Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

Привет, будущие соседи)

Строим двушку(3-ий этаж, 1 подъезд).

Есть ли ещё места в инициативной группе? хотелось бы присоединиться, познакомиться, помочь

5c00p

Я так понимаю у Вас есть контакт с Батяном, если да то договаривайтесь с ним на 18.09.2009 г. в 9.00

maximmn, на вопрос номер 1 и вопрос номер 3 я могу ответить вам не отходя от кассы icon_smile.gif Для того, что б идти в автопривал нужно иметь список конкретных вопросов.

стены толщиной 400 мм согласованы с проектной организацией, нарушения действующих норм теплотехнических - нету

срок сдачи дома указан в договоре, и представитель заказчика будет уверять всех и вся, что дом будет сдан в срок.

Так в этом то и вопрос, что с проектной организацией согласовал, а с нами в соответствии с п.6.4.7. - нет1! или ВЫ считаете что подобные изменения никак не отражаются на стоимости объекта долевого строительства?

Я могу конечно что-то недопонимать в строительстве, но как мне сказали авторитетные источники, утепление фасада подобного дома стоит достаточно дорого, да меня в принципе больше интересует перерасчет в связи с неувеличением строительных индексов, а как мне сказали те же достоверные источники, обычно закладывается подобный рост в пределах 10-15% в год, а это уже очень даже существенно!!!

maximmn, личного знакомства с Батяном нет. Просто, когда мне надо было с ним поговорить, подъехал к 9-00 и он меня принял. Но у меня нет его телефона. Могу лишь через Жавнерчика попробовать договориться с ним. Батян также сказал, что уменьшение толщины стен незначительно (меньше сотни долларов на 1 квартиру, прикидывали на двушку 84кв.м.) уменьшает себестоимость.

madcup, про гараж Батян мне сказал, что они будут строить наземный гараж недалеко от нашего дома. Сейчас проект где-то утверждается, или что-то вроде того. Про даты по гаражу ничего не известно. Сказал, что гараж будет над поверхностью земле и себестоимость будет меньше, чем в том, что планировался с нашим домом. Себестоимость машиноместа в планировавшемся ранее гараже под/рядом с домом составила примерно 57 млн. бел.руб. Если убрать ндс - около 46. Тоже, согласитесь, немало. Гаражи б/у в радиусе 1 км стоят от 15 до 20 тыс. долларов. Вполне сопоставимо с 57 и 46 млн. бел. руб.

Фактически, остался только вопрос про пересчет в связи с уменьшением индексов. Стоит собирать делегацию?

А как вы все думаете, имеем ли мы право потребовать копию расчета себестоимости 1 кв. м. в нашем, доме? Очень интересуют основные параметры которые влияют на стоимость.

Irbis. На счет стоимости сантехники вообще вопрос открытый т.к. по договору ее нет впринципе, а то что она якобы будет я узнал только из данного форума, а по словам прораба, с которым я разговаривал 1.5 недели назад, ни о какой сантехнике он ничего не слышал, но при этом он добавил что слышал что должны быть двери в санузлах (а это мне кажет точно никому не надо). Да и вообще уж эти моменты точно должны были согласовывать доп соглашением.

Кстате, если я правильно понимаю, то если они не сдадут дом до 31.12.2009, то в 2010 году для очередников они обязаны будут еще и отделку сделать (где-то об этом читал).

madcup как я понимаю вы у нас самый авторитетный товарищ в строительстве, и мы все будем очень признательны Вам если Вы поможете грамотно сформулировать основные вопросы которые возникают унас всех на данном форуме, потому что я к примеру экономист и тоже очень не люблю пустой траты времени.

Может кто заключал совсем недавно договор по данному дому? Что у Вас там сказано на счет выполняемых работ Автопривалом (сантехника, двери т.д.), а то мы мучаемся вопросами а они может уже имеют конкретные ответы за конкретными подписями.

да, еще можно было бы узнать были ли еще какие-нибудь изменения в проекте, кроме стен с 500 мм на 400 мм.

Yas'ka, конечно подсчитают так как им нужно, еще и мы должны окажемся.

неужто кто-то думает что цена 3.087 млн - это себестоимость по смете+5%, что бы соответствовать 386ому указу?

И я бы воопще хотел узнать такой момент - фундаменты под гараж строились, отрывался котлован, делался высоким подвальный этаж дома из-за этого и тд и тп - куча конструктивных нюансов, которые появились в связи с проектируемым гаражом, т.е. были затрачены деньги на проектное решение по дому+гараж, на выполнение работ дом+фундаменты гаража. За чьи деньги оплачена эта работа? В себестоимость дома включены эти работы или нет? Или гараж осмечивался отдельно. Т.е. я к чему - если бы изначально не планировалось строить гараж, то сметная стоимость была бы иной?

maximmn, с удовольствием помогу сформулировать, только нужно сформировать список вопросов совместно, у каждого свои же интересности к застройщику.

меня волнует вопрос о легальном способе проникновения на стройку, а не такое что - до 17ти часов с представителем застройщика, чисто физически невозможно не срывая свой рабочий день попасть на стройку, пусть автопривал укажет на специально-обученного, кто будет сопровождать нас, дольщиков, на объекте. У меня, к примеру, остались вопросы неразрешенные по качеству строительства. И вообще, начинаю усиленно читать нормы по допускам и отклонениям по отделке, по стяжке полов и т.д. и хочу проверить - я не хочу потом платить дополнительные деньги отдельщикам за выравнивания, перетяжки и т.д. и т.п. Тоже самое предлагаю сделать всем, за уплаченные деньги мы в праве требовать соблюдения действующих строительных норм РБ.

Господа !!! Вот именно на все эти вопросы у нужны ответы! Очень интересное наблюдение madcup по поводу гаража и влияние на стоимость наших квадратных метров! Думаю, что это будет интересный вопрос для КГК и иже с ними.

P.S. Так все же мы идем в пятницу к ним или нет???

bartalamu, 287-0499