Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

vipsharik:

Я так понимаю здесь остались только понижалы, раньше здесь высказывались разные точки зрения, новый человек почитав ветку может задумается стоит ли ждать как я и оправдано ли это
Люди читают форумы по тем темам, которые им интересны и для того, что-бы на основании мнений других сделать свои выводы.

Понижалы, повышалы..давайте рассуждать логически..
1.Кредиты исчезли?Исчезли..народу приходится рассчитывать только на свои.Которых не густо , ибо многие и папиццот не получают - учителя и няньки в детсадах..Про дворников стыдливо умолчу..Но жизнь продолжается, дети рождаются, а старики по направлению к кладбищу не спешат уползать. Выход один - продать свою халупу за "самасшедшие" деньги, трохи поскрести по сусекам и надежда купить дешево.Но соседи мыслят так же - все выжидают, у кого нервы слабее.
2.Экономическая ситуация в стране - полная жопа.Но заводы модернизировали, бетон льют справно, жби на гора арматуру гонит - надо из этого теперь что-то строить, ибо остановив эти заводы, и уменьшив стройки правительство получит еще большую жопу в виде кастрюльного бунта.Опять же выборы недалече и надо освежить в памяти благодарного лехтората светлый образ радетеля за чаяния народа
3.В результате имеем ситуацию - строящиеся панельки, отсутствие у народа реального бабла на закуп их и хитрожопое население, которое пытается втюхать ( но не получается) втридорога бабушатник.

Имхо - цены на первичке медленно поедут вниз - продавать то надо- а то дом порушится, опять же не морозить же оборотные средства и кредиты банкам возвращать надо. Придется от 50-70% прибыли удовольствоваться хапугам 20%, что на у цивилизованных капиталистов считается офигенным наваром.
Вслед за ними вниз пойдут цены хитрожопого контингента - продать хрущобу рядом с жерлом литейки как "эксклюзив" уже не удастся - другие хитрожопые ведь ждут снижения цен.Тут ситуации поспособствуют акулы из агенства - новогодние салаты доели, а жрать хочется постоянно. Мантры мало помогают поддержанию жизнеспособности , поэтому статьи с "анализами" , высосанными из пальца стали выходить регулярно..
Ну и часть свеженастроенного жилья, которое не продадут - начнут переориентировать в арендное, но с кратким сроком договора, чтобы в любой момент дать и пинка и продать фатеру, если появится клиент..

что ни день - то новый индивидуум, упорно пытающийся доказать что-то местным обитателям Вчерашнего быстро разоблачили и слили...

promenad:

BS, а уплотнять центр за счёт сноса хрущей - обсуждался такой вариант?

до хрущей еще как до луны, частный сектор и бараки, как на грушевке, еще пол Минска

Iris:

promenad:

BS, а уплотнять центр за счёт сноса хрущей - обсуждался такой вариант?

Экономически не выгодно застройщику. Это в каждой квартире по несколько семей расселить? Снести и строить новый - очень дорого.

если отдать крупному застройщику скажем квартал, но ничего та не дорого. пустырь для первого дома найти можно всегда- строим самую дешевую панель с небольшой квадратурой, соответствующей хрущам, делаем строительную отделку, переселяем аборигенов и получаем кучу места для застройки. Ессно для этого придется сначала вложиться, а не как привыкли с котлована все строить за счет дольщиком.
По хрущам может и не так все красиво, а вот глядя на Грушевку и 2ъэтажные бараки деревянные- все реально.

ПИТъ,

По хрущам может и не так все красиво, а вот глядя на Грушевку и 2ъэтажные бараки деревянные- все реально.

а метраж в бараках какой?
В Витебске то ли легенда то ли реальная история гуляет... В общем при в конце существовании СССР один старый еврей прочухал что его дом собираются сносить и давать ему компенсацию в виде квартиры. Так он прописал туда всех своих через три колена родственников, в итоге получили 7 квартир

ПИТъ:

по расселению вроде как давно эту халяву прикрыли - каждой семье по хате.
дадут чуть большую площадь в том же месте, где и проживали и хватит.

Знакомая с Грушевки, которых расселяли не так давно, говорила, что и по несколько квартир некоторые семьи, все же получали. Она с двумя детьми, мужем и внуком получила двухуровневую четырехкомнатную квартиру в новом доме. Так, что не так все просто.

ПИТъ:

promenad:

BS, а уплотнять центр за счёт сноса хрущей - обсуждался такой вариант?

до хрущей еще как до луны, частный сектор и бараки, как на грушевке, еще пол Минска

Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды

Iris:

promenad:

BS, а уплотнять центр за счёт сноса хрущей - обсуждался такой вариант?

Экономически не выгодно застройщику. Это в каждой квартире по несколько семей расселить? Снести и строить новый - очень дорого.

если отдать крупному застройщику скажем квартал, но ничего та не дорого. пустырь для первого дома найти можно всегда- строим самую дешевую панель с небольшой квадратурой, соответствующей хрущам, делаем строительную отделку, переселяем аборигенов и получаем кучу места для застройки. Ессно для этого придется сначала вложиться, а не как привыкли с котлована все строить за счет дольщиком.
По хрущам может и не так все красиво, а вот глядя на Грушевку и 2ъэтажные бараки деревянные- все реально.

Все верно написано. Подписываюсь под каждым словом.

ПИТъ:

частный дом или бараки ?

Бараки.

promenad:

В Витебске то ли легенда то ли реальная история гуляет... В общем при в конце существовании СССР один старый еврей прочухал что его дом собираются сносить и давать ему компенсацию в виде квартиры. Так он прописал туда всех своих через три колена родственников, в итоге получили 7 квартир

Зачем Витебск? Аналогичная ситуация была при строительстве Национальной библиотеки в Минске. Там в один частный дом прописали то ли 11, то ли 13 семей. Эту ситуацию даже по ТВ показывали. В итоге всем чего-то дали, чтобы не тормозить главную стройку страны.
P.S. Помните, не так давно и ТВ, и онлайнер писали о мужике, чей дом на Дзержинке сносили. Он его еще плакатами обклеивал с призывом к президенту вмешаться в беспредел? Проиграл все суды, но требовал, чтобы ему дали жилплощади на всех членов многочисленной семьи. И ведь-таки дали! Три квартиры, одна из которых четырехкомнатная. Это мне его сосед рассказывал, мы знакомы.

rezilitu:

*- интересная логика у ультрапонижал, сами хотят халявки по500 а с другой стороны предлагают добросовестного собственника ограбить и выкинуть в дешёвую хрущёвку.

ну на папиццот никто и не рассчитывает, а рассчитывают а вменяемые цены, которые возможны при снижении аппетита у застройщиков-акул..Ведь панелька, как ни крути - не может стоить больше косаря.
Вот смотрите - новые инженерные сети они не прокладывают - все норовят врезаться в существующие. Бетон и арматура в цене одинаковы, что для смолевич, что для боровлян, что для минска.
Откуда тогда такая разбежка в цене? В пригороде боровляны по 1500, в фаниполе 1150, в зеленых горках 1300, а в смолевичах 1000?
Эти предместья далеко не центры цивилизации..И контингент там примерно одинаковый

BS:

Вот смотрите - новые инженерные сети они не прокладывают - все норовят врезаться в существующие. Бетон и арматура в цене одинаковы, что для смолевич, что для боровлян, что для минска.
Откуда тогда такая разбежка в цене? В пригороде боровляны по 1500, в зеленых горках 1300, а в смолевичах 1000?

Баланс спроса и предложения, однако. Никто же палкой не гонит покупать по 1500, 1700 и т.п., но все хотят жить в Минске а не в Смолевичах. Если изменятся макроэкономические условия то может быть и по 1000-1200 в Минске, совсем недавно в 2011 так и было. А привязываться к стоимости арматуры нет большого смысла.