Уважаемые соседи!!!
Добрый день!
Новости 2-х последних собраний уполномоченных:
Апель А.В. сообщил о том, что был осуществлен вывоз мусора из треугольных ниш возле домов №4, 6 и 8;
Две треугольные ниши закрыты, в ближайшее время будет закрыт треугольник возле дома 4. Общая сумма затрат на вывоз мусора от 3 домов составит около 15 млн. бел. руб.
Поручено отправить письмо застройщику о компенсации затрат о вывозе мусора со стоимостью и сроками (бухгалтеру рассчитать сумму возмещения застройщиком затрат на вывоз мусора согласно занимаемой площади.
Апель А.В. сообщил о заключении договора с Белтелеком для подключения помещения ТС к телефонной сети по технологии GPON вместо GSM для сокращения расходов на охрану помещения.
Все замки в подвалах и тех. этажах заменены
По нижеуказанным вопросам доложил председатель и главный инженер. Краткие решения зафиксированы ниже.
- увольнение действующего и поиск нового дворника
Решили: в связи с тем, что действующий дворник привел территорию в порядок, и поддерживает ее в достаточной чистоте при зарплате 1 500 000 - оставить действующего дворника и искать нового кандидата, что бы быть готовыми к зиме.
- расторжение договора с бухгалтерией на аутсорсинге
До конца мая будет расторгнут договор и переданы все документы.
Оплата услуг будет только за апрель.
- заключение договора с ИП Кривченкова (бухгалтер)
- распределение затрат по обслуживанию лифтов пропорционально площади помещений
Выполнено.
Пояснение для несогласных собственников:
Обслуживание лифтов – обходится очень дорого.
У нас их 4 в каждом доме.
При обслуживании домов ЖЭСом оплата за лифты берется согласно прописанным – остальное оплачивается государством.
При обслуживании домов ТСЖ собственники платят за лифт в полном объеме.
Теперь в цифрах, что бы всем было понятно:
При плате за лифт согласно количеству прописанных за последние 3 месяца с 2-х домов (6 и 8 ) было собрано 975 тыс бел.руб.
А оплачено обслуживающей организации за лифты 30млн.бел.руб
Вопрос – где взять недостающие 29 с копейками млн?
Эти деньги сами по себе не появятся.
Предыдущий председатель эти деньги брал из вступительных взносов, что является нарушением, как нецелевое использование.
За апрель месяц сумма в жировках очень большая, потому что списывается годовое обслуживание. Будут так же квартальные обслуживания поменьше.
Но в стандартные месяцы плата за лифт будет составлять около 500 руб. за м2.
Т.е. суммы должны быть около:
3-е квартиры = 45 000
2-е квартиры = 30 000
1-е квартиры = 20 000
Всем нужно сразу понять, что платить за лифты придется все равно (в том или ином виде) или отключать лифты и ходить пешком.
Уполномоченные решили выделить в жировках данную статью, чтобы жильцам сразу было понятно, на что идет данная сумма.
Можно было не выделять, но увеличилась бы сумма тех. обслуживания и возникло бы много вопросов.
Для того, что бы проверить все цифры и расчеты, пожалуйста, приходите на прием к бухгалтеру – она покажет все счета на оплату, Вы разделите на площадь и сами рассчитаете свой платёж.
- график вывоз мусора Раймондис. Расторжение договора с гос структурой.
Было Выполнено – мусор вывозиться, проблема на данный момент закрыта.
Принято решение поставить 1 контейнер к 4-му дому от дома №6. А далее дополнять по мере надобности.
- запуск 2-ух грузовых лифтов в доме 2.1.
Выполнено – 2 лифта запущено решается вопрос по их обшивке
- обшивка лифтов во всех домах
Не выполнено. Срок устранения до 16.05.2014
- распределение расходов на воду при отсутствии данных со счетчиков, предоставляемых жильцами:
До 21.05.2014 поручено разместить объявления на досках объявлений с информацией для жильцов о том как будет выставляться за воду тем жильцам, кто не подает данные.
- Апелю А.В. было поручено написать письмо застройщику по поводу необходимости вывоза строительного мусора, оставшегося после строительства на тех. этажах и в служебных помещениях, с указанием конкретного времени и места встречи с представителем застройщика по данному вопросу.
Написано. Ждем ответа от застройщика.
— Апелю А.В., гл. инженеру Астапчику А. Н. и бухгалтеру было поручено внести предложения по двум наиболее оптимальным видам сбора показаний приборов учета расхода воды.
Ими было предложено 3 варианта, которые будут дополнять друг друга - Интернет, телефон с автоответчиком и почтовый ящик на входе в ТСЖ.
Объявление для жильцов с подробностями будет размещено на информационных досках.
— гл. инженеру Астапчику А. Н. было поручено выяснить причины отсутствия достаточного напора воды на верхних этажах домов и пути решения проблемы.
Гл. Инженер доложил, что входное давление в наши дома составляет 6 атмосфер, что очень мало и при такой этажности необходимо 8-9 атмосфер.
Причина - не правильно работает напорная станция, обслуживающая весь комплекс включая гостиницу.
Оборудование находится на балансе гостиницы.
15.05.2014 должен прийти специалист и произвести ремонт и обслуживание за счет застройщика. Ждем решения проблемы.
- гл. инженеру Астапчику А. Н. было поручено осуществить на первых этажах подъездов ремонт деревянных дверей и напольного покрытия (керамической плитки).
Плитку положили, остальное решили сделать после установки видеонаблюдения.
— гл. инженеру Астапчику А. Н. совместно с жильцом д. 8 было поручено проконтролировать качество устранения строительного дефекта на тех. Этажах - (возникновение конденсата на вентиляционных трубах)
Идет исправление недочета подрядной организацией
Гл. бухгалтер предложила инициировать взыскание просроченной задолженности по коммунальным платежам с жильцов в судебном порядке.
Голосовали:
«за» - единогласно
Гл. инженеру в срок до 21.05.2014 г. поручено представить список работ, которые входят в состав капитального ремонта и могут быть осуществлены по решению общего собрания (собрания уполномоченных) до наступления срока капитального ремонта для предотвращения обесценивания денежных средств, собираемых на кап.ремонт. на протяжении многих лет
Голосовали:
«за» - единогласно
Председателю поручено перезаключить имеющийся банковский депозит на новый срок и открыть другой депозит для аккумуляции отчислений на капитальный ремонт.
Голосовали:
«за» - единогласно
Председателю поручено приобрести профессиональный бензиновый триммер по цене не дороже 330$ в эквиваленте. Сантехнику-разнорабочему поручить выкос травы.
Голосовали:
«за» - единогласно
Гл. бухгалтеру поручено привести стоимость компенсации собственниками расходов по сливу воды из системы ГВС при замене полотенце-сушителей в соответствие с государственными расценками и включать в жировки по заявлениям собственников.
Голосовали:
«за» - единогласно
Решили: признать целесообразным установку шлагбаумов на въездах на придомовую территорию комплекса.
Председателю и гл. бухгалтеру – проработать вопрос об установке шлагбаумов с учетом текущей практики других товариществ собственников.
Жильцы, имеющие опыт по данному вопросу, а так же готовые поучаствовать, пожалуйста находитесь!
2. Провайдер.
Слушали:
Представитель нового провайдера имеющего лицензию в нашем районе - «Оптител» предложил вариант предоставления интернет-услуг и IPTV членам ТС посредством Ethernet-инфраструктуры, существующей и пока не использующейся в домах № 4, 6, 8.
Решили:
— Согласиться на сотрудничество с «Оптител» в части оказания провайдерских услуг интернет, IPTV и видеонаблюдения.
Тем самым у жильцов будет выбор между Белтелекомом и другим провайдером и выбор нового телевидения А так же бесплатный доступ к контенту внутренней сети.
Договорились, что т.к. наше ТСЖ предоставляет компании Оптител «вход» в наши 3 дома и позволяет использовать имеющуюся инфраструктуру, компания оптител будет обязана:
1) Выполнить бесплатный монтаж системы IP-видеонаблюдения — по 9 камер наблюдения во всех домах (4, 6, 8 ) . (в средном по городу подобная работа обходиться 20млн на каждый дом, т.е. экономия около 60ти млн.)
2) Интернет для работы ТСЖ предоставлять бесплатно.
3) Перечислять на счет ТСЖ ежемесячно 10% от суммы выручки по 3-м домам. (контроль через доступ к системе биллинга)
4) Подключить систему видеонаблюдения в единую сеть к серверу ТСЖ и предоставить удаленный доступ всем жильцам к системе видеонаблюдения.
Это позволит просматривать, что происходит на стоянке, въезде во дворы, на детских площадках, в лифтовом холле, на входе в подъезд и т.д. 24 часа в сутки из любой точки мира через интернет или на своем телевизоре.
Т.Е. Вы сидите дома, включили определенный канал на своем телевизоре и видите, что делает Ваш ребенок на площадке.
Или лежите на пляже и смотрите в порядке ли Ваша машина на парковке.
И т.д.
Вроде и ничего особенного, но душе спокойнее
Решили:Провести тендер на закупку оборудования для системы видеонаблюдения среди компаний и осуществить закупку. Заключить с компанией Оптител договор на монтаж системы видеонаблюдения согласно разработанному комиссией плану установки видеокамер.
Как только все оборудование будет закуплено – произвести монтаж.
Для закупки системы видеонаблюдения использовать членские взносы.
Всего хорошего!
на первом общем собрании я беседовал с представителем организации ответственной за лифт и сообщал ей о стуках от противовеса хорошо прослушиваемых в квартирах, обещала исправить проблему, но ничего не изменилось 
, а травы совершенно не видно. Застройщик сэкономил на траве? Если сейчас пропустить этот момент там где еще сорняки не поперли потом будет поздно. Необходимо срочно сеять траву 
