому, сломя голову отдавать ее - лишь бы взяли, я не могу. При этом обвинения в мой адрес в завышении цены считаю явно несостоятельными. Если единственный аргумен для этого то, что у меня в первый день очередь не встала, так это не аргумент. В сегодняшней ситуации очередь - это свидетельство того, что цена занижена. Если цены сейчас будут падать, либо прекратятся звонки - буду снижать, а снижать просто потому, что подходящий покупатель за один день не нашелася - это слишком.

к моим 45

а когда это у вас появились такие деньги то-)))?

а когда это у вас появились такие деньги то-)))?

это три четверти от 62 минус 2 агенству

Gonzalos:

Цитата:

пока ко мне не стали идти звонки.а на просмотры народ приходит? или только звонят? судя по факту что там жила старушка хата должна быть убита в ноль

Народ приходит, даже фотографируют некоторые. Хата без ремонта, но его нет смысла делать (сейчас за ремонт особо не вернешь). Но убитость - это понятие относительное. На мой взгляд она вроде как убита, но после тех, которые я смотрела, так и не на столько убита...

Gonzalos:

Я без агентства продаю - две - это на случай торга, расходов разных и т.д.

Цитата:

а когда это у вас появились такие деньги то-)))?это три четверти от 62 минус 2 агенству

Ната, если тебе не очень нужно продавать, то жди - рано или поздно найдется покупатель на твою квартиру а по какой цене, это уже дело десятое. Но тебя будет греть тот факт что ты держала свою цену до последнего (в плане несколько ниже но не очень) и есть такая вероятность что тебе кто-то позвонит с реальным предложением уже очень скоро (даже сегодня ).

Тебе все равно придется потом покупать квартиру так что если будет общее подение, то ты и купишь потом дешевле. Вопрос лишь в том как много ты сэкономишь-потеряешь. Но ты не права в ключевом моменте, очередь - это не свидетельство что цена занижена, это свидетельство того, что ты выставила цену ниже чем у других, потому к тебе и звонят те, кто как бы хотят продать свое за дорого а у тебя купить за дешево. Т.е. как бы получить на халяву 3 комнаты из своей 1ки. Но здесь наступает ключевой момент - рынок уже не тот, если ранее многие инвестировали в квартиры - то сейчас это бессмысленно. Соответственно огромный сегмент покупателей отпал и сейчас покупают в основном те, кому это надо, а у таких людей на руках как правило или другая недвижимость (которую надо продать) или просто много желания, но мало денег. Людей с готовыми деньгами (я думаю объяснять это не надо) сейчас почти нет.

Gonzalos:

Цитата:

а когда это у вас появились такие деньги то-)))?это три четверти от 62 минус 2 агенству

Съелся кусок текста:

Я не через агентство продаю. 2 - это будет моя секретная заначка!

nata250570:

Я свою цену не из головы придумала...

Очень самокритично.

Я вот тоже начал продавать квартиру, предварительно посоветовавшись со своим хорошим товарищем из числа риэлтэров. Ошиблись мы со старта %% на 15-20 как минимум, но мы-то полагали, что придумали цену все-таки из головы.

За 1.5 недели было пока тока 3 звонка:

1. Агент сообщил, ЧТО ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛИ НА 25% НИЖЕ ЗАЯВЛЕННОЙ ЦЕНЫ (уже жалею, что отказался, но это был самый первый звонок через 2-3 часа после вывешивания объявы на риэлте)

2. Агент, настоятельно просил заключить договор на продажу квартиры, так как без оного ей работать не интересно (оставил и я тётю без работы)

3. Дежурный аген просто задал дежурный вопрос: продана и не снята ли с продажи и еще продается.

Каждые 2-3 дня снижал цену на 1-3 тысячи. Реакции никакой.

Сегодня уже снижаю еще на 10% от вчерашней.

Еще позабавил ПтерПен с ценой на свою квартиру (на сегодня не уверен, что смогу в центре свою продать за такую цену) и особенно обсуждение того, что такой ремонт конечно можно назвать евроремонтом. ИМХО на 50 квадратах можно только более-менее нормальный стенд для демонстрации сочетания материалов для ремонта сделать, а не евроремонот в квартире. ИМХО это просто свежий ремонт.

Чтобы поубавить пыл тех, кто уже готов на меня наброситься за выказанный сорказм, на всякий случай скажу (когда-то обещал), что летом прошлого года сестра влезла в строительсво льготного жилья по 1 300 000 рублей. Ее муж работает в МАПИДе. На прошлой неделе оформили льготный кредит и получили окончательный расчет стоимости квадратного метра приобретаемого жилья (Красная Горка). Её мужу, как работнику МАПИДа, этот самый метр продается по себестоимости (мое ИМХО - с минимальной накруткой), которая на 15.04.2009 года составила 1 100 000 рублей. Как видим, ну ни как не выросла, т.к. была 1 300 000.

Всем нам УДАЧИ в продаже квартир, т.к. именно на нее сейчас и может быть весь расчет.

Selen69:

Чтобы поубавить пыл тех, кто уже готов на меня наброситься за выказанный сорказм, на всякий случай скажу (когда-то обещал), что летом прошлого года сестра влезла в строительсво льготного жилья по 1 300 000 рублей. Ее муж работает в МАПИДе. На прошлой неделе оформили льготный кредит и получили окончательный расчет стоимости квадратного метра приобретаемого жилья (Красная Горка). Её мужу, как работнику МАПИДа, этот самый метр продается по себестоимости (мое ИМХО - с минимальной накруткой), которая на 15.04.2009 года составила 1 100 000 рублей. Как видим, ну ни как не выросла, т.к. была 1 300 000.

Отлично. У меня сестра в Бобруйске строится (льготница). Планируемая изначально стоимость тож еоколо 1300000 за метр. Сказали, что пересчитают после постройки дома.

crazymedvedik,

Спасибо, конечно буду стараться продать поскорее. Но эту неделю еще цену подержу - у меня 6-го числа объявления в газетах выходят по 62. Если после них в течение 2-3 дней покупатель не найдется, буду снижать.

Планировку мою можете посмотреть в моем объявлении на Риэлте по поиску: 3-ка на Калиновского за 62 (там одна по этой цене).

Её мужу, как работнику МАПИДа, этот самый метр продается по себестоимости (мое ИМХО - с минимальной накруткой), которая на 15.04.2009 года составила 1 100 000 рублей.

Вон оно что, Михалыч... Оказывается, себестоимость может быть и ниже 390 долл. А нам какие-то совсем другие цифры всё время подсовывают...