Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Tol55:

Гадом буду, но в ближайшее время нас ждет громкое разоблачение жадных застройщиков нашими славными контролерами с посадками и обличением зажравшихся. Давно просятся, а тут год особенный.

+1. Папанька давно обещал снизить цены на жильё для ляхтората. Будет примерно так как египетские жрецы использовали затмение для поднятия рейтинга фараона...

Skinner:

Lixus :

А вот и новое предложение замОячило http://realt.by/sale/flats/object/171698/

Местечко интересное. Но как я понимаю там даже катлавана еще нету. Надо ждать когда начнут появляться первые дома. А там можно подумать. Если уж начнется застройка то в этом месте врядли ее заморозят.

Там уже огорожено и плодородный слой срезают. Насчет уверенности в том, что не заморозят- я бы не была настолько уверена, через дорогу на Жасминовой стройка фактически заморожена, а поначалу работали круглосуточно, ни днем ни ночью от них покоя не было. Качество стройки, как мне кажется, отвратительное. Да и вообще посмотрела- в долевое влезать- огромный риск, помимо того, что неизвестно уложатся ли в сроки и построят ли вообще, но квартиру нужно видеть вживую. посмотрела несколько новостроек за последнее время, на бумаге все красиво, приедешь смотреть- результат удручающий

http://www.afn.by/news/i/130915

Беларусь обещает МВФ не насиловать печатный станок

особую актуальность приобретает еще одно обязательство белорусских властей – создание финансового агентства развития. На минувшей неделе глава Нацбанка заявил, что соответствующий указ уже прошел все стадии согласования в госорганах и после внесения правок в текст уже в феврале будет представлен на подпись А.Лукашенко.

«Агентство начнет функционировать в 2010 году. Структура и принципы управления этого агентства будут обсуждаться с персоналом МВФ. Первоначально деятельность этого агентства будет ограничена управлением уже выданными кредитами, однако, в течение 2011 года агентство приступит к распределению всех новых кредитов в рамках государственных программ, а все новые кредиты будут отражаться в бюджете…», - говорится в письме.

Запуск ФАР позволит возложить на эту структуру функции финансирования государственных программ, которые в настоящее время выполняют банки, и очистить балансы банков.

«Выделенные в рамках государственных программ кредиты и государственные средства, размещенные в банках, будут переведены из коммерческих банков в данное агентство, которое заменит коммерческие банки в качестве источника финансирования государственных программ. Однако банкам будет разрешено оставить на своих балансах часть выданных ранее в рамках государственных программ кредитов, которые банки сочтут жизнеспособными с коммерческой точки зрения», - отмечается в письме.

«Мы отдаем себе отчет, что поддержка ликвидности банков Национальным банком на нерыночных условиях носит искажающий характер, и от нее следует постепенно отказаться. В этой связи в 2009 году мы не будем выдавать новых кредитов банкам по ставкам ниже ставок стандартных инструментов рефинансирования (например, ломбардные аукционы), за исключением кредитов на строительство жилья», - пообещали белорусские власти, и спустя три недели был подписан указ об открытии Беларусбанку и Белагропромбанку льготных кредитных линий на $1,4 млрд в эквиваленте сроком на 5 лет по ставке рефинансирования, которую сложно назвать рыночной.

Прокопович, де-факто признав, что кредитование льготного строительства жилья по сути осуществляется за счет средств НБРБ, пояснил, что Нацбанк имеет право кредитовать госбанки на срок не более 1 года, в то время как госбанки выдавали льготные кредиты на сроки от 20 до 40 лет.

«Мы будем также воздерживаться от любой новой поддержки ликвидности на нерыночных условиях в 2010 году и будем осуществлять рефинансирование банков в соответствии с графиком погашения данных кредитов, исходя из ранее взятых обязательств до момента создания и осуществления кредитования мероприятий в рамках государственных программ через ФАР», - говорится в документе.

Белорусские власти также пообещали сократить объемы целевого кредитования, финансируемого за счет депозитов правительства.

Между тем, все эти обязательства были озвучены в тот момент, когда страна поверила первому вице-премьеру Семашко, что в 2010 году Россия поставит Беларуси беспошлинно 8-9 млн. тонн, а в течение этих поставок стороны выйдут в рамках Таможенного союза на договоренность о беспошлинных поставках всего объема нефти в 2010 году, предусмотренного балансом.

Время, как и затянувшиеся переговоры, изрядно подпортили все планы белорусских властей, и, следует полагать, внесло существенные изменения в обязательный характер обязательств Беларуси перед МВФ. Сколь существенны данные изменения и каково отношение основного кредитора Беларуси (МВФ) к новым экономическим условиям существования страны, станет известно в середине февраля по окончании работы миссии МВФ.

а вот каким должно быть ФАР и его функции по требованию МВФ

http://www.[censored].org/ru/news/2009/8/28/21491/

Международный валютный фонд требует от белорусских властей прекратить радикально вмешиваться в экономику и отказаться от централизованного планирования.

МВФ опубликовал на своем сайте заключительную записку миссии МВФ, работавшей в Минске 18-25 августа. В ней содержится 4 ключевых требования, которые должны выполнить власти. В частности, в ультимативной форме требуется радикального сокращения государственного вмешательства в экономику Беларуси

В первую очередь МВФ подчеркивает, что «необходимо сократить до минимума ценовой контроль с тем, чтобы ценовые сигналы могли направлять поток ресурсов и помогать корректировать избыток и недостаток ресурсов в экономике

Во-вторых, МВФ заявляет, что «необходимо провести либерализацию зарплаты, чтобы вознаграждать высокую производительность и развивать рынок труда таким образом, чтобы работники могли переходить на те рабочие места, где они могут работать наиболее продуктивно».

В-третьих, «необходимо отказаться от установления обязательных для исполнения количественных целевых показателей на макроэкономическом уровне и уровне предприятий, поскольку управлять все более сложной экономикой посредством централизованного планирования становится все труднее».

Кроме того, миссия МВФ считает необходимым для банковской системы избавиться от системы директивного кредитования. «Банковской системе следует позволить принимать решения о кредитовании, исходя из рентабельности и рисков проектов, а не следуя указаниям и рекомендациям правительства», - сказано в документе МВФ.

«В ближайшее время Нацбанку необходимо ужесточить кредитную политику», - сказано в заключительной записке.

«Учитывая, что уровень процентных ставок уже высок, следует ввести строгие ограничения на кредитование в рамках госпрограмм. Это не только приведет к снижению спроса на импорт, но также будет способствовать более эффективному управлению рисками в банках», - сказано в документе.

Эксперты МВФ также подчеркивают необходимость усиления операционной независимости Нацбанка путем изменения законодательства, что будет способствовать реализации жесткой денежно-кредитной политики и проведению эффективного банковского надзора.

Они также указывают на желаемую передачу уже выданных в рамках госпрограмм кредитов в предлагаемое агентство финансового развития, которое должно стать исключительным источником финансирования госпрограмм. Эксперты уверены, что это очистит балансы банков и позволит им отойти от финансирования госпрограмм. В данной ситуации менее восприимчивый к глобальному кризису банковский сектор Беларуси остается уязвимым с точки зрения увеличения проблемных активов и нехватки внутренней ликвидности, полагают в МВФ.

По их мнению, «данные программы кредитования необходимо сократить и отразить эти изменения в государственных программах, в рамках которых осуществляется кредитование, чтобы смягчить потери резервов».

кстати в районе каховской -червякова коммерсантам скоро предлагать своё долевое будет ох как тяжелее !

конкурент у них появился - УКС Центрального района. Я съездил туда.

3 050 000 руб за метр. правда площади большие. Зато - цена с отделкой ( сказали , что и для неочередников тоже )

А кто-то здесь всё пытается доказать ,что цены поперли-не догнать...

neduri:

т.е , как только контролёры начнут "закрывать" пачками застройщиков , к Вам придёт светлое будушее?, а сам факт вызовет радость и умиление...?

Добрые вы парни, однако. Но , как говорится, " от сумы ...... ..... , и т.д

Ага, так их и закроешь. Большенство учередителей частных строительных компаний рб. Находятся за предлами синеокой и имеют ненашенские паспорта. Не волнуйтесь за них. Высочайшим повелением прикажут снизить цены, которые и так упали, и все дела. А посадки радости у меня не вызывают. Вы меня с кем-то путаете...

Tol55, судя по тому, что все Ваши последние и предпоследние и многие др. "пророчества-предсказания-предположения" оказывались верными на 99,9% колитесь, откуда такой инсайт в ночь сурка.

Очень интересные картинки......

Та же беда:

"с ноября читаю эту ветку"

"Цель интереса – как и у всех постеров и посетителей ветки – оптимальное время инвестирования в недвижимость и его смысл в объективной реальности. "

и честно говоря....голова уже кругом идет

Aaron:

когда там будет эта фаза сдутия? ноябрь-декабрь 10 года и после

тогда станет понятно, что после выборов 100% оплата ЖКХ

+ 2011 год видимо станет понятно - что не прёт тоже никак

А может и раньше, вон Сидорский с ППП письмецо накатали в МВФ: http://news.[censored]/economics/159789.html

11 декабря 2009 года премьер-министр Сергей Сидорский и глава Национального банка Беларуси Петр Прокопович отправили главному кредитору Беларуси - Международному валютному фонду – письмо о намерениях Беларуси в 2010 году. В частности, сообщается, что в первом квартале т.г. велика вероятность повышения оплаты услуг ЖКХ на 7 долларов и увеличения на 18% стоимости проезда в общественном транспорте.

Вот, весь прошлый год все гадали, за чей счёт и когда отдавать кредиты мвф будут. За чей счёт, уже стало понятно, и гораздо раньше, чем многие ожидали . В этой связи просто издевательски звучат слова Простолупова:

...к концу весны должны начать увеличиваться реальные доходы населения, и, возможно, цена реальных сделок будет подрастать на 1% в месяц.

P.S. А тут еще и Аливария цены поднимает

Chto_za_bred:

Цель интереса – как и у всех постеров и посетителей ветки – оптимальное время инвестирования в недвижимость

Согласен с Вашим ником.

fuhj:

А может и раньше, вон Сидорский с ППП письмецо накатали в МВФ: http://news.[censored]/economics/159789.html

11 декабря 2009 года премьер-министр Сергей Сидорский и глава Национального банка Беларуси Петр Прокопович отправили главному кредитору Беларуси - Международному валютному фонду – письмо о намерениях Беларуси в 2010 году. В частности, сообщается, что в первом квартале т.г. велика вероятность повышения оплаты услуг ЖКХ на 7 долларов и увеличения на 18% стоимости проезда в общественном транспорте.

Вот, весь прошлый год все гадали, за чей счёт и когда отдавать кредиты мвф будут. За чей счёт, уже стало понятно, и гораздо раньше, чем многие ожидали .

Между тем, все эти обязательства были озвучены в тот момент, когда страна поверила первому вице-премьеру Семашко, что в 2010 году Россия поставит Беларуси беспошлинно 8-9 млн. тонн, а в течение этих поставок стороны выйдут в рамках Таможенного союза на договоренность о беспошлинных поставках всего объема нефти в 2010 году, предусмотренного балансом.

Время, как и затянувшиеся переговоры, изрядно подпортили все планы белорусских властей, и, следует полагать, внесло существенные изменения в обязательный характер обязательств Беларуси перед МВФ. Сколь существенны данные изменения и каково отношение основного кредитора Беларуси (МВФ) к новым экономическим условиям существования страны, станет известно в середине февраля по окончании работы миссии МВФ.