Жилой дом №3 (по Г.П.) по пр. Дзержинского (ОДО Айрон)

Bonzha, договор нормальный. Цена неизменная. Подводных камней нет.

Дублирую сообщение

Уважаемые будущие соседи!

По новому Жилищному кодексу до сдачи дома застройщик обязан инициировать создание ТС из числа дольщиков, либо путем проведения собрания, либо анкетированием.
На последней встрече с руководством ОДО Айрон, пришли к соглашению, что максимальное количество вопросов по дальнейшему управлению и обслуживанию дома, можно решить именно путем анкетирования, т.к. в этом случае каждый дольщик (а их у нас очень много) получает гарантированное право голоса и необходимое время для принятия решений по вопросам, касающимся будущего нашего дома.
Поэтому сейчас будет разрабатываться опросный лист, в котором мы должны предусмотреть все значимые вопросы на ближайшее время:
- выбор способа управления,
- утверждения органов управления (председателя, правления, уполномоченных, ревизионной комиссии),
- утверждение Устава ТС ,
- утверждение штатного расписания,
- выбор способа обслуживания,
- утверждение размера вступительных взносов,
и многие другие вопросы, требующие первоочередного решения.
Если у вас есть вопросы, которые на ваш взгляд требуют первоочередного решения и будут значимы для большинства жителей нашего дома, присылайте предложения мне в ЛС либо на эл.почту, затем я буду предлагать застройщику включить их в опросный лист. Затем он будет вывешен на форуме вместе с будущим Уставом ТС, который сейчас дорабатывается юристами застройщика, для ознакомления.
Каждого дольщика застройщик будет приглашать в свой офис для участия в голосовании путем анкетирования. После окончания периода голосования, итоги будут зафиксированы в протоколе, он будет храниться у застройщика, копии будут представлены в наше ТС и администрацию района. Информация будет вывешена у нас на форуме и в офисе застройщика, все желающие смогут с ней ознакомиться.
В настоящий момент я занимаюсь подбором компании, которая могла бы обслуживать наши инженерные сети. Этот вопрос необходимо решить до сдачи дома городу, которая должна происходить в декабре этого года, а передача жилой части на баланс ТС планируется на январь. К этому моменту у нас должен быть сформирован штат сотрудников для полноценного функционирования объекта.
На сегодняшний день нам нужно решить два наиболее важных вопроса, в чем и прошу вас всех активно поучаствовать:
1. Выбор уполномоченных
Необходимо 45 желающих войти в высший орган управления домом из числа дольщиков, планирующих постоянно проживать в этом доме.
Все желающие могут предлагать свои кандидатуры мне в ЛС или на эл.почту со следующей информацией:
- ФИО
- № кв
- контактные тел., эл.почта
Для справки ссылка на ЖК по данному вопросу:

Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.
На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

2. Выбор ревизионной комиссии
Необходимо 3 желающих из числа дольщиков, планирующих постоянно проживать в этом доме.
Все желающие могут предлагать свои кандидатуры мне в ЛС или на эл.почту со следующей информацией:
- ФИО
- № кв
- контактные тел., эл.почта
Для справки ссылка на ЖК по данному вопросу:

Статья 217. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.

Ждем вашего активного участия!

Сам опросный лист сейчас на стадии разработки и у всех, кто заглядывает на форум, есть возможность поучаствовать в его составлении, поэтому, пожалуйста, присылайте свои предложения, ну а те, кто далек от интернета при большом желании активно участвовать в жизнедеятельности ТС - смогут это сделать в процессе его функционирования путем подачи заявлений со всеми животрепещущими вопросами, которые потом и будут решаться на периодических собраниях уполномоченных членов ТС - так что активнее подключайтесь! Если будут появляться какие-то вопросы уточняющего характера, то их можно будет задать и тут на форуме (когда опросный лист уже будет подготовлен и доступен на этом форуме для ознакомления), и непосредственно в офисе застройщика - юристы смогут дать вам наверняка исчерпывающий ответ, к тому же никто не заставляет никого подписывать какие-либо бумаги единовременно, т.е. если кому-то нужно взять домой и подумать над предложенными вопросами, посоветоваться с какими-то независимыми экспертами или просто родственниками - это можно делать.
То, о чем мы с вами говорили при встрече на стройке, должно быть зафиксировано документально и за это должны проголосовать - только тогда какие-то решения будут иметь юридическую силу, поэтому все, что предварительно озвучивалось на нашей встрече, конечно же должно быть тоже в анкете, именно об этом я и хотел сказать, упоминая некоторые вопросы, которые обсуждались в вышеизложенном сообщении.
Все кандидатуры, которые должны быть выбраны и утверждены, тоже будут в опросном листе и пока у всех есть возможность заявить о своем желании. Огромная просьба поактивнее включаться в процесс, чтобы его не затягивать. Как только будет набрано необходимое количество желающих принимать активное участие в управлении домом - все кандидатуры будут вывешены и на форуме, и у застройщика с ними тоже можно будет познакомиться - так что никакой секретности, все довольно прозрачно.

fabi2013, увидеть всех, вами перечисленных, можно было на встрече жильцов, которая проводилась в сентябре возле стройки нашего дома и те, кого одолевали какие-то смутные сомнения на неё пришел и для себя ситуацию прояснил. Предварительный список правления сформирован из числа тех, кто заявлял о своем желании и присылал свои контакты в инициативную группу, и такая возможность была обсолютно у всех, кто заглядывает на этот форум, и объявление висело тоже в шапке ветки. Сейчас переходим на следующий этап - и набираем желающих в чены ревизионной комиссии и собрание уполномоченных, и влиять на жизнедеятьность дома у этих людей будет возможностей гораздо больше, чем у членов правления и председателя, т.к. правление может решать весьма ограниченный круг вопросов, который будет прописан в Уставе ТС, а председатель - и вовсе исполнитель воли народа, так сказать )). Поэтому "возможность баллотироваться" есть у всех без исключения и на сегодняшний день, а вот желающих, к сожалению, не так и много, как хотелось бы.
Что касается списков, то все будут доступны на форуме, как только будут окончательно сформированы, и будут выложены все вместе, дабы потом не пояснять каждому, где какой искать.

Привет,
Честно говоря, меня удивило такое развитие событий. Какой смысл делать тайну из информации, которая и так предназначена для дольщиков и будущих членов ТС.

Армия_Израиля:

fabi2013, увидеть всех, вами перечисленных, можно было на встрече жильцов, которая проводилась в сентябре возле стройки нашего дома и те, кого одолевали какие-то смутные сомнения на неё пришел и для себя ситуацию прояснил. Предварительный список правления сформирован из числа тех, кто заявлял о своем желании и присылал свои контакты в инициативную группу, и такая возможность была абсолютно у всех, кто заглядывает на этот форум, и объявление висело тоже в шапке ветки.

На последней встрече я присутствовал, список предположительных членов правления попытались зачитать, но в конце как раз таки бросили эту затею и договорились, что список будет вывешен на форуме. Я даже пару раз попросил Николая скинуть его. Но он так и не появлялся, честно говоря, предполагал, что у Николая не было достаточно времени сделать это.
Меня на данный момент анкетирование может устраивать только в том случае, если текст анкеты и все вопросы будут активно обсуждаться до самого анкетирования. На данный момент при таких ответах на вполне оправданные вопросы анкетирование превращается в тупо согласие на все доведенные до нас условия.
Идея создания своего правления ТС была в первую очередь для того, чтобы Айрон не решал за нас все вопросы, как удобно ему. А теперь мы просто соглашаемся на анкету без обсуждений.
1)Прошу форумчан высказать свое мнение по поводу анкетирования (может оно только мне и fabi2013 не нравится).
2) Николай, пожалуйста, дайте нам помогать вам участвовать в обсуждении вопросов, предоставляя нам информацию. Ведь все равно то, что, например, вы не дали список членов правления, вопросы не снимает, просто эти вопросы всплывут в самом конце, когда что-то объяснить и обсудить будет достаточно сложно из-за недостатка времени.

Прямое голосование в нашем случае- это прим. 450 человек*1,5 (каждый второй придет со своей половинкой)=~675 человек. Я присутствовал на собрании предыдущего дома Айрона- там было ~150 человек. Местами был балаган, услышать точку зрения чью-либо, не представлялось возможным.
Поэтому я думаю будет следующий формат:
Николай сбрасывает готовит анкету и затем выкладывает проект анкеты на форум
Вместе все ее читают/правят
Затем анкета передается Айрону
Айрон вызывает всех поочереди для голосования.
Наверное так. Если кто может предложить иное- предлагайте и обосновывайте.
Мое мнение- это не истина

Айрон может сообщить всем собственникам, что сейчас решаются важные вопросы по управлению домом и все, кто хочет принять участие, как-то объявились или отметились? По количеству откликнувшихся можно решать, что лучше собрание/анкета/другое. А может лучше собрание, потом еще раз собрание, потом анкета, имхо конечно. Честно говоря, нет возможности, постоянно следить за форумом..2-3 дня пропустишь и можно оказаться не у дел.

ps.И жаль раньше не сообщили, что на встрече можно увидеть/пообщаться с будущими (потенциальными) членами правления

Уважаемые дольщики, понимаю и принимаю все ваши пожелания, а также опасения.

Хочу организовать встречу будущего правления ТС, для определения вопросов, которые необходимо обсудить и внести в опросный лист, а также ознакомить с заготовленными мной вопросами.

Предлагаю всем желающим поприсутствовать на этой встрече и поучаствовать в обсуждении, а также познакомиться с возможным будущим составом правления ТС.

Состав правления: 7 чл.
Виктор (gran_torino) кв. 47
Павел (by.pavorot) кв. 442
Александр (petrovich_262) кв. 441
Сергей (Siaroja) кв. 323
Михаил (Shrajk) кв. 312
Анатолий (Брюнет) кв. 445
ОДО «Айрон»

Предварительно встречу хотелось бы организовать в начале следующей недели в вечернее время (окончательное решение будет принято после согласования со всем составом правления).
Те, кто захочет поучаствовать, просьба сообщить заранее в ЛС (на форуме могу не отследить всех, нет времени там постоянно присутствовать), чтобы определиться с местом проведения.

Хотелось бы, чтобы присутствующие тоже пришли с какими-то уже продуманными вопросами, которые мы могли бы обсудить и включить в анкету. Те, кто придти не может, но хочет поучаствовать в составлении анкетных вопросов, присылайте их мне в ЛС, я их озвучу на встрече.

nimble10:

Армия_Израиля:

Предлагаю всем желающим поприсутствовать на этой встрече и поучаствовать в обсуждении, а также познакомиться с возможным будущим составом правления ТС.

Состав правления: 7 чл.
Виктор (gran_torino) кв. 47
Павел (by.pavorot) кв. 442
Александр (petrovich_262) кв. 441
Сергей (Siaroja) кв. 323
Михаил (Shrajk) кв. 312
Анатолий (Брюнет) кв. 445
ОДО «Айрон»

Будьте добры, озвучте персону предателя. Очень бы не хотелось что бы им стал представитель Айрона, с перспективой получения жировок под 1 000 000 каждый месяц.

Оговорочки по старику Фрейду
Кандидат в председатели- это Николай. На стройке он самого начала. К Айрону он имеет такое же отношение как и все мы с Вами - он является покупателем квартиры. Приходите на встречу- увидите его вживую.
А про жировки в 1 млн. руб - у многих они будут с самого начала, пока никто не будет прописан в квартире- и Айрон не имеет к этому никакого отношения.

nimble10, не могу Вас найти в шахматке, первый раз вижу на форуме. Вы хоть в этом доме строитесь?
vorina, Вы были правы. Каждый день у нас новые соседи.

Уважаемые соседи! Пожалуйста, рассекретьтесь и внесите свои данные в шахматку. А то непонятно кому отвечаешь - соседу или случайно забредшему.

nimble10, я сам этого не хочу. Поверьте, Айрон сам не рад, что когда-то связался с Каламусом (тот, который жировки рисовал и дома плохо обслуживал).