Товарищество собственников

Имеется ТС, общее имущество управляется естественно ТС-ом. Дом маленький, недавно построен. Практически вся сумма отчислений собственников на техобслуживание уходит в РСЦ за начисление жировок. Поскольку содержание товарищества при самообслуживание выливается в довольно большую сумму (превышает коммунальные платежи по основной жировке), члены ТС никак не могут проголосовать ни за штатное расписание, ни за членские взносы, ни за расходы на аренду помещения товарищества. Председатель хочет уйти, так как зарплаты своей не видит, дом в легком запустении, своего помещения у ТС нет. Не охота доводить ситуацию до исполкомовского уполномоченного. Рассматриваем вопрос перехода на полное обслуживание в ЖЭС, тогда обязательные платежи останутся на з/п председателю (так в исполкоме сказали), он же будет и зарплату себе начислять. плюс оплатим некоторые работы по договору подряда.
Неясен вопрос с голосованием. ЖРЭО требует 2/3 голосов за переход в ЖЭС, мне это требование не понятно.
Форма управления ТС ведь такой и останется после перехода в ЖЭС? Ткните, пожалуйста, в пункт Указа или статью ЖК, которая бы регулировала этот переход на обслуживание в ЖЭС. По моему мнению вопрос перехода на обслуживание в ЖЭС не относится к исключительной компетенции общего собрания с 2/3 голосов "за", следовательно, вопрос с тем, какая организация будет обслуживать может решить и правление или председатель единолично.

mak32, устава у меня нет, договор на обслуживание между мной и председателем. Ст.216 ЖК: заключает договоры именно председатель, полагаю, что переход в ЖЭС это договор между ТС (председателем от имени ТС) и ЖЭСом.

mak32, я устав, конечно поищу, но полагаю, что ЖК он все-таки должен соответствовать. Пытаюсь понять, законны ли требования ЖРЭО о голосовании с 2/3 "за" переход на обслуживание в ЖЭС. Устава-то ЖРЭО не видело, как и я. Это общее требование всех ЖРЭО для перехода.

mak32:

ы. Кроме жэсов есть у нас еще частные управляющие компании.

не думаю, что какая-то частная компания будет обслуживать на дом на наши 300 рублей отчислений на техобслуживание. А ЖРЭО обязано. сейчас Жрэо эти деньги и так забирает у ТС- за начисление жировок. а после перехода еще и обслуживать будет.

общалась с одним председателем, сказал, что самообслуживание дома на 40 квартир - утопия. Я согласна с ним.

mak32:

Если в ЖК по этому вопросу дыра, то ТС обязан руководствоваться уставом.

Обязательное решение общего собрания - только если предусмотрено законом, отнесено к исключительной компетенции. Но, вы правы, в устав нужно будет заглянуть, вдруг уставом выбор организации по обслуживанию отнесен к исключительной компетенции собрания

mak32:

Жэсы отлично справляются с обслуживанием жилфонда. Особенно если жильцы умеют правильно жалобы писать.

Для больших ТС выгода самообслуживания очевидна, а нас жизнь заставляет в жэс податься. говорят, изначально и мы были в составе большого ТС, но надо ж было норму принять: один дом- одно ТС

mak32:

А где такая норма? У нас в соседнем ТС 3 дома.

Потому, что все довольны или слишком давно создано. наше раздели через суд. ЖК

Nemvicsan:

Вечер добрый!
Помогите пожалуйста разобраться. Советом. Рекомендацией.
Создано и зарегистрировано ТС.
Необходимо выбрать Председателя и форму управления.
Председателя нет. Застройщик будет рекомендовать Белжилсервис. Как правомерно поступить,чтобы не затягивать со сдачей дома?

По хорошему найти толкового председателя, потому как от лица ТС кто-то должен подписывать акт ввода дома... ну раньше так было.

Shoorick, какую обслуживающую организацию можете порекомендовать?

дима23, мы заменили ООО "Гринтерм"(те выйграли тендер уполномоченного лица от адм-ции Фрунзенского района на 10 месяцев 2018 года) на ООО "Коммунспецсервис" - пока вроде полёт нормальный, рассказывали что даже течи какие-то успели поустранять в начале года.

Такой вопрос к знатокам - составила бух годовую смету для утверждения уполномоченными - по ней предлагается ввести членский взнос(чего раньше не было), но в Фонд оплаты труда включили полные ставки тех, кто на полные ставки в ТС не работает(и в штатном расписании они тоже утверждены как неполные ставки) и даже 2го дворника, которого в штатном нет вообще - такой финт естественно увеличивает сумму сбора с м2. Законно ли выставлять полные ставки в годовую смету и в целом считать смету по ФОТ не от утверждённого штатного расписания?

Порекомендуйте пожалуйста толковую обслуживающую организацию, т/о+ уборка, чтоб цена качество, у нас сейчас резолюшн не довольны ни ценой ни качеством, понятно что свой штат лучше но всего 126 квартир