Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Например, центр города - это так же место массовго гуляния. причем круглогодично. булдосов, бомжей и тд там на порядок больше. и дети по взрослому могут что на море что в городе в подъезде.

myst, Соглашусь на все 100. Центр и все плюсы и минусы жизни в нем - тема особая. Один нюанс, в центре не каждый день гулянья массовые, во время гуляний массовых там полно милиции и других прогуливающихся трезвых. В Жданиках же они как партизаны в кустах устраивают себе массовые гулянья весной и летом каждый день (в Минске много народу, у которого каждый день случаются дни рожденья, встречи с друзьями, просто выходные, а на Победителей возле Стеллы как-то в трусах с селедкой,водкой шашлыками не посидишь в простой рядовой свой выходной, а во время праздников, когда в центре народу полно, в жаркую погоду там туристов неадекватных еще больше. Более того, после официальной части праздника в городе, народ грузится в маршрутки и айда Жданики.

,

audit, Вы однозначно обладаете талантом процитировать, а потом грамотно перевернуть и "перецитировать" с другим смыслом. Речь шла не о мировой революции вцелом и даже не о магазинах, подъездах, лавочках с сидящими на них подростками на всех улицах и скверах Минска и его пригородов. История была про одну конкретную семью, которая(подчеркиваю) очень хотела квартиру в этом райне, познакомилась(поясняю) с другой семьей на дне рождения у друзей (не в компании на лавочке), которые и были коренными жителями. Кстати, сейчас они дружат и ходят в гости друг к другу семьями.

Еслибы, как вы выражаетесь, все везде объективно было одинаково, кроме Дроздов, то люди не заморачивались выбором конкретно под себя выбором домов на улицах, где они предпочитали бы жить. Люди субъективно под себя выбирают оптимально приемлимое для них и доступное финансово жилье, говорю это вам, как коренной житель Минска, живущий в частном секторе в центре города, который идет под снос, и сильно озадаченный выбором будущего места жительства в Минске или его окрестностях.

myst:

Sa-sha, в целом согласен, но думаю часть вопросов надумана. Например, центр города - это так же место массовго гуляния. причем круглогодично. булдосов, бомжей и тд там на порядок больше.

И где это у нас в центре бомжи на гуляниях гуляют вместе со всеми?

myst, Вы подзабыли, что в центре на 10 гуляющих приходятся 2 ОМОНовца и 1 ППСник в форме и стока же без формы, а в Жданиках и прочих пригородных местах отдыха 0,5 мента на 5 км пути

Забавны рассуждения про то, что жить лучше в чистом пригороде, и сдавать квартиру в центре.

Извините, а тот кто снимает в центре за 500, он что совсем лох, или тупо 200 за малиновку (Жданики, Уручье и т.п.) заплатить не может (не хочет, не способен, стыдно, что оч дешево) или иной чистый пригород.

Selen69,

Извините, а тот кто снимает в центре за 500, он что совсем лох

Семья, дальние родственники, россияне, сейчас живут и работают в Минске, куда фирма перевела бизнес. Снимают двушку на Воронянского. Это, конечно, не центр, но и не Малиновка. 450 у.е. в месяц. В квартире есть все + хороший ремонт. Платит фирма. Свою трешку в Москве не сдают. Спросил, почему, ответили, что приходят снимать одни кавказцы, у них в квартире свежий ремонт + мебель и т.д., опасаются. Просто для информации.

притом что :

а) мы не стояли и не ночевали

б) взяли договор в ноябре, в мае сдача

в) готовое? в моем понятии это и есть практически готовое

и , кстати, не совсем поняла ваш намек- масюковщина типа не город?

У меня создается впечаптление, что каркасные дома в Минске предлагают в основном по 1100. Значит панелька должна быть 900.

Есть и дороже и большие площади, но вряд ли будет на них хапун. Катастрофически не хватает малометражных квартир на рынке. Однушек по 20м2, двушек по 34-40, трешек по 52-60м2. Думаю, был бы хапун.

Вот для семьи с 1 ребенком желательно иметь трешку 60м2, а не двушку 60м2.

А для многодетных нужны маленькие комнаты для каждого и 1 одна общая большая.

Но этого на рынке не видно.

Для богатых уже понастроили, продать никак не могут эти "Элитные" квартиры, значит рынок перенасыщен..

А когда для народа?

В новостройках стало вредно жить

26.01.10 | «Вести.Ru»

В России начались масштабные проверки новостроек. Специалисты выясняют, как и из чего построены дома. Поводом для экспертиз стали многочисленные жалобы. Они поступают из самых разных городов страны. Дело в том, что в новых домах очень комфортно чувствует себя плесень и присутствуют вредные вещества.

С момента новоселья не прошло и двух лет, а все стены нового дома уже покрылись грибком и плесенью. Образцы грибковых культур после пятидневного карантина получают имена.

«Это пенициллум, характерная колония. 137-я квартира — типичный род аспергиллус. А это род кладоспориум», — рассказывает специалист по плесени.

Споры плесени кладоспориум способны вызвать аллергию и астму. Но чаще всего медики ставят диагноз — неспецифическая болезнь легких. Это значит, что споры со стен переселились в организм человека. В пермской семье в крови детей Кати и Артема аллергологи нашли ту же флору, что и на стенах квартиры.

«У меня ребенок в больницу попал. В анализах присутствует этот род плесени. Но и кожные проявления, заложенность носа. Потом и у маленького это проявилось тоже», — говорит мама детей Светлана Куцевалова.

Об опасности домашней плесени медики говорят давно. Еще несколько лет назад специалисты находили ее только в подвалах и сырых чердачных помещениях. Теперь все чаще их находят в новостройках.

Поражение стен и несущих конструкций грибком ученые связывают с появлением новых утеплителей. Дом лучше держит тепло, но при этом сдвигается точка росы, она оказывается либо в комнате, либо внутри панелей. В результате новостройка начинает гнить.

Сейчас заметно участились заявки на выполнение исследований именно на новостройки", — рассказала доцент кафедры общей химии Самарского государственного архитектурно-строительного университета Лариса Негода.

Пенополистирол сейчас наиболее популярный утеплитель. Тепло сохраняет превосходно и стоит недорого. Самый большой завод по его производству находится в Самаре. Австрийское оборудование, зарубежное сырье, отличное качество и огромный спрос. Производители уверены в качестве своей продукции, но при этом у них вызывает тревогу тот факт, что на рынке их теснят крохотные фирмы, которые делают тот же продукт, но дешевле и с гораздо меньшим коэффициентом плотности.

Доктор технических наук, председатель комиссии по энергосбережению в строительстве Лев Евсеев говорит: «Вот так к стене должен быть приклеен пенополистирол. Ни никто в России его не приклеивает. Дюбеля ставят 4-5 точек. Я прошел все дома в Самаре. И везде трещины, палец проходит».

Летом прошлого года прямо напротив строительного университета загорелся новый дом. Ученые тут же взяли пробы дыма, в котором обнаружили 22 отравляющих вещества. Этот дом был утеплен «левым» пенополистиролом с плотностью в два раза ниже нормы.

С помощью пенополистирольных плит была произведена звукоизоляция в пермском клубе «Хромая лошадь».

«Если его нагревать при ограниченном доступе воздуха, то образуется фосген, потому что туда добавлен антипирен, который предохраняет от возгорания. Но фосген — это газовая камера», — говорит профессор Пермского государственного технического университета Борис Баталин.

Пермский профессор еще 9 лет назад предупреждал о побочных свойствах материала. Тогда производители подали на него в суд. Три процесса выиграл Баталин. Перед четвертым было заключено мировое соглашение. Теперь профессор себя корит за компромисс. Возможно, надо было идти до конца и, может быть, многие жизни удалось бы сохранить.

Сейчас по всей стране проходит мониторинг новостроек по новому техническому регламенту. Эти работы должны дать ответ на главный вопрос — какие же материалы стоит применять на стройках в России?

http://health.mail.ru/news/14038?page=2

Это в Росси. А как у нас? Что слышно от жителей новостроек?Тенденция, однако...

В России коррупция и воровство побольше, хотя и у нас скорее всего есть такие дома.

Про точку росы знает каждый специалист, чтобы она попала внутрь панели или комнаты - грубейшее нарушение.

jon666:

мнение на счет обл.центров: цена, тенденции, перспективы РН?

а чем квартирав обл.центре отличается от минской? только меторасположением. затраты на стоительство одинаковые (административный ресурс не в счет, ну и оплата труда строителей в минске чутка выше.).

тут выше кто-то писал, что в гомеле уже 2 аукцона были, и народ жилье по 550 -650 не сметает. а ща третий на носу. да, тот кто-то даже высчитывал % продаж на 1 и 2 аукционе. поищите в данном форуме.

14.12.2009 http://gomel.olx.by/2-3-iid-61595640

21.01.2010 http://metr.deal.by/n816-yanvarya-projdet-otkrytyj.html

02.02.2010 http://www.gino.by/news/a-293.html

и на сколько я понимаю, народ стремится в столицу оттого, что здесь оплата труда выше

как то попались на глаза интересные цифры. 80% всех денег РФ вращается в Москве, и 80% всех денег в РБ вращается в Минске. возможно, в свете последних событий эти цифры увеличились в пользу столиц.

так что, как мы все прекрасно понимаем, что роста благосостояния населению в 2010году не видать с запуском и без запуска инфл.процесов (корректы возможны, по требованию МВФ, если денег давать бут и то по ящику скажут, что то мы не хотим, но МВФ требует. и нам нуна( Но нам нужны эти самые корректы как воздух. они очень выгодны для экономики, но очень нерпиемлемы населением. а на носу выборы. снова палка о двух концах.. что выбрать? думаю, снова полезут в карман к населению. а оно потом "поймет, поддержит, оценит"... )

так что ценам в регионах деться некуда. у них точно такой тренд, как и у минских.

вы задайте себе вопрос.

- кто из ваших знакомых, друзей, родственников стал за последний год больше зарабатывать?

- скольки урезали з/п ?

- сколько из этих знакомых сменили работу на более высокооплачиваемую, а сколько вообще потеряло?

- у кого из них радужные перспективы?

- у кого в жировках стали меньше счета приходить? а станут же и еще выше...

- кто из них покупает в магазинах подешевевшие товары первой необходимости? (продукты и прочее)

мот, правда, кто-то скажет, что заработал на депозитах...

но возьмите калькулятор в руки посчитайте. один 2009г.

30.01.2010г. = USD 1 доллар США 2 890.00

02.01.2009г. = USD 1 доллар США 2 650.00 http://www.nbrb.by/statistics/rates/RatesDaily.asp?fromDate=2009-01-02

2890/2650 = 9,05%

возьмем среднюю ставку беларусбанка

http://www.belarusbank.by/ru/person/deposits/13570/

18% - 9 = 9% как бы тоже не плохо, но не 18 же.

почему к $ привязка? а все цены мы еще по привычке считаем в $. даже жилье в рекламках и то в $. и сбережения свои все по привычке считают в СКВ.

чутка статистики:

В Брестской области введено в эксплуатацию 838 тыс. кв. метров жилья (95,7% годового задания), Витебской — 490,6 тыс. кв. метров (83,3%), Гомельской — 667,4 тыс. кв. метров (87,1%), Гродненской — 644,6 тыс. кв. метров (91,8%), Минской — 993,7 тыс. кв. метров (91,4%), Могилевской — 534,4 тыс. кв. метров (92,1%). В Минске введено в эксплуатацию 834,9 тыс. кв. метров, что составило 59,6% к заданию.

не потому ли план не выполняют, что смысла нету

и вот еще статейка об оценке РН в регионах.

http://www.interfax.by/article/53754

и обратите внимание на комменты по этой статье по первой ссылке и тут http://[censored].org/ru/news/2009/10/20/22947/comments/

dzianis_blr:

А как же инфляция?

2005г. - 8%

2006г. - 6,6%

2007г. - 12,7%

2008г. - По итогам 2008 года (декабрь 2008 года к декабрю 2007 года) инфляция в Беларуси выросла до 13,3%

http://brokergroup.by/?q=node/14

Реальный рост инфляции по итогам 2008 года составил не менее 15%

По мнению экономиста, "существует ряд факторов, которые повлияют на довольно высокий темп роста инфляции в первой половине 2009 года". "Во-первых, — отметил он, — это девальвация, которая вызвала рост цен на импортные товары на 20%. Это приведет к росту инфляции на 10—12%. Кроме того, постепенно возрастут цены на отечественные товары".

"Во-вторых, произошло увеличение внешних вливаний в банковскую систему, когда около 2 трлн. рублей было выделено на поддержку четырех крупнейших государственных банков", — сказал Злотников. Это, по его мнению, "инфляционные деньги", которые могут привести "к увеличению денежной массы на 6—7 трлн. рублей". В результате инфляция может вырасти на 20—25%, считает эксперт.

Таким образом, по прогнозам Л.Злотникова, "при самом оптимистическом сценарии рост инфляции на 15—20% будет достигнут уже в апреле-мае". "Здесь скажется в том числе уже заложенный рост цен на коммунальные услуги", — добавил эксперт.

"Инфляция зависит от политики правительства. Если оно будет сильным, то бурный рост в первом и втором кварталах может смениться замедлением во второй половине года. Если правительство будет слабым и станет решать свои проблемы за счет печатного станка, то и во втором полугодии будет высокая инфляция", — считает экономист.

По его мнению, кредитов России и МВФ (в размере 2 млрд. и 2,5 млрд. долларов соответственно) для поддержки белорусской экономики недостаточно. Если дополнительно к этому Беларусь не получит кредиты в 3—5 млрд. долларов, может возникнуть ситуация, когда "нечем будет платить зарплату и придется опять печатать деньги", прогнозирует Леонид Злотников.

2009 - Утвержденный прогноз на 2009 год предусматривает ограничение роста потребительских цен в пределах 9-11%.

Инфляция в Беларуси в 2009 году составила 10,1%, сообщили БЕЛТА в Национальном статистическом комитете.



2010 - В 2010 году инфляция запланирована в пределах 8-10%.

Инфляция в Беларуси по итогам января может составить до 3%

http://www.optimum.by/news/125

В каких случаях правительству не удастся удержать инфляцию в намеченных пределах, а зарплатам населения угнаться за ценами, анализируют эксперты "Завтра твоей страны".

Экс-председатель Национального банка Беларуси Станислав Богданкевич считает вполне возможным удержание инфляции на предусмотренном правительством уровне - ниже 10%. Оптимизм эксперта базируется на том, что Международный валютный фонд требует от белорусских властей ограничить рублевую денежную массу и кредитование государственных проектов, которые чаще всего являются малоэффективными.

- Кроме того, у нас худо-бедно происходят рыночные преобразования, а развитие малого и среднего бизнеса ведет к конкуренции, которая всегда положительно влияет на сокращение роста индекса цен, - говорит Станислав Богданкевич.

Экономист Сергей Чалый отмечает, что все будет зависеть от цен на энергоносители.

- К тому же, у нас большая доля импортируемой инфляции – в белорусских экспортных товарах порядка 50% импорта - то есть, немаловажно, каковы будут цены на промежуточные товары.

Если власти не станут увлекаться эмиссионным кредитованием, то вполне возможно уложиться в планируемые показатели, уверен экономист.

- Особенно если речь идет о том, что в следующем году может появиться новая программа МВФ, в которой будут определенные бюджетные ограничения, - отмечает Сергей Чалый. – Но даже эти показатели велики для Беларуси: все, что ближе к десяти процентам, это многовато.

Впрочем, по мнению эксперта, если перед президентскими выборами, которые состоятся в начале 2011 года, власти надумают "раздавать слонов" - повышать пенсии и зарплаты, тогда поставленной правительством цели достичь вряд ли удастся.

- Но, в любом случае, хорошо, что чиновники стремятся добиться уровня инфляции, который был бы ниже, чем в нынешнем году, - говорит экономист.

Как отмечает экономист Леонид Злотников, уровень инфляции будет зависеть не от ожиданий правительства, а от того, как оно будет действовать.

- При очень большом желании правительства Нацбанк может придержать денежную массу и обеспечить очень низкую инфляцию, - отмечает эксперт "Завтра твоей страны". – Во многих странах цены снизились. В Европе и США – минусовая инфляция, так всегда происходит во время кризиса. А в странах СНГ, других развивающихся странах инфляция довольно высокая, и Беларусь в списке, в который вошли примерно 35 стран с самой высокой инфляцией, является замыкающей.

По мнению Леонида Злотникова, такой уровень инфляция является результатом проводимой экономической политики.

- В кризис спрос падает, цены не растут, и тут ничего делать не надо, если правительство не будет подпечатывать деньги, - говорит экономист. – Одновременно ситуация такова, что возможна девальвация, а это не исключает и рост уровня инфляции. Можно ожидать, что девальвация будет не меньше десяти процентов, а правительство просто вынуждено будет печатать деньги, кредитовать экономику по низким процентным ставкам или по отрицательным ставкам, как сейчас это происходит по жилью или по сельскому хозяйству.

В то же время, по оценке экспертов Международного валютного фонда, годовая инфляция в 2010 году составит в Беларуси 8,3%. Впрочем, предыдущий прогноз роста потребительских цен в 2009 году, опубликованный МВФ в июне нынешнего года, недавно был пересмотрен в худшую сторону и составляет теперь 13% против прежних 11%.