Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Тосенька:

калі ў вас даход перавышае пэўны парог

Пра гэта я і не казаў

Тосенька:

этого я нигде не написала. Я точно знаю, что прохожу по всем пунктам для того. чтобы его взять.

дом будуеце і машынку купілі за зарплату 2 000 000 бр?

nuren:

Китай инвестирует в Беларусь еще $10 млрд.

03.02.2010 18:52

3 февраля, Гомель /Ольга Белявская - БЕЛТА/. Китай инвестирует в экономику Беларуси еще $10 млрд. Об этом заявил сегодня журналистам в Гомеле премьер-министр Беларуси Сергей Сидорский, передает корреспондент БЕЛТА

Может и в недвигу вложится..

.

Он сегодня ооочень много шутил.

Ну чем не тенденция для увеличения стоимости, например, жилья в Барановичах

http://gazetaby.com/index.php?sn_nid=26525&sn_cat=35

Они заявили, что завод убыточен и для повышения зарплаты придется уволить около 300 человек.

Не исключено, что эти 300 человек прямо с завода пойдут на рынок недвижимости. Тока вот в качестве кого

Вероятность того, что они станут риэлторами явно исключается. Остаются ИМХО тока два варианта ....

для любителей графиков

Пояснения к картинке:

Ось Х - и так понятно - дата

Ось Y - остатки непогашенных ссуд

Цветом выделяются виды ипотеки:

- Subprime - кредиты, выданные клиентам с с проблемной кредитной историей, низкими доходами, отсутствием накоплений для первоначального взноса

- Prime - кредиты, выданные клиентам с высоким уровнем платёжеспособности

- Alt A - ипотечные кредиты, риск по которым находится на уровне между prime и subprime

- Option ARM - закладные с плавающим процентом

Как видно из рисунка, вначале пик задолженности случился на ипотеке subprime. С развитием мирового кризиса, спусковым крючком которого явился ипотечный кризис, "серый" цвет потихоньку сошёл почти на нет - ссуды срочно переоформляли либо изымали недвижимость у должников.

Теперь немного про Option ARM. Для расчёта процентов по этому виду ипотеки используется какой-либо индекс (LIBOR, к примеру) и плюсуется маржа банка. Ставка пересматривается раз в полгода или ежегодно. кроме того, заёмщик имеет возможность выбирать варианты погашения кредита. К примеру, есть вариант погашения, когда в начальный период сумма платежа даже меньше процента за пользование кредитом, начисленного за этот период. Можно выбрать оплату в течение некоторого времени только лишь процентов. Ну, или платить как по обыкновенной закладной.

Смысл в такой ипотеке был для рантье, которые используя брали дом в ипотеку, тут же сдавали его в аренду, а деньги за аренду выплачивали в виде платежей по ипотеке. Тем временем дом дорожал до 10% в год (во времена пузыря на недвижимости), а потом его можно было продать. Ещё одна категория - покупатели, доход которых был меньше допустимого. Выбрав первый из перечисленных выше вариантов платежей, клиенты обходили это ограничение. После чего радостно ждали повышения стоимости дома. Халява-с!

Ну, а теперь - развязка. Начальный период, в который можно было платить либо только проценты либо вообще сумму, меньшую процентов, заканчивается. А это даст рост "жёлтого" цвета на графике. "Серый" пик - начало мирового кризиса. "Жёлтый" - гарантированное продолжение.

Необходимо отметить, что в обоих случаях будут страдать банки, выдавшие ипотечные кредиты. Первый раз их пытались спасти закачкой огромного количества бюджетных денег. А вот на второй раз бюджета США уже не хватит. И тут вот начинается интересное.

Мда, по ходу у нас вызрела категория людей, которые не только не стесняются хапнуть халявки, но ещё и бравируют этим как достижением личной хитро:ass:пости.

Думаю, кризис вскоре обрубит последние остатки социальнооирентированности из государства - тогда и будем посмотреть, как удастся приспособиться этим товарезчам. Думаю у нормальных людей всё же гораздо большее удовлетворение вызывает факт покупки квартиры за деньги, которые заработал своим трудом!

Старый07:

Думаю у нормальных людей всё же гораздо большее удовлетворение вызывает факт покупки квартиры за деньги, которые заработал своим трудом!

у ЛЮБОГО НОРМАЛЬНОГО человека этот факт ничего, кроме отвращения не вызовет, ибо эти деньги НЕВОЗМОЖНО заработать СВОИМ трудом.

Работу менять не пробовали "нормальный" вы наш?

ddcc

для любителей графиков

есть над чем поразмыслить

что-то похожее я описывал несколько страниц ранее в сценариях кризиса V, U, W.

на этом графике, учитывая временной интревал и сам график, изображен сценарий W.

Что будет с экономикой

Как бы то ни было, «пузырь» в 500 триллионов долларов, который навис над экономической системой как дамоклов меч, гасить все равно надо. Если попытаться это сделать привычными методами, все население планеты должно бесплатно трудиться десять лет. Очевидно, ни этот способ, ни способ, предложенный «отцом» деривативов Шоулзом (взорвать рынок деривативов и начать все снова), не проходят.

Поскольку оба ведут к краху всей экономической системы. Но сдувать то «пузырь» все равно как-то надо! Судя по тем шагам, которые в течение года предпринимают правительства разных стран, ничего лучше, как накачивать собственные экономики деньгами, пока никто не придумал. По сути это означает, что в огромном многотриллионном «пузыре» ставят небольшие (миллиардные) заплатки на особо заметных прорехах.

Если этот способ сработает (на какое-то время), то мировую экономику ждет «U»-образный сценарий развития. То есть спад, затем медленное сползание, длительное дно, и только потом выход. Вся эта история может затянуться на пять-шесть лет. Об сверхоптимистичном «V»- сценарии (с быстрым выходом из кризиса) уже не вспоминают даже сами оптимисты. Второй возможный сценарий - это «W»-образный. По сути это лишь модификация предыдущего сценария, но на гораздо более длительный период – до 10-12 лет. И третий самый неприятный исход событий – это «L»-образный сценарий. В этом случае о восстановлении экономики придется говорить через десятки лет. И это в лучшем случае, поскольку столь затяжной характер кризиса может повлечь за собой различные события неэкономического плана. Собственно, рассуждать об «L»-сценарии вообще нет особого смысла, поскольку это сценарий глобальных потрясений, революций и войн. Что и кто останется в результате такого хода событий, представить довольно трудно. Этот вариант не выгоден никому. Поэтому все (в том числе и те, кто затеял игру в деривативы) попытаются избежать его. Вопрос в том, что из этого получится.

Анализ профессора бизнес-школы Стерна (Нью-Йоркский университет) Нуриэля Рубини показывает, что падение экономики будет продолжаться, что она попала в лучшем случае в глубокую, жестокую и затяжную рецессию U-образной траектории. Беспрецедентные меры налоговой и «денежно-накачной» стимуляции, как надеется Рубини, предотвратят развитие кризиса по L-образной траектории. Будем надеяться, что остаются только два вида рецессии: «U» и «W».

Старый07:

Работу менять не пробовали "нормальный" вы наш?

Если ВСЕ поменяют работу, РАБОТАТЬ некому будет.

Спрос рождает предложение, рано или поздно придем к тому, что и врач и учитель (как и все) должны хорошо получать, если они настоящие специалисты. Все ж захотят, чтобы его ребенка учил не идиот и лечил не врач с тройками в дипломе. Но надо не ждать, что все вдруг станет классно и вас оценят, а пытаться изменить свою жизнь сейчас. Не хотите - сидите в .

Спрос рождает предложение, рано или поздно придем к тому, что и врач и учитель (как и все) должны хорошо получать, если они настоящие специалисты.

Вот когда это "рано или поздно" наступит, тогда и ваши и иже с вами сентенции будут правдоподобны. А пока они оторваны от жизни и:

у ЛЮБОГО НОРМАЛЬНОГО человека этот факт ничего, кроме отвращения не вызовет, ибо эти деньги НЕВОЗМОЖНО заработать СВОИМ трудом.

Старый07:

у ЛЮБОГО НОРМАЛЬНОГО человека этот факт ничего, кроме отвращения не вызовет, ибо эти деньги НЕВОЗМОЖНО заработать СВОИМ трудом.

Невозможно тем, чьё сознание не выходит за рамки просиживания штанов в офисе.