Коммерческая недвижимость

deres:

так сколько минимально может стоить подвал под склад?

Сложно сказать, в жилом доме с низкими потолками и без охраны, наверное, баксов 20 в месяц за все 100 метров.

deres:

и как вообще выглядит процесс предоставления юр.адреса без фактического размещения?

Есть административно-офисное помещение, которое кто-то занимает, но юрадрес у него уже есть другой. Можно на свободный юрадрес кого-то зарегистрировать, когда придёт проверка - тот, кому Вы сдали юрадрес без размещения, получит по рогам за предоставление неверных сведений и на основании этого расторгнет с Вами договор аренды, тогда Вы будете искать следующего. Только я не представляю, как Вы собираетесь сделать офисное помещение из подвала без окон и вентиляции. А юрадрес в подвале или на складе исполком не зарегистрирует.

Всем привет,

если кому интересна ситуация: муж ИП сдаёт в аренду помещение (совместно нажитое имущество), оформленное на жену.

В налоговой проблем не увидели, главное правильный договор аренды, указать основания.

Совет нотариальной конторы: заключение брачного договора (300 тыс.) + внесение изменений в свидетельство о регистрации (цену в брти не узнавали). Можно заключать договор аренды.

Совет юридической консультации: муж ИП заключает договор безвозмездного пользования (составление около 900 тыс. в юр. консультации) с женой (странно как то, учитывая, что наполовину хозяин). И можно заключать договор аренды с арендатором.
Упомянули также вариант с брачным договором.

Учитывая все телодвижения, оформление всех бумаг, занятость мужа по основному месту и прикинув потери в разнице суммы налогов физ и ИП на период декретного отпуска жены принято решение жене приостановить деятельность ИП и продолжить сдавать как физ.

keds, в том то и дело, что в консультации мы хотели уточнить, какие основания можно вписать в договор аренды.
Оказалось, что это тянет доп расходы, что в принципе почти в несколько раз коррелируется с суммой потери от налога для физ. Сумма аренды небольшая, потеря баксов 200 в год (пару лет) лучше чем расходы на оформление бумаг, ИП и траты времени.

а брачный договор я бы сделал....полезная штука может оказаться)))))

не привычны мы ещё к таким вещам ) доверие либо оно есть либо его нет, а если вдруг что... всё равно всё детям останется, что квартиры, машины и так далее.

leadalloy, возможно, истек срок давности вопроса.... но у меня похожая ситуация (в отношении физлиц): муж собственник помещения, я, его супруга, сдаю в аренду и получаю прибыль. Для этого понадобилось всего 100 тыс. на оформление генеральной доверенности с правом распоряжаться "всем имуществом, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось". Вы становитесь физлицом, получаете 100% пособия, при этом пишете мужу доверенность (кстати, вероятно, возможно даже оформление не генеральной доверенности, а именно доверенности на ваше помещение), при этом если он ИП, то сдает его как ИП, и платит налог, как ИП. Почему нет? Ведь прибыль получает он, значит и налог платит он. А вы своей доверенностью просто разрешаете ему получать эту прибыль. (внимание: все вышеизложенное это всего лишь мои рассуждения, подтверждение специалистом обязательно )

IvanTurin, давайте конкретно, очень много зависит от места и тп.

Dzich:

IvanTurin:

Добрый день, почитав ветку понял что доход от аренды офиса не в супер месте ~15 евро, почему все пишут что выхлоп 8-9% - ?

15 эуро - это средняя цена по Минску с НДС!. Если Вы будете его сдавать как частное лицо или как ИП, работающий без НДС, то отнимите от цены аренды НДС. То есть уже осталось 12 эуро.

IvanTurin:

к примеру если офис 30 метров на этапе котлована купить ну допустим за 45к$+5 ремонт то сдавать его получиться ведь за 450евро а это 585$ т.е в год будет в раене ~7000$ т.е куда больше 8-9% или может есть какие подводные камни там налоги аммортизация , простои - ?

Если Вы сдадите офис юрлицу как физ или ИП, то за несчастный офис в 30 метров, но недавно построенный, арендатор должен будет заплатить налог на недвижимость в районе 70-100 эуро в месяц. Плюс коммуналка. Так что если место не очень хорошее (а в хорошем месте нету офисов 30 метров за 45к), то придётся ещё подвинуться с 12 эуро. Минус налог от 5% до 12%. Вот и выхлоп 8-9%, если словить хороший вариант, то будет 10-12%.

Спасибо большое за разъяснения понял

keds:

IvanTurin:

Добрый день, почитав ветку понял что доход от аренды офиса не в супер месте ~15 евро, почему все пишут что выхлоп 8-9% - ?
к примеру если офис 30 метров на этапе котлована купить ну допустим за 45к$+5 ремонт то сдавать его получиться ведь за 450евро а это 585$ т.е в год будет в раене ~7000$ т.е куда больше 8-9% или может есть какие подводные камни там налоги аммортизация , простои - ?

во первых,ремонт потянет больше 5 тысяч))))

Что там можно в 30 метровом офисе без санузла на 5 тыщ наремонтировать ? Мрамор на пол положить?

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Появилась возможность строительства встроенного помещения площадью 200м в отдельно стоящем двухэтажном здании в одном из спальных районов г.Минска. Есть планы по завершению строительства сдавать под аптеку и банк, предварительно разделив на 2 помещения с отдельными входами. Вопросы следующие: 1. Сколько квадратов отвести под каждое помещение. 2. Настаивать ли на свободной планировке (с тем чтобы арендатор сам определялся с площадью комнат и т.д.) и строительства без отделки.3. Какова примерная сумма аренды за квадрат с учетом намеченного функционала. 4. Каковы примерные ставки аренды на помещения при указанных выше условиях на помещения иного функционального назначения (парикмахерская, цветы и т.д.). Заранее благодарю за ответы.

3. В спальном районе от 8 долларов, в евро можете перевести сами.

tgmnx:

Под какой вид деятельности выгоднее всего сдавать?

под тот,под какой помещение лучше всего предназначено....