Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Titanium:

дайте ссылку на двушку в новострое - по 1100 , можете даже в 70 квадратов - ток в районе притыцкого желательно - чтобы хоть метро было.

http://realt.by/sale/flats/object/159499/photo/

2 комнатная квартира, Притыцкого ул., 91, Фрунзенский район

4/9 этажного каркасного дома, площадь 87.4/45.2/15.1 кв.м., лоджия застекленная, год постройки 2009, стеклопакеты, счетчики воды, стоянка автомобиля, домофон, новостройка

Цена: 104 900 у.е., цена за кв.м. 1200 у.е.

и это на старте!!!!

уверен, что если покажите 1100 покрутят носом и скажут:"ладно. только для вас..." и потом долго будут потирать руки...

и обратите внимание на

Количество просмотров объявления: сегодня 71, за последние 7 дней 615, за месяц 1696...

тока что пришла мысль... в купле продаже жилья нет умных и глупых. у каждого своя правда.

с квартирами, как с машинами... человек радуется 2 раза. когда покупает и когда продает

audit:

Titanium:

дайте ссылку на двушку в новострое - по 1100 , можете даже в 70 квадратов - ток в районе притыцкого желательно - чтобы хоть метро было.

http://realt.by/newflats/object/1000090/

М/н Дружба-2: 1100-1350

Ж/к Разинский: 1100-1150

http://realt.by/newflats/object/86579/

не знаю по чем тута, но месяца 2 тому административные не на 1 этаже упрашивали взять по 1 400. полагаю, жилье должно быть дешевле.

http://realt.by/newflats/object/100050/

Советский район: Сельхоз посёлок. на неделе разговаривал с одним челом. ему тама (в том районе. я даже не представляю где это) предложили типа в таун-хаусе по 850 на старте. врят ли согласится....

http://realt.by/newflats/object/168862/

отличный дом. но не совсем удачное место. рядом развязка дзерж/алибегова. будет в 2 яруса.

через 3-4 года дзерж будет самая красивая улица в минске. кстати.. все , что по дзерж вдоль дороги все 100% достроится. туда можно лезть смело.

разговаривал еще до выхода декларации. не было ориентира по цене. потом сказали 3 400 000 за метр. и 4500 000 за администрат. считаю дорого.

так что .... 1100 не за горами, а кто из нас прав покажет время

по порядочку

1 разинский ? там котлован уже есть? пару месяцев не следил - может и выкопали уже - это не новостройка - это долевое со сроком сдачи в далеком будущем. Двушек там давно нет. однокомнатных тем более - позвоните, если не верите. - и это даже при отстутствии начала стройки.

2. Дружба - 2шки даже по 70 метров( по моей инфо и двушек там нет) - остались со сроком сдачи в глубоком 2011 году - и гуляет некотороя информация - что есть там вопросики характера "Террастройинвеста".....не заявляю что правда , но так - ОБС инфо. Т.е. дом со сдачей в 2011 году - это не совсем новостройка - это долевое.

3. Таунхаус - это не нормальная квартира - это инвестпроект стоимостью от 150-170 тыс у.е. никакого отношения не имеет к жилью для "народа".

4.Стоимости нет - всего лишь ваши предположения на основании того что вас в чем-то упрашивали - по 1400 - допускаю площади по 300 кв административные.

5.тоже пока что ничего толком не построено и цена выше 1100, согласитесь? И когда сдача дома? это тоже не новостройка.

а теперь мое мнение - застройщики в Беларуси, которым можно нести деньги на перспективы 2011 год постройки - это Белбуд, Минскстрой, УНР, Минскпромстрой. Все остальное - даже Ареса - похоже на казино. В этих конторах цены далеки от 1100.

Да 1100 - будет - я в это тоже верю - именно поэтому как уже писал пару месяцев назад вылез из долевого сам - начинал при стоимости около 1350 - деньги, благо вернули до копейки, риспект застройщику. Но на вопрос где есть новый дом - не таунхаус и пр. а просто новостройка по цене 1100 - вы не ответили. Ссылки на изменения курса в понедельник полезны, но опять-таки будет более ценной прямая ссылка на объект по 1100 новострой! не долевое со сдачей в 2011-2012 а хотя бы в 2010м и где построено хотя бы 50 % коробки.

Тамбаз есть - вроде почти попадает - но там облигации - вещ стремная.

Белбуд достраивает коробку в каменной горке - есть трешки по 3250 000 - но от 95 метров.

То что при изменении курса бел цена в $ просядет - никто не спорит, этот процесс мы уже наблюдали и возможно будем наблюдать еще раз.Также глядя на трещащий по швам бюджет, нагнутый до 100 проц кредитования бел. банк, сальдо внешней торговли и пр. можно понять что спасти нас может чудо, если не будет чуда - все двинется вниз - но пока, цена есть такая какая она есть. Что будет дальше тут и так предсказателей хватает.

Стоит хотя бы согласиться - что по адекватным или нет причнам -цены за 3 предновогодних месяца поднялись на процентов 10 - если их спустят до уровня августа это не будет ожидаемым мной падением. Это откат к уровню 3 месяца назад.

Titanium, совсем забыл, сорри. мот это кого заинтересует.

у мя девочка с работы почти на НГ +/- неделя купила в Ждановичах по парковой,3а,(б или в) в 19ти этажном доме на 12 кажется этаже однушку 45м2. по 1000 рэ.

и выбрала 12й, т.к. ниже из-за высоких елей не совсем хороший вид. а так городские огни вечером и паруса на море днем. сказка!

еще товарищ оч хотел 3-4 , но тама таких не оказалось. есть тока 2-ки. 60-62 м2. 2-3 недели тому еще были.

трешки тама тоже есть, но по 1 на этаже.

все готовое (с ТП в смысле), но кажется под чистовую отделку. и продавец наш типа ценрткурорт, а мот и он сам. точно не помню. и деньги она платила в банк на его же счет. она довольна.

да.и еще. тама был выбор только , если мне не изменяет память, из 10-14 этажей. остальные квартиры не им принадлежат. кому - если интересно, думаю, это оч просто узнать.

про этот район почти написал 9001

Умные буржуи в центре обычно не живут, только работают - сколько раз видел в Германии. А квартиры/коттеджи себе покупают на краю города, гденть в живописном ухоженном лесу.

+ школа есть. + рядом в веснянке еще несколько.

+ садик есть.

+ магазин продуктовый 3 шт.

+ парковки вокруг дома предостаточно.

+ гаражи рядом есть.

+ возле дома ну очень благоустроенная зона отдыха санатория криница с ее всякого рода оздоровительно-процедурными корпусами.

+ баня там есть . единственная в РБ с бассейном на минеральной воде.

+ само водохр. криница с пляжем. пляж чутка в стороне, так что галжежа летом не услышите.

+ район весь новый с этой стороны железной дороги. след-но и житель тута молодой относительно.

+ есть несколько баров, кафе, ресторан и бидьярдный клуб.

- не сам город. но!!! согласно новому генплану развития минска, Жд вот-вот станет городом. мот для кого-то это очень важно.

- нет гудящих машин и выхлопа от них, как в городе. (тут ранее оч активно народ обсуждал центр:)))

- поликлиника в заславле, но + есть амбулатория (маленькая поликлиника типа) в пешей доступности.

по поводу сообщения тарнспортного.

1. маршрутки 2 шт. 1 жд-комаровка и 2 жд-вокзал. кажется. точно не помню.

2. автобусы 2 шт. ходят по одному маршруту, правда:))) жд - кульман.

3. электричка летом интервал движения 30 мин. зимой 45-50 грубо.

4. личный автос. на нем до пересечения метро 10 мин. и 10,5 км.

5. в 2011 году типа метро бут. по отдельной линии бут ходить. интревал 10 минут. думаю это метро будет оч смахивать на маленькую электричку. до вокзала 10 минут. сейчас на электричке 15 минут.

считаю, решение той девочки оч взвешенным и разумным.

и это лично мое мнение.

и еще . в этом посте нет рекламы. просто лично моя оценка данного района. мот кому интересно

audit:

Titanium, совсем забыл, сорри. мот это кого заинтересует.

у мя девочка с работы почти на НГ +/- неделя купила в Ждановичах по парковой,3а,(б или в) в 19ти этажном доме на 12 кажется этаже однушку 45м2. по 1000 рэ.

и выбрала 12й, т.к. ниже из-за высоких елей не совсем хороший вид. а так городские огни вечером и паруса на море днем. сказка!

еще товарищ оч хотел 3-4 , но тама таких не оказалось. есть тока 2-ки. 60-62 м2. 2-3 недели тому еще были.

трешки тама тоже есть, но по 1 на этаже.

все готовое (с ТП в смысле), но кажется под чистовую отделку. и продавец наш типа ценрткурорт, а мот и он сам. точно не помню. и деньги она платила в банк на его же счет. она довольна.

да.и еще. тама был выбор только , если мне не изменяет память, из 10-14 этажей. остальные квартиры не им принадлежат. кому - если интересно, думаю, это оч просто узнать.

про этот район почти написал 9001

Умные буржуи в центре обычно не живут, только работают - сколько раз видел в Германии. А квартиры/коттеджи себе покупают на краю города, гденть в живописном ухоженном лесу.

+ школа есть. + рядом в веснянке еще несколько.

+ садик есть.

+ магазин продуктовый 3 шт.

+ парковки вокруг дома предостаточно.

+ гаражи рядом есть.

+ возле дома ну очень благоустроенная зона отдыха санатория криница с ее всякого рода оздоровительно-процедурными корпусами.

+ баня там есть . единственная в РБ с бассейном на минеральной воде.

+ само водохр. криница с пляжем. пляж чутка в стороне, так что галжежа летом не услышите.

+ район весь новый с этой стороны железной дороги. след-но и житель тута молодой относительно.

+ есть несколько баров, кафе, ресторан и бидьярдный клуб.

- не сам город. но!!! согласно новому генплану развития минска, Жд вот-вот станет городом. мот для кого-то это очень важно.

- нет гудящих машин и выхлопа от них, как в городе. (тут ранее оч активно народ обсуждал центр:)))

- поликлиника в заславле, но + есть амбулатория (маленькая поликлиника типа) в пешей доступности.

по поводу сообщения тарнспортного.

1. маршрутки 2 шт. 1 жд-комаровка и 2 жд-вокзал. кажется. точно не помню.

2. автобусы 2 шт. ходят по одному маршруту, правда:))) жд - кульман.

3. электричка летом интервал движения 30 мин. зимой 45-50 грубо.

4. личный автос. на нем до пересечения метро 10 мин. и 10,5 км.

5. в 2011 году типа метро бут. по отдельной линии бут ходить. интревал 10 минут. думаю это метро будет оч смахивать на маленькую электричку. до вокзала 10 минут. сейчас на электричке 15 минут.

считаю, решение той девочки оч взвешенным и разумным.

и это лично мое мнение.

и еще . в этом посте нет рекламы. просто лично моя оценка данного района. мот кому интересно

у меня шеф на парковой живет, в целом согласен, квартира в жданах хорошая альтернатива минску

но есть нюансы да и косарь за метр не так уж и мало, это двушка в теже 60 косарей выходит

audit:

Titanium,

про этот район почти написал 9001

Умные буржуи в центре обычно не живут, только работают - сколько раз видел в Германии. А квартиры/коттеджи себе покупают на краю города, гденть в живописном ухоженном лесу.

по поводу сообщения тарнспортного.

5. в 2011 году типа метро бут. по отдельной линии бут ходить. интревал 10 минут. думаю это метро будет оч смахивать на маленькую электричку. до вокзала 10 минут. сейчас на электричке 15 минут.

есть мысль что 9001 писал не про ждановичи, имею понятие и опыт жизни некоторый за границей - за городом скорее покупаются частные дома - а квартира за городом лично с моей точки зрения - изврат. А если станет городом - тем паче будет обыкновенной окраиной, правда допускаю воздух почище - лес, водохранилище - но лично я не хочу в Ждановичи - имхо.

про метро в 2011 в Ждановичах - это новая секретная инфо? дайте ссылку? Слышал в Логойск собирались кинуть монорельс, про то что и в Ждановичи будет идти - не слышал

Про загород четко представляю что это такое - поэтому и начал интересоваться загородной недвижимостью, имею планы перебраться именно в км 15-20 от Минска сам, нашел неплохое место с газом в лесу)))

Titanium,

Да 1100 - будет - я в это тоже верю - именно поэтому как уже писал пару месяцев назад вылез из долевого сам - начинал при стоимости около 1350 - деньги, благо вернули до копейки, риспект застройщику. Но на вопрос где есть новый дом - не таунхаус и пр. а просто новостройка по цене 1100 - вы не ответили.

Вы противоречитите сами себе. Выскочили из дорогой долевки и почему-то считаете, остальные обязательно останутся. Мне смешно читать посты о том, что в новостройках все выкуплено или, особенно нравится, "зарезервировано". Хочу специально разъяснить: квартира куплена, когда за нее уплачена вся сумма. Все, что в процессе оплаты, еще не куплено. Чем больше народу станет выскакивать из дорогой долевки (не хочется, но придется), тем ниже будут цены застройщика. Думаю, мы еще увидим интересные процессы по срочному сливу "выкупленных" и "зарезервированных" квартир. Каждому хочется жирный кусок, но нужно уметь его проглотить.

Tol55:

Titanium,

Да 1100 - будет - я в это тоже верю - именно поэтому как уже писал пару месяцев назад вылез из долевого сам - начинал при стоимости около 1350 - деньги, благо вернули до копейки, риспект застройщику. Но на вопрос где есть новый дом - не таунхаус и пр. а просто новостройка по цене 1100 - вы не ответили.

Вы противоречитите сами себе. Выскочили из дорогой долевки и почему-то считаете, остальные обязательно останутся. Мне смешно читать посты о том, что в новостройках все выкуплено или, особенно нравится, "зарезервировано". Хочу специально разъяснить: квартира куплена, когда за нее уплачена вся сумма. Все, что в процессе оплаты, еще не куплено. Чем больше народу станет выскакивать из дорогой долевки (не хочется, но придется), тем ниже будут цены застройщика. Думаю, мы еще увидим интересные процессы по срочному сливу "выкупленных" и "зарезервированных" квартир. Каждому хочется жирный кусок, но нужно уметь его проглотить.

Хорошо поправлю несколько формулировку - когда звонишь - говорят квартир 1 и 2 комнаты нет, если вас это задело Не последняя осталась, а просто нет. Естественно я не считаю себя особо продвинутым - просто мне квартира не горит и жить вообщем-то есть где - поэтому я как вошел в долевое - так и вышел. Деньги приносят процент - время работает на меня., В чем противоречивость, поясните? А вот если в молодой семье появляется ребенок, или двойня это несколько подстегнет вас к покупке, или нет? И выйти из долевого вам станет сложнее....или я не прав? Да и не каждый застройщик вернет все деньги - а потеря процентов 10 ( может меньше) - тоже слегка остновит от решения. Честно скажу, мне повезло что застройщик "честный " за что ему и риспект и никакой процент я не потерял - если бы было минус 5 000 - то я бы задумался о выходе.

22.10.2009 / Транспорт / Железная дорога

У Минского метро появится конкурент

В направлении Ждановичей от станции Минск-Пассажирский будут ходить поезда внутригородской электрички. Об этом, на пресс-конференции, проходившей 21 октября 2009 года в белорусской столице, сообщил начальник Белорусской железной дороги Анатолий Сивак.

Интервал движения поездов, по словам начальника БЖД, составит 10 минут.

Срок реализации замысла – два года, однако озвучивший эту цифру А. Сивак не скрывает, что для этого необходимо работать в очень жестком режиме: на данный момент отсутствует подходящий подвижной состав, который необходимо будет в течение этого времени произвести.

Внутригородская электричка будет являться альтернативой метро и поможет разрешить проблему большого пассажиропотока в городе.

http://interfax.by/article/53969

Со Жданами будет скоростное сообщение, но электричка, а не метро.

Sa-sha, в целом согласен, но думаю часть вопросов надумана.

Например, центр города - это так же место массовго гуляния. причем круглогодично. булдосов, бомжей и тд там на порядок больше. и дети по взрослому могут что на море что в городе в подъезде.

Titanium, по 1100 в готовом доме - разве что пригород: Лесной, Колодищи. При наличии своего авто 5-10 км от Минска - ноу проблем, имхо.

проживание в колодищах и тд - это необходимость 2го авто в семье, соотв расходов на него и тд.

+ поликилиники, школы, магазины и тд хуже чем в городе

такси до дома дороже

одним словом если вы собираетесь жить за городом, а работать в городе, то такое проживание вам обойдется дороже

мне кажется что за городом дешевле в плане денег только в краткосрочной перспективе. за сколько вы потратите разницу в деньгах каждый может для себя посчитать сам.

marffa,

подозреваю что дело не только в честности застройщика.

просто застройщик знал что легко и быстро найдет вам замену без потерь для себя,

потому и деньги вернули быстро и полностью.

Вот и Марфа вернулась, заскучали. Насколько я знаю, практически любой договор долевого строительства предполагает возврат денег покупателю до полного расчета за квартиру. Это не застройщики такие добрые, это закон. А за несоблюдение закона в нашей стране могут сделать нехорошо. Особенно застройщикам, особенно после Террыинвест.