Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Esdec,

раскладом: 40000-50000 уже есть, возможность отдавать 3000-4000 в месяц по кредиту. Тогда можно расчитывать на совдеповскую трешку на окраине минска. С меньшими условиями я бы не рискнул. На однушку делить цифры на 1.7

Ноликом не ошиблись? 300-400 это где то 20-30 тыс сумма кредита. 3000 сумма на порядок больше

PITER_PENN:

Это совершенно разные весчи. С шести до тысячи, это обвал. И я очень сильно сомневаюсь про Москву и Астану, или Алматы. А вот с 2000 доляров в Минске до 1000 с учетом МАПИДовских цен просто не верю и всё. Даже с 2000 до 1500 - это 25% падения, а не 50%, прогнозируемых некоторыми. Не надейтесь, не будет.

Питер Пенн, Вы словно завзятый нейролингвистический программист - такое натуральное фанатичное неверие демонстрируете. Так хочется быть обладателем недвижимости баснословной цены? Просто поток сознания. С год назад было много таких, которые не верили и в нынешнюю ситуацию. Экономика построенная на основе надувания разного рода пузырей неизбежно приводит и к гораздо большим ценовым провалам.

Esdec,

matkiv, В текущей ситуации я бы не рискнул брать кредит более чем на 5 лет (это если совсем на улице жить приходится, в иных случаях это вообще бессмысленно на таких условиях). Средней паршивости трешка в панельке это около 110-120 тыс. т.е кредит 70-80 тыс = выплатам в 2300-2500 в мес. Тут еще нужно заложиться на форс мажор в виде поднятия ставки, вот и получается.

а кроме трешек вариантов нет? Т.е. или на сьеме или сразу в трешку, без промежуточных вариантов?

Все таки навостройка навостройке рознь.

Знакомый сантехник из ЖЭСа собрался квартиру покупать. Сказал что он хотел было купить б/у так как количество вызовов сантехника в новостройки в несколько раз превышает количество вызовов во вторичку. Представляете как строят?

FAQ, Классный такой сантехник из ЖЭСа )) Квартиры выбирает, но сам себе не может трубу починить ))

FAQ, в новом доме очень много чего приходится переделывать по новому. Если только из-за этого отказываться от нового дома в пользу гнилого убогого старья, то я не очень понимаю таких людей.

Selen69:

А снимаю там, где я сейчас - это космополитизм местечкового розлива в чистом виде.

Ага, совсем местечковое. А то что в крупных западных городах до 90% жилья съемное - это как вписывается?

п.с. я уверен что цены просядут. ну нету денег у людей..

Мне кажется, стоимость метра имеет значение, когда метр является активом. Для большинства же- это пассив. Поэтому при наличии жилья уже абсолютно похер, сколько оно стоит.

п.с. я уверен что цены просядут. ну нету денег у людей..

Ай ай ай. Нет у людей денег.

Внимательно изучаем материал:

http://www.nbrb.by/press/?nId=478

Объем привлеченных средств населения в национальной валюте за этот период возрос на 2,14 триллиона (за октябрь рост составил 0,2%) и превысил 9 триллионов Br. Это 4 млрд $ на депозитах населения. При цене 2000 за кв/м, при условии, что одна квартира 100 кв/м-это 20000 тыс квартир.

Неплохо бы и этот материал почитать:

Американские власти уже вложили миллиарды долларов в стабилизацию своих финансовых рынков и спасение экономики США. Самое интересное, что столь масштабный антикризисный план должен был привести к росту опасений относительно роста инфляции и снижения курса доллара, передает Reuters.

Однако на этот раз высокая инфляция и курс доллара мало кого беспокоят. "Сейчас самое главное восстановить американскую экономику. Чем для этого придется пожертвовать, никого не волнует", - считает представитель Центра бюджетных и политических приоритетов Джеймс Хорни.

Стоит отметить, что к настоящему времени антикризисный план обошелся американским властям уже в 5,7 трлн долл. Вначале Минфин США принял решение выделить банкам 700 млрд долл., затем еще 200 млрд было предоставлено Fannie Mae и Freddie Mac, и наконец несколько триллионов долларов вынуждена была выделить для помощи кредитным рынкам Федеральная резервная система (ФРС) США. Причем эксперты говорят, что вскоре можно ожидать дальнейших государственных вливаний.

"Мы сделаем все необходимое, чтобы помочь нашей экономике восстановиться", - заявил в начале этой недели новоизбранный президент США Барак Обама. Тем временем ФРС, выполняющая в стране функцию Центробанка, уже снизила учетную ставку до 1% годовых, и аналитики не исключают дальнейшего понижения ставки рефинансирования. Скорее всего, в конечном итоге все эти меры приведут к росту инфляции. Однако власти сейчас готовы на все, чтобы предотвратить японский сценарий развития американской экономики – резкий спад, который обычно сопровождается снижением выпуска продукции и ростом безработицы.

"Сейчас рынок опасается дефляции и повторения японского кризиса конца 90-х гг. XX века, когда Страна восходящего солнца переживала самый длинный в мировой экономической истории период постоянного снижения цен со времен Великой депрессии 1930-х гг.", - отмечает ведущий экономист Deutsche Bank Securities Джозеф ЛаФоргна. При этом эксперт добавляет, что властям придется вмешаться, сразу как появятся первые признаки стабилизации американской экономики.

Похожей точки зрения придерживается и глава Федерального резервного банка (ФРБ) Ричмонда Джеффри Лакер. "Многие аналитики ожидают, что американская экономика начнет снова расти в 2009г. Я нахожу эти ожидания не лишенными смысла", - отмечает Дж.Лакер. Однако при этом представитель ФРС отмечает, что замедление экономических темпов роста представляет опасность для будущей монетарной политики, в том числе создает угрозу увеличения инфляционных ожиданий. "Важно не упускать из вида инфляцию", - добавляет он.

Однако все еще непонятно, смогут ли монетарные власти США правильно угадать момент для вмешательства. "Не факт, что ФРС сможет предпринять необходимые меры для борьбы с инфляцией", - сетует представитель Cumberland Advisors Дэвид Коток, - хотя нельзя забывать, что сейчас еще рано говорить о способах борьбы с инфляцией, поскольку признаков восстановления экономики США не наблюдается".

PITER_PENN:

А я про объективность не говорил. Я говорил про реальность. И лично меня жаба душит из-за снижения цены. Мне надо продать свою двушку подороже. И я её всё равно продам. Дороже-дешевле, но продам. Не зависимо от повышал-понижал.

PITER_PENN:

А вот тут я попытаюсь прояснить ситуацию с моей точки зрения. Цена недвижимости (средняя минская) мне до лампочки. Если метр квартиры моей ценовой категории стоил 1000$, то мне было фиолетово. Сейчас стоит ~ 2000$ - мне опять же фиолетово. Будет стоить в будущем 1000$ или двепиЦЦот - мне будет фиолетово. У меня квартира для проживания, а не для спекуляции. И досталась она мне сравнительно дёшево, и её реальная или дутая стоимость для меня играет очень малую роль. А вот те, кто не успел купить (построить), не мог и не может купить (построить) мечтают о 400 $ за метр как в Гродно или Бресте. А вот предпосылок для этого - ноль, пшик.

Это как понимать?