Квартал "Червенский парк" ул. Маяковского 11.

Сегодня около 10.00 заехал на стройку. Снаружи ни какого движения, только теплотрассу прокладывают, учитывая мороз и не подключенное отопление внутри работа тоже не шибкая.

fgalaxy, спасибо за информацию.

Без_ника, Я про май не утверждаю, а говорю, что это в лучшем случае будет май, кроме того, имея опыт других объектов, ключи могут попытаться отдать немножко не закончив работу . На 91 стр. форума, этак пол-годика назад, я уже указывал реальные сроки ввода данного дома в эксплуатацию. Более того до сих пор считаю, что Лада достаточно неплохо справляется с его строительством. Почти все кто задействован в строительной отрасли знают, что в 80% случаев сроки по ПОС выдержать нереально причем не по технологическим причинам, а в основном по бюрократическим. По технологическим причинам сроки валятся в основном из-за серьезных косяков. Я думаю, если бы у них (у Лады) была возможность они бы ни за что не подписывали договора со сроком завершения СМР в июле 2013, т.к. понимали, что это нереально. К сожалению, если не ошибаюсь, застройщик по законодательству не может ставить в договор дату завершения строительства после окончания нормативного срока строительства. Тем более, что договора по-моему надо регистрировать в исполкоме. Вот и получается: проектировщик на основании нормативов устанавливает в ПСД нормативный срок, потом подрядчик на основании ПОС делает ППР (проект производства работ), а уже потом застройщик всеми правдами и неправдами пытается этот нормативный срок увеличить. Причем в нормативном сроке учитывается только голая технология, а то, что надо обойти туеву тучу всяких гос. контор и органов и собрать дофига подписей этого нет. Чтобы не быть голословным приведу пример: подрядчик получил только что разрешение на организацию стройплощадки, начинает завозить бытовки и прочий инструмент, в это время идет звонок "доброжелателя", прилетает МЧС и санстанция выписывают кучу несоответсвий, хотя люди стали только разгружаться, эти две веселые бригады останавливают работы до устранения несоответствий и выписывают штрафы...все стройка стоит две недели. Еще хуже обстоят дела, когда кто-то хочет денег....В нашем случае, думаю, у Лады были нехилые проблемы с местными сетевиками, в том числе из-за реконструкции Маяковского.....Как-то так.

Сам я, конечно, доп. не подписывал по причине возможности изменения цены. А вот понять их и простить могу, в случае завершения ими работ, в нижеуказанные мною сроки.

Гуря, лодку можно начать раскачивать в начале марта, когда в очередной раз лада попросит (или нет) "понять и простить".

taditut:

Не надо ничего раскачивать, если нет угрозы доплат. Быстрее не построят. Экскурсию не помешало бы...

Согласен. Только лодку раскачивают они сами, своим молчанием. Доверия к застройщику нет уже ни у кого.

bonliner:

Сегодня разговаривал с Антоном на предмет экскурсии.
Антон передаст нашу просьбу руководству и в понедельник после обеда сообщит нам о результатах.
Было обещано организовать экскурсию без лишних проволочек и формальностей.
В целях эффективности решено ограничить количество группы 15-ю представителями дольщиков.

Записываюсь в число 15 на экскурсию

Я тоже хочу на экскурсию!))))

готов

И я хочу!

Я точно не пойду, полностью доверяю форумчанам которые решат посетить объект.

Немного попытаюсь подсказать.
1. Общий % готовности – обязательно спросить, но мало чем поможет.
2. Что сделано со времени встречи в школе и какие работы остались по фасаду – У прораба на объекте в бытовке есть журнал производства работ (не может не быть, его наличие обязательно) попросить показать, и там все можно увидеть. Там в договоре есть пункт, где дольщик может знакомится с документами по стройке. Кроме того ППР содержит в себе КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК производства работ на объекте. Правда как всегда окажется, что прораб покакать отошел, у него понос случился и его в больницу отвезли. Это очень частый случай.
3. Что сделано со времени встречи в школе и какие работы остались по внутрянке – см. п.2.
4. Отопление. Когда будет и почему не врубили в обещанный срок. – Причин много. Основная причина – увеличение затрат на СМР (ОЧЕНЬ НЕДЕШЕВОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ), которые лягут на заказчика из-за того, что срок нормативный прошел и допы не подписаны. Но об этом, конечно, скромно умолчат.
5. Влияние отсутствия отопления на качество внутренних работ, как сделанных так и текущих – Безусловно влияет и влияет отрицательно, т.к. ППР-ом на 99% не предусмотрено ведение этих работ в зимний. Мокрые процессы (штукатурка) например и отдельные виды работ нельзя в принципе вести при отрицательных температурах (про добавки и всякую хрень пусть не рассказывают). Особо качество работ оценить намеревающиеся посетить объект не смогут, особенно если внутри штукатурка уже есть (дело в том, что то что будет на глаз казаться дефектом может очень легко проходить по строительным нормам, т.е. надо иметь определенный опыт в строительстве). Но тем не менее цвет растворов (штукатурка и бетон) д.б. однородным, без высолов, без следов ржавчины и т.д., поверхность потолков д.б. гладкой без наплывов бетона особенно в местах стыка опалубки. Желательно сфоткать стены и потолки.
6. Реальный срок сдачи – сами же говорите что Лада форум читает… . Тут лучше еще уточнить на какое число назначена на данный объект приемочная комиссия.
7. Причины срыва "новых" сроков – всегда одни и те же.
8. Финансирование строительства – интересный вопрос.
9. Снос частного сектора под парк и паркинг – этот вопрос, думаю, для Лады, как удар по яйцам…хотя какие яйца это же Лада.
В принципе касательно самих вопросов добавить пока нечего. Удачного всем пешего путешествия!

BlackCard,

8. Финансирование строительства - совсем забыл....осмелюсь предположить, что наш дом будет достраиваться за счет средств дольщиков из дома, который возле админ. лен. р-на А хуле, у нас тут свой Египет и свои пирамиды...