Масюковщина-6 дом №8 по генплану (Чичурина, 20)

33Lena, слушайте, если не секрет, а сколько требуется совокупный доход и доход поручителей на вашу сумму кредита? Нам просто до банка еще далеко, хотелось бы прикинуть свои возможности. И что значит понижающий коэф-т на погашение кредита?

33Lena, слушайте, если не секрет, а сколько требуется совокупный доход и доход поручителей на вашу сумму кредита? Нам просто до банка еще далеко, хотелось бы прикинуть свои возможности. И что значит понижающий коэф-т на погашение кредита?

Кредит на 20 лет под 5% дают если стоишь на очереди и доход на члена семьи не должен превышать 1410000( точную сумму не помню). Только в этом случае ваша семья будет считаться нуждающейся. Вот и считайте - складывайте зарплату мужа и жены и делите на количество человек в семье ( вместе с детками). У нас получилось даже меньше на члена семьи чем сумма 1410000 ( я в декретном отпуске). Договор оформлен на мужа - поручителем пошла я и еще один человек с зарплатой чуть больше 1млн. Пока не выплатите кредит банку ( это 20лет) квартира фактически будет принадлежать банку, но жить будите в ней ВЫ. Наверное, поэтому банк особо не волнуется за доходы поручителей! Хотя - с другой стороны - это же не ипотека!! Вообщем, я не банковский работник - не разбираюсь в этом! Понижающий коэффициент на кредит - то есть пока дом сдан частично ( без благоустройства и фасада) и кредит надо будет гаситься частично - не 1610000 в месяц ( как в нашем случае), а меньше, но потом все наверстается, когда дом окончательно сдадут. Это я про такую ситуацию читала про сдачу другого дома. Думаю тут так же будет. А что значит до банка далеко? Вы заседание исполкома прошли?

Доброе утро, вчера подъезжал посмотреть на месторасположение нашего дома, после нескольких кругов по Масюковщинам нашел будущее строение г.п.№ 8. Скорость строительства немного удручает, но больше «живописные места» вокруг дома – это просто, нет слов…

Может кто-нибудь знает, бывшую военную часть и «чудо» авто разборку сносить планируют??? Выезд на ул. Глебки вдоль гаражей будут пробивать или только одна дорога будет через ул.Аладовых на Матусевича и там к метро?

33Lena, мне было интересно, какая конкретно сумма совокупного дохода (для банка) нужна на такую сумму кредита как у вас? Про критерии нуждаемости я и так знаю, они к банку отношения не имеют.

fesco1:

Люди, подскажите ответ на наш вопрос:

мы собираемся строить в Вашем доме отказную 4-х комнатную квартиру. (Сами мы нуждающиеся-многодетные).

Какие платежи (размер) Вы уже сделали, какой кредит выдаёт банк ? Какую сумму банк считает за кв.м., если у нас он стоит 3 млн.? (Банк считает 3 млн. за кв.м. или меньше)? Какие ещё платежи надо платить дальше ?

Пожалуйста, срочно ответьте.

Вам,как многодетным в первую очередь нужно подать доки в исполком на включение вас вне очереди на льготный кредит и на субсидию, затем в оформить все в банке и можно спокойно сидеть и смотреть как строится ваш домик, а все платежи будет делать банк. На вас "лягут" лишь лишние метры, если таковые имеются. Только после сдачи дома вы будете расплачиваться с банком по кредиту. Сумма кредита за кв.метр зависит от коэфициента вашего дома - узнайте в банке, если = 1, то банк прокредитует всю сумму(за исключ. лишних метров). Скорее всего кредит вам придется выплачивать что-то около 700-800 тыс. в месяц (50% на 50% с государством, если у вас 3 - деток, т.е. вы 350-400 тыс. в мес. и столько же государство будет гасить задолженность). И все услуги и затраты застройщика вы оплатите в лишних метрах, без доп. доплат.

Вчера проезжали мимо дома. К сожалению сдвигов в строительстве с последнего визита замечено не было.

Меня крайне удручает продление сроков.

по договору МС обязан уведомить нас и позвать на подписание доп.соглашения.

Если кто-то будет около МС по своим делам - не поленитесь - спросите про нашу ситуацию. Сама подъехать не могу - работаю далеко от МС(((((

И если сроки продляются тогда у меня вопрос - как быть с графиком платежей. он же по идее тоже должен как-то "растянуться",а то пока получпется что мы платим авансом((((((

И еще...там рядом, как я поняла, 6 дом. так у них все хорошо. существенный прогресс очевиден.

Вчера проезжали мимо дома. К сожалению сдвигов в строительстве с последнего визита замечено не было.

Меня крайне удручает продление сроков.

по договору МС обязан уведомить нас и позвать на подписание доп.соглашения.

Если кто-то будет около МС по своим делам - не поленитесь - спросите про нашу ситуацию. Сама подъехать не могу - работаю далеко от МС(((((

И если сроки продляются тогда у меня вопрос - как быть с графиком платежей. он же по идее тоже должен как-то "растянуться",а то пока получпется что мы платим авансом((((((

И еще...там рядом, как я поняла, 6 дом. так у них все хорошо. существенный прогресс очевиден.

я считаю что пока нет официальной версии рано удручаться

Удачливая:

Добрый день соседи! Подскажите, пожалуйста, кто оформил уже кредит: расчет кредитуемого кв.м. как стоимость кв.м. застройщика или как-то по другому? Нашла статью и пришла в ужас: сколько придется еще вносить своими средствами? Привожу от туда пример:

ЖСПК № 000 (типовой 9-этажный дом серии 3А-ОПБ). Ктпк равен 0,939.

Цена 1 м кв., выставленная КУП «УКС Мингорисполкома», – 2 039 476 рублей, банк кредитует, исходя из цены, рассчитанной как 2 023 000 р. × Ктпк (0,939). Получаем 1 899 597 р. Разница между кредитуемой и фактической ценой 139 879 р.

Мне не понятно как получилась эта цифра 2 023 000 р.?

Правда статья от мая 2010 г. и может уже устарела.

Заранее благодарна за ответ.

Читать полностью: http://www.interfax.by/article/65862

Считать нужно так : сумма за кв. метр по договору * на Ктпк вашего конкретного дома( можно узнать в отделении банка)и получаете сумму которую вам оплатит банк за кв. м. . Чем ближе Ктпк к 1 ,тем лучше для вас, ещё лучше если он будет равен 1.

У меня добрые вести - увеличение сроков строительства по просьбе подрядчика под угрозой!!!! Их заявление было отклонено, но они будут пробовать опять продлить сроки ( выдумывают новые причины)! Строители явно не укладываются в график!! будем надеяться на лучшее!!!