Жилая недвижимость. Общие тенденции.

marffa:

Titanium:

....Честно скажу, мне повезло что застройщик "честный " за что ему и риспект и никакой процент я не потерял - если бы было минус 5 000 - то я бы задумался о выходе.

подозреваю что дело не только в честности застройщика.

просто застройщик знал что легко и быстро найдет вам замену без потерь для себя,

потому и деньги вернули быстро и полностью.

Да Вы абсолютно правы - человек- который встпуил в долевое на "мое место" - заключил договор в течении пары дней после того как я написал заявление об отказе - во всяком случае в ветке Белбуда он именно отметился в числе будущих соседей. Честность в том , что по закону застройщик имеет право удержать себевознаграждения застройщика - что вообщем-то практически все и делают. Возвращают взнос - вознагр застройщика.

inki:

nuren:

значительную роль в образовании плесени играет система вентиляции, а на вентиляцию влияют стеклопакеты

и сырость на том оконном откосе, который на фотке по ссылке, причина отсутствия пароизоляции по откосам, могу еще пачку аналогичных показать

наши "специалисты" по установке стеклопакетов пароизоляцию по откосам не делают, на вопрос "почему не делаете?" - ответ "потомучто не никогда просят", а то что по нормам это обязательно их не волнует

кстати после просьбы сделать как надо, все было выполнено, у них и материалы с собой были

наверное хватит текста, всеравно никто до конца не дочитывает )))

Ну ,нетушки. Я все прочитываю до конца. 3 года назад дома мы поставили стеклопакеты деревянные. Не знаю, делали ли по откосам пароизоляцию? Сейчас впервые про нее услышала

А раз я про нее не знала, то и не просила сделать...

Ми Шуткин:

как не крутите точка росы будет в панели, ни в комнату ни наружу она не попадет, коррупция и воровство на это не влияют

По правильному она должна быть в утеплителе.

ага, должна быть смещена к границе утеплителя и наружного слоя бетона, чтобы максимально убрать влагу из утеплителя

pioner1313:

Ми Шуткин, А если его нет? Дом из блоков (керамзитбетонных) и без утепления?

точка росы может сильно повлиять на работу многослойных конструкций, с керамзитбетонными блоками несколько проще, не берите до головы

nuren, нету 100% гарантии что появится сырость, также нету гарантии что появится именно на откосах окон, хотя часто начинается с окон и потом углы стен, стен с полом, стен с потолком...

кстати вот откосы обычной кирпичной 5-тиэтажки, никакого пенополистирола нету, пароизоляции тоже...

nuren, джунгли из плесени, все это объемное

и плавно ушли от темы ветки

приведенная вами статья про грибок - проблема не только новостроек

последними сообщениями хотел сказать что не только в утеплителе щасте, надо регулярно проветривать квартиру, своевременно ремонт делать ... т.е. эксплуатация далеко не последний фактор качественного жилья, а там глядиш строители не такие уж и херовые как везде пишут

Ну что, походу в связи с приостановокй льготного 5-ти процентного кредитования намечается очередной виток снижения цен на недвигу.

alb1070:

RadioUser:

Ну что, походу в связи с приостановокй льготного 5-ти процентного кредитования намечается очередной виток снижения цен на недвигу.

никто не будет голосами избирателей рисковать даже при нашей сказочной избир-й системе

раздадут ЭТИМ кредиты , за счет учителей , врачей , других нормальных людей

Голосуй не голосуй -- результат известен ....

интересные мнения о развитии экономики в 2010 году.

http://www.gazeta.ru/financial/2010/01/21/3314563.shtml

Новый финансовый пузырь, образовавшийся на развивающихся рынках из-за политики дешевых денег, лопнет в 2010 году, предупреждают банкиры. На российском рынке акций это может произойти уже в первом полугодии и приведет к его обвалу на 30―40%, предупреждают эксперты.

«Сегодня стадный инстинкт в условиях совершенно избыточного денежного предложения ведет к тому, что искусственно накачивается стоимость фондового рынка, всех видов commodities, и очевидно, что мы будем иметь очередное сдувание этого пузыря», ― заявил глава Сбербанка, экс-министр экономического развития Герман Греф, выступая на конференции «Россия и мир: вызовы нового десятилетия».

По его словам, именно первое полугодие 2010 года является тем периодом, когда важно «не проспать» момент, когда «мы можем свалиться в стадию перегрева стоимости активов, ожидая перехода экономики в инвестиционную стадию, и в конечном итоге получить в следующем году ровно обратный эффект на фоне повышенной инфляции».

О перегреве российского рынка говорит его рекордный рост на фоне отсутствия фундаментальных экономических показателей.

Так, в 2009 году индекс РТС вырос на 131%, что стало лучшим результатом среди мировых рынков, а если брать за точку отсчета минимальные значения прошлого года, то рост составит 194%. При этом национальная экономика в 2009 году, согласно предварительным оценкам Минэкономразвития, сократилась на 8,5―8,7%. «Когда динамика так расходится ― это опасная ситуация. Рынок должен фундаментально отражать то, что происходит в экономике», ― отмечает президент Альфа-банка Петр Авен.

http://[censored]/crisisnews/9342?task=view

Особые проблемы будут у «малых» стран Европы. Рассчитывать на помощь США они уже не смогут, у лидеров Евросоюза тоже денег не будет. Это будет означать резкое падение уровня жизни в этих странах, что вызовет существенный рост различия в доходах разных стран ЕС. Кроме того, значительная часть населения «бедных» стран ЕС будет вынуждена эмигрировать на родину, поскольку безработица будет расти всюду и рабочие места будут «резервироваться» для граждан своих стран. Почти наверняка сильно вырастет преступность, в том числе этническая, что заставит власти ряда стран ЕС потребовать усиления контроля за трансграничной миграцией граждан. Я не уверен, что процесс евроинтеграции в 2010 году уже пойдет вспять, но его темпы совершенно точно сильно замедлятся.

Нужно учесть еще одно принципиальное обстоятельство: вторая дефляционная волна сведет практически «на нет» все усилия мировых лидеров по поддержанию оптимизма среди потребителей и компаний, а это означает резкий рост сбережений и сокращение портфельных инвестиций. Поскольку в условиях дефляции стоимость денег растет, все больше и больше потенциальных инвесторов будут «выходить в кэш» и держать все свои активы в наличности. К концу года, когда начнется очередная инфляционная волна, они начнут лихорадочную активность по поиску места вложения денег.

скорее всего, серьезного развала инфраструктуры, что финансовой, что промышленной, в начавшемся году не произойдет, а это значит, что все тенденции, имевшие место в году ушедшем, продолжат свое плавное развитие. При этом ключевыми моментами, определяющими развитие событий для конкретных компаний, станут четыре основных процесса:

- сложности в привлечении и размещении инвестиций;

- начало разрушения системы «среднего» класса и соответствующих проблем в маркетинговой политике практически всех компаний-производителей;

- принципиальное изменение управленческой и менеджерской политики;

- рост «плохих» долгов и невозможность получения нормального кредита.

Именно эти проблемы (может быть, в разном порядке) встанут практически перед любой компанией, которая захочет успешно продолжать свою деятельность в условиях кризиса. И только те из них, которые эти проблемы смогут решить окажутся в выигрыше.

http://[censored]/crisisnews/9826?task=view

- По моей оценке в результате введения новых условий поставки нефти бюджет страны потеряет до 4% ВВП. Если учесть, что международные организации прогнозировали рост ВВП на уровне 3 %, то получается, что экономика в 2010 году сработает в минус. Причем я беру реальную ситуацию, а не те цифры, которые может нарисовать в своих отчетах правительство, - сказал эксперт.

Ярослав Романчук напомнил, что кредит МВФ по программе stand-by, утвержденной в 2009 году, уже обязался выделить Беларуси $ 3,52 миллиарда, из которых 2,8 миллиарда уже перечислено на счета правительства Беларуси.

- Эти деньги должны были пойти на реформирование экономики. Но белорусское правительство фактически провалило эту работу. Во-первых, не было создано Агентство по приватизации, не были внесены поправки в закон о приватизации, гарантирующие прозрачность этого процесса. По сути, формально отнеслись и к самой приватизации. Даже те 5-7 предприятий, которые они были готовы выставить на аукцион, так и не были проданы, - говорит Ярослав Романчук.

Как считает эксперт, политика МВФ в Беларуси создает серьезную угрозу будущему развитию национальной экономики.

- МВФ сделал заключение о том, что период рецессии в Беларуси завершился, что правительство предпринимало эффективные меры по борьбе с кризисом. Но мы видим, что в ноябре и декабре Нацбанк начал судорожно печатать деньги. Объем денежной массы, который Нацбанку удавалось не только удерживать, но в какой-то период даже сократить на 20%, по итогам года все равно вырос на 5%. При том, что, по сути, ВВП продолжает стагнировать.

Еще одна проблема, с которой не справился Нацбанк - рост кредитной задолженности. В 2009 году она выросла на 40%. И это значит, что при ситуации, когда не будет хватать денег, Нацбанк будет продолжать их печатать. Это, естественно, приведет к инфляции.

Но МВФ, закрывая на эти проблемы глаза, становится одной из организаций, которые своими рекомендациями привели к ухудшению макроэкономической ситуации в Беларуси".

http://naviny.by/rubrics/economic/2010/01/30/ic_news_113_325204/

Для белорусской экономики 2010 год будет более сложным, чем минувший, заявил 29 января на пресс-конференции в Бресте экономист Ярослав Романчук.

«Я считаю, будет падение ВВП, заработков граждан. Еще больше будет проблем у банков и предприятий. И даже когда нам дадут деньги и китайцы, и МВФ, и Россия, это будет только проеданием денег, что еще больше затянет нас в долговую ловушку», — сказал Романчук, сообщает БелаПАН.

По его мнению, правительство не приняло мер, которые реально помогут стране выйти из кризиса. «Государство показало себя как неэффективный инвестор, неэффективный собственник», — считает экономист.

Романчук заявил, что в 2010 году «будут надуваться новые пузыри в экономике, часть которых уже начнет сдуваться».

В частности, считает Романчук, не будет хватать денег из бюджета для малых и средних предприятий, небольших городов. «Местные бюджеты лишены доходной базы, поэтому они в первую очередь будут испытывать дефицит ресурсов. До жителей регионов не будут доходить хорошие конкурентные товары, они первыми могут испытывать задержки заработной платы и пенсий», — сказал Романчук.

Кроме того, по его мнению, если Национальный банк будет делать то, что обещает в Основных направлениях денежно-кредитной политики, «то это будет активной работой денежного печатного станка». «Цифры показывают, что в ноябре-декабре этот станок уже активно включили», — заявил Романчук.

«Даже если у нас и будет рост экономики, то это будет рост, за который мы заплатим очень большую цену в 2011 году. Но если в стране начнутся реформы, то к концу 2011 года какой-то просвет уже появится», — полагает экономист.

и для гимнастики серого вещества картинка думаю, мнения сильно разниться не должны...

Titanium:

Про загород четко представляю что это такое - поэтому и начал интересоваться загородной недвижимостью, имею планы перебраться именно в км 15-20 от Минска сам, нашел неплохое место с газом в лесу)))

Если не секрет, можно пару слов про это место. Интересует.

alb1070:

RadioUser :

Ну что, походу в связи с приостановокй льготного 5-ти процентного кредитования намечается очередной виток снижения цен на недвигу.

никто не будет голосами избирателей рисковать даже при нашей сказочной избир-й системе раздадут ЭТИМ кредиты , за счет учителей , врачей , других нормальных людей

я вот врач и планирую брать 5 проц кредит..интересно,к каким я отношусь с вашей точки зрения...или мне ждать рока гос-во оценит мой труд по спасению умирающих детей и квартиру подарит

Как считает эксперт, политика МВФ в Беларуси создает серьезную угрозу будущему развитию национальной экономики.

- МВФ сделал заключение о том, что период рецессии в Беларуси завершился, что правительство предпринимало эффективные меры по борьбе с кризисом. Но мы видим, что в ноябре и декабре Нацбанк начал судорожно печатать деньги. Объем денежной массы, который Нацбанку удавалось не только удерживать, но в какой-то период даже сократить на 20%, по итогам года все равно вырос на 5%. При том, что, по сути, ВВП продолжает стагнировать.

Еще одна проблема, с которой не справился Нацбанк - рост кредитной задолженности. В 2009 году она выросла на 40%. И это значит, что при ситуации, когда не будет хватать денег, Нацбанк будет продолжать их печатать. Это, естественно, приведет к инфляции.

Но МВФ, закрывая на эти проблемы глаза, становится одной из организаций, которые своими рекомендациями привели к ухудшению макроэкономической ситуации в Беларуси".

И верно говорит. Достаточно посмотреть на Латинскую Америку, там МВФ тоже учило жизни всех и вся, а что в итоге?