Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

marffa:

данные нацбанка

Цитата:Кредиты, выданные секторам экономики на 01.08.2008, млрд.руб.

Физическим лицам

в национальной валюте - 7 858,5

в иностранной валюте - 2 537,0

в том числе долгосрочные кредиты:

в национальной валюте - 7 644,0

в иностранной валюте - 2 525,0

валютных кредитов в три раза меньше, чем рублевых

В уе статистики нет?

Такое впечатление, что многие не знакомы с планами на будущее

http://news.[censored]/123476.html

Я.Линевич напомнил, что согласно планам правительства объемы жилищного строительства в столице к 2011 году необходимо удвоить и довести до 2 млн. кв м в год, "и с этой целью наращивать проектные и строительные мощности".

Такое впечатление, что никто не знаком с рыночной формулой: "Цена зависит от соотношения спроса и предложения"

1) то, что спрос упал объяснять не надо?

2) имеются планы по наращиванию ввода жилья к 2011 г. в два раза по сравнению с 2008 г.

а) их никто не отменял

б) на них выделены деньги + снимают деньги с капремонтов (в последнее время капремонт заменяется тепловой реабилитацией + замена окон и кровли), с реконструкции и со сноса частного сектора

в) даже если планы скорректируют, то не в два раза

г) во всем мире на Родину возвращаются гастрабайтеры и строители в первых рядах

Chamfort,

2) имеются планы по наращиванию ввода жилья к 2011 г. в два раза по сравнению с 2008 г.

а) их никто не отменял

б) на них выделены деньги + снимают деньги с капремонтов (в последнее время капремонт заменяется тепловой реабилитацией + замена окон и кровли), с реконструкции и со сноса частного сектора

смешно планы планами, а РЕАЛИИ будут гораздо хуже. Достаточно посмотреть на объемы строительства в последние годы. Они ЯВНО недостаточны. По многим причинам.

Деньги выделяемые на это... тоже смешно... несколько млрд быров... особенно после падения курса на 20% На сколько этого хватит? 5-10 домов? Капля в море.

в) даже если планы скорректируют, то не в два раза icon_biggrin.gif

Как нечего делать. По Москве строительство упало на 60-70%. И это только НАЧАЛО кризиса. Про Минск вообще молчу.

г) во всем мире на Родину возвращаются гастрабайтеры и строители в первых рядах

маленькая надежда, но тоже весьма призрачная. люди привыкли получать по паре штук баксов за работу, не думаю что они согласятся работать в РБ за 300-500 баксов.

JulkAa, IMHO, тут тонкая грань. Все сильно зависит на сколько упадет экономика. С одной стороны покупательная способность населения очень сильно упадет, кредитование строительства и покупки жилья тоже почти на ноль сойдет, а с другой объемы строительства тоже упадут. Вопрос в том что сильнее упадет. Но с уверенностью в 90% можно сказать что цены упадут. Пока что еще держатся по инерции, но это на несколько месяцев-полгода.

Хороший пример - соседняя Украина. Там примерно тоже самое, что и нас, только с опережением на полгода...

ДУмаю что пока-что продавцы будут держать старые цены. Объемы продаж упадут до нулевых. А вот там уже потихоньку начнут суетиться...

JulkAa:

так кто-нибудь точно может сазать, подорожает или подешевеет недвижимость, например к лету!

Подешевеет. Но до лета Я бы не ждал. Март- апрель.

а денег то нет)))))))))))))))

А что будет обстоять с кредитом, который брали в бел рублях? будет переоценка по курсу доллара?

JulkAa, щас.... с чего вдруг? ))))))))))))) смотрите договор. думаю что там максимум привязка к ставке рефинансирования. или пункт что банк может в одностороннем порядке менять процент.

Кто-нибудь может сказать хоть одно ЮРИДИЧЕСКОЕ обоснование чтобы пересчитать по новому курсу? Где-нибудь есть хоть слово о привязке кредита к курсу доллара?

Esdec, еще до народа не дошло. Все в розовых очках. +20% роста курса - это еще цветочки. Ягодки будут к концу весны-лету.

-indigo-, сказки пишешь?

смешно планы планами, а РЕАЛИИ будут гораздо хуже. Достаточно посмотреть на объемы строительства в последние годы. Они ЯВНО недостаточны. По многим причинам.

Деньги выделяемые на это... тоже смешно... несколько млрд быров...

Ну, приведи динамику роста ввода жилья в Минске за последние 5 лет - вместе посмеемся

особенно после падения курса на 20% На сколько этого хватит? 5-10 домов? Капля в море.

А причем тут курс? Где-то кто-то слышал о подорожании цемента, кирпича, стекла, повышении зарплат и т.д.? Дай ссылку, тоже вместе посмеемся

Как нечего делать. По Москве строительство упало на 60-70%. И это только НАЧАЛО кризиса. Про Минск вообще молчу.

А чего молчишь? Приведи статистику падения ввода жилья по Минску за последние месяцы

люди привыкли получать по паре штук баксов за работу, не думаю что они согласятся работать в РБ за 300-500 баксов.

Это что за люди? Те, что цемент размешивают? Так им и 300 у.е. по нынешним временам много. И чем же займутся вернувшиеся на Родину гастрабайтеры? Может в директоры пойдут?

-indigo-,

а с другой объемы строительства тоже упадут.

Какие-то факты об этом свидетельствуют? Например?

А вот факты, свидетельствующие об обратном я приводил выше: упор будет сделан на строительстве дешевого и быстрого жилья в чистом поле. Никакой точечной застройки, никакого капремонта и реконструкции - один вал и подешевле.