"Лебяжий" дом №11 УКС Центрального района

aleks80:

NaNiKo:

первоначального взноса какой? 10 дней? 15 дней?

если не ошибаюсь то 15

Да-да.....15

ludochka81:

Ну хоть меня убейте, но я не понимаю, почему нельзя погасить долг в 1 миллиард, если у тебя на счету 8,5 миллиардов только с валютных договоров.

Так долга УКСа перед СУ нету. На прошлой неделе УКС перечислил СУ 600млн аванса.

ludochka81:

Даже если по 1000$ за квадрат, то получается 1000 * 1000 = 1.000.000$

1000 $ за "квадрат" - это для долщиков, на строительство идет сумма за вычетом прибыли застройщика.

NaNiKo:

прошу еще раз не спешить с выводами, так как информация действительно нуждается и в допроверке и в анализе. Как правильно написали, не все идет на стройку. И на счет количества валютных договоров скорей всего их 42, а в их перечень добавлены 12 квартир, распределенных силовикам. Будем все уточнять. Кто еще может прояснить по валютным договорам есть ли разбивка сумм, которые идут на строительство и счет прибыли укса? какой процент прибыли заложен по валютным договорам?

по валютным договорам разбивка сумм есть: на строительство - примерно 85,5%, на оплату прибыли - примерно 14,5%

Может еще кто отклинется и напишет как у него в договоре?

NaNiKo у вас в личке,посмотрите

У нас в Новинках прибыль УКСа по валютным договорам 23%.

NaNiKo:

в понедельник 4 марта 2013 года с 18-00 до 18-30 возле кинотеатра Беларусь встреча для сбора подписей.

стесняюсь спросить: подписей под чем?

Вчера были в уксе. Уточнили ряд моментов по предоставленной информации ранее.

Из 171 квартиры
6 квартир зарезервированы для передачи городу в счет 7,2% (норма сноса),
11 квартир, предназначенных для силовых ведомств, свободны (было 9, к ним добавились 2, по которым расторгли договоры, видимо не рассчитав сразу финвозможности),
112 квартиры строится по договорам в бел. рублях,
42 квартиры строится по валютным договорам.

Что касается оплаты ниже процента готовности, получается пока такой расклад:
- по договорам в бел. рублях в новых (последних) ценах
2 кв 7% оплаты
9 кв 16-26% оплаты
7 кв 25% (это квартиры силовиков, которые по договору в феврале месяце должны были внести первоначальный взнос в размере 25%)
2 кв 0% оплаты (тоже квартиры силовиков, которые не внесли в феврале первоначальный взнос, но вроде как должны внести)
- по договорам в долларах
1 кв 9% оплаты
2 кв 25% оплаты

Разговаривали с директором укса на счет проблемы неплательщиков и свободных квартир.
На счет неплательщиков - директор сказал ,что у них сея процедура уже отработана, поэтому сложностей не должно возникнуть. В ближайшие дни будут направлены им уведомления. И в случае неуплаты долгов, договоры будут расторгаться.
На счет свободных квартир, выделенных силовым ведомствам - кгб не направил ни одного человека на строительство, в мчс тоже от нескольких квартир первоначально отказались, ну и сейчас двое расторгли договоры. Так как есть решение мгик о выделении их соответствующим ведомствам, то отдать их в свободную продажу без корректировки решения мгика не предоставляется возможным, поэтому нужно направить ходатайство в мгик с просьбой внести изменения. Для подписи такого письма встречаемся в понедельник. Желающие строиться по валютному договору есть, поэтому в наших интересах как можно быстрее решить этот вопрос, а также вопрос с неплатедьщиками, чтобы через 2-3 месяца у нас финансирование опять не стало подтормаживаться.

В ближайшие дни из банка придет 1,4 млрд. по льготникам, впервые за 2,5 года мы авансируем строителей и это не может не радовать.

tetushka:

У нас в Новинках прибыль УКСа по валютным договорам 23%.

у нас получается скромнее

ludochka81:

Ну хоть меня убейте, но я не понимаю, почему нельзя погасить долг в 1 миллиард, если у тебя на счету 8,5 миллиардов только с валютных договоров.

поясню немного. Договоры в валюте стали заключаться с августа, основная масса была заключена октябрь-декабрь. По таким договорам в укс пришло около 1,2 млн. долл., что приблизительно 10 млрд. Но не все 10 млрд. пошли на стройку, что-то было перечислено на счет застройщика в качестве вознаграждения (прибыли), какая-то часть денег ушла на проиндексированные выплаты 6 дольщикам, которые расторгли договоры. С августа было перечислено тресту за выполненные работы тоже около 10 млрд. В понедельник, если кто желает, можно будет лично посмотреть движение по приходу и расходу.
ЗЫ. То, что приходит в укс на спецсчет строительства, перечисляется практически сразу подрядчику. Укс деньги на вкладах не крутит, там немножко другие схемы заработка

Добрый день. Подскажите пожалуйста кто у вас генподрядчик на данный момент. Пож. в личку.

kovzel197:

Может лучше подписаться чтоб МГИК побыстрее определился по своим 6-ти квартирам и по ним пошли платежи?

это 6 квартир зарезервированы для передачи городу в счет 7,2% (норма сноса),
и за них ПЛАТИТЬ город не будет, они для тех типа чей частный дом сносят в городе, а на его месте стоят транспортную развязку

NaNiKo:

kovzel197, авансирование имелось в виду треста. Если Вы можете оценить по фото стоимость выполненных работ, предлагаю навестить укс, чтобы проверить правильность своих выводов (если что могу составить компанию).

kovzel197:

о решению МГИКа о квартирах для силовиков. Когда оно принималось наше мнение никого не интересовало, не совсем понимаю зачем наши подписи для решения об отмене первого решения.

Ваше право не подписываться. Но 11 квартир свободных, по которым может идти стабильное финансирование, это немаленькая цифра. Если мы не пошевелимся и не предупредим события, то скоро настанет момент , когда финансирование опять забуксует. Вы хотите дождаться такого момента и только потом покивать в сторону укса как он плохо работает? Так мы и так знаем хорошо как он работает.

kovzel197:

Может лучше подписаться чтоб МГИК побыстрее определился по своим 6-ти квартирам и по ним пошли платежи?

какие 6 квартир мгика, по которым должны идти платежи?

по поводу 11 квартир, по-моему, что недели 2-3 и вопросы решаться, и не надо напрягаться и других напрягать...