Сколько стоит построить ДОМ?

opelvector:

https://realt.onliner.by/2025/03/28/aukcioni

Ну а самым дорогим лотом стала земля в том же Заславле. Площадь этого надела — 10 соток. Удачу испытывали 11 заявителей. Лот ушел за 159 809 рублей. Первоначальная цена была 50 920 рублей.

во народ папер в жопумира

Ага, смотрю возле меня участок 9 сот на косогоре за тридцатку ушел.
Жопы мира + нелеквидный участок но озеро и природа нынче 30к стоят 😁

kvas_tank:

а где в Заславле эти 2 участка?

опоздал

kvas_tank:

я понять прицениться. знаю где есть места там.

Добавлено спустя 38 секунд

уже вырубают лес под делянки

ну не под делянки
поваленного леса дахрена тут - были ураганы

я не слежу особо, но один около гребного канала, около Вайта

никто не будет строить халабуду если участок 50 к обошелся.
300 это себестоимость с участком.

вы думаете что есть заказ- купить участок за 50 к и построить дом за 100 к?
зачем? участок 50% дома?
так не поступают с деньгами

kvas_tank:

участок 50% дома?
так не поступают с деньгами

Вокруг меня других и нет вариантов. Участок 3-5 соток не в поле, а среди других домов от 250 тысяч евро в километре до моря, есть и по миллиону, и выше 4млн соток под 50 прямо около моря под гостиницу какую. Готовые дома 200...250м2 с участком 3-5 соток на продажу от 350 тысяч. Типа такого

kvas_tank:

вы думаете что есть заказ- купить участок за 50 к и построить дом за 100 к?
зачем? участок 50% дома?
так не поступают с деньгами

да, 50+100 - прекрасное сочетание. + ремонт
правило московских риэотеров было сформировано и математичэски выверено очень давно - и оно прекрасно работает - стоимость участка дома - должна быть в пропорции примерно 1/3 и 2/3 от итоговой стоимости. И эта правильная пропорция. (без стоимости ремонтов- тут планку можно не удержать) Плюс-минус. Даже Опелев друг может его подтвердить своей практикой, как бы тут не стебались - но чел там примерно видит что хотят и что можно продать

WOLVERINE90:

WPl:

дом до 100-120 тыщ

откуда такая смета?

WOLVERINE90, что тебя в этой смете смущает? ))) Дом без ремонта внутреннего, естессно - или с ним - но без его учета по цене - я потратил 150 тыщ на ремонт - поэтому хочу их же обратно при продаже - без перекосов - во внутрянку можно въе-ть любые суммы, не мне тебе это говорить.
Сколько обошелся бы твой дом безе перекосов в хайтек, эксра и люкс?)

kvas_tank, еще раз. Дома для жизни и строение-дача - потешить/понатирать свое эго - это разные вещи.

kvas_tank:

дома для жизни себе и на продажу тоже разные.
строение дача- это когда или первое и единственное жилье или денег только на дачу есть при наличии квартиры

Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

по поводу формулы.
при цене с аукциона заработать на участке, входящему в дом не получиться.
только на услуге стройка.

на земле у нас зарабатывает только государство и это уже довольно давно. И тут нет никаких вариантов или схем. Поэтому зарабатывать можно на стройке, ремонте-отделке ...или какой-то концепции. Опелев сябр как раз так и строит и так и зарабатывает.
Не получится купить нормальный участок в Ратомке, Заславле или Колодищах -за 30к. И за 40 к - тоже.

kvas_tank:

а зарабатывать 30% от себестоимости всего лучше когда участок от 30% и ниже в этой сумме.
иначе найдутся другие заработки.

кто-то умеет и знает стройку. профессионально - и ей и зарабатывает. ничего удивительного не вижу в этом. не все готовы заниматься криптой или еще чем-то - а 30% годовых - очень достойный доход. реально ли его получить в стройке при хорошо, грамотно оргнаизованном процессе - думаю да. особенно на растущем рынке

сильных противоречий не вижу, но есть граница для заработка. после аукциона зарабатывают только застройщики масс-маркета в городе типа даны. ну или под таунхаусы. а не для одноквартирного дома.

WPl, ну попробуй, купи участок , построй дом , а потом продай