Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 26 января 2014 12:56

Медианная цена однушек значительно подросла при немного снизившейся средней цене кв.м. по ним,
что это, массово высыпал новострой?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1054774

Профиль

0

# 26 января 2014 13:09

[censored by Grace-o]

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 26 января 2014 13:25 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Похоже - застройщицкое счастье начинает потиху подкатывать к горлу ..
http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=7948964

например 1250-1300 2к район улицы Лопатина

Многоквартирный жилой дом № 25 по г/п расположен в жилом комплексе "Уручский 2" (район улицы Лопатина)
Минск - Первомайский район

Площадь квартир:
1-комнатных – 41,45 - 42,02 кв.м.
2-комнатных – 56,84 - 66,25 кв.м.
3-комнатных – 80,5 - 80,8 кв.м.

11-ти этажный жилой дом .

Объекты социальной инфраструктуры: торговый центр «Евроопт»,магазин "Тоскана", детский сад, аптека, банк,поликлиника. Дом расположен вблизи лесопарковой зоны. Хорошее транспортное сообщение: 20 минут до станции метро "Уручская" пешком, удобный выезд на МКАД.

Вариант реализации квартир: долевое строительство, жилищные облигации.

Cрок сдачи объекта: июнь 2014года.
И ценник там конечно не тот что в заголовках выкинут, но 2к - 1250-1300 при квадратуре 56,84 - 66,25 кв.м.
...........

И вчера тут нарисовался глашатай всеобщего шшасця от другого (скандинавского) застройщика...
И ишшо....
http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=7470714

*

2-ух и 3-ёх комнатные квартиры. Площадь квартир 44,6 -85м2. Высота потолков 2,8 м.Сан.узел раздельный. Количество этажей 16. Материал стен- монолитный. Срок сдачи 2013 г.Цена за 1м2 1380 $-1460 $.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 26 января 2014 13:51

Вопросы там характерные - "почем двушки минимальной площади"

5314КО Senior Member

офлайн

5314КО Senior Member

2055

12 лет на сайте
пользователь #929765

Профиль
Написать сообщение

2055

# 26 января 2014 13:52 Редактировалось 5314КО, 1 раз.

...

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 26 января 2014 14:19

Titanium:
вот как-то так вкратце про отсутствии земли в городе и строить у Минску больше не будзем

Titanium, я реально восхищен Вашим знанием обстановки по первичке! :super: Спасибо!

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 26 января 2014 14:22

5314КО:
..................
как всегда рекламка есть, а квартир нет.......

Само собой! :lol: :lol:
А на вторичке -- вообще один шлак в ипенях. :znaika: Всегда. :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Drakon-444 Senior Member

офлайн

Drakon-444 Senior Member

5351

17 лет на сайте
пользователь #169644

Профиль
Написать сообщение

5351

# 26 января 2014 14:49

rezilitu:
Как по мне зря так долго упирался- те же квартиры можно при желании продать и купить дом.

Налог подоходный только государству не забыть заплатить.

Добавлено спустя 11 минут 59 секунд

Titanium:
на сколько я понимаю - на месте этого дома - будет УНР-10 строить 3 или 4 многоэтажки - собственно за такой кусок земли в таком месте Устинчику будет не проблема выделить 4 квартиры

Тот мужик судился с метрополитэном - типа мешает его дом строить для города метро. :lol:

С "меньше месяца на сайте" в дискуссии не вступаю

vipsharik Member

офлайн

vipsharik Member

378

16 лет на сайте
пользователь #232762

Профиль
Написать сообщение

378

# 26 января 2014 15:01 Редактировалось vipsharik, 1 раз.

---

rezilitu Senior Member

офлайн

rezilitu Senior Member

1685

13 лет на сайте
пользователь #657587

Профиль
Написать сообщение

1685

# 26 января 2014 15:10

Drakon-444:
Налог подоходный только государству не забыть заплатить.

Если не сирота и есть близкие родственники то проблема решается дарением и продажей на раз-два. В данном случае приходится выбирать их двух зол меньшее. Участки и дома в Минске не предоставят в любом случае. Остаётся вариант выплаты денежной компенсации- здесь возникают свои проблемы, начиная от проведения оценки (госоценщик любит откинуть пару десятков тысяч ) и заканчивая фиксацией в отчёте по оценке суммы в бел. рублях и их выплатой естественно не на следующий день а через как минимум месяц а как правило через месяцы а то и год.

Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды

Titanium:
вот как-то так вкратце про отсутствии земли в городе и строить у Минску больше не будзем

Осталось дождаться когда количество перерастёт в качество (оно же попиццот :lol: ). Может после какхея станет веселей. :-?

экономика должна быть экономной

Маркелыч Senior Member

офлайн

Маркелыч Senior Member

523

12 лет на сайте
пользователь #1054792

Профиль
Написать сообщение

523

# 26 января 2014 15:19

Сейчас, глядя на хаос в соседней Украине, многие захотят пожить в спокойной, тихой гавани, такой как Беларусь. Так, что думаю, что цены на жилье в ближайшие годы в Минске будут постепенно расти, в том числе из-за наплыва соседей из соседних стран.

Только тех, кто любит труд программистами зовут!

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 26 января 2014 15:25

Маркелыч:
Сейчас, глядя на хаос в соседней Украине, многие захотят пожить в спокойной, тихой гавани, такой как Беларусь. Так, что думаю, что цены на жилье в ближайшие годы в Минске будут постепенно расти, в том числе из-за наплыва соседей из соседних стран.

+ добавить еще пенсов, которые уже обозами идут с деревни,
россиян, которые почти все сталинки на проспекте скупили.

Нормальным людЯм только и останется, что смолевичи по 2500

Маркелыч Senior Member

офлайн

Маркелыч Senior Member

523

12 лет на сайте
пользователь #1054792

Профиль
Написать сообщение

523

# 26 января 2014 15:30

Easy_Life:
Маркелыч:
Сейчас, глядя на хаос в соседней Украине, многие захотят пожить в спокойной, тихой гавани, такой как Беларусь. Так, что думаю, что цены на жилье в ближайшие годы в Минске будут постепенно расти, в том числе из-за наплыва соседей из соседних стран.

+ добавить еще пенсов, которые уже обозами идут с деревни,
россиян, которые почти все сталинки на проспекте скупили.

Нормальным людЯм только и останется, что смолевичи по 2500

По 2500 даже в Минске в ближайший год не будет. Кредиты льготные приберегут к выборам.

Только тех, кто любит труд программистами зовут!

Паняверка Senior Member

офлайн

Паняверка Senior Member

2139

12 лет на сайте
пользователь #837209

Профиль
Написать сообщение

2139

# 26 января 2014 15:35 Редактировалось Паняверка, 1 раз.

дел

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 26 января 2014 15:38

Паняверка:
Маркелыч:
Сейчас, глядя на хаос в соседней Украине, многие захотят пожить в спокойной, тихой гавани, такой как Беларусь

я горжусь тем. что у меня муж украинец. И что я разбавила кровь памяркоуных в лучшую сторону.

лучше тут этот срач не начинать,
от того что украинцы более горячие, живут они ничем не лучше белорусов.
Да и целом, близко зная их - любители возмущаться по любому поводу и собираться на майданы,
вместо того, чтобы вкалывать.

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10891

13 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10891

# 26 января 2014 15:40 Редактировалось rockdapump, 1 раз.

promenad:
ПИТъ,

По хрущам может и не так все красиво, а вот глядя на Грушевку и 2ъэтажные бараки деревянные- все реально.

а метраж в бараках какой?
В Витебске то ли легенда то ли реальная история гуляет... В общем при в конце существовании СССР один старый еврей прочухал что его дом собираются сносить и давать ему компенсацию в виде квартиры. Так он прописал туда всех своих через три колена родственников, в итоге получили 7 квартир

Не знаю, что там было в Витебске в конце существования СССР, но пару лет назад был в двушке, в которую живущие там муж+жена+мама прописали еще 7 человек. Двушка около 50 метров. И при этом они даже не были евреями....
Место видимо тут такое...

Маркелыч Senior Member

офлайн

Маркелыч Senior Member

523

12 лет на сайте
пользователь #1054792

Профиль
Написать сообщение

523

# 26 января 2014 15:49

В принципе, похоже что РН Минска наконец-то нащупал средневзвешенную среднюю цену и в ближайшее время больших скачков уже не будет. Может быть небольшой спад до 100 долл. к лету из-за отсутствия нормальных кредитов на жилье. К осени и в следующем году начнут электорат задабривать и цены наверняка повысятся. Но средняя цена за однушку по 1850 - это реальная цена жилью в Минске. И не забывайте, что люди в Минске покупают не хрущ в епенях, а возможность получить хорошую работу, медицинское и культурное обслуживание в столичном городе.

Только тех, кто любит труд программистами зовут!

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 26 января 2014 15:55 Редактировалось audiofil, 4 раз(а).

Маркелыч:
Сейчас, глядя на хаос в соседней Украине, многие захотят пожить в спокойной, тихой гавани, такой как Беларусь. Так, что думаю, что цены на жилье в ближайшие годы в Минске будут постепенно расти, в том числе из-за наплыва соседей из соседних стран.

Ну да.... Самато скинув в апхваченай агнем гражд. войны Украине хатынку (кто ее купит? и за сколько?) примчацца сюда давить на наш РН.....и взвинтить минский ценник до 2000?..2500??? на вторичке...
Классно шутите.... :znaika:

Маркелыч:
В принципе, похоже что РН Минска наконец-то нащупал средневзвешенную среднюю цену и в ближайшее время больших скачков уже не будет. Может быть небольшой спад до 100 долл. к лету из-за отсутствия нормальных кредитов на жилье. К осени и в следующем году начнут электорат задабривать и цены наверняка повысятся. Но средняя цена за однушку по 1850 - это реальная цена жилью в Минске. И не забывайте, что люди в Минске покупают не хрущ в епенях, а возможность получить хорошую работу, медицинское и культурное обслуживание в столичном городе.

А чтобы купить - надо уже иметь не один год очень хорошую работу или доступ где украсть\прикатить (как антипод отката)....
Классно бойаните.... :znaika:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Маркелыч Senior Member

офлайн

Маркелыч Senior Member

523

12 лет на сайте
пользователь #1054792

Профиль
Написать сообщение

523

# 26 января 2014 16:11

audiofil:
А чтобы купить - надо уже иметь не один год очень хорошую работу или доступ где украсть\прикатить (как антипод отката)....

Так и имеют не один год хорошую работу и хороший бизнес в провинции. А вот дети в Минск стремятся и им надо помочь. В провинции тоже можно деньги делать, а вот жить нормально можно только в Минске. Так что огурцеводы будут бабки зарабатывать, а детей в Минск отправлять и хатки им покупать.

Только тех, кто любит труд программистами зовут!

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 26 января 2014 16:15

Маркелыч:
audiofil:
А чтобы купить - надо уже иметь не один год очень хорошую работу или доступ где украсть\прикатить (как антипод отката)....

Так и имеют не один год хорошую работу и хороший бизнес в провинции. А вот дети в Минск стремятся и им надо помочь. В провинции тоже можно деньги делать, а вот жить нормально можно только в Минске. Так что огурцеводы будут бабки зарабатывать, а детей в Минск отправлять и хатки им покупать.

цифры, факты, аналитика?