Жилая недвижимость. Общие тенденции.

audiofil:

Chto_za_bred:

и честно говоря....голова уже кругом идет

Это что...

Вспоминаю 2007 (когда сам на ветку присел) - тогда было потруднее - даже высказывания о цикличности развития рынков и неисключительности в этой части РН приходилось .... сквозь вой и смех внедрять в моск отдельных форумчан

А что, за два года лохматость, то есть грамотность повысилась?

Монолит без трещин, первые дома в "Минск-Сити" и в Северном, 1,7 млн. кв. м нового жилья и еще много чего обещают власти минчанам в текущем году.

"Нашему народу уже столько обещано, а ему всё мало!" Советский анекдот.

VladBMW, на сайте мингорисполкома в разделе долевое стр-во

Mama-Yanna,

Tol55, судя по тому, что все Ваши последние и предпоследние и многие др. "пророчества-предсказания-предположения" оказывались верными на 99,9% колитесь, откуда такой инсайт в ночь сурка.

Вы мне льстите! В прогнозах цены квадратного метра я не угадал ни разу. Касательно общеэкономической ситуации и отчасти общеполитической, то здесь ничего особенного: открытые источники информации, которые анализируются мной и коллегами. Говоря об открытых источниках информации я имею в виду, к примеру, и новостные ленты информагентств, которые распространяются по подписке и стоят недешево. В открытую печать попадает только часть этих сообщений - что отберут в редакциях. Отбирать там не очень умеют, анализировать - и того хуже. Плюс много знакомых в различных сферах. Давно на земле живу, успел обзавестись.

VladBMW:

sunny2smile, alb1070, спасибо..

Удачи !

030303,

на сайте МГИКа все есть...

Joganson:

Не разделяю такую точку зрения: как только посадят, то застройщику нет смысла достраивать.

Если и будут садить, то только после того, как дома будут сданы.

В качестве примера могу сослаться на текущую ситуацию - осужден толко Куприянов, который и котлованов не выкопал (Техпомощь-1), а деньги потратил, но и там вроде еще не все формально окончено - пишутся апелляции. Остальные широко известные проблемные (ПИС, Терра) под неусыпным контролем. Если им выписывать штаф - то денюжки уйдут дольщиков и недострой гарантирован.

Логичнее всего ожидать в ближайшее время ужесточение законодательства в объеме требований, предъявляемых к застройщикам и контролю за ними, но это не будут действия, направленные на удешевление строительства/стоимости.

Стоимость можно уменьшить лишь уменьшая административные ограничения - делая отрасль открытой.

Так сейчас же наоборот упрощают законодательство и строительные нормы с целью привлечения инвесторов. По крайней мере так говорят.

Для снижения цен вовсе необязательно кого-то сажать. Как только "государство" решит, что нужно (точнее уже пора) опустить цены на недвигу, найдут 100 причин почему это сделали и как это выгодно и правильно. И способы заставить снизить цену всех застройщиков тоже придумают.

Вопрос в том, когда это будет. Сейчас же цены держат так, как у нас заявлено, что строительство это локомотив экономики. Ну и плюс ещё льготные кредиты делают своё дело.

Но я не думаю, что так можно долго продержаться. Хотя предполагаю, что держаться будут до последнего (2011г.).

А тем временем все чаще и чаще на других ветках такие посты :

"Может сможете подсказать.

Семья, 2 человека (муж и жена). Жена стоит на очереди нуждающихся, как молодая семья. Хотим влезть в долевое строительство двушки. Своих средств грубо говоря нет. Общая сумма стоимости квартиры ориентировочно - 225 млн. Какие кредиты я могу привлечь, кроме льготного 5% на 20 лет??? И кредита для нуждающихся под 17% на 15 лет??? Просчитывали с привлечением и того и другого, но нужной суммы всё равно не получается.....

Может быть есть еще какие-либо кредитные линии? "

Вот он "двигатель " цен на первичке !

Хотя , если честно , можно только сочуствовать таким кредитополучателям...

alb1070:

кстати в районе каховской -червякова коммерсантам скоро предлагать своё долевое будет ох как тяжелее !

конкурент у них появился - УКС Центрального района. Я съездил туда.

3 050 000 руб за метр. правда площади большие. Зато - цена с отделкой ( сказали , что и для неочередников тоже )

На сайте-без отделки. Да и со сроком сдачи на сайте исполкома ошибка-сдача в сентябре 2011 г. Зато монолит/ячеистые блоки, а не панель... Да и на вопрос-где/какие объекты строил ЗАО "Инвастроймонтаж", ответа не дали... Но на интересующие меня двушки (70-80 м2) заявлений уже больше, чем предложено...

Потому вопрос: будет ли нести ответственность УКС (а не подрядчик)за задержку/несвоевременную сдачу/заморозку данного строительства?

alb1070:

А тем временем все чаще и чаще на других ветках такие посты :

"Может сможете подсказать.

Семья, 2 человека (муж и жена). Жена стоит на очереди нуждающихся, как молодая семья. Хотим влезть в долевое строительство двушки. Своих средств грубо говоря нет. Общая сумма стоимости квартиры ориентировочно - 225 млн. Какие кредиты я могу привлечь, кроме льготного 5% на 20 лет??? И кредита для нуждающихся под 17% на 15 лет??? Просчитывали с привлечением и того и другого, но нужной суммы всё равно не получается.....

Может быть есть еще какие-либо кредитные линии? "

Вот он "двигатель " цен на первичке !

Хотя , если честно , можно только сочуствовать таким кредитополучателям...

Психология толпы... Налетай - подешевело. 5% при инфляции 10-13% - это конечно хорошо, но есть ньюанс:

Даже если вероятность падения цены на квартиру до 500 в ближайшей перспективе всего лишь 10% (допустим), то потери будут намного больше.

5% кредит - это кабала. Даже если человеку после этого вообще не повышать ЗП в рублях и доллар вырастет до 5000, человек ни за что не пойдет буянить, потому что страх потерять хоть такую работу пересилит.

Это еще один непрямой способ изъятия денег у людей.

Все что останется людям взявшим такой кредит - это нытье на форумах о маленькой ЗП.

Что касается цен на квартиры, выскажу свое мнение: цена трешки в панельном доме - максимум 10 тыс.

- если сейчас сделать видеомагнитофон вм-12 с себестоимостью 100 долларов, это не значит что его купят больше чем за 20. т.е. планировки, материал, инфраструктура, местоположение настолько неадекватны для нормальной жизни, что такие квартиры надо раздавать бесплатно вообщето и то нормальный человек туда жить не пойдет.

- то что сейчас эти квартиры при определенных условиях можно получить практически не вкладываясь и платя мизерные проценты по кредитам, это не значит, что заселившись туда ты сразу стал богаче на 60-100 тыс долларов. если на секунду задуматься - это нелогично само по себе и невозможно в принципе.