Клуб арендодателей города Минска

Кстати, на Кальварийской, 2 трешка за 570 улетела, а двушка за 625 - болтается

Вот тоже хорошие пункты в договоре можно прописать.

2.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения, вселять в жилое помещение иных лиц, не указанных в п.1.5. (в т.ч. временно), сдавать жилое помещение в поднаем, заводить домашних животных, производить неотделимые улучшения.

2.3. Наймодатель обязан:
передать Нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям;
(если прописываем условие о страховом депозите) при выезде Нанимателя из жилого помещения, возвратить ему страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом возмещения имущественного вреда;
(если прописываем условие о залоге) при выезде Нанимателя из жилого помещения, возвратить ему залог после подтверждения, что все финансовые обязательства перед Наймодателем, в том числе оплата фактического проживания в квартире, исполнены;
письменно предупредить Нанимателя не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения Договора на новый срок;
самостоятельно осуществлять оплату коммунальных платежей;
в день подписания настоящего договора предоставить для ознакомления Нанимателю оригиналы правоустанавливающих документов на жилое помещение.
2.4. Наймодатель или его представитель вправе осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

Вот тоже актуальная штука.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В квартире запрещено разведение питомцев для дальнейшей продажи.

2.1. Наниматель обязан:
использовать жилое помещение в строгом соответствии с его назначением, исключительно для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.5. Договора;
своевременно вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и в порядке, установленным настоящим договором;
в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость потребленной электроэнергии, горячей и холодной воды, по тарифам соответствующих организаций согласно показаниям приборов учета;
соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в т.ч. нормы тишины, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества, не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений;
содержать жилое помещение в чистоте и надлежащем состоянии;
соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
беспрепятственно допускать Наймодателя и/или его представителя в жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора;
по истечении срока действия договора возвратить Наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, ключи от жилого помещения в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, Квартира передается после «генеральной уборки» в чистом виде;
в случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя, в т.ч. в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя и при необходимости эксплуатирующую организацию, при отсутствии Наймодателя – заявить об этом в соответствующие компетентные органы;
передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию;

Как-то в РФ договор найма по лучше чем у Нас. но я шел как я понимаю измененый не много типовой договор!

Lonewolf:

А не для продажи?

Вопрос сколько стоит клинниг после котика или собаки, напишете мне цену????Тогда все вопросы отпадут.

Ничего смешного не вижу, наниматель может легко котика и собаку завести без спроса. если не прописать запрет в договоре.
Еще видел, типо запрет заводить экзотических домашних животных в одной статье.
там же есть пункт ,читать можете, черным по белым написанно, я выделил черным:

2.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения, вселять в жилое помещение иных лиц, не указанных в п.1.5. (в т.ч. временно), сдавать жилое помещение в поднаем, заводить домашних животных, производить неотделимые улучшения.

Hereig:

так он тогда дикое животное заведет ))
Просто все-все, каждый пункт не продумаешь, и в типовом договоре места не хватит все втиснуть. А не везде другие договора принимают.

Можно совместит строчку домашних и экззотических животных. а дикое тоже можно вписать. все же за от почерка человека. у кого маленький а кого-то по больше не влезет конечно весть текст.

ну я в курсе там строчка маленькая. но все же про животных и курить можно вписать и слово без регистрации. Ну в РФ с этим по проще как я понимаю. Вот там такие договора есть измененные.

Ёлканафт:

Были ли у кого случаи отказа выселяться? Что тогда делать? Адвокат, суд?

Ищите в ветке тут думаю такое уже было! тут 1500 страниц по любому кто-то такое спрашивал!

https://realt.onliner.by/2021/02/23/chestno-sdavat-kvartiru-sebe-dorozhe

.

2. Расторжение договора найма по инициативе собственника жилого помещения.

Ч. 5 ст. 61 ЖК предусмотрен для этого определенный порядок, который необходимо соблюсти. Так, собственник предварительно за один месяц должен направить нанимателю письменное предупреждение, указав мотивы принятого решения. Если квартирант отказался или собственник не получил его ответа, последний может обратиться в суд только по истечении этого срока.

При этом необходимо учитывать, что владелец квартиры вправе досрочно расторгнуть договор найма и выселить квартиранта при условиях:

невнесения платы за проживание в квартире;
нарушения правопорядка;
порчи имущества;
иных условиях, существенно нарушающих условия договора или Жилищного кодекса.
При этом требуется наличие системы таких действий, то есть три и более раза в течение года со дня применения первого административного воздействия (ч. 1 п. 3 ст. 62 ЖК).

Отдельные правила проживания можно включить в договор, указав, что нельзя делать в съемной квартире. Например, проживать с животными, курить, проводить праздники и т. п. Задолженность по коммунальным платежам, ущерб, причиненный имуществу в результате его небрежного использования либо умышленного повреждения, а также убытки (неполученные доходы, упущенную выгоду и др.) можно взыскать в судебном порядке, безусловно предоставив доказательства, свидетельствующие о наличии вины квартиранта в причинении вреда.

Hereig:

будет как с урегулированием цен на стоматологию. Раньше писали пломбирование 100 р, а сейчас - тампон - 2 р, укол - 10 р, перчатки - 3 р. бахилы - 1 р и т.д.

по мне никто не будет лезть в регулирование цен на аренду. просто кто решил на форуму занятся троллингом. В любом законе всегда можно найти лазейку. Но любое регулирование привод только к росту цен. ну станут цены выше в 2-3 уж точно!

Hereig:

Просто все-все, каждый пункт не продумаешь, и в типовом договоре места не хватит все втиснуть. А не везде другие договора принимают.

Не принимают там, где сами собственники дают не принимать

Ёлканафт:

Были ли у кого случаи отказа выселяться? Что тогда делать? Адвокат, суд?

Был такой квартирант!!! Не платил и не выселялся. Обращалась в суд с заявлением о досрочном расторжении договора найма. Решение суда в итоге было вынесено и вступило в силу через 2 месяца. И даже тогда он не освободил квартиру и пришлось идти в милицию. Здесь на помощь не бросились. Сказали покажите решение суда, что МЫ должны его выселять. Настояв на том , что в моей квартире находится посторонний человек и они обязаны принять меры, позвонили на телефон квартиранту и сказали выполнить решение суда, ато приедут и проверят. Только тогда он выехал.

3932837:

Настояв на том , что в моей квартире находится посторонний человек

Странно, что милиция не знала о такой опции сама.

Еще раз напомню: у Ёлканафта договор заканчивается, вопрос неоплаты не стоит, в суд ходить не надо, просто позвонить в милицию (бывших квартирантов о звонке предупреждать нет необходимости).

migel8:

3932837:

Только тогда он выехал.

За проживание,комунальные,судебные издержки оплатил?

Открыли исполнительное производство,но.... у него их уже 5, поэтому надеяться на оплату не приходится