Долевое стр-во жилого дома по ул.Карвата с автостоянкой

мне так и не дали доступ в закрытый доступ. может в двух словах расскажите

Если в двух словах, то в процессе... надеемся скоро)))

сегодня нас в холодном кране идёт горячая вода.
если вы живёте в 2х крайних квартирах слева от выхода из лифта - напишите (можно в личку) есть ли у вас холодая вода и на каком вы этаже. сантехник сказал, что это кто-то у себя дома замкнул холодную и горячую воду и из-за того что горячая вода идёт под большим давлением, в обоих кранах идёт горячая. нужно найти на каком этаже живёт безобразник.

markiza54:

Всем привет!!!Можно мне получить ссылку на закрытый форум?Заранее благодарна...

отписал

Ребята, здравствуйте! За все время вы тут мноооого написали, честно сказать нет времени все читать. Хочу у Вас понитересоваться по поводу застройщика Айрон. У нас возле Веснянки они начинают строить два дома, цены заманчивые, хотели бы в долевое с рассрочкой до конца года. Но был один ненавистник Айрона в другой ветке, который писал всякие ужасы. Хочу у тех, кто строился спросить такие вещи:
1.как ваш дом, сдался по срокам? как планировалось или позже,на сколько позже?
2. вы заключали договор с определенной ценой за 1 кв.м. По окончанию строительства осталась ли цена неизменной, а если изменилась то на сколько? (писал тут НЕКТо о том,что якобы айрон набирает кредиты , а потом дольщики должны гасить нереальные проценты по ним).
3. Если тут есть кто-то кто уже вселился,или начал делать ремонт, как можете оценить качество постройки, стен и всего объективно, не холодно ли в квартире?
и...может быть есть какие-то моменты которые я не озвучила, но их стоит все-таки знать. Спасибо!
Ребятушки! Очень жду от вас помощи!

*LIS*:

1. построили быстро (в сроки уложились и- сдали раньше срока, но ключи отдали только через пару месяцев)
2. цена в договоре была как ориентир - все расчеты по факту. итого стоимость метра выросла в 1,5 раза (2011-2012 гг) - СМР и девальвация.
3. я бы сказал "в общем хорошо", по мелочам конечно были вопросы.
главная проблема после сдачи дома - КАЛАМУС...

адуреть. т.е. если нам предлагается на данный момент строить по 1200...то по итогу метр в конце стройки может вырасти не меньше 2000к...кабзец

Ну по стройке есть проблемы, и у каждого свои.....домофон например у меня до сих пор не работает да и насколько я знаю у многих, с окон поддувает причем конретно сквозит, заявку оставляла давно, никого до сих пор так и не дождалась, знаю у некоторых с вентиляцией проблемы, ну по проводке тоже у многих намудрено......
да стены зато выровняли хорошо, но и то лишь потому что слала письма...
ну а по самому дому в общих местах вы считаете что ли у нас сделано хорошо? я бы не сказала, одни лифты чего стоят, такое чудо вижу первый раз......, ну а двери все общие, это тоже не понятное что то...да и многие другие нюансы, это тоже наши деньги...а не только квартира....

ну а сейчас насколько я читала по ветке на горецкого, они учли все недостатки договора по нам, и сейчас акт сдачи приемки подписываеться автомотически, и по сути все недоделки проще будет устронить за свой счет...
так что проще почитать про договор на ветке по ул.Горецкого

_Darida_:

Не правда, что ещё за "все расчеты по факту"?
Цена была та что была в договоре. Была она в договоре в бел рублях, поэтому как и при строительстве с любой другой организацией, к цене в бел рублях при оплате в рассрочку применяются СМР (они одни на всю страну, а не особые для Айрона).
Единственный "спорный" момент цены был: Айрон посчитал СМР на первый платёж, утверждая что цена была указана на дату выпуска декларации, которая была за пару месяцев до заключения (моего) договора. В моем договоре было указано что цена эта (в договоре) на момент заключения договора, и ни слова про декларацию.
На сколько я знаю, тем кто внёс 100% оплату, они пытались её тоже проиндексировать на первый СМР (который был около 1-2%), но я не знаю чем эта история закончилась.
Все остальные СМР были абсолютно законны и известны (не численно, но как факт существования) заранее любому кто не поленился погуглить о том как происходит оплата при рассрочки на цену в бел. рублях.
У тех, кто заключал договор в конце, когда Айрон уже предлагал договор с ценой "в баксах" таких проблем не было.

итого стоимость метра выросла в 1,5 раза

По факту она выросла в 1.5 раза в белорусских рублях. В баксах по факту она практически не изменилась. СМР ~ изменению курса доллара.

Каламус - это просто катастрофа. Но от него можно избавиться.

У меня сделан ремонт и уже живу. Очень тепло. На ощупь случайно нашла одно место где поддувает окно, ещё не обращалась за устранением, но оно и так не ощущается (если б не знала - то и не догадалась что где-то думает, очень тепло).

Подытожив скажу:
если вам предлагают договор с ценой в бел. рублях (не важно Айрон или нет) - учтите, что всё не выплаченное каждый месяц будет умножаться на СМР. Рассчитывать на халяву типо "о цена 10 млн, а бакс за год 1.5 раза выростет и я в 1.5. раза дешевле построю" - не стоит, такого не будет.
поинтересуйтесь на всякий случай на какой день цена указала в договоре, даже если там прописано что на день заключения. лучше с диктофоном = ) не думаю что они снова попытаются такую хрень провернуть, но бережёного....
морально (и не только) готовьтесь к сдаче дома уже организоваться с другими жильцами для борьбы и открепления от каламуса. с ним жить не возможно.
качество постройки (без учёта проблем с смр и каламусом) оценила бы на 8-9 для нашей страны.

Ой. т.е. меня можно сказать ввели в заблуждение немножко))) и не все так страшно оказалось)))странно что столько людей свои договора решили расторгнуть. а может не могли бы в личку или тут, написать сколько у вас по договору было, и сколько отдали уже в самом конце, и вы сами в какой валюте платили?
Ну а недоделки в приницпе в любом доме практически всегда есть, особено за такую цену...у нас тут на районе вообще Айрон по 1100-1300 продает, а в соседнем доме со старта 2500 просят... а белбуд 1500-1700.
Простите....а Каламус - енто что за зверь такой, пыталась в нете найти его, но кроме Лиан ничего не выдает

блин...че за фигня...я позвонила в этот айрон. спросить про оплату. сказали что оплата производится фиксированными суммами в белках по курсу нацбанка. я уточнила, не будет ли цена потом индексироваться смр, сказали что нет. в чем тогда подвох
простите....или может я что-то не допоняла и весь расклад оказался невыгодным только для льготников?? им там что-то понакручивали, а обычным людям кто покупает по 100% стоимости сам все так и есть как в Айрон говорят?

sinteso:

k-o-o-k-l-a, у вас в договоре будет неизменная цена за 1кв.м в уе например 1100. Да оплата призводится в бел.рублях по курсу н.б. Все зависит от курса, а цена у.е неизменна

спасибо! теперь понятно, а то с этими белками-стрелками и смр-ами совсем запутали....

_Darida_:

k-o-o-k-l-a:

Простите....а Каламус - енто что за зверь такой

Это ТС - управляющая компания, вместо ЖЭСа обслуживает дом. Его никто не выбирал. Назначена Айроном. Всё что в обычных домах делает ЖЭС - у нас должен делать Каламус. Но он этого не делает. Он вообще ничего не делает. Только деньги требует за всё, что не делает.

k-o-o-k-l-a:

блин...че за фигня...я позвонила в этот айрон. спросить про оплату. сказали что оплата производится фиксированными суммами в белках по курсу нацбанка.

Грубо говоря, есть 2 кардинально разных принципа формирования цены в договорах:
1. цена в бел. рублях
2. цена в у.е. с оплатой в бел. рублях по курсу нац. банка на день оплаты.

Когда мы строились, у нас была (1) - цена в бел. рублях. В этом случае, применяются СМР.
Т.е. например:
вы заключаете догвор в августе.
Стоимость составляет 100 млн. бел. руб. (цены с потолка, для примера, что б считать удобней)
Вы вносите в августе 30%: 30 млн.
Допустим осталось ещё 10 месяцев, т.е. вы должны (были бы, если бы белорусский рубль не обесценивался каждый день и не было бы СМР) вносить следующие 10 месяцев по 7 млн.
Пусть СМР на август составил 1.07, тогда в сентябре вы должны заплатить не 7 млн, а 7 млн*1,07
Пусть СМР на сентябрь составил 1.12, тогда в октябре вы должны заплатить не 7 млн, а 7 млн*1,07*1,12
и т.д.
Грубо говоря, последние платежи чуть ли не утроятся в бел. рублях. И если вы внесли 30%, а зп у вас не привязана к курсу доллара, и вы ещё и кредит взяли... То жопа вам.

Поэтому было так много отказов. Почти все, если не все, - это были люди оплативные 30% и взявшие кредит на оставшиеся 70%. На тот год когда мы строились, если помните, курс доллара скакнул с 3к до почти 9к и СМР соответственно был ~ равен изменению курса бакса. А вот зп на гос конторах не утроились.
________________________________________________

Сейчас более популярен другой способ оплаты: цена фиксированна в у.е. но платежи идут в бел. рублях по курсу нац. банка.
Тогда никакие СМР не применяются.

огромнейшее приогромнейшее спасибо! все очень понятно изъяснили.
у нас зп и так в у.е. поэтому все эти перетурбации с курсом в принципе не волнуют. еще раз спасибо!