Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

15 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 28 января 2014 15:42

Asia:
Easy_Life, а Вы раньше квартиры покупали?

один раз и можно сказать у знакомых

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 28 января 2014 15:45 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Шоб буратины помнили -- "низззя!" - это не всегда потешно. Порой очень больно....

Дольщики из Пинска сняли видео о своем доме. "За что платить по 8 миллионов за метр?"
Наш ЖСПК №180 в Пинске сформировался в 2010 году. В том же году были первые платежи. Обратите внимание: на первой стадии метр жилья стоил 2 200 000 рублей. К началу строительства - 5 000 000. А после сдачи дома уже 8 240 000 за метр. Однако качество работ оставляет желать лучшего.

Читать полностью: http://*reporter.*tut.[censored]/801.html

Кредиты...кредиты..кредиты...

Беларусбанк планирует увеличить объем кредитования на 17% в 2014 году

Согласно данным о результатах финансовой деятельности, которые Беларусбанк привел в первой половине января, на начало 2014 года кредитный портфель банка составлял 113 трлн рублей (в том числе кредиты юридическим лицам — 76 трлн рублей, кредиты физическим лицам — 37 трлн рублей).

Следует отметить, что годом ранее, в начале 2013-го, кредитный портфель банка составлял 84,5 трлн рублей, в том числе кредиты юридическим лицам — 55,8 трлн рублей, кредиты физическим лицам — 28,7 трлн рублей. Таким образом, за минувший год кредитный портфель Беларусбанка увеличился на 33,7%, в том числе объем кредитов физическим лицам — на 28,9%, юридическим лицам — на 36,2%.

Как сообщалось ранее, в 2013 году, несмотря на планы Нацбанка ограничить прирост требований банков к экономике на уровне 17-20%, фактические темпы роста кредитования были значительно выше.

По мнению Антикризисного фонда ЕврАзЭС, который является кредитором Беларуси, высокие темпы кредитования отрицательно сказываются на экономической ситуации в республике, так как приводят к увеличению внутреннего спроса и объемов импорта, что неизбежно ведет к ухудшению торгового баланса.

Читать полностью: http://*news.*[censored]/economics/384316.html

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Спокойный Senior Member

офлайн

Спокойный Senior Member

4772

14 лет на сайте
пользователь #610780

Профиль
Написать сообщение

4772

# 28 января 2014 15:46

Я-Ирина:
Но в ВУЗы чаще стали отправлять учиться не в РБ.

У подруги жены сын учится в Чехии, типа бесплатно и получает стипендию 500 евро, еще ему каждый месяц посылают 500 евро "на булочки". Врядли с таким подходом к образованию удасцца скопить на однушку в Минске.

"А мне - рядом с птицами" - near a bird

Caesar-100 Senior Member

офлайн

Caesar-100 Senior Member

1286

13 лет на сайте
пользователь #796196

Профиль
Написать сообщение

1286

# 28 января 2014 15:53

audiofil:
пс
из моего опыта недавнего -- поскольку вариант нашел сам, АН раскручивало нас изначально не на 105 БВ, а на 60.

а в итоге на чем сошлись? 60 ? или сумели отказаться от щедрого предложения?

АГРА! Да пошлет нам небо путь с луной и звездами! АГРА! Если сникнет парус, мы ударим веслами... Что ж, в конце концов,Путь - вся цель гребцов....

LeMond Senior Member

офлайн

LeMond Senior Member

3796

16 лет на сайте
пользователь #185514

Профиль
Написать сообщение

3796

# 28 января 2014 15:56

Easy_Life:
По хатке одной звонил,
по словам агента самое выгодное предложение в своем районе - в принципе дешевле там и нет по цене,
хатка убитая, но место нормальное - Леси Украинки, я тут ссылку где-то скидывал
нужно 10 тыс задатка - основной нюанс по ней, чтобы приватизировать - она не приватизирована,
типа они за неделю все оформят и все будет ок
говорит, желающих много забрать, даже застройщики, но никто 10 тыс не дает,
потому что никто их хаты не покупает,
а застройщик не может дать задаток под неприватизированную хатку
Есть ли какие косяки с оформлением такой квартиры,
или народ не берет действительно потому что денег нет?

1. Есть ли траблы у самой семьи владельцев? Если мутные алконафты или любые другие сомнительные личности - забыть, нет такой квартиры.
2. Если люди норм. и приличные, есть машина или дача, то особенно париться не стоит. Вы идёте тупо вместе с деньгами в сберкассу и глядите как Ваши бабки идут именно на приватизацию, а не в казино, оплату каких-нибудь долгов и т.д. Конечно до этого решаете вопрос с нотариальным оформлением договора займа. Если в белке - с пеней, но есть вариант пролететь в плохом случае с девальвацией и т.д. Если в валюте - пени не будет, но проще сразу налагать арест на имущество (ту же квартиру) и выезд за рубежи Родины.

Вообще пообщайтесь с людьми и ответьте для себя - готовы ли люди ради приватизации хатки, которую не смогут продать (доки и паспорт владельца хорошо бы оставить в агенстве в залог на время приватизации), иметь проблемы с выездом, арестом афтоса и т.д.

Зы. Штука не редкая, сам был в курсе такой же сделки, все прошло на ура.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 28 января 2014 15:57

LeMond:
Зы. Штука не редкая, сам был в курсе такой же сделки, все прошло на ура.

но должен быть хороший дисконт для такого.

Awaiting for five hundreds that never come.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 28 января 2014 16:01 Редактировалось audiofil, 1 раз.

Спокойный:
Я-Ирина:
Но в ВУЗы чаще стали отправлять учиться не в РБ.

У подруги жены сын учится в Чехии, типа бесплатно и получает стипендию 500 евро, еще ему каждый месяц посылают 500 евро "на булочки". Врядли с таким подходом к образованию удасцца скопить на однушку в Минске.

Сын друга -в магистратуре в Барселоне...
Стипендия - 1 тыс евро....
Все - по-разному и индивидуально... Обобщать - не выйдет.

Caesar-100:
audiofil:
пс
из моего опыта недавнего -- поскольку вариант нашел сам, АН раскручивало нас изначально не на 105 БВ, а на 60.

а в итоге на чем сошлись? 60 ? или сумели отказаться от щедрого предложения?

Не буду шшоки дуть - не сумел. :shuffle:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

15 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 28 января 2014 16:03

serge.sp:
LeMond:
Зы. Штука не редкая, сам был в курсе такой же сделки, все прошло на ура.

но должен быть хороший дисконт для такого.

это да,
деньги то в общем-то тоже не маленькие,
не хочется во всякие авантюры бросаться, лучше подсобирать

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 28 января 2014 16:04

Caesar-100:
а в итоге на чем сошлись? 60 ? или сумели отказаться от щедрого предложения?

я тоже к слову не смог отбиться от навязаных услуг АН твоя столица, либо плачу, либо они квартиру не продают.

Awaiting for five hundreds that never come.

maxi_box Senior Member

офлайн

maxi_box Senior Member

708

17 лет на сайте
пользователь #147350

Профиль
Написать сообщение

708

# 28 января 2014 16:05

покупать однушку (40+- квадратов) или строить двушку (50-60 квадратов) - кто как начинал свои плавания, поделитесь опытом. Покупая однокомнатную через год два нужно будет расширяться, строя 2-ку вроде как и расширяться необходимости в ближайшем времени нет, но стоимость за строй отделку смущает. Не льготник - платить придется за все самому, застрял в размышлениях ))

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9215

19 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9215

# 28 января 2014 16:06 Редактировалось promenad, 1 раз.

а чем последний этаж плох? ведь там самый минимальный поток людей(в отличии от первого, где этот поток максимальный). и грязь туда не доходит.
вопрос с пьянками гопарей решается домофоном и обычной бдительностью.
(имею ввиду не многоэтажки с 8квартирами на этаж)

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

15 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 28 января 2014 16:09

maxi_box:
покупать однушку (40+- квадратов) или строить двушку (50-60 квадратов) - кто как начинал свои плавания, поделитесь опытом. Покупая однокомнатную через год два нужно будет расширяться, строя 2-ку вроде как и расширяться необходимости в ближайшем времени нет, но стоимость за строй отделку смущает. Не льготник - платить придется за все самому, застрял в размышлениях ))

я купил однушку и через 1,5 года уже расширяюсь))
типа сэкономил на съеме, с другой стороны, в отделку коммуналку столько же наверное и потратил)

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10891

13 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10891

# 28 января 2014 16:12

Easy_Life, мы про "юга" в Витебске

Добавлено спустя 9 минут 16 секунд

никаких задатков-займов продавцам госок.
в лучшем случае - займ агентству
хотя не поверю, что у АН не найдется 10к

Tol55 Senior Member

офлайн

Tol55 Senior Member

5532

21 год на сайте
пользователь #32375

Профиль
Написать сообщение

5532

# 28 января 2014 16:30

SvetlajaLuna:
Мне кажется, в таких домах 2 входа в подъезде. Может бывает, что уже внутри только увидишь отдельную изолированную лестницу от лифта...для меня это тоже неприемлемо. Никогда бы не чувствовала себя спокойно, если бы моим детям пришлось ходить по таким лестницам.

Я живу в таком доме, 12 этажей, "чешка", но по лестнице, которая и в самом деле убитая, не хожу. Ведь есть лифт, причем, в моем доме их два. Какая-то странная страшилка.

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

15 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 28 января 2014 16:38

rockdapump:
Easy_Life, мы про "юга" в Витебске
Добавлено спустя 9 минут 16 секунд

никаких задатков-займов продавцам госок.
в лучшем случае - займ агентству
хотя не поверю, что у АН не найдется 10к

А им это надо? Ради кого-то своим рисковать.
В приватизации надо очень внимательно выяснить, чтобы никто обиженным не остался. Вот где вопрос может быть потом.
Сейчас при рассрочке можно разные схемы использовать. Например, сделать по доверенности, имея на руках все документы.

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

zippeer Senior Member

офлайн

zippeer Senior Member

1032

19 лет на сайте
пользователь #86995

Профиль
Написать сообщение

1032

# 28 января 2014 16:41

не могу понять- на сайте мингорисполкома в графе строительство предлагают квартиры для ненуж-
дающихся:. что это значит, не могу догнать

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

15 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 28 января 2014 16:42

Tol55, Ну мне так кажется. Я вообще сама в лифте почти не езжу, люблю пешком.

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

Паняверка Senior Member

офлайн

Паняверка Senior Member

2139

13 лет на сайте
пользователь #837209

Профиль
Написать сообщение

2139

# 28 января 2014 16:47

zippeer:
не могу понять- на сайте мингорисполкома в графе строительство предлагают квартиры для ненуж-
дающихся:. что это значит, не могу догнать

это означает: бери и строй...

LeMond Senior Member

офлайн

LeMond Senior Member

3796

16 лет на сайте
пользователь #185514

Профиль
Написать сообщение

3796

# 28 января 2014 16:47

serge.sp:
но должен быть хороший дисконт для такого.

Там район для некоторых очень привлекательный. Посему цена, если каких пару тысяч скинут и будет с дисконтом.

Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд

Easy_Life:
это да,
деньги то в общем-то тоже не маленькие,
не хочется во всякие авантюры бросаться, лучше подсобирать

Почитайте пункт 2 и Вы поймёте надо Вам это или нет. Но подсобирать и купить без геморроя по-любому предпочтительнее.

Tol55 Senior Member

офлайн

Tol55 Senior Member

5532

21 год на сайте
пользователь #32375

Профиль
Написать сообщение

5532

# 28 января 2014 16:55

SvetlajaLuna:
Tol55, Ну мне так кажется. Я вообще сама в лифте почти не езжу, люблю пешком.

Любой дом со временем убивают. Моему 27 лет. Заселялась приличная публика, пусть отчасти пролетарская, но работящая, поскольку дом кооперативный - это тоже, что сегодня построить по кредиту. Во времена СССР такое не было популярным, все ждали халявы от государства, в кооперативы шли труженики. Часть моих соседей умерли, некоторые спились, но тихо, а вот их дети... Почему-то "колхозники", горожане в первом поколении, о которых здесь много пишут, вели и ведут себя очень прилично, но детки у них вырастают - оторви и выбрось. Не все, конечно. Но достаточно двух-трех алкоголиков на подъезд, чтобы осложнить жизнь остальным. Я, правда, эту шушеру погонял, боятся в подъезде пить и орать, но снаружи оттягиваются. Думаю, это наследие 90-х, безвременья, когда ни ориентиров, ни идеалов. Может, у нынешних 30-летних и вырастут приличные дети, но как-то с трудом верится.