Жилой квартал "Магистр" в городе Минске

torg2012:

Cдать дом планируют в конце октября, но только всех обзванивать начнут когда будет окончательный расчёт дома - а это ещё месяц, а ключи дадут и ещё позже...!!! Так что это к новому году, всё верно!

согласно ч.1 п. 2.2 Договора срок ввода в эксплуатацию объекта перенесен - 31 окт. 2017. примечательно, что ч. 2 п.2.2. застройщиком не исполнена. Если дом сдадут 31 окт. ключи д. дать в течении 1 месяца, при условии 100% оплаты (остальные дольщики могут оплачивать произвольно долго). распоряжение №270 могут дать ключи и через 1,5 мес. и 10 мес., но это будет нарушением!

vitarium:

Когда сдавалась первая очередь, форумчане тогда говорили о перерасчете, мол, людям что-то возвращали.

Сейчас, если не ошибаюсь, Jonni_Bee упоминал, что согласно договору отопление могут включить в затраты на строительство и выставить как доп. расходы.

У меня вопрос к прошлогодним новоселам-неарендникам (возможно, еще следит кто-то за форумом): было ли что-то связанное с отоплением в этих перерасчетах? Например, сумма за отопление пошла в зачет, и на руки отдали уже чистые копейки? Или отопление не фигурировало в расчетах?

UPD: в обед издалека были замечены устройства у подъездов, похожие на подъемники, также работали люди, была грузовая машина и погрузчик, что-то делают.

в вайбере из 51 дома ответили что за отопление начали платить только с момента получения ключей

и в каком месте в авр отображается отопление готового дома, ну ка расскажите , в какой форме 2-б или еще какой? а мб включено в в охр и опр ? или в справку с-3А отдельной статьей, я к тому что мне не надо про ценообразование в строительстве рассказывать сказки ибо это мой профиль.

Squire_86:

и в каком месте в авр отображается отопление готового дома, ну ка расскажите , в какой форме 2-б или еще какой? а мб включено в в охр и опр ? или в справку с-3А отдельной статьей, я к тому что мне не надо про ценообразование в строительстве рассказывать сказки ибо это мой профиль.

Ну так разберитесь в своем профильном предмете, в какую из перечисленных форм следует отнести "издержки на организацию работ в строительстве"? Очень вероятно, что пункт именно так и будет называться, а что за этим названием скрывается и из чего сформирована стоимость вы никогда не узнаете.
Я не сметчик и во всём многообразии форм отчетности не разбираюсь, но уверен в одном, что любые деньги, затраченные на ведение и сопровождение стройки, будут перевыставлены конечному потребителю к оплате.
Если вы в этом вопросе варитесь, то сами должны понимать, что стоимость строительства складывается из всего на свете, и даже вода смытая в унитаз здания Минскстроя в период строительства косвенно и частично будет включена в конечную стоимость объекта.

Не всегда, тут отнесение затрат скорее всего будут лежать не в плоскости первичной расчетной документации по стройке, а в плоскости договорных отношений между дольщиком и застройщиком, но если мы все оплатили в срок, т.е. в указанные договором долевого строительства сроки, и сдача затянулась не из-за нарушения финансирования, а по вине , застройщика, я считаю что по нормальному, затраты на коммунальные услуги, в данном случае отопление должен нести застройщик. А АВР оформляются между застройщиком и генподрядчиком или (подрядчиком) в которые включаются работы, по справкам за отчётный период. За октябрь, когда было включено отопление , могут быть запроцентованы подъемники к которым отопление не прикрутить никак. Т.е. вопрос лежит уже не в строительной, а юридической плоскости. Со своей колокольни я не вижу как можно оправданно прикрутить отопление. Тут нужен юрист, чтобы рассмотреть вопрос со стороны договорных отношений. Одно дело когда зимой штукатурят и ставят тепловую пушку , чтобы соблюсти технологию, потом эту пушку оплачивает заказчик, другое дело когда, все работы выполнены. В моей практике был случай когда застройщик профукал оформление передачи электросетей, а дом заселили (да это чудо но так у нас бывает) по итогу застройщик пол года оплачивал электроэнергию за жильцов , пока не привел документы в соответствие.

КокаиноваяБулочка:

blum-1970, вы уж извините, но в их перепалке есть ИНФОРМАЦИЯ. А в ваших картинках?

Если что, в пятницу минскстрой сказал, что сдача дома в октябре. На мою фразу "Так сегодня уже 27-е число" ответили, что "ещё не конец месяца".

Всё верно сдача дома в октябре, потом ещё месяц перемеры и окончательный пересчёт, а только потом ключи. Долго всё это, короче.

Завтра позвоню в эту контору, что всё время здесь спамит, и скажу - так хотел у вас заказать дизайн, но вы так настойчивы со своими предложениями, что от вас уже

КокаиноваяБулочка:

blum-1970, вы уж извините, но в их перепалке есть ИНФОРМАЦИЯ. А в ваших картинках?

Если что, в пятницу минскстрой сказал, что сдача дома в октябре. На мою фразу "Так сегодня уже 27-е число" ответили, что "ещё не конец месяца".

Уже становится традицией, обещать до конца месяца точно уже сдать. Причем на вопрос в чем суть задержки, мне так и не ответили в минскстрое. Вот и остается на форуме предполагать...

Zenit-B, Чего вы мне эти вопросы то задаете? Вперед в минскстрой и там доказывайте свою правоту) Боюсь, что зря потратите свое время. Я ответил, что именно по закону ВСЕ расходы на коммунальные услуги включаются в статью "затраты застройщика", а она по договору может меняться. Вот и все. Честно говоря, сначала у меня было мнение, такое же как и у вас, но разобравшись с вопросом, я понял что не прав. По поводу продления сроков, кто-то писал, что минскстрою продлили сроки до ноября, в чем нарушение закона то? То что допы не сделали нам - да, это плохо, неправильно, но никто ничего им за это не сделает. И если вы что то пикнете, ответ будет один - расторгайте договор и будет вам счастье)

Все верно) Минскстрой и будет нести эти расходы, никто вам не выставит счет за коммуналку, все оплачивает минскстрой. Но потом минскстрой спокойно эти расходы включит в статью затраты застройщика. Как то так. Не напрямую, но как раз таки мы и оплатим коммуналку. Или вы думали что минскстрой оплатит из своей прибыли?))
Вот цитата:
"Цена договора долевого строительства состоит из трех составляющих:
-затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства согласно сводному сметному расчету;
-затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет, но относимые на стоимость строительства (изготовление техпаспорта, эксплуатация квартиры до ее передачи дольщику, государственная регистрация и т.д.);
-прибыль застройщика."

Пока допа на продление договора долевого нету, то и затрат на отопление нету, (это между прочим), на основании действующего договора нам квартиры должны сдать до начала отопительного сезона, а дальше читаем внимательно доп., который предоставят.
Если вины дольщиков нету в затягивании срока , то пункт
-эксплуатация квартиры до ее передачи дольщику, можно оспорить. Во первых кто ее эксплуатирует без нас))). Во вторых то что минскстрою продлили разрешение-все верно , они не успели в нормативный срок, разрешение нужно продлевать или работы вести нельзя('дадут штраф'), это к нашему вопросу не имеет отношение, хуже было бы если бы не продлили, то дом вообще не сдался бы.
В целом , представте ситуацию, если ключи дадут в марте, приятно будет за чье то рас3.14здяйство расплачиваться? Ладно месяц другой, фиг с ним, а пол года? Неприятно как то оказаться терпилами. Хотя смотрю тут многие согласны. Ну и ладно терпите))
Хорошая статья, мне после нее с большего понятно , вот почему не спешат с допами. По идеи эти доп затраты должны быть отображены в доп. соглашении. Т.к. первоначально цена договора была сформирована с учетом первоначальных сроков, которые не предусматривали отопление.

vlvlp:

Squire_86, если Вы дока в строительстве, то должны знать, что на любой стройке есть статья непредвиденных затрат, которые подписываются заказчиком через исполнительные акты и которые не учтены в сметах. Размер этих затрат никто заранее не может учесть, их вообще может не быть, а может выскочить большая сумма. В конечном итоге эти затраты ложатся на потребителя. Правда, если они произошли по вине строителей , то на них.

Добавлено спустя 1 минута 39 секунд

Хватит у меня скоро кровь из глаз пойдет это читать. Вот честно.