Долевое строительство c Арэса-Сервис (2)

Да и выдает 5% кредит только 1 банк. и на 20 лет. а то и под 1-3 процента на 40.

Черт с ним, как оно называется! Пусть ипотека! Это даже ведь проще.

Всем привет! теперь и мы с вами. дом 16, подъезд 3, этаж 6, квартира двушка-61 метр, договор валютный.

wilson,

Почему во всем мире купить жилье может только тот, кто заработал на него. Кто не может, всю жизнь снимают жилье. А у нас все могут, причем одни за счет других

За весь мир не отвнчу. В США(данные с finance.yahoo.com) как я уже постил неоднократно, 5.06 процента на 30 лет ипотека с ФИКСИРОВАННОЙ процентной ставкой. В марте доллар был 2880 сейчас 2880. Так почему у нас должна быть больше процентная ставка по кредиту? Вопрос не риторический, хотел бы задать его Буре, но он у меня совета не спрашивает.

paradoks:

Lilit,

правильно понимаете, но по-моему не понимаете сути разницы. При простом кредите возврат денег не гарантируется ничем. Поручители - это формально. При ипотеке банк может не учитывать некоторые риски при формировании процента доходности, потому что в залог предоставляется недвижимость.

Позвольте, когда подписываешь кредитный договор там указано, что гарантия возврата - поручитили и залог квартиры согласно указа №185...

paradoks, только хотела то же самое написать.В чем же разница?

paradoks,

Позвольте, когда подписываешь кредитный договор там указано, что гарантия возврата - поручитили и залог квартиры согласно указа №185...

Как-то я читал 185 указ, там четко написано слово ИПОТЕКА при льготном кредитовании, что в переводе с нерусского и обозначает залог вратиры.

benivalevskih:

Lilit, к сожалению, поручители это не формальность.

У ипотеки есть свои минусы. Недвижимость может сгореть, может прийти в негодность (затопления, неправильная эксплуатация), подешеветь, в конце концов. Для кредита этих рисков нет. Права на недвижимость для кредитополучателя в обоих случаях имеют ограничения, так что существенной разницы я не вижу.

У всего есть свои минусы. Недвижимость может сгореть, поручители могут потерять платежеспособность. Но если ипотека позволяет платить меньше % - почему бы и нет

Superpuper:

paradoks,

Позвольте, когда подписываешь кредитный договор там указано, что гарантия возврата - поручитили и залог квартиры согласно указа №185...

Как-то я читал 185 указ, там четко написано слово ИПОТЕКА при льготном кредитовании, что в переводе с нерусского и обозначает залог вратиры.

Ну можно написать что угодно и обозвать как угодно, но суть от этого не меняется:

1. Нет у нас ипотечных банков (специализированных банков)

2. Напечатали пару выпусков ипотечных облигаций. Доля их мизерная в общем количестве жилищного кредитования. Низкая доходность (практияески на уровне % инфляции). И где они торгуются? По идее должны торговаться на рынке ценных бумаг, а наш рынок ценных бумаг это просто пшик.

3. Нет законодательных актов, позволяющих банку выселить неплательщика буз предоставления другого жилого помещения, нет законодательства по реализации залога, нет организаций которые бы занимались изъятием залога и его реализацией.

Написали указ чтоб простимулировать долевое, а сейчас банк отдувается.

Ну это не новость, впринципе как всё у нас и происходит.

NataM, ну наконец-то! Поздравляю!

Может кто-то знает уже сейчас, какого завода будут газосиликатные блоки?

Проходил сегодня мимо стройки рядом с "Короной", штабелями лежали блоки производства минского комбината силикатных изделий (судя по геометрии - для кладки на клей). По внешнему виду - швейцарский сыр, очень много отверстий диаметром 1-1,5 см. Не хотелось бы, чтобы Арэса таким стройматериалом пользовалась. Я понимаю, штукатурка скроет, но все-таки....

Вот мороз совсем пропадет, строители оденут водолазные костюмы и полезут в котлованы-бассейны строить дольщикам светлое будущее