Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 24 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2025 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 50 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2648

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2648
    # 14 января 2025 13:11
    zajka63:

    С 2022 г. нельзя в договоре АРЕНДЫ привязывать стоимость к валюте.
    Но граждане сдают свои квартиры гражданам по договору НАЙМА

    если внесли Гражданский кодекс то найма уже нельзя будет) видно пропустили лазейку ,аренда то уже в рублях, вот и закрыли лазейку для найма!

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5572

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5572
    # 14 января 2025 13:57
    A_Sunflower:

    zajka63:

    С 2022 г. нельзя в договоре АРЕНДЫ привязывать стоимость к валюте.
    Но граждане сдают свои квартиры гражданам по договору НАЙМА

    да, спасибо за разъяснение. Эта разница мимо меня прошла. У меня договор найма

    В шапке темы Сниму квартиру-закреплено.

  • zajka63 Senior Member
    офлайн
    zajka63 Senior Member

    1276

    10 лет на сайте
    пользователь #1498717

    Профиль
    Написать сообщение

    1276
    # 14 января 2025 14:49
    Lonewolf:

    zajka63, посмотрим в какой формулировке внесут в ГК. 8)

    Когда увидите, процитируйте тут статью ГК

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7673

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7673
    # 14 января 2025 15:45 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    Желтобрюх:

    zajka63:

    С 2022 г. нельзя в договоре АРЕНДЫ привязывать стоимость к валюте.
    Но граждане сдают свои квартиры гражданам по договору НАЙМА

    если внесли Гражданский кодекс то найма уже нельзя будет) видно пропустили лазейку ,аренда то уже в рублях, вот и закрыли лазейку для найма!

    Не факт, смотря как будет сформулировано и конкретно в какой статье написано.
    Важно каждое слово новой формулировки.

    p.s. Это не была лазейка, это специально сделали только для коммерции. Слухи об этом в коммерческой среде уже ходили ещё задолго до появления этого ограничения