Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

audiofil,

по поему запросу "1к до 40 000" более 90 предложений вчера было-4 страницы сайта realt.by

правда,там вначале выдает комнаты,а не квартиры.

на прошлой неделе было 77-78 предложений.

по новостройкам 2007-2009 гг - примерно такой же темп роста предложения однушек (с 260 до 290)

цифры говорю примерно,по памяти.

Skinner:

fitsa (цитата):

А лично я помню весной 2004 цену на однушку в Малиновке 12 тыс. баксов.Путаете что то. В 2001 возможно.

+1.

не было таких цен в 2004.в 2004 метр стоил 630-690 примерно.

а вот в 2000-2001 - да,вполне реально однушку даже за 10 тыс. было найти.

fitsa,

И где-то тут писали, что у нас еще ни один банк не разорился и завод не обанкротился. Все еще впереди: и конец кредитам на поддержку нацвалюты, банкротства и увольнения .... замораживание валютных вкладов.

По кредитам на поддержку нацвалюты не верно, программа с МВФ только разворачивается, да и ситуация на валютном рынке меняется: на БФБ уже идут торги с плюсом. Про замораживание валютных вкладов вообще страшилка от свядомых, даже смеяться по этому поводу надоело. А вот банкротства, увольнения + замаскированная безработица в виде сокращенной рабочей недели впереди. Так что снижение числа покупателей на вторичке весьма и весьма вероятно, к тому же сейчас они свое число сами снижают, хватая "пака дзяшовае"

Skinner:

LanFox (цитата): я не думаю что при своих 10-15 тыс можно что-то решить (с з\п в 700тыс.).....

Вы не с того конца проблему решаете. Вам не за тенденциями на вторичном рынке следить надо, а думать для начала как увеличить доходы.

с того, я не имел виду доходы в целом а их официальную часть по которой будет даваться кредит

audiofil:

prohodilmimo (цитата):

Если назвать это не инфой, а прогнозом - вполне вероятно. И не в сказке. Когда у людей з/пл будет уходить на коммуналку и хлеб с водой - даже денежный не поспешит покупать недвигу в запас.

Как на одном форуме некто с ником "кризис" высказался "... Я еще и не пришел, а меня тут хоронят..." Впереди - дела нехорошие, которые еще не развернулись. Еще в Пинске на знакомом заводике босс выполняет команды исполкома "гнать вал" хотя сам предпочел бы распустить коллектив -- заказов "ноль", а производить машины из дорогого сырья/комплектухи - безнадега.

так по вашему тут не о квартире нужно думать а хлебом и солью запасаЦЦа..

matkiv, эта программка и сейчас есть: rinet-online.com.

Реалт.бай тогда действительно не было, зато был реалтинг.ком (теперь уже окончательно мертвый).

По поводу цен спорить не буду, Вам виднее...

matkiv:

В 2001-м однокомнатные в Малиновке были по 8-9 тыс., в 2004-м - по 12-13 тыс.

Весной 2004 не было таких цен. Если и были, то так же как сейчас 30к за эту же однушку в малиновке.

Сам покупал в январе 2004, в ноябре-декабре 2003 смотрел квартиры. 1к хрущевка в заводском стоила около 12-14 тыс (правда около метро). Более новые и район получше от18. Причем каждый месяц цена увеличивалась. Оформил предварительный договор в декабре, в январе был расчёт, продавцы говорили мы б сейчас на тысячу две дороже продали б (да и сам по ценам видел что росли). Кстати если не ошиаюсь, тогда как такового риэлта не было, была какая то програмка (уже не помню названия), которая обновляла баз данных с выставленными квартирами. По ней я и купил на следующий день, после обновления, из газет по многим квартирам звонишь - ответ уже продано.

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20050304

Итак, по статистическим данным, на начало 2004 года однокомнатная квартира в Минске в среднем стоила 19.238 тыс. долл. (565 долл. за кв. м), двухкомнатная – 26.517 (537), трехкомнатная – 34.391 (516), четырехкомнатная – 43.037 тыс. долл. (495 долл. за кв. м). (Здесь и далее речь идет о жилье типовых потребительских качеств). Первые три месяца 2004 года квартиры по-прежнему продолжали дорожать. И это несмотря на то, что спрос на столичную недвижимость все эти месяцы снижался.

В то время уже и еще (эпопея 2000г у меня умерла, а 2006 еще не началася) не отслеживал сам - даю ссылку некритически. Хотя, если в статье как обычно, анализировались не цены, а хотелки............. делаем поправку на ветер (порой - десятки %)

Соседство этих новостей - сигнал заемщикам (опасность!) и покупателям (будет расти быстро предложение)?

http://news.[censored]/economics/132670.html

Крупнейшее коллекторское агентство Украины пришло работать на белорусский рынок

и http://news.[censored]/economics/132663.html

Предприятие "Витязь" начало серийное производство утюгов

То, что коллекторы с опытом даже при неурегулированности нац.законод. в этой сфере идут сюда - тревожно для тех, кто думает - что делать с кредитом который становится неподъемным. Думаю, рост предложения от таких держателей вторички - не за горами. А там и сроки и хотелка будут еще короче - пойдет гонка на опережение.

audiofil,

опередили

я тоже хотел сказать,что острая актуальность темы коллекторских агентств в РБ-ОДНОЗНАЧНЫЙ СИГНАЛ.

сигнал к чему-пусть каждый сделает выводы сам.

Скоро уже можно будет организовывать аукционы ,только не на квартиры а на деньги.

Типа лот номер 1 : 20 000$.

однокомнатная 40кв м в центре раз !

трешка 65м кв в уручье раз !

..........

трешка 65м кв в уручье три ! продано !

Ivan Igorevich:

L.D., а вагон тушенки не перебъет все лоты?

Вагон тушенки за 20'000 $? Где вы такую дешевую тушенку видели?

not_you:

30 апреля аукцион в 19-этажке по янковского 40... старт - 920 у.е. Просмотры с 1 апреля...

Всего 25 кварир на Янковского и 23 на Тимирязьева... Не очень густо... Хотя индикатор будет интересный...