ЖСПК "Сухаревский" (все номера)

MelniX. я с вами полностью согласна . по моему наш дом дом вообще считается что начало стройки то ли июнь то ли июль, а по факту - сентябрь. вот и разница ... если бы все было вовремя мы...но что поделаешь...остается только надежда...

andre-6, спс.

3-й в лидерах...

andre-6, спс за фотографии. не получилось у меня на выходных на стройку выбраться - так хоть по вашим фоткам посмотрю прогресс...

К слову о росте цен на материалы: цена на кирпич за апрель/май. И эта цена отслеживается и регулируется государством, т.е. "самая правильная", без "необоснованного" роста

ОАО "Минский завод строительных материалов" КРО-150/15 апрель- 774410 руб, с 01.05.2011 уже 857070 руб. Так что, индекс роста, это как статистика: никакой объективности.

tapad:

а разница в цене материалов для меня есть(по факту я за них буду платить).

tapad:

а насчет индексов- я экономист и знаю чем отличаются смета -от актов выполненных работ и как применяются потом индексы и какую роль играют фактические цены на материалы.

tapad:

нам обычно наши организации которые строят предоставляют смету . и там материалы идут в ценах 2006 г. и фактических, а з/пл, транспорт, плановые накопления и т.п. с учетом прогнозных индексов, а потом по акту выполненных работ: материалы опять же в ценах 2006 г. и соответственно в фактических ценах(подтвержденные уже ТТН), а все остальные статьи уже индексируются на фактические индексы. ну и все соответственно суммируется. это я так пытаюсь объяснить,. у нас не берется сумма всего строительства и не умножается на индекс. я думаю что и здесь будет что то подобное. поэтому я считаю для себя важным по каким ценам покупают материалы.

tapad,вы заставили мня все выходные заниматься изучением бухгалтерии ЖСПК и ценообразованием. заодно пообщался с юристами и работниками некоторых других органов. опустим все кроме экономистов и признаю ,что вы были правы,но лишь отчасти (об этом в заключение). ситуация со стоимостью жилья нашего выглядит так:Цена на жилье состоит из нескольких слагаемых

1. Сметная стоимость в базисных ценах ( в ценах 2006г.скорее всего,но не факт). Эта цена утверждается МГИК .

2.Сметная стоимость в текущих ценах, она же начальная. Состоит:

- стоимость в текущих ценах договора подряда

- стоимость затрат Заказчика в текущих ценах- это минимум того, что сдерет заказчик с кооператива ( надзор, оборудование и т.д.).

здесь есть нюансы ,но опустим их.

3. Прогнозная цена. Суммарная сметная стоимость в текущих ценах умножается на прогнозный коэффициент повышения стоимости СМР. Именно эту сумму за кв. м как правило преподносят застройщикам как стоимость строительства - без расшифровки и пояснений.

4. Фактическая стоимость строительства.

Объем работ выполненный за месяц ИНДЕКСИРУЕТСЯ - стоимость выполненных работ в текущих ценах (см. п. 2) умножается на соотношение индекса удорожания СМР на месяц выполнения работ (публикуются официально, ежемесячно) к индексу месяца заключения договора подряда. Все это показывается в справках, предъявляемых в ЖСПК и кредитующий банк, нарастающим итогом из месяца в месяц. Суммируется.

На основании этих справок выставляются счета на оплату застройщикам. Точнее это минимум, пред с бухом могут выставлять от балды что угодно (например целевой как у нас). Обратите внимание -платим не по выставляемым требованиям с подписями и печатями, а по устным сообщениям уполномоченных. С точки зрения закона - д о б р о в о л ь н о.

5. Реальная стоимость строительства. Официально такого термина нет. Кроме фактической стоимости строительства (см. п. 4) в общую цену могут включить "стоимость работ и услуг, не учтенных в договорной цене". Примеры - дополнительные земляные работы, перевозка грунта, аренда крана, учет материалов по фактическим ценам, и т.д. и т. п.

Важно - все документы обязательно есть у председателя.Наш пред долго упиралась с доками пока вопрос не подняли на общем собрании.

Не надо недооценивать роль председателя. наказать его практически невозможно, если трудовая книжка неизвестно где, если общее собрание не собрать без его содействия? Выяснилось, что мы не можем сделать НИЧЕГО. Так наш пред чхать хотела на заполняемость кооператива и вытекающую из этого огромную задолженность перед ЖСПК ,а мы ей даже выговор объявить не можем.хотя.. если вдруг укс выставит нам пеню юридическая лазейка довольно интересная существует.

В заключение: tapad была права в том ,что чем раньше внесешь все деньги тем меньше окончательная стоимость метра квадратного с учетом индексации.(в уксе ведётся песональный учёт по которому потом расчитывается индексация для каждого из жильцов ИНДИВИДУАЛЬНО) особенно это важно для тех у кого много метров оплачивается своими,но у меня например своими оплачивается только 8% от стоимости жилья- остальное платит банк и он никогда на будет платить более согласованного по графику. Т.е. даже если я оплачу все 100%-это сущая фигня в сравнении со всей суммой . ну так какой лично мне смысл карячиться?

tapad:

кто то уже заплатил 70% и ему выставили платить сейчас больше? я заплатила 95% из собственных средств

tapad:

на счет того что все подымают вопрос что платят за пустые квартиы и должников ...почему то никто никогда не вспоминает про тех людей которые на сегодняшний день добровольно и в силу сложившихся обстоятельст уже внесли все собственные средства? они почему то не кричат что заплатили за всех вперед..а таких не мало. поэтому невозможно посчитать кто за кого платит.КАЖДЫЙ САМ ЗА СЕБЯ.(выделено мною-si-mi). я уже внесла свои собственные средства и мне никапельки не жалко что кто то благодаря мне меньше платил втечении этого периода.. добрее надо быть.

tapad:

si-mi, умрите от зависти- глупые 100% мне оплатило мое предприятие

хорошо быть доброй за чужой счёт и призывать к доброте других-правда уже за их собственный счёт.

pro100kat, вы правы. как видите я исправился. единственное в чём не сгласен-устав ст.56 ч.4-"к исключительной компетенции общего собрания относятся".....установление размеров и сроков внесения целевых и дополнительных взносов". если данный взнос целевой-см ст 56,если же это аванс,то

pro100kat:

аванс дело не добровольное... И председатель с уполномоченными тут не вправе диктовать свои условия.

это правда-они люди наёмные,но и я в праве не платить. ну не хочу и всё здесь.

1) на прошлой неделе был в смолевичах на заводе ЖБИ-завод стоял-нет бетона.

2) мой подрядчик тоже проплатил в надежде купить по старым ценам-как только проплатил сразу сообщили что будет перерасчёт.

из нас пытаються зделать буратино-мол закопайте вашу денюжку и завтра выкопаете в два раза больше. только все забывают ,что это была страна дураков.

pro100kat:

Не давайтесь, проверяйте документы, а не предполагайте варианты развития событий. Мне больше нравится другая мысль "Под лежачий камень вода не течет".

я тоже так думал пока не побеседовал в выходные кое с кем.много что интересного рассказали. пришлось признать ,что ничего сделать мы не можем. да мы можем проверять и я уверен , что вылезет куча разных нарушений. но по результатам проверки мы можем только что-то "рекомендовать"(внутри кооператива) и прочие ничего незначащие термины.выйти же за пределы кооператива не дадут-тут председатель будет честно отрабатывать свое назначение.есть только 3 варианта:

1)пред с бухом проворовались до такой степени ,что попали под уголовную статью (это нереально тк они не так глупы)

2)по результатам какой нибудь проверки отправить гаденькое письмо в исполком (не мой стиль,неинтересно).

3) переизбрать председателя-тоже ерунда тк исполком не даст избрать своего а опять кого-то всунет. в итоге поменяем шило на мыло.

итого : ноль вариантов. хороший вариант иметь сильное и главное САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ правление,но чего нет того нет. а буху мы вообще ничего сделать не можем-не наш человек. ни мы его назначали. вот такая ситуация. Причём пишу это я не про наш конкретный жспк-это общая система.так что больше не буду бузить а буду заниматься ТС.в итоге как всегда оказалась права женщина (в данном случае tapad), -"КАЖДЫЙ САМ ЗА СЕБЯ".

pro100kat,

Катерина, подскажите, про какие казырки говорят жильцы нашего дома (сами не знают толком. но сплетни идут полным ходом)? Что мол на низких этажах будут какие-то казырки на балконах и начали активно менятся этажами. Может вы в курсе, в чем проблема или преимущества высоких этажей?

интересует, т.к. предложили поменятся на более низкий этаж

Andrew-1978, возможно, но не думаю что это так критично, чтоб менятся этажами.

Что то мне в последнее время кажется что наш стройтрест замедлил темпы работы, особенно в сравнении с 1-2-3 домами.

Согласен полностью.