Строительство жилого дома № 1003 в г.Новополоцке

1603564:

квартплата относится на жильцов с даты ввода дома в эксплуатацию, т.е 05.01.16

Где написано что я должен платить квартплату со дня сдачи дома? В уксе утверждали, что платить будешь только после регистрации права собственности, а если хочешь делать ремонт и получить ключи раньше - договор найма.
с какого я должен платить квартплату если у меня нет ключей и в ней я не живу (пусть укс платит), а жэк при это умывает руки и не хочет с нами разговаривать Как дальше действовать?

Коммунальные платежи - с какого момента наступает обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги? (Финансовый эксперт - Самонова С.В.)

Руководствуясь гл.6 Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь", обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, возникает: у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения; у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, – со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства; у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

Рассмотрим конкретную ситуацию: дом сдан в эксплуатацию, но в связи с недоделками ключи от квартир вы получаете только через 3 месяца, подписав акт приемки-передачи квартиры. Обязаны ли Вы оплачивать коммунальные платежи за эти 3 месяца?

Все будет зависеть от того, каким образом строился данный дом, какой договор у вас заключен с организацией и других условий. Рассмотрим различные варианты:

Вариант 1.
Дом строится организацией застройщиков (ЖСПК или ПЖСК). На основании ст.29, гл.6 Жилищного Кодекса оплачиваем коммунальные платежи со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию, независимо от того, когда вы подписали акт приемки-передачи квартиры.

Вариант 2.
Дом строится организацией «А», у вас заключен договор долевого строительства.
На основании ст.29, гл.6 Жилищного Кодекса оплачиваем коммунальные платежи со дня подписания договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства. Акт приемки-передачи квартиры является таким договором и поэтому коммунальные платежи начинаем оплачивать с момента подписания данного акта. Однако, внимательно прочитайте ваш договор долевого строительства. Очень часто застройщики в договоре долевого строительства прописывают, что все затраты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дома (т.е. коммунальные платежи) с момента ввода дома в эксплуатацию до акта приемки-передачи оплачивает дольщик. А это уже договорные отношения между дольщиком и застройщиком.

Вариант 3.
Дом строится организацией «А», у вас заключен договор на покупку квартиры. На основании ст.29, гл.6 Жилищного Кодекса оплачиваем коммунальные платежи со дня возникновения права собственности на эти помещения. Но, как и во втором варианте, внимательно читайте договор с застройщиком. В данном договоре может быть прописано, что вы оплачиваете все затраты по содержанию и эксплуатации дома, либо с момента ввода дома в эксплуатацию, либо со дня подписания акта приема-передачи квартиры. А договорные отношения вы не имеете право нарушать.

Важно также понимать, что, при покупке новой квартиры у застройщика, либо долевом строительстве, в построенном доме организовывается еще одно юридическое лицо – товарищество собственников. В данную организацию вы обязаны вступить, написав заявление. До того времени, пока вы решите каким образом вы будете обслуживаться (самостоятельно или с привлечением обслуживающей организации, в т.ч. и ЖЭС), ТС будет начислять вам коммунальные платежи следующим образом:

1) Если у вас договор на покупку квартиры – с момента оформления квартиры в собственность (законодательно не определено, в течение какого времени вы обязаны оформить право собственности на квартиру, однако в договоре на покупку квартиры организация- застройщик может указать данный срок и санкции в случае невыполнения данного условия);

2) Если у вас договор долевого строительства - с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Все остальное – это договорные отношения между застройщиком и вами. Однако, достаточно часто, организация-застройщик заключает договор с ТС на начисление и выставление коммунальных платежей дольщикам (будущим собственникам) и за период, указанный в договорах. Такое возможно, только при наличии договора на перевыставление затрат, связанных в эксплуатацией и содержанием дома будущим собственникам или дольщикам.

Исходя из вышесказанного, при заключении договоров на покупку квартиры или договоров долевого строительства обращайте внимание не только на сроки строительства и цену квадратного метра, но и на возможное увеличение стоимости вашего жилья на сумму затрат за жилищно-коммунальные услуги за тот период, когда вы еще не можете пользоваться ими.

Вчера был в ЖЭСе. С теми кто в БТИ получил документы они заключают договор.

Dolevik:

vtk24:

т.е. платим коммуналку со дня подписания акта приема-сдачи квартиры?

А договор с УКСом читали? Я нет еще.

???

Значит оплата с момента передачи дольщику во владение и пользование. Т.е. подписания акта и принятия ключей.
Спасибо за фотку. А то у меня нет возможности договор почитать.

feell:

Вчера был в ЖЭСе. С теми кто в БТИ получил документы они заключают договор.

Подскажите куда обращались? Адресс, кабинет, может быть телефон?

С таким обедом и такая злая....

ключи дадут и начнется заселение я так понимаю на следующей неделе?

Гуляла мимо дома. Увидела объявление. Интересно, сколько человек об этом знали) каждый день что ли ходить туда и смотреть!

Для информации, приклеена на доме.