Долевое строительство на ул. 50 лет Победы

Товарищество это здорово, только ворос №1, нужен толковый предприимчевый председатель, честный бухгалтер, и не наплевательское отношение соседей. Председатель должен быть абсолютно свободный, т.к. это полноценная занятость, а платя чисто символическую з/п в 300 тыс, мы будем иметь чисто символическое обслуживание дома. Во первых надо собрать всех дольщиков, а это все таки 36 семей, (рассматриваем товарищество в доме №1), для этого идем к заказчику и просим все телефоны, обзваниваем всех, уговариваем всех, потом собираем всех. Готовим правильную бумажку, приглашаем И.О. председателя товарищества, складываем с него обязанности и вперед на мины , здача дома считай проблема товарищества, ну как нравиться перспективка.

Самое не сложное во всем собрать всех до одной кучи, но сколько людей столько мнений, кто-нибудь из Вас готов взять на себя обязательства ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, причем заметьте не бухгалтера, а председателя. Именно на его плечи все ляжет. Нормальный работающий человек, не потянет, там куча нюансов.

Соседям дома №2 предлагаю все таки передаться ЖЭСу, потом создать инициативную группу, которая будет отстаивать интересы дома, ну а тут поле деятельности огромное, знай законодательство и все двери открыты.

vero_journ 1 вопрос к вам. Там где вы на данный момент живете в товариществе сколько домов\квартир? и количество прошу брать не с воздуха.

То что моя супруга приводила в пример, товарищество, где все отлично - стоит деньги.

а теперь прикинем:

1) председатель ~2 000 000

2) бухгалтер ~ 2 000 000

3) дворник ~ 800 000 (отдельно добавим услуги трактора зимой)

4) слесарь ~ 400 000 (такая сумма, потому что у них будет не основная работа)

5) электрик - 400 000 (такая сумма, потому что у них будет не основная работа)

это обязательный штат.

зп приведены ориентировочно!!!!!!

итого мы имеем - каждый месяц мы будем платить с учетом 72 квартир 78 000, а вот теперь к этому добавим всю остальную коммуналку.

теперь зададимся вопросом, а готовы ли мы выплачивать все это при том что оно не дает никаких гарантий.

на ЖЭС проще применять силу правительственного кулака и все по закону, с товариществом не все так просто.

есть конечно шанс что председатель, бухгалтер и так далее будут работать над нашими домами как на второстепенной работе и тогда все эти З/П сократятся на порядок, но мы тада получим то же самое товарищество в виде председателя и жэса но без наших интересов.

Это мое мнение, можно все это обсудить.

П.С.: повезет с председателем и не повезет с ЖЭСом - лучше товарищество.

Не повезет с председателем (будет работать на корман) - тут однозначно лучше ЖЭС, даже самый гнилой))))

Ну просто рассмешили!!! Спасибо, что подняли настроение!

Пожалуйста, хотя и не вижу причин такого понятия, как "рассмешили". Но если по-доброму, то конечно поднять человеку настроение очень приятно.

На самом деле я думаю, что ВЫ, vero_journ, не в курсе дела, что через дорогу от нашего дома есть бывшее товарищество, которое передали ЖЭСу на обслуживание. Это 50 лет Победы, 10, там живут мои коллеги по работе. Они в середине прошлого года собрали подписи и отправили в исполком Первомайского района, а также в Мингорисполком, письмо с просьбой улучшить транспортное сообщение на этом участке. Их просьбу удовлетворили, к действующему маршруту прибавили еще один автобус, 80д, который разгружает человеческий поток в часы пик, а также дополнительно прибавили 2 автобуса на действующем маршруте 99 и 80. При этом сказали, что метро в перспективе есть. Наверное это со стороны и кажется смешным, но если верить плану застройки всего микрорайона этой части военного городка, то в ближайшее время вырастут кварталы. Не вижу причин, по которым этот вопрос не сможет положительно решиться. Так что решим вопросы-посмеемся вместе

хочу приобрести 2-ку на 10-м этаже во 2-м доме, может кто-нить подскажет ценник за квадрат ?

Drosha, Все кваритиры уже проданы, а ценник был 3 450 000 за 1м2

П.С.: повезет с председателем и не повезет с ЖЭСом - лучше товарищество.

Не повезет с председателем (будет работать на корман) - тут однозначно лучше ЖЭС, даже самый гнилой))))

т.к. на плохой ЖЭС повлиять проще чем на плохого председателя - склоняюсь в сторону ЖЭСа.

ну и не совсем понятно чем занимается председатель. бухгалтер как бы понятно. и кто согласится за 2 млн на полный раб. день? разве что отставник - что, кстати, может быть и не плохим вариантом.

слесарь, сантехник, электрик лично мне по стольку по скольку. только полотенцесушилку менять вызывал из ЖЭСа. вот только дворник хорошо когда хороший.

огородить двор утопия имхо. на онлайнере есть тем об этом.

Stasia, я двумя руками за отгороженный двор. но есть куча "но" и "если", в частности, как же скпрая с пожарной? я не спорю. просто размышления вслух. я правильно понимаю, что они под ЖЭСом, но двор при этом огородили?

Они платят зарплату председателю и бухгалтеру по 200 тысяч

с квартиры? или 200 тыр зарплата у бух-ра и пред-ля?

Вопрос, как будет работать система - по таблетке открываться шлагбаум или там будет сторож, или еще как-то, еще не решено, но если Вас интересует, я могу уточнить их план действий и мысли.

да нет, спасибо. вопрос больше из любопытства. а с чисткой там жесть.

просто получается что этот дом как бы и в девках и замужем - т.е. преимущества централизованного обслуживания ЖЭСом и преимущества самостоятельного управления.

К вопросу выбрать ЖЭС или ТС.

Есть три варианта:

1. Создать товарищество собственников, которое будет самостоятельно управлять домовладением и будет выступать в качестве обслуживающей организации (свой председатель, бухгалтер, электрик, дворник; жировки формируются, печатаются и рассылаются жильцам председателем без участия ЖЭСа)

2. Создать товарищество собственников, назначив при этом только председателя и бухгалтера. В качестве обслуживающей организации выступит, к примеру, ЖЭС.

3. Полностью довериться ЖЭСу в управлении и обслуживании.

В первом случае зарплата наемных работников в мес. :

Председатель 1500 000 ( коэфф. 1)

Бухгалтер 600 000( коэфф. 0,5)

Дворник 600 000 ( коэфф. 1)

Электрик и инженер в одном лице 600 000 ( коэфф. 0,5).

Итого 3 300 000. Делим на 35 квартир, получаем 94 000 с квартиры ( помимо коммунальных). Это очень много.

Во втором случае зарплата наемных работников в мес. :

Председатель 1500 000 ( коэфф. 1)

Бухгалтер 600 000( коэфф. 0,5)

Итого 2 100 000. Делим на 35 квартир, получаем 60 000 с квартиры ( помимо коммунальных). Это много.

В третьем случае зарплату наемным работникам платить не нужно.

Вывод: 1й и 2й варианты нецелесообразны.

Слишком маленький дом, чтобы организация полноценного ТС себя оправдывала. Одно дело делить зарплату наемных работников на 35 квартир, другое – на 500.

ЖЭС выигрывает за счет масштаба: он обслуживает порядка 100 домов, поэтому зарплата тех же работников делится на несколько тысяч квартир и в жировке практически не ощущается.

comarado:

К вопросу выбрать ЖЭС или ТС.

Есть три варианта:

1. Создать товарищество собственников, которое будет самостоятельно управлять домовладением и будет выступать в качестве обслуживающей организации (свой председатель, бухгалтер, электрик, дворник; жировки формируются, печатаются и рассылаются жильцам председателем без участия ЖЭСа)

2. Создать товарищество собственников, назначив при этом только председателя и бухгалтера. В качестве обслуживающей организации выступит, к примеру, ЖЭС.

3. Полностью довериться ЖЭСу в управлении и обслуживании.

Вы же вроде дольщики, поэтому третьего варианта не может быть